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標(biāo)題: 萬(wàn)象城品牌還沒(méi)消息嗎，不知道重奢能有幾個(gè) [打印本頁(yè)]

作者: 哈嘍啊 時(shí)間: 2024-3-12 17:51
標(biāo)題: 萬(wàn)象城品牌還沒(méi)消息嗎，不知道重奢能有幾個(gè)
skp已經(jīng)集齊了6大重奢，萬(wàn)象城肯定要和太古里競(jìng)爭(zhēng)了，大多數(shù)重奢肯定二選一布局，感覺(jué)萬(wàn)象城不占優(yōu)勢(shì)。

作者: 哈嘍啊 時(shí)間: 2024-3-12 17:55
但是太古又和skp太近，南中軸上skp，太古里，萬(wàn)象城，賽格，太強(qiáng)了

賽格的人應(yīng)該要被萬(wàn)象城和（太古里中茂）分流很多了

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 17:57

哈嘍啊發(fā)表于 2024-03-12 17:55
但是太古又和skp太近，南中軸上skp，太古里，萬(wàn)象城，賽格，太強(qiáng)了賽格的人應(yīng)該要被萬(wàn)象城和（太古里中茂）分流很多了

太古跟萬(wàn)象城搶品牌跟賽格沒(méi)關(guān)系不是競(jìng)品

作者: 我的瓶子丟了 時(shí)間: 2024-3-12 18:04

哈嘍啊發(fā)表于 2024-03-12 17:55
但是太古又和skp太近，南中軸上skp，太古里，萬(wàn)象城，賽格，太強(qiáng)了賽格的人應(yīng)該要被萬(wàn)象城和（太古里中茂）分流很多了

賽格走的路線(xiàn)不一樣

作者: 哈嘍啊 時(shí)間: 2024-3-12 18:05

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 17:57
太古跟萬(wàn)象城搶品牌  跟賽格沒(méi)關(guān)系不是競(jìng)品

逛太古里的可以去中茂吃飯啊，中茂吃飯的也很多

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 18:05
兩家各有優(yōu)勢(shì)，能雙開(kāi)是本事，能二選一也是合理，反正兩家都是強(qiáng)中強(qiáng)，等待品牌清單就是了，華潤(rùn)太古都不是吃素的，尤其對(duì)西安項(xiàng)目的定則和看重

還有機(jī)場(chǎng)T5也會(huì)有一部分賽格大概率會(huì)被分流，不過(guò)賽格基本盤(pán)太好了，客流不會(huì)少多少的，位置絕佳，而樹(shù)萬(wàn)和太古里的重奢將會(huì)沖擊skp是大概率

作者: fds1224 時(shí)間: 2024-3-12 18:12
內(nèi)部商業(yè)機(jī)密，有消息也不會(huì)發(fā)到論壇的，還沒(méi)到發(fā)的時(shí)候

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 18:25

哈嘍啊發(fā)表于 2024-03-12 18:05
逛太古里的可以去中茂吃飯啊，中茂吃飯的也很多

首先太古跟中貿(mào)的餐飲壓根兒不是一個(gè)賽道另外去中貿(mào)吃飯的跟去賽格吃飯的就不沖突不是選擇題

作者: 鳴聲大震 時(shí)間: 2024-3-12 18:26
個(gè)人感覺(jué)這倆都不會(huì)太重奢

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 18:36
感覺(jué)賽格受到太古里和萬(wàn)象城這倆的沖擊沒(méi)那么大，不過(guò)skp應(yīng)該會(huì)受到比較大的影響

作者: 667383773 時(shí)間: 2024-3-12 18:40

鳴聲大震發(fā)表于 2024-03-12 18:26
個(gè)人感覺(jué)這倆都不會(huì)太重奢

萬(wàn)象城定位的是重奢

作者: 小時(shí)同學(xué) 時(shí)間: 2024-3-12 18:54
聽(tīng)說(shuō)品牌SKP有的，大多數(shù)，好幾家旗艦

作者: 穆斯林的葬禮 時(shí)間: 2024-3-12 19:16
估計(jì)差不多中大高新的水平

作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-12 19:31
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作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-12 19:32
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作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-12 19:33
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作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-12 19:34
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作者: peng8077 時(shí)間: 2024-3-12 19:44

