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標(biāo)題: 求教：關(guān)于交房不動(dòng)產(chǎn)證問(wèn)題 [打印本頁(yè)]

作者: 815812193 時(shí)間: 2023-12-28 09:14
標(biāo)題: 求教：關(guān)于交房不動(dòng)產(chǎn)證問(wèn)題
發(fā)帖前需要選擇主題分類，“關(guān)于交房不動(dòng)產(chǎn)證問(wèn)題”這個(gè)主題感覺是金融版塊，就選了這個(gè)。

2023年12月28日了，現(xiàn)在是年底房產(chǎn)交付高峰期，有如下問(wèn)題求各位大神賜教，臨表涕零，不勝感激。
1.不產(chǎn)證一般是新房交付后3個(gè)月，各位身邊親朋好友買的新盤有如期拿到不動(dòng)產(chǎn)證的嗎？
2.五年之內(nèi)拿到證的占比能有5成嗎？還是說(shuō)每個(gè)區(qū)域不同，西北、華北、華東、華南是不是也不盡相同，是不是沿海區(qū)域拿到不動(dòng)產(chǎn)證的概率會(huì)更大？（2014年以后的盤）
3.如果大部分潘在交付之日拖延5年左右，那么開發(fā)商內(nèi)部是不是有專門的部門抵抗業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證獲��；那么，這種博弈是不是比業(yè)主要求高質(zhì)量交付新房的難度還要大？
4.是不是需要置業(yè)開發(fā)商所有賬面沒有欠款，業(yè)主才能獲取不動(dòng)產(chǎn)證？是不是就意味著置業(yè)公司的名下沒有官司？那么，不動(dòng)產(chǎn)證的獲取到底是金融問(wèn)題還是法律問(wèn)題呢？

小弟不才，望各路大神路過(guò)輕噴，望各位早日獲證，期盼回復(fù)。

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-12-28 09:23
那叫一個(gè)專業(yè)

作者: gsmileb 時(shí)間: 2023-12-28 09:29
主要是辦不動(dòng)產(chǎn)證得交錢，有些開發(fā)商就能拖就拖

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-12-28 09:53
新盤交付五證齊全的，是兩年辦證的偏多

作者: 方解石 時(shí)間: 2023-12-28 10:00
坐標(biāo)，西安，第一套房2003年交房，交房?jī)赡旰竽玫椒慨a(chǎn)證。第二套房2010年交房，交房一年后拿到房產(chǎn)證。第三套房2019年交房，半年后拿證，車位的產(chǎn)權(quán)證倒是拖了好久，三年后拿到車位的產(chǎn)權(quán)證。

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-12-28 10:07
一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商拍地后都會(huì)把土地抵押給銀行獲得貸款投入后續(xù)建設(shè)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后需要向銀行還錢解壓后，開發(fā)商才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)初次登記，此時(shí)的房屋的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，待你繳納契稅后，你所預(yù)先購(gòu)買的特定不動(dòng)產(chǎn)才能受到國(guó)家的相關(guān)法律保護(hù)。然后你才能完成房屋過(guò)戶取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，至此，此房屋就和開發(fā)商沒有關(guān)系了（除了保修責(zé)任），接下來(lái)就是你和物業(yè)之間開始撕扯了，通常來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于開發(fā)商，小區(qū)服務(wù)和管理費(fèi)屬于物業(yè)。

作者: 清渭東流 時(shí)間: 2023-12-28 10:30
這兩三年越來(lái)越多的小區(qū)交房時(shí)直接就拿到了房產(chǎn)證。

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作者: mokka1101 時(shí)間: 2023-12-28 11:35
交不交證有時(shí)候也看業(yè)主，一般交房的時(shí)候如果所有業(yè)主都交了契稅和大修基金，那開發(fā)商辦的就快，但是大部分業(yè)主沒交的話，開發(fā)商會(huì)攢一定數(shù)量之后去申報(bào)，這個(gè)取證時(shí)間就不好說(shuō)了

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-12-28 18:45
開發(fā)商買地是分期付款，開發(fā)商給政府把土地款結(jié)清，基本上就能辦理房產(chǎn)證。不存在故意不讓辦理的情況，辦不下來(lái)基本上就是款沒清

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