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標題: 招商云山間能買嗎？ [打印本頁]

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 20:14
標題: 招商云山間能買嗎？
非中介，可以翻翻我的歷史記錄。主要最近想換房，之前上學時候19年買了一套灃東剛需的“不良資產(chǎn)”，結(jié)果后來畢業(yè)找的單位在航天，然后媳婦曲江上班�，F(xiàn)在想割肉離場（還有一年滿二，邊掛邊看地鐵批復后行情吧路過小區(qū)門口），最開始想看曲江二期的剛需二手，想直接住進去，但是實在是筒子樓太多人又擠，又去看了攬月府的二手，不是特別滿意。而且根據(jù)我做房地產(chǎn)改善朋友的說法，即使現(xiàn)在整體樓市低迷，但是過去一年的改善賣的幾乎還是不怎么受影響，以后也是朝著改善走的，新產(chǎn)品的產(chǎn)品力以后吊打現(xiàn)在的二手，一定要快人一步。目前看的新房招商云山間綜合各方面還是覺得可以，雖然有一定的壓力，不過也不是不能上。想問問壇友們一些看法？

作者: yility 時間: 2024-1-1 20:32
自住和養(yǎng)老都沒問題，南邊一覽無余的長安和秦嶺，風景視野無敵，當然德通映南山也是不錯的選擇~

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 20:41

yility 發(fā)表于 2024-1-1 20:32
自住和養(yǎng)老都沒問題，南邊一覽無余的長安和秦嶺，風景視野無敵，當然德通映南山也是不錯的選擇~

個人看過德通，但是差價也就2千，想想后期的品牌、定位和物業(yè)，德通還是沒法比，后期價格肯定會拉大這個差距，德通地鐵是最大的優(yōu)勢。

作者: yility 時間: 2024-1-1 20:49

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-1 20:41
個人看過德通，但是差價也就2千，想想后期的品牌、定位和物業(yè)，德通還是沒法比，后期價格肯定會拉大這個 ...

論品質(zhì)，那附近攬月府、紫薇公館什么的都很好，到最后就是價格和個人喜好了。

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 20:59

yility 發(fā)表于 2024-1-1 20:49
論品質(zhì)，那附近攬月府、紫薇公館什么的都很好，到最后就是價格和個人喜好了。

紫薇沒看過，最開始比較喜歡攬月府三期的二手，單價小高2.5，洋房2.7，一個是我媳婦不喜歡它帶的精裝后面砸了重裝成本上去了，另外就是我做地產(chǎn)朋友說新房子的品質(zhì)會比老產(chǎn)品會好，他預計5年后云山間的二手價格會超過攬月府三期洋房，我也不太確定。

作者: 天堂魚 時間: 2024-1-1 21:25
塬邊邊還有兩三塊地，可以等等。

作者: 楓語 時間: 2024-1-1 21:34
樓主有考慮以后孩子的教育嗎？

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 21:48

楓語發(fā)表于 2024-01-01 21:34
樓主有考慮以后孩子的教育嗎？

娃都沒有，暫時不考慮，要考慮也至少十年后了。

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 21:48

天堂魚發(fā)表于 2024-01-01 21:25
塬邊邊還有兩三塊地，可以等等。

如果區(qū)別不太大就不等了，早買早交房。

作者: 楓語 時間: 2024-1-1 22:10

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-01 21:48
娃都沒有，暫時不考慮，要考慮也至少十年后了。

好吧，那這個樓盤還是不錯的

作者: 張炎鐸 時間: 2024-1-1 22:36
保利天珺離曲江挺近的，可以多對比看看。

作者: 種情 時間: 2024-1-1 22:36
你是糾結(jié)區(qū)域吧

作者: 天堂魚 時間: 2024-1-1 22:38
云山間南邊那塊地限高54米

作者: 愿世界和平 時間: 2024-1-1 22:50
能

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 23:16

張炎鐸發(fā)表于 2024-01-01 22:36
保利天珺離曲江挺近的，可以多對比看看。

不喜歡那塊，經(jīng)常路過感覺太亂了。

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 23:17

種情發(fā)表于 2024-01-01 22:36
你是糾結(jié)區(qū)域吧

有點，本來想曲江二期剛需盤，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

作者: fabregas430 時間: 2024-1-1 23:18

天堂魚發(fā)表于 2024-01-01 22:38
云山間南邊那塊地限高54米

是的，銷售說基本招商自己拿放到同一小區(qū)開發(fā)，然后我也不是買第一排倒是不那么影響。

作者: 西安印象 時間: 2024-1-1 23:25

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-01 23:17
有點，本來想曲江二期剛需盤，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

航天改善比曲江剛需香也就隔了幾公里航天的景觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)氛圍還更好

作者: 張炎鐸 時間: 2024-1-2 04:48

(, 下載次數(shù): 6)