鳴聲大震發(fā)表于 2024-03-12 18:26
個(gè)人感覺(jué)這倆都不會(huì)太重奢

樹(shù)萬(wàn)怎么可能不是重奢啊，樹(shù)萬(wàn)集團(tuán)定位旗艦啊，太古也是迭代旗艦啊

作者: worthy 時(shí)間: 2024-3-12 19:53
SKP沒(méi)有高奢外立面，而且賣(mài)包、賣(mài)鞋、賣(mài)童裝的都不在一層，不好打造貨品齊全的旗艦店，樹(shù)萬(wàn)和太古里正好彌補(bǔ)了這方面的缺陷，高奢也不至于在西安只開(kāi)一家店

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 19:58

worthy 發(fā)表于 2024-03-12 19:53
SKP沒(méi)有高奢外立面，而且賣(mài)包、賣(mài)鞋、賣(mài)童裝的都不在一層，不好打造貨品齊全的旗艦店，樹(shù)萬(wàn)和太古里正好彌補(bǔ)了這方面的缺陷，高奢也不至于在西安只開(kāi)一家店

是的而且這倆都沒(méi)把skp當(dāng)競(jìng)品因?yàn)楹芏嗯谱幽憔蛽尣蛔?最后大牌的二店就是太古里跟萬(wàn)象城分?jǐn)�，看誰(shuí)重奢很多了，但可以確定的是西安長(zhǎng)期以來(lái)小眾潮牌潮奢高端餐飲和一些首店缺失的現(xiàn)狀可以得到彌補(bǔ)

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 19:59

小時(shí)同學(xué) 發(fā)表于 2024-03-12 18:54
聽(tīng)說(shuō)品牌SKP有的，大多數(shù)，好幾家旗艦

是的開(kāi)三店極少，大牌的二店就是太古里跟萬(wàn)象城分?jǐn)�，就看誰(shuí)重奢更多了，但可以確定的是西安長(zhǎng)期以來(lái)小眾潮牌潮奢高端餐飲和一些首店缺失的現(xiàn)狀可以得到彌補(bǔ)

作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2024-3-12 20:07
有些人不知道咋想的。樹(shù)萬(wàn)沒(méi)重奢定位M1最高級(jí)別？

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:14

我叫巴菲特發(fā)表于 2024-03-12 20:07
有些人不知道咋想的。樹(shù)萬(wàn)沒(méi)重奢定位M1最高級(jí)別？

我給看笑了，華潤(rùn)封面年刊都是樹(shù)萬(wàn)領(lǐng)先，不知道咋想的，現(xiàn)在還在糾結(jié)是不是重奢？嚇?biāo)懒�，哈�?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:15

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 19:59
是的  開(kāi)三店極少，大牌的二店就是太古里跟萬(wàn)象城分?jǐn)�，就看誰(shuí)重奢更多了，但可以確定的是  西安長(zhǎng)期以來(lái)小眾潮牌潮奢高端餐飲和一些首店缺失的現(xiàn)狀  可以得到彌補(bǔ)

一部分品牌還是可以三店的

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2024-3-12 20:22
只希望開(kāi)業(yè)的時(shí)候一樓不要全是圍擋

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-12 20:25
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作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:25

小時(shí)同學(xué) 發(fā)表于 2024-03-12 18:54
聽(tīng)說(shuō)品牌SKP有的，大多數(shù)，好幾家旗艦

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:25

worthy 發(fā)表于 2024-03-12 19:53
SKP沒(méi)有高奢外立面，而且賣(mài)包、賣(mài)鞋、賣(mài)童裝的都不在一層，不好打造貨品齊全的旗艦店，樹(shù)萬(wàn)和太古里正好彌補(bǔ)了這方面的缺陷，高奢也不至于在西安只開(kāi)一家店

正確

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:26

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:25
你指的是coach MK Kate Spade嗎？這都n店了吧

我說(shuō)的是lv和GUCCI

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 20:27

繞世界流浪l 發(fā)表于 2024-03-12 20:22
只希望開(kāi)業(yè)的時(shí)候一樓不要全是圍擋

是圍擋又如何？能招到就沒(méi)事，等待圍擋開(kāi)業(yè)就行啊

作者: 西安太古里樹(shù)萬(wàn) 時(shí)間: 2024-3-12 20:28
目前保密，基本有的都有

耐心等待

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 20:34

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:25
你指的是coach MK Kate Spade嗎？這都n店了吧

