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標(biāo)題: 誰(shuí)會(huì)接手？華僑城轉(zhuǎn)讓太平坊項(xiàng)目 [打印本頁(yè)]

作者: 長(zhǎng)安望月 時(shí)間: 2023-11-27 13:09
標(biāo)題: 誰(shuí)會(huì)接手？華僑城轉(zhuǎn)讓太平坊項(xiàng)目
本帖最后由長(zhǎng)安望月于 2023-11-27 13:11 編輯

2009年進(jìn)入西安市場(chǎng)的華僑城，目前在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多。

其中，位于曲江新區(qū)的太平坊項(xiàng)目，雖然是一個(gè)酒店+商業(yè)項(xiàng)目，但由于其所處的位置屬于曲江核心，因此備受關(guān)注。
而就在大家等待這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的時(shí)候，北京產(chǎn)權(quán)交易所上近日則發(fā)布了華僑城轉(zhuǎn)讓這個(gè)項(xiàng)目的消息。

華僑城轉(zhuǎn)讓曲江太平坊項(xiàng)目

2023年11月17日，北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上發(fā)布了《陜西省西安市慈恩路在建工程項(xiàng)目》資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方為西安華僑城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西安華僑城實(shí)業(yè)”），轉(zhuǎn)讓底價(jià)11.45億元，標(biāo)的物具體位置位于西安曲江新區(qū)慈恩路以南、慈恩東路以東，土地面積41282.17平米。

轉(zhuǎn)讓公告中提到：截至目前，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)投資額未達(dá)總投資額的25%，本次根據(jù)西安市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押二級(jí)市場(chǎng)實(shí)施細(xì)則的通知》（市政辦發(fā)[2021]58號(hào)）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)包含增值稅。

西安華僑城實(shí)業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的西安市慈恩路在建工程項(xiàng)目，就是大家關(guān)注的曲江太平坊項(xiàng)目。

這宗約62畝、容積率1.6的商服用地，是西安華僑城實(shí)業(yè)在2021年12月8日以85415萬(wàn)元底價(jià)摘得的，地價(jià)1379萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)12942元/平米。

按照當(dāng)時(shí)的土地出讓公告，該地塊地上建筑面積不大于66000平方米，其中酒店10000平方米，商業(yè)56000平方米；地下建筑面積不小于39200平方米，其中地下酒店5000平方米，地下商業(yè)8000平方米，地下停車(chē)26200平方米，地下空間開(kāi)發(fā)利用不少于3層。

同時(shí)，這塊地當(dāng)時(shí)的出讓?zhuān)€設(shè)定了特別約定條件，其中最重要的一條是：競(jìng)得人須與市旅游主管部門(mén)簽訂協(xié)議，承諾在該宗地按照不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)高品質(zhì)特色酒店，酒店建筑面積不少于15000平方米，自動(dòng)工之日起，3年內(nèi)完成建設(shè)，5年內(nèi)完成星級(jí)酒店評(píng)定工作，且自酒店建成之日起3年內(nèi)不得變更用途或自降等級(jí)。

2023年年初，這個(gè)名稱為曲江太平坊的項(xiàng)目，開(kāi)始了設(shè)計(jì)招標(biāo)。

招標(biāo)公告顯示，曲江太平坊項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)及酒店，總投資26.83億元，總建筑面積約119000平方米(其中地上總建筑面積約66000平方米,地下總建筑面積約53000平方米），共包含21棟單體建筑；最大單體建筑為15#（酒店）樓，單體建筑面積約10000平方米；最高單體建筑高度為18米，單體建筑層數(shù)為3~5層。

相關(guān)信息顯示，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2023年8月，計(jì)劃竣工時(shí)間2025年8月。

從這個(gè)項(xiàng)目所處的位置來(lái)看，可以說(shuō)是真正的曲江核心位置，也是整個(gè)曲江一期少有的待開(kāi)發(fā)地塊。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰大雁塔景區(qū)、大唐不夜城、大唐芙蓉園，這些都已經(jīng)是全國(guó)性的文化地標(biāo)！