作者: 張炎鐸 時間: 2024-1-2 04:50
這是個純新盤，可以關(guān)注一下。

作者: Damon王 時間: 2024-1-2 07:24
灃東的不良資產(chǎn)是哪個盤，有多大，我想接盤

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 07:45

Damon王發(fā)表于 2024-01-02 07:24
灃東的不良資產(chǎn)是哪個盤，有多大，我想接盤

我私信你吧

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 07:45

張炎鐸發(fā)表于 2024-01-02 04:48

可以我關(guān)注一下

作者: 我住西虹市 時間: 2024-1-2 08:02
不咋地，有條件就大城

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 08:35

我住西虹市發(fā)表于 2024-01-02 08:02
不咋地，有條件就大城

不喜歡大城，沒小孩十年內(nèi)對學校沒要求，感覺大城有學區(qū)溢價。

作者: niuism 時間: 2024-1-2 09:01
評論區(qū)賣房的好多啊

竟然還有推薦大城的。。。

作者: hihuhu 時間: 2024-1-2 10:07
曲江哪里來的筒子樓

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 10:09

hihuhu 發(fā)表于 2024-1-2 10:07
曲江哪里來的筒子樓

之前看了一下金乎沱片區(qū)，我意思就是30層的黃色樓而且是樓扎堆視覺效果不好，可能我有些夸張吧，抱歉。

作者: arcul 時間: 2024-1-2 10:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: lonsen 時間: 2024-1-2 10:49
航天自住沒有任何問題，二手房無溢價能力，主要是因為航天產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展有限，新房居住可以買，二手幾乎無人接盤

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 11:19

lonsen 發(fā)表于 2024-1-2 10:49
航天自住沒有任何問題，二手房無溢價能力，主要是因為航天產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展有限，新房居住可以買，二手幾 ...

本身自住，假如買的話雖然短期內(nèi)不會賣，但是畢竟普通家庭基本存款就全投進去了，也得考慮一下以后的保值和流通性。或者還有其他更好的推薦嗎？

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 11:21

arcul 發(fā)表于 2024-1-2 10:40
群里去過少陵原的不多
誰去誰都會被山景打動
能選云山間，說明預算充足

買應(yīng)該應(yīng)該買不了第一排，攬月府六期面積太大了，科為沒看過我還以為賣完了。

作者: 小香豬 時間: 2024-1-2 11:43
改善到底是怎么定義的第四代？那么后面假如出第五代第六代現(xiàn)在的所謂改善房價格還能扛得住嗎？改善是是銷售的鬼話

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 11:58

小香豬發(fā)表于 2024-01-02 11:43
改善到底是怎么定義的第四代？那么后面假如出第五代第六代  現(xiàn)在的所謂改善房價格還能扛得住嗎？改善是是銷售的鬼話

反正咱也搞不懂，就想看個容積率低面積大一點的。

作者: winnie張zy 時間: 2024-1-2 14:26
這個盤不錯的

作者: 駱駝力量 時間: 2024-1-2 15:29
比較好奇，樓主19年買灃東所謂不良資產(chǎn)是不是深受本論壇一些人的影響？

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 15:54

駱駝力量發(fā)表于 2024-01-02 15:29
比較好奇，樓主19年買灃東所謂不良資產(chǎn)是不是深受本論壇一些人的影響？

主要是實打?qū)嵉奶澚耍ㄋ闵侠⒌脑挘疫@幾年灃東的發(fā)展跟預期還是差距挺大的，不過我現(xiàn)在也希望地鐵四期批復，還有球場的投入使用能夠帶動灃東的熱度，所以就也是再拿一年看看有沒有回暖的跡象。

作者: 駱駝力量 時間: 2024-1-2 16:29

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-2 15:54
主要是實打?qū)嵉奶澚耍ㄋ闵侠⒌脑挘�，而且這幾年灃東的發(fā)展跟預期還是差距挺大的，不過我現(xiàn)在也希望地鐵 ...

這個論壇是地方論壇，論壇里都是愛西安的一群人，所以觀點普遍看多，可以關(guān)注但是別被論壇里群體觀點沖昏頭腦，要看看全國各城市尤其一線城市房地產(chǎn)情況，都在全國大盤子里西安不可能獨善其身，如果不著急住，就不急著出手，等三個條件：1、美元開始進入降息周期，并且至少在初次降息后六個月；2、房地產(chǎn)股票開始上漲，資方是市場嗅覺最敏感的；3、一線城市開始觸底反彈，量價都反彈，一線城市引領(lǐng)全國市場。三個條件缺一不可，未來房子只有居住屬性，投資沒什么意思了。將來好房子多的是，不用擔心錢花不出去。

作者: 秦創(chuàng)源 時間: 2024-1-2 16:43
無論推薦保利天珺的還是中海曲江大城的，都不能跟招商云山間比，云山間就是個絕版的改善，整個周邊那一片定位本身就是高端改善，以后會成為整個西安的一張名片，再搭配10里少陵原步道公園，悠然見南山，再一個附近的教育也還不錯啊，交大附中附小，航天城二中