他說(shuō)的是gucci prada maxmara 麥昆巴黎世家這種不是香雕驢馬其實(shí)也挺難三店很難

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-12 20:50
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作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 21:19

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:50
你舉的例子我感覺(jué)……MaxMara能開(kāi)三店……剩下挺難的

如果太古里開(kāi)不了巴黎世家，巴寶莉，GUCCI，maxmara，這種三店，那重奢又從何說(shuō)起呢

作者: worthy 時(shí)間: 2024-3-12 21:23

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 19:58
是的而且這倆都沒(méi)把skp當(dāng)競(jìng)品因?yàn)楹芏嗯谱幽憔蛽尣蛔?最后大牌的二店就是太古里跟萬(wàn)象城分?jǐn)�，看誰(shuí)重奢很多了，但可以確定的是西安長(zhǎng)期以來(lái)小眾潮牌潮奢高端餐飲和一些首店缺失的現(xiàn)狀可以得到彌補(bǔ)

我感覺(jué)香奶奶估計(jì)不會(huì)在西安開(kāi)二店了，愛(ài)馬仕和驢牌估計(jì)還有可能樹(shù)萬(wàn)太古里二選一來(lái)個(gè)大外立面獨(dú)棟商業(yè)，Gucci、Prada這些奧萊都有的牌子兩個(gè)場(chǎng)子都會(huì)進(jìn)，我現(xiàn)在就是好奇東郊銀泰中心會(huì)是啥檔次，西安高端商業(yè)太卷了

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-12 21:27
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作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 21:40

worthy 發(fā)表于 2024-03-12 21:23
我感覺(jué)香奶奶估計(jì)不會(huì)在西安開(kāi)二店了，愛(ài)馬仕和驢牌估計(jì)還有可能樹(shù)萬(wàn)太古里二選一來(lái)個(gè)大外立面獨(dú)棟商業(yè)，Gucci、Prada這些奧萊都有的牌子兩個(gè)場(chǎng)子都會(huì)進(jìn)，我現(xiàn)在就是好奇東郊銀泰中心會(huì)是啥檔次，西安高端商業(yè)太卷了

香雕驢馬目前只有一個(gè)會(huì)在太古開(kāi)一家旗艦店其他的不開(kāi)

Gucci Prada那些不太清楚開(kāi)到哪兒

銀泰中心跟熙地港大悅城類(lèi)似中端購(gòu)物中心不是奢場(chǎng) 別想太多了

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 21:41

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:50
你舉的例子我感覺(jué)……MaxMara能開(kāi)三店……剩下挺難的

二店就是選擇題那看誰(shuí)最后落的多了前提是誰(shuí)家給的場(chǎng)地更打動(dòng)品牌方

三店的話(huà)兩邊都有

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 21:43

繞世界流浪l 發(fā)表于 2024-03-12 20:22
只希望開(kāi)業(yè)的時(shí)候一樓不要全是圍擋

那是武漢福州 �？�..... 品牌圍擋都沒(méi)有上的都是華潤(rùn)圍擋

西安一樓不會(huì)全空能開(kāi)出來(lái)一部分這個(gè)是確定的

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 21:45

長(zhǎng)安巷發(fā)表于 2024-03-12 21:19
如果太古里開(kāi)不了巴黎世家，巴寶莉，GUCCI，maxmara，這種三店，那重奢又從何說(shuō)起呢

巴黎世家 Loewe Ami TB Gucci Prada maxmara這些可能吧

但Burberry不開(kāi)新店，就算開(kāi)也大概率不會(huì)去太古因?yàn)閟kp已經(jīng)有四家店

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 21:45

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 21:27
Burberry差不多，Balenciaga就難了……三店要是包含機(jī)場(chǎng)差不多

目前討論的這些不包含機(jī)場(chǎng)店

作者: peng8077 時(shí)間: 2024-3-12 22:19

穆斯林的葬禮發(fā)表于 2024-03-12 19:16
估計(jì)差不多中大高新的水平

你沒(méi)事吧？高新中大有重奢？參考福萬(wàn)重萬(wàn)陣容吧……

作者: peng8077 時(shí)間: 2024-3-12 22:23

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:25
你指的是coach MK Kate Spade嗎？這都n店了吧

