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標(biāo)題: 城北新核芯顯現(xiàn)，誰(shuí)在領(lǐng)跑未央的3.0時(shí)代 [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2023-12-7 11:57
標(biāo)題: 城北新核芯顯現(xiàn)，誰(shuí)在領(lǐng)跑未央的3.0時(shí)代
剛剛過(guò)去的十年，是西安向多中心多組團(tuán)發(fā)展成效顯著的十年，而與城市版圖持續(xù)外拓、持續(xù)延展并不矛盾的是，主城空間卻呈現(xiàn)宮格式發(fā)展的特征，尤其在不斷填充的過(guò)程中，不同階段各有其核心發(fā)展板塊，以未央?yún)^(qū)為主的大城北更是如此。
當(dāng)高質(zhì)量發(fā)展成為區(qū)域升級(jí)的題中之義，新階段之下的城北進(jìn)階，亟需一個(gè)足以帶動(dòng)全域成長(zhǎng)的核芯板塊。
城北革新下的必然選擇
區(qū)域發(fā)展核芯板塊的界定，往往出于城市格局變遷的歷史選擇。
發(fā)展已趨飽和的未央路軸線
對(duì)于大城北來(lái)說(shuō)，未央路軸線發(fā)展空間趨向飽和，且西側(cè)因漢長(zhǎng)安城大遺址地理限制難以實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，更多城市資源被傾注在未央路東側(cè)區(qū)域，也就是邁過(guò)太華路，向北辰路沿線進(jìn)行資源投射，從而形成新的發(fā)展軸線。
這一軸線的確立，也串聯(lián)起城北不少成熟組團(tuán)，有生活氣息濃郁的辛家廟區(qū)域，也有渭河南岸的高教組團(tuán)......而處于同一軸線上團(tuán)結(jié)片區(qū)，作為城北空間中唯一的宜居中心，自然也承擔(dān)起了聯(lián)動(dòng)軸線發(fā)展、刺激板塊成長(zhǎng)的重?fù)?dān)。
未央?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
當(dāng)然，作為帶動(dòng)城北新階段發(fā)展的下一個(gè)核心，團(tuán)結(jié)片區(qū)的價(jià)值并不止于此。
其實(shí)早在2021年全運(yùn)會(huì)籌備階段，因其重要地理優(yōu)勢(shì)，是連通賽事經(jīng)濟(jì)和政經(jīng)中心的重要環(huán)節(jié)，就有了“政經(jīng)科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”的高定位，并提出了打造“北城會(huì)客廳”的口號(hào)，率先開(kāi)啟了煥新升級(jí)步伐。
而在今年未央?yún)^(qū)“一核兩廊一片，一心一軸六極”的國(guó)土開(kāi)發(fā)保護(hù)總體格局來(lái)看，團(tuán)結(jié)片區(qū)不僅處于商業(yè)服務(wù)級(jí)與科創(chuàng)服務(wù)級(jí)的交疊之處，也是城北的“智慧之芯“，涵蓋了智慧生活、金融服務(wù)、遙感測(cè)繪等產(chǎn)業(yè)方向，用產(chǎn)業(yè)的聚集為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)足夠內(nèi)生動(dòng)力。
團(tuán)結(jié)片區(qū)部分區(qū)域鳥(niǎo)瞰效果圖
所以，地處北辰路沿線的團(tuán)結(jié)片區(qū)，作為主城之中最后一處可以大面積成團(tuán)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，自然也就擔(dān)起了賦能全城發(fā)展的重任，成為加速未央?yún)^(qū)邁入3.0時(shí)代的新晉“未央芯”。
主城最后一塊核心拼圖
不同于其他被超前概念所包裝的板塊，這一新晉“未央芯”作為城北核芯空間升級(jí)過(guò)程的最后一塊重要拼圖，城市界面已然十分成熟，且很快又將會(huì)收獲一大批生活配套的建成、投用。
“未央芯”中部分在建項(xiàng)目
交通層面，不僅有貫穿板塊的地鐵10號(hào)線明年通車，拉動(dòng)主城與北向高陵產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的聯(lián)動(dòng)，還有計(jì)劃2024年6月完工的北辰大道與繞城高速立交工程，豐富板塊立體交通并通達(dá)全城。
商業(yè)層面，板塊周邊除了臨近熙地港、大融城等成熟商業(yè)之外，也與砂之船（西安）奧萊、浐灞印象城通達(dá)，另外板塊之中還有明年開(kāi)業(yè)的龍湖未央天街，帶來(lái)商業(yè)消費(fèi)新體驗(yàn)、豐富城北商業(yè)活力；