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 18:19

秦創(chuàng)源發(fā)表于 2024-01-02 16:43
無論推薦保利天珺的還是中海曲江大城的，都不能跟招商云山間比，云山間就是個絕版的改善，整個周邊那一片定位本身就是高端改善，以后會成為整個西安的一張名片，再搭配10里少陵原步道公園，悠然見南山，再一個附近的教育也還不錯啊，交大附中附小，航天城二中

好的了解感謝！

作者: odin 時間: 2024-1-2 19:16
攬月臺這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬月臺或者融創(chuàng)攬月府，這倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

作者: fabregas430 時間: 2024-1-2 19:57

odin 發(fā)表于 2024-01-02 19:16
攬月臺這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬月臺或者融創(chuàng)攬月府，這倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

感謝！但是這倆只有大面積超預算了

作者: julyxa 時間: 2024-1-2 20:22

odin 發(fā)表于 2024-01-02 19:16
攬月臺這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬月臺或者融創(chuàng)攬月府，這倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

科為本土，能做出啥好產(chǎn)品

作者: odin 時間: 2024-1-2 20:58

julyxa 發(fā)表于 2024-01-02 20:22
科為本土，能做出啥好產(chǎn)品

科為高層外立面全干掛石材，疊拼全鋁板，最起碼人家砸錢了，舍得花錢，中大萬眾不也是本土么，金泰一般但也弄出來唐618產(chǎn)品。招商利潤為主，云山間立面通體涂料，好在物業(yè)和產(chǎn)品設(shè)計成本控制營運做的好，但產(chǎn)品上只是戶型花心思了，也是最不費錢的方式

作者: odin 時間: 2024-1-2 21:06

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-02 19:57
感謝！但是這倆只有大面積超預算了

那你在航天就云山間165了，否則去CCBD南和者杜陵挑了，東南方向目前就這三個板塊還有潛力

作者: dannelpatrick 時間: 2024-1-3 09:33
你的先能賣了再說吧

作者: fabregas430 時間: 2024-1-3 10:14

dannelpatrick 發(fā)表于 2024-01-03 09:33
你的先能賣了再說吧

跟我賣有啥關(guān)系？賣不影響我買啊，不賣第一套也買得起。

作者: dannelpatrick 時間: 2024-1-3 14:58

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-3 10:14
跟我賣有啥關(guān)系？賣不影響我買啊，不賣第一套也買得起。

第一套的垃圾產(chǎn)品捂著不出手干嘛啊
再買一套多的利息出著不心疼么
當然，自己不掏錢的除外

作者: fabregas430 時間: 2024-1-3 15:58

dannelpatrick 發(fā)表于 2024-01-03 14:58
第一套的垃圾產(chǎn)品捂著不出手干嘛啊
再買一套多的利息出著不心疼么
當然，自己不掏錢的除外

不是不出手，差一年滿二

作者: zpbyz 時間: 2024-1-9 09:39
附近新盤就是云山間，攬月府四期（小高），映南山，優(yōu)先考慮云山間和映南山，攬月府最大的問題還是融創(chuàng)這個風險點，項目如果能順利交房，也是不錯的。云山間的優(yōu)勢一是招商的品牌，二是觀景視野會更好，三是學校從幼兒園小學中學都在項目旁邊。映南山的優(yōu)勢就是交通便利，日常通勤生活更方便，面積有更小的143可以選擇，對預算不足的客戶更有吸引力。

作者: fabregas430 時間: 2024-1-9 10:08

zpbyz 發(fā)表于 2024-01-09 09:39
附近新盤就是云山間，攬月府四期（小高），映南山，優(yōu)先考慮云山間和映南山，攬月府最大的問題還是融創(chuàng)這個風險點，項目如果能順利交房，也是不錯的。云山間的優(yōu)勢一是招商的品牌，二是觀景視野會更好，三是學校從幼兒園小學中學都在項目旁邊。映南山的優(yōu)勢就是交通便利，日常通勤生活更方便，面積有更小的143可以選擇，對預算不足的客戶更有吸引力。

周末買了招商，感覺還可以，因為還沒娃所以學籍問題不重要以后肯定能解決，目前唯一缺點就是離地鐵口走路還是有些遠。

作者: 哈哈2014 時間: 2024-1-12 23:01

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-1 23:17
有點，本來想曲江二期剛需盤，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

傾向沒問題
曲二就是剛需盤扎堆
攬月閣附近很明了了，高端改善扎堆
兩個都不一個界面水準
隨著長安教育融合的逐步推進
曲二相對航天沒什么優(yōu)勢
曲二的2手就是沾了這些年西安好房子不多的優(yōu)勢虛高
再過些年你再看

作者: fabregas430 時間: 2024-1-13 00:26

哈哈2014 發(fā)表于 2024-1-12 23:01
傾向沒問題
曲二就是剛需盤扎堆
攬月閣附近很明了了，高端改善扎堆

好的，已經(jīng)買了招商云山間，因為還沒娃所以學籍問題不重要以后肯定能解決�？戳硕址空娴挠X得跟新房的產(chǎn)品力沒法比。

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