部分品牌是指開(kāi)云lvmh厲鋒和prada等集團(tuán)的二線(xiàn)重奢品牌，據(jù)我所知好幾個(gè)比如Celine和Zegna銷(xiāo)量國(guó)內(nèi)前五。

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 22:33

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 21:45
巴黎世家 Loewe Ami TB Gucci Prada maxmara這些可能吧

但Burberry不開(kāi)新店，就算開(kāi)也大概率不會(huì)去太古因?yàn)閟kp已經(jīng)有四家店

四家？

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 22:43

長(zhǎng)安巷發(fā)表于 2024-03-12 22:33
四家？

對(duì) Burberry在SKP開(kāi)了女、男、童、配四家店一個(gè)月高峰期能賣(mài)1400-1500w，少的時(shí)候700-900w。

Gucci開(kāi)的更多，女、男、童、配、鞋履五家店

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 22:50

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 22:43
對(duì) Burberry在SKP開(kāi)了女、男、童、配四家店一個(gè)月高峰期能賣(mài)1400-1500w，少的時(shí)候700-900w。

Gucci開(kāi)的更多，女、男、童、配、鞋履五家店

奧，你說(shuō)的拆開(kāi)品類(lèi)，賽格自營(yíng)那個(gè)巴黎世家和巴寶莉都賣(mài)的不錯(cuò)呢，撤了，直接太古開(kāi)三店

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-12 22:51

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 22:43
對(duì) Burberry在SKP開(kāi)了女、男、童、配四家店一個(gè)月高峰期能賣(mài)1400-1500w，少的時(shí)候700-900w。

Gucci開(kāi)的更多，女、男、童、配、鞋履五家店

這種的按照商業(yè)來(lái)說(shuō)算一家，

作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-12 23:14
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作者: dassault 時(shí)間: 2024-3-12 23:59
其他二線(xiàn)城市，SKP/M1級(jí)萬(wàn)象城/太古里來(lái)一個(gè)都屁顛屁顛了，重奢這點(diǎn)是最不用懷疑的

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-13 00:00

Blockhead丶發(fā)表于 2024-03-12 23:14
銀泰中心不如期待一下他的酒店，肯定是中端商業(yè) 但是近百億的中端也是最頂?shù)闹卸�，酒店肯定杠杠的至少是安達(dá)仕這級(jí)別的，其他品牌唯一可以期待的就是克羅心了，其他的就和你說(shuō)的一樣，西安高端商業(yè)太卷了，銀泰中心別給他太大壓力

銀泰中心夢(mèng)做個(gè)中高端商業(yè)就很不錯(cuò)了。輻射城東片區(qū)商業(yè)，如果能帶來(lái)它的獨(dú)家克羅心也是極好的，還有酒店給個(gè)國(guó)際聯(lián)號(hào)5級(jí)別以上就很棒

作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2024-3-13 00:16
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作者: 春分 時(shí)間: 2024-3-13 00:55
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作者: hhhnn 時(shí)間: 2024-3-13 12:27

我叫巴菲特發(fā)表于 2024-3-12 20:07
有些人不知道咋想的。樹(shù)萬(wàn)沒(méi)重奢定位M1最高級(jí)別？

m1說(shuō)的是硬件，招商就看萬(wàn)象生活自己的實(shí)力了

作者: hhhnn 時(shí)間: 2024-3-13 12:30
評(píng)論都默認(rèn)開(kāi)業(yè)就能和華潤(rùn)那些已經(jīng)開(kāi)了幾年的重奢場(chǎng)pk了嘛

華潤(rùn)之前才�？趌v撤場(chǎng)

作者: wanghaha 時(shí)間: 2024-3-13 15:37

hhhnn 發(fā)表于 2024-03-13 12:30
評(píng)論都默認(rèn)開(kāi)業(yè)就能和華潤(rùn)那些已經(jīng)開(kāi)了幾年的重奢場(chǎng)pk了嘛華潤(rùn)之前才海口lv撤場(chǎng)

沈陽(yáng)萬(wàn)還準(zhǔn)備迎香入場(chǎng)呢，西安和�？谝粯樱�

作者: newton_cotes 時(shí)間: 2024-3-13 20:57

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 20:34
他說(shuō)的是gucci prada maxmara 麥昆巴黎世家這種不是香雕驢馬其實(shí)也挺難三店很難