因此，從拿地的那一刻開(kāi)始，這個(gè)項(xiàng)目就備受關(guān)注與期待，大家期待的是這個(gè)項(xiàng)目早日開(kāi)工、早日建成。

沒(méi)想到，如今傳來(lái)了華僑城將要賣(mài)掉這個(gè)項(xiàng)目的消息。

意外與不意外

實(shí)際上，西安華僑城實(shí)業(yè)賣(mài)掉這個(gè)項(xiàng)目，既意外，也不意外。

一般來(lái)講，這類(lèi)商業(yè)、酒店類(lèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)袔追N可能性：1.真的被其它企業(yè)接手；2.企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)挪騰；3.資產(chǎn)證券化，賣(mài)給基金公司、信托等。

此次華僑城賣(mài)掉曲江太平坊項(xiàng)目，目前僅從公開(kāi)信息來(lái)講，還未知。

在這里，我們不妨從公司的角度，來(lái)看一下。

華僑城，大家已經(jīng)非常熟悉了，大型中央企業(yè)，總部在深圳，主業(yè)包括文化、旅游、房地產(chǎn)、電子科技。

目前，華僑城集團(tuán)手握四家上市公司，分別為華僑城A、深康佳、云南旅游、華僑城（亞洲）。

華僑城集團(tuán)官網(wǎng)上的信息顯示，截至2021年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額近7000億元。2021年?duì)I業(yè)收入達(dá)1668億元，同比增長(zhǎng)13.41%。

不過(guò)，作為華僑城集團(tuán)旗下旅游及房地產(chǎn)板塊的上市公司，華僑城A發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，這兩年過(guò)的并不好。

2022年，華僑城A營(yíng)收767.7億元，較上年下降25.17%。當(dāng)年的凈利潤(rùn)為虧損109億元。

2023年前三季度，華僑城A營(yíng)收317.6億元，同比增長(zhǎng)8.47%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-33.47億元，處于繼續(xù)虧損中。

當(dāng)然，華僑城在這兩年巨虧，有個(gè)重要因素是計(jì)提資產(chǎn)減值。

但拋開(kāi)資產(chǎn)減值因素的影響，這兩年疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷對(duì)于華僑城A業(yè)績(jī)、利潤(rùn)的影響，也是不可回避的。

以2023年半年報(bào)數(shù)據(jù)為例，旅游綜合業(yè)務(wù)占到華僑城A營(yíng)收的53.02%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占其營(yíng)收的46.76%。

按照規(guī)則，A股上市公司連續(xù)兩年虧損，就會(huì)帶上st。

曲江太平坊項(xiàng)目，作為一個(gè)約11.9萬(wàn)平米的商業(yè)、酒店項(xiàng)目，對(duì)于華僑城的資金壓力可想而知。

除了出售曲江太平坊項(xiàng)目外，天府華僑城實(shí)業(yè)近日底價(jià)2.71億元掛牌轉(zhuǎn)讓成都文化旅游發(fā)展33.33%股權(quán)，華僑城（亞洲）旗下間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)公開(kāi)掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)……

多家企業(yè)出售酒店資產(chǎn)

一座四星級(jí)、五星級(jí)酒店的投資，往往是幾十億元，需要長(zhǎng)期持有通過(guò)經(jīng)營(yíng)收回成本、實(shí)現(xiàn)收益。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的時(shí)候，對(duì)于手握酒店資產(chǎn)的企業(yè)來(lái)講，通過(guò)住宅的銷(xiāo)售回籠資金，還可以支撐起酒店部分的前期投資，也可以改善企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量。

但是，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，住宅銷(xiāo)售下滑之后，這些沉淀的酒店資產(chǎn)，就成為企業(yè)的包袱。