教育層面，有團(tuán)結(jié)片區(qū)中小學(xué)于明年亮相，滿足更多齡段的教育需求；產(chǎn)業(yè)層面，有未央金融服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)配套于2024年投用，加速夯實(shí)區(qū)域中產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
西安未央金融中心項(xiàng)目效果圖
康養(yǎng)層面，明年交付使用的未央?yún)^(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目，是一所以智慧康養(yǎng)為特色的區(qū)級(jí)公辦示范養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是將板塊中優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)服務(wù)有機(jī)融合的典范，加速產(chǎn)業(yè)興城的循環(huán)并提升城市溫度。
生態(tài)層面的資源，“未央芯”周邊同樣豐富。除了毗鄰浐灞生態(tài)水岸，沿岸有浐灞滋水公園、西安世博園外，也與桃花潭、大明宮遺址公園、城市運(yùn)動(dòng)公園等城市綠地便捷通達(dá)，為日常生活帶來(lái)溫度和厚度。
浐灞水岸沿線之西安世博園
可以說(shuō)，不論是用于滿足宜居生活還是助力產(chǎn)業(yè)進(jìn)階的城市配套，“未央芯”之中都有滿意答案。
同時(shí)，“未央芯”之配套完善，對(duì)于周邊板塊也起到了資源連接的作用。
浐灞國(guó)際水岸
橫向上看，團(tuán)結(jié)片區(qū)向西連接大西安的政治經(jīng)濟(jì)中心，向東接壤西安向外的“第一門(mén)面”浐灞國(guó)際水岸，國(guó)際會(huì)展會(huì)議、大型演唱會(huì)、賽事活動(dòng)均落地于此，雙向的重磅資源在此覆蓋。
縱向上看，“未央芯”向北連接西安北站這一交通物流樞紐中心，也借由北辰路連接西安工業(yè)大學(xué)、陜西科技大學(xué)等高等院校，以及北跨進(jìn)程中推進(jìn)的新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如氫能源、光伏、汽車制造等領(lǐng)域。
灞河綠道
隨著生活配套項(xiàng)目的穩(wěn)步落地，城北這一新晉的“未央芯”也會(huì)在保證生活便利度的同時(shí)連點(diǎn)成面，刺激周邊板塊之間的協(xié)同合作，加速城北升級(jí)的步伐，更進(jìn)一步助力西安城市能級(jí)的提升。
城北新封面，何以界定
人居產(chǎn)品作為生活基本配套之一，自然也是板塊升級(jí)中的重點(diǎn)部分，這背后自然少不了頭部開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域價(jià)值的思考，比如這幾年頻繁落子于西安的綠城。
從綠城在西安的項(xiàng)目分布來(lái)看，在不同板塊之間的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，讓綠城借助項(xiàng)目樹(shù)立了全新的區(qū)域感官，而開(kāi)發(fā)腳步向主城靠近的過(guò)程，也是綠城逐步探尋主城價(jià)值的過(guò)程，增加著綠城對(duì)于“重回主城價(jià)值”這一命題的多元化見(jiàn)解。
綠城在西安的項(xiàng)目布局情況
精準(zhǔn)的擇址觀，是綠城對(duì)主城價(jià)值的呼應(yīng)，而迭代的產(chǎn)品觀和堅(jiān)實(shí)的交付能力，則是綠城把對(duì)主城價(jià)值的思考落到現(xiàn)實(shí)的保證。
在綠城進(jìn)入西安市場(chǎng)的6年時(shí)間中，銷售業(yè)績(jī)和居民滿意度都有不錯(cuò)成績(jī)，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城連續(xù)兩年位居西安城市居民滿意度TOP1。另外在2022年綠城在西安就實(shí)現(xiàn)為超過(guò)一萬(wàn)戶家庭交房，不僅成為整個(gè)行業(yè)的交付奇跡，也不斷重塑著西安的城市界面。
而在2023年，綠城也將以往29年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)融會(huì)貫通，開(kāi)始用更輕盈的模式進(jìn)行代建和管理，在與更多開(kāi)發(fā)商合作的過(guò)程中，用不同的經(jīng)驗(yàn)碰撞出多元靈感，帶來(lái)更具在地屬性的產(chǎn)品。
桂語(yǔ)未央項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖
同時(shí)對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，綠城的身份也已經(jīng)從服務(wù)國(guó)家賽事的開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)變到了助力區(qū)域更迭的開(kāi)發(fā)商。身份的轉(zhuǎn)變也帶來(lái)了產(chǎn)品的革新，而此次綠城攜手未央城建共同開(kāi)發(fā)的未央城建綠城·桂語(yǔ)未央項(xiàng)目，就成為以點(diǎn)帶面賦能“未央芯”升級(jí)城北界面的全新看點(diǎn)。
同樣，項(xiàng)目背后另一個(gè)開(kāi)發(fā)商未央城建的加持，也在快速引發(fā)公眾的廣泛關(guān)注。
作為未央?yún)^(qū)旗下全資企業(yè)，未央城建本就以全區(qū)發(fā)展規(guī)劃為引領(lǐng)，承擔(dān)著地區(qū)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市運(yùn)營(yíng)職能。尤其此次秉持著“美好城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商”的理念進(jìn)行主場(chǎng)作戰(zhàn)，為西安的城市更新和營(yíng)城策略帶來(lái)全新站位。
未央城建主要涉及領(lǐng)域
值得注意的是，未央城建同時(shí)還承接著團(tuán)結(jié)片區(qū)、未央大學(xué)城片區(qū)等項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)，并持續(xù)探索城市潛能，前文提及的未央?yún)^(qū)養(yǎng)老院、龍湖未央天街、未央金融中心等項(xiàng)目均位列其中，積極打造以城市服務(wù)為核心的全方位服務(wù)體系。
在未央城建眼中，用人居產(chǎn)品對(duì)“未央芯”的價(jià)值進(jìn)行深度挖掘和放大，是其助力板塊成長(zhǎng)的精準(zhǔn)投射，也是未央城建進(jìn)一步加速西安城北區(qū)域界面升級(jí)的職責(zé)。桂語(yǔ)未央項(xiàng)目顯然是這一階段的現(xiàn)實(shí)承載。
桂語(yǔ)未央建筑立面效果圖
在未央城建和綠城的共同澆筑下，桂語(yǔ)未央將以主流市場(chǎng)對(duì)城北美好生活的期盼為導(dǎo)向，結(jié)合二者在產(chǎn)品力方面的極致追求，統(tǒng)籌新產(chǎn)品、新美學(xué)、新人居和新空間構(gòu)想在這里落地，引領(lǐng)整個(gè)板塊升級(jí)過(guò)程中，城市界面更新的審美趨勢(shì)。
桂語(yǔ)未央項(xiàng)目效果圖
桂語(yǔ)未央作為綠城西安首個(gè)DESIGN系美學(xué)作品，秉持著綠城對(duì)于“桂語(yǔ)系”產(chǎn)品的一貫堅(jiān)持，從美學(xué)、景觀、場(chǎng)景、建筑、空間到鄰里等多層面描繪全新人居格局。項(xiàng)目占地75.732畝，容積率約2.8，綠地率不小于35%，規(guī)劃有13棟樓。
桂語(yǔ)未央內(nèi)部景觀效果圖
不僅在建筑細(xì)節(jié)上采用更輕盈的建筑立面和設(shè)計(jì)語(yǔ)言，打造更有美感的封面作品，也在園林景觀設(shè)計(jì)上秉持“以人為本”的理念，將自然、藝術(shù)、生活有機(jī)融合，以“沁心九境”營(yíng)造人與自然互動(dòng)的空間氛圍，打造心與心結(jié)合家庭交互式成長(zhǎng)住區(qū)。
除了在園林景觀設(shè)計(jì)中采用酒店式交互語(yǔ)言外，項(xiàng)目中還規(guī)劃有商業(yè)街區(qū)、街心公園、主題架空層及芯空間等多元配套，只為在項(xiàng)目之中帶來(lái)全生命周期、全年齡需求、全家庭照顧的生活體驗(yàn)。
桂語(yǔ)未央景觀效果圖
畢竟，作為頭部開(kāi)發(fā)商，綠城與未央城建達(dá)成了一致目標(biāo)，那便是圍繞桂語(yǔ)未央，來(lái)撬動(dòng)城北成熟版塊的二次發(fā)育，讓更多資源可以被調(diào)動(dòng)起來(lái)，讓其他資本看到主城價(jià)值的多面性，共鳴城北置業(yè)者對(duì)生活美感的訴求，為西安城北區(qū)域刷新界面提供賦能，助力未央?yún)^(qū)加速向3.0時(shí)代邁進(jìn)。
作者: 長(zhǎng)安小子 時(shí)間: 2023-12-7 12:06
未央真的有未來(lái)嗎
作者: 吳亦凡 時(shí)間: 2023-12-7 12:16
投資未央，就是投資未來(lái)
作者: uxl352 時(shí)間: 2023-12-7 12:43
未央城建小作文不錯(cuò)。有哪好事。綠城咋不獨(dú)立開(kāi)發(fā)
作者: uxl352 時(shí)間: 2023-12-7 13:48
遙想當(dāng)年。碧桂園。世貿(mào)。融創(chuàng)。恒大。估計(jì)給未央劃下了無(wú)數(shù)個(gè)圈。無(wú)奈都停止了呼吸
作者: 盛世大明宮 時(shí)間: 2023-12-7 14:35
趕緊把未央?yún)^(qū)政府搬到哪里吧！
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