麥昆業(yè)績(jī)不行。普拉達(dá)這幾年新店開(kāi)的比愛(ài)馬仕還少。多開(kāi)難度蠻大的

作者: sivver1 時(shí)間: 2024-3-13 23:02

長(zhǎng)安巷發(fā)表于 2024-03-13 00:00
銀泰中心夢(mèng)做個(gè)中高端商業(yè)就很不錯(cuò)了。輻射城東片區(qū)商業(yè)，如果能帶來(lái)它的獨(dú)家克羅心也是極好的，還有酒店給個(gè)國(guó)際聯(lián)號(hào)5級(jí)別以上就很棒

1 ：樹(shù)萬(wàn)品牌很頂。9 家旗艦
2 ：成都in99 是中國(guó)大陸最后一家CH
Over 沒(méi)了

作者: YDianer 時(shí)間: 2024-3-13 23:27
LV內(nèi)部招人了

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-13 23:30

sivver1 發(fā)表于 2024-03-13 23:02
1 ：樹(shù)萬(wàn)品牌很頂。9 家旗艦
2 ：成都in99 是中國(guó)大陸最后一家CH  
Over 沒(méi)了

合肥銀泰in66克羅心已經(jīng)拿下了聽(tīng)說(shuō)，看后續(xù)吧

作者: Yukino 時(shí)間: 2024-3-14 12:17
看吧，希望能多點(diǎn)，要不開(kāi)業(yè)時(shí)候一口一堆圍擋也太不好看了，雖讓華潤(rùn)這幾年經(jīng)常這么干

作者: hhhnn 時(shí)間: 2024-3-14 12:40
本帖最后由 hhhnn 于 2024-3-14 12:47 編輯

wanghaha 發(fā)表于 2024-3-13 15:37
沈陽(yáng)萬(wàn)還準(zhǔn)備迎香入場(chǎng)呢，西安和�？谝粯�？

沈陽(yáng)都運(yùn)營(yíng)多少年了業(yè)績(jī)擺在這況且還只是轉(zhuǎn)場(chǎng)，不如翻翻過(guò)去華潤(rùn)開(kāi)的奢場(chǎng)的經(jīng)歷，除了深圳灣天時(shí)地利人和俱全其余哪個(gè)是一步到位的？西安的是多特殊上來(lái)就給你搞一堆牌子？這是華潤(rùn)又不是華聯(lián)，而且今年是2024又不是2021，奢侈品擴(kuò)張速度本來(lái)就在放緩，現(xiàn)在覺(jué)得多厲害一定會(huì)非常成功品牌爆表，不要到時(shí)候不符合自己的預(yù)期又在那一頓狂噴。

作者: wanghaha 時(shí)間: 2024-3-14 14:58

hhhnn 發(fā)表于 2024-03-14 12:40
本帖最后由 hhhnn 于 2024-3-14 12:47 編輯

沈陽(yáng)都運(yùn)營(yíng)多少年了業(yè)績(jī)擺在這況且還只是轉(zhuǎn)場(chǎng)，不如翻翻過(guò)去華潤(rùn)開(kāi)的奢場(chǎng)的經(jīng)歷，除了深圳灣天時(shí)地利人和俱全其余哪個(gè)是一步到位的？西安的是多特殊上來(lái)就給你搞一堆牌子？這是華潤(rùn)又不是華聯(lián)，而且今年是2024又不是2021，奢侈品擴(kuò)張速度本來(lái)就在放緩，現(xiàn)在覺(jué)得多厲害一定會(huì)非常成功品牌爆表，不要到時(shí)候不符合自己的預(yù)期又在那一頓狂噴。

你想說(shuō)什么？要對(duì)這個(gè)旗艦項(xiàng)目保持和�？谌f(wàn)象城一樣的預(yù)期？還是不要噴這個(gè)項(xiàng)目？我那句話(huà)提到覺(jué)得西安萬(wàn)象城品牌多厲害了嗎？

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-14 15:45

YDianer 發(fā)表于 2024-03-13 23:27
LV內(nèi)部招人了

哇塞塞

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-14 15:46

Yukino 發(fā)表于 2024-03-14 12:17
看吧，希望能多點(diǎn)，要不開(kāi)業(yè)時(shí)候一口一堆圍擋也太不好看了，雖讓華潤(rùn)這幾年經(jīng)常這么干