因此，為了改善現(xiàn)金流、營(yíng)收、收益，出售酒店資產(chǎn)就成為很多企業(yè)的選擇。

2017年，萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)、富力那場(chǎng)“世紀(jì)交易”，萬(wàn)達(dá)就將其77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元賣(mài)給了富力，富力由此成為中國(guó)最大豪華酒店集團(tuán)。

這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)下行之下，已經(jīng)有多家企業(yè)在出售酒店資產(chǎn)。

去年1月份，世茂集團(tuán)以45億元將上海外灘茂悅酒店賣(mài)給了上海地產(chǎn)集團(tuán)；去年9月份，富力5.5億元出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，隨后富力還賣(mài)掉了多個(gè)酒店；今年7月份，融創(chuàng)以4.22億出售重慶文旅城酒店資產(chǎn)；今年10月份，中國(guó)金茂以約28.01億元出售北京威斯汀大飯店……

具體到西安，實(shí)際上不僅僅是華僑城在轉(zhuǎn)讓曲江太平坊這一商業(yè)、酒店資產(chǎn)，西安市場(chǎng)上多個(gè)高品質(zhì)酒店資產(chǎn)，這兩年實(shí)際上也已經(jīng)易主。

西安曲江南湖邊的凱悅酒店，之前是金地集團(tuán)通過(guò)其港股上市公司金地商置持有該處資產(chǎn)，2022年這一酒店資產(chǎn)已經(jīng)被一家陜北煤企接手。

錦業(yè)路上的綠地假日酒店、西木頭市的聯(lián)邦中航酒店等酒店資產(chǎn)，也正在尋找買(mǎi)家。

這只是公開(kāi)信息中的，實(shí)際上西安還有更多的酒店資產(chǎn)正在出售的路上。

作者: 長(zhǎng)安望月 時(shí)間: 2023-11-27 13:15
最好華潤(rùn)接手，華潤(rùn)不差錢(qián)，華潤(rùn)投資，曲江開(kāi)發(fā)。

作者: 鵬鵬 時(shí)間: 2023-11-27 13:15
無(wú)錫融創(chuàng)茂也要賣(mài)了起拍價(jià)21億，不掙錢(qián)的項(xiàng)目都要轉(zhuǎn)手了

作者: 哈嘍啊 時(shí)間: 2023-11-27 13:19
來(lái)個(gè)恒隆

作者: 小寨土著 時(shí)間: 2023-11-27 13:29
最好華僑城西安的所有項(xiàng)目都轉(zhuǎn)給曲江開(kāi)發(fā)算了

作者: jstef 時(shí)間: 2023-11-27 14:11
緯一街的也賣(mài)了吧
十幾年還是這樣子

作者: 吳亦凡 時(shí)間: 2023-11-27 14:30
港置吧！

作者: 阿布君 時(shí)間: 2023-11-27 14:31
太古吧大小雁塔雙ip

作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2023-11-27 14:44
最靠譜接盤(pán)的就是華潤(rùn)了

作者: iiizzz 時(shí)間: 2023-11-27 15:39
沒(méi)人會(huì)接盤(pán)，上這個(gè)產(chǎn)權(quán)交易所這么長(zhǎng)時(shí)間了，政府如果有頭緒，都不用掛到這

作者: 大A毀我青春 時(shí)間: 2023-11-27 15:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: WILSONNN233 時(shí)間: 2023-11-27 17:56
港置合適

作者: 島內(nèi) 時(shí)間: 2023-11-27 18:30
港置或新鴻基來(lái)個(gè)

作者: 段段 時(shí)間: 2023-11-28 10:22
陜北老板

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-11-28 11:17
換老總了，大撤退。

作者: 辣子涼皮 時(shí)間: 2023-11-29 05:05
綠地假日中航接手了吧

作者: 開(kāi)始的精彩 時(shí)間: 2023-11-29 12:37

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