圍擋不可怕，可怕的是圍擋了一年還沒(méi)品牌確定，如果一開(kāi)始就確定有，那么圍擋開(kāi)業(yè)并沒(méi)什么

作者: alatook32 時(shí)間: 2024-3-14 20:22

dassault 發(fā)表于 2024-3-12 23:59
其他二線(xiàn)城市，SKP/M1級(jí)萬(wàn)象城/太古里來(lái)一個(gè)都屁顛屁顛了，重奢這點(diǎn)是最不用懷疑的

成都期待來(lái)一個(gè)M1級(jí)萬(wàn)象城。

作者: alatook32 時(shí)間: 2024-3-14 20:24

hhhnn 發(fā)表于 2024-3-14 12:40
沈陽(yáng)都運(yùn)營(yíng)多少年了業(yè)績(jī)擺在這況且還只是轉(zhuǎn)場(chǎng)，不如翻翻過(guò)去華潤(rùn)開(kāi)的奢場(chǎng)的經(jīng)歷，除了深圳灣天時(shí)地利人和 ...

深圳灣一樓也空置了好像2~4年，才陸陸續(xù)續(xù)填滿(mǎn)。

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-14 22:28

alatook32 發(fā)表于 2024-03-14 20:22
成都期待來(lái)一個(gè)M1級(jí)萬(wàn)象城。

有skp就已經(jīng)夠了，其他的沒(méi)市場(chǎng)了

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2024-3-14 23:33

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-12 20:50
你舉的例子我感覺(jué)……MaxMara能開(kāi)三店……剩下挺難的

maxmara現(xiàn)在算上機(jī)場(chǎng)不就是三家嗎，還有菲拉格慕之類(lèi)的，gucci，ysl，bv，mcm，感覺(jué)也能開(kāi)三家。

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2024-3-14 23:34

worthy 發(fā)表于 2024-03-12 21:23
我感覺(jué)香奶奶估計(jì)不會(huì)在西安開(kāi)二店了，愛(ài)馬仕和驢牌估計(jì)還有可能樹(shù)萬(wàn)太古里二選一來(lái)個(gè)大外立面獨(dú)棟商業(yè)，Gucci、Prada這些奧萊都有的牌子兩個(gè)場(chǎng)子都會(huì)進(jìn)，我現(xiàn)在就是好奇東郊銀泰中心會(huì)是啥檔次，西安高端商業(yè)太卷了

東郊銀泰就是熙地港+點(diǎn)高化，酒店談了麗晶

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2024-3-14 23:36

Blockhead丶發(fā)表于 2024-03-12 23:14
銀泰中心不如期待一下他的酒店，肯定是中端商業(yè) 但是近百億的中端也是最頂?shù)闹卸�，酒店肯定杠杠的至少是安達(dá)仕這級(jí)別的，其他品牌唯一可以期待的就是克羅心了，其他的就和你說(shuō)的一樣，西安高端商業(yè)太卷了，銀泰中心別給他太大壓力

銀泰談了麗晶，沒(méi)搞定

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-16 21:49
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作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-16 21:50
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作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-16 21:53
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作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-16 21:57
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作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-16 21:58
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作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 00:23

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-16 21:58
萬(wàn)象城開(kāi)幕，萬(wàn)象天地能升級(jí)到南京的檔次嗎？

倒不是說(shuō)一定要升級(jí)到什么檔次是要持續(xù)優(yōu)化把萊安散售的商鋪慢慢變過(guò)來(lái) 調(diào)整業(yè)態(tài) 優(yōu)化招商跟萬(wàn)象城互補(bǔ)就行了西安萬(wàn)象天地不是華潤(rùn)自己的物業(yè) 是萊安做的很一般的底商如果不是華潤(rùn) 接盤(pán) 可能就跟T11差不了太多.....

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 00:26

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-16 21:57
之前不是有帖子說(shuō)香奈兒和lvmh全家桶在電視塔嗎？又待定了？我倒是覺(jué)得Hermes去太古里是極好的，嘿嘿

之前確實(shí)是啊都談得差不多了

問(wèn)題是品牌站隊(duì)港資 & 外資，而且太古2026年才陸續(xù)分期開(kāi)業(yè)，這讓品牌有個(gè)緩沖期最近都在收縮也就樹(shù)萬(wàn)這種頂級(jí)物業(yè)才會(huì)吸引他們繼續(xù)開(kāi)店所以香雕驢馬很難其他的兩邊都會(huì)互補(bǔ)的你看SKPS都開(kāi)了LV Gucci Prada的特色店不排除之后兩邊也用這種方式前提是不包含香雕驢馬

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 00:33

alatook32 發(fā)表于 2024-03-14 20:22
成都期待來(lái)一個(gè)M1級(jí)萬(wàn)象城。

成都還要�。慷加刑爬� ifs skp了

還有in99

還有源野大魔方晶融匯等等一堆有品質(zhì)的商業(yè)

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 00:34

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-16 21:53
是還在繼續(xù)溝通還是就沒(méi)戲了？我腦海里在想和regent同檔次的……好像就麗晶容易一點(diǎn)

當(dāng)然沒(méi)戲啊麗晶連經(jīng)開(kāi)洲際都不同意升要一個(gè)全新的核心物業(yè) 直接婉拒銀泰了

不過(guò)金普頓已經(jīng)落了高新

作者: bbs 時(shí)間: 2024-3-17 01:08

domokun 發(fā)表于 2024-3-17 00:26
之前確實(shí)是啊都談得差不多了

問(wèn)題是品牌站隊(duì)港資 & 外資，而且太古2026年才陸續(xù)分期開(kāi)業(yè)，這讓品牌有 ...

我覺(jué)得還是市場(chǎng)預(yù)期
而且電視塔那邊還是有點(diǎn)遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心
硬件很頂級(jí) 品牌還是綜合考慮的
再說(shuō)還有個(gè)T5 也是華潤(rùn)在做資源都要平衡
但是品牌都是跟著頭部的那幾個(gè)走量的牌子走搞一些小眾的估計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)很難看
期待餐飲能來(lái)些首店就不錯(cuò)了至少跟成都萬(wàn)象城的餐飲看齊
唉。。。

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-17 01:31
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作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 01:31

bbs 發(fā)表于 2024-03-17 01:08
我覺(jué)得還是市場(chǎng)預(yù)期
而且電視塔那邊還是有點(diǎn)遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心
硬件很頂級(jí) 品牌還是綜合考慮的
再說(shuō)還有個(gè)T5 也是華潤(rùn)在做資源都要平衡
但是品牌都是跟著頭部的那幾個(gè)走量的牌子走搞一些小眾的估計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)很難看
期待餐飲能來(lái)些首店就不錯(cuò)了至少跟成都萬(wàn)象城的餐飲看齊
唉。。。

T5商業(yè)跟這倆新開(kāi)的不然

樹(shù)萬(wàn)年底開(kāi)業(yè)的時(shí)候一樓肯定比�？� 福州武漢的開(kāi)業(yè)率高

而且說(shuō)實(shí)話(huà) 還有很多西安沒(méi)有或者沒(méi)開(kāi)二店的牌子，像：Goyard、Valextra、BALMAIN、LANVIN、MOYNAT、CAMILLE FOURNET，成衣：ISSEY MIYAKE、Ralph Lauren、Thom Browne、The Row、Acne Studios、山本耀司、KENZO、CARVEN、Alexander Wang 、Jil Sander，珠寶腕表：HW、OLAFF、TASAKI、MESSIKA、GEORG JENSEN；休閑：COS、小狐貍、Ami；女鞋：GIANVITO ROSSI、GIUSEPPE ZANOTTI、ReneCaovilla以及RDV DESIGN。等等

作者: Capital咸陽(yáng) 時(shí)間: 2024-3-17 01:34
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作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-17 03:57

bbs 發(fā)表于 2024-03-17 01:08
我覺(jué)得還是市場(chǎng)預(yù)期
而且電視塔那邊還是有點(diǎn)遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心
硬件很頂級(jí) 品牌還是綜合考慮的
再說(shuō)還有個(gè)T5 也是華潤(rùn)在做資源都要平衡
但是品牌都是跟著頭部的那幾個(gè)走量的牌子走搞一些小眾的估計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)很難看
期待餐飲能來(lái)些首店就不錯(cuò)了至少跟成都萬(wàn)象城的餐飲看齊
唉。。。

太悲觀(guān)了吧？樹(shù)萬(wàn)是長(zhǎng)期項(xiàng)目

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-17 03:59

domokun 發(fā)表于 2024-03-17 01:31
T5商業(yè)跟這倆新開(kāi)的不然

樹(shù)萬(wàn)年底開(kāi)業(yè)的時(shí)候  一樓肯定比�？� 福州  武漢的開(kāi)業(yè)率高

而且說(shuō)實(shí)話(huà)  還有很多西安沒(méi)有或者沒(méi)開(kāi)二店的牌子，像：Goyard、Valextra、BALMAIN、LANVIN、MOYNAT、CAMILLE FOURNET，成衣：ISSEY MIYAKE、Ralph Lauren、Thom Browne、The Row、Acne Studios、山本耀司、KENZO、CARVEN、Alexander Wang 、Jil Sander，珠寶腕表：HW、OLAFF、TASAKI、MESSIKA、GEORG JENSEN；休閑：COS、小狐貍、Ami；女鞋：GIANVITO ROSSI、GIUSEPPE ZANOTTI、ReneCaovilla以及RDV DESIGN。等等

KENZO不是skp和高新中大都有嗎，吉爾桑德slp不也是有的嗎

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 08:30

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-17 01:31
南門(mén)外的歡朋，業(yè)主花錢(qián)升級(jí)一下？

毫生換牌的歡朋業(yè)主沒(méi)有那個(gè)費(fèi)用遺憾

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 08:30

長(zhǎng)安巷發(fā)表于 2024-03-17 03:59
KENZO不是skp和高新中大都有嗎，吉爾桑德slp不也是有的嗎

我意思這些可以多開(kāi)幾家

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 08:31

Capital咸陽(yáng) 發(fā)表于 2024-03-17 01:34
有些牌子大過(guò)氣

不會(huì)吧？goyard這種很稀缺的這些牌子里面很多西安都沒(méi)有獨(dú)立門(mén)店

作者: bbs 時(shí)間: 2024-3-17 09:38

domokun 發(fā)表于 2024-03-17 01:31
T5商業(yè)跟這倆新開(kāi)的不然

樹(shù)萬(wàn)年底開(kāi)業(yè)的時(shí)候  一樓肯定比�？� 福州  武漢的開(kāi)業(yè)率高

而且說(shuō)實(shí)話(huà)  還有很多西安沒(méi)有或者沒(méi)開(kāi)二店的牌子，像：Goyard、Valextra、BALMAIN、LANVIN、MOYNAT、CAMILLE FOURNET，成衣：ISSEY MIYAKE、Ralph Lauren、Thom Browne、The Row、Acne Studios、山本耀司、KENZO、CARVEN、Alexander Wang 、Jil Sander，珠寶腕表：HW、OLAFF、TASAKI、MESSIKA、GEORG JENSEN；休閑：COS、小狐貍、Ami；女鞋：GIANVITO ROSSI、GIUSEPPE ZANOTTI、ReneCaovilla以及RDV DESIGN。等等

看上去牌子很多一堆…
但是基本沒(méi)一個(gè)是走量的牌子如果都是這些牌子的話(huà) 這萬(wàn)象城營(yíng)業(yè)額一年能有30億都不錯(cuò)了而且我等skp每年2次的周年慶活動(dòng)去買(mǎi) 不香嗎…
還是需要lvmh和開(kāi)云下面當(dāng)家的牌子撐場(chǎng)子要不這么好的硬件靠這些牌子實(shí)在是撐不起來(lái)
當(dāng)然還有說(shuō)了一百年的水果牌看能來(lái)不…

當(dāng)然如果都能來(lái) 全當(dāng)我沒(méi)說(shuō)

作者: bbs 時(shí)間: 2024-3-17 09:47

長(zhǎng)安巷發(fā)表于 2024-03-17 03:57
太悲觀(guān)了吧？樹(shù)萬(wàn)是長(zhǎng)期項(xiàng)目

不是悲觀(guān) 而是先放低預(yù)期吧
整體市場(chǎng)疲軟加上樹(shù)萬(wàn)雖然硬件頂級(jí) 但是位置確實(shí)沒(méi)有太古里有優(yōu)勢(shì)
別到時(shí)候大家期待的品牌陣容不如預(yù)期
又該罵華潤(rùn)了…
太古里如果先行入市招商肯定可以保證

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 11:57

bbs 發(fā)表于 2024-03-17 09:38
看上去牌子很多一堆…
但是基本沒(méi)一個(gè)是走量的牌子如果都是這些牌子的話(huà) 這萬(wàn)象城營(yíng)業(yè)額一年能有30億都不錯(cuò)了而且我等skp每年2次的周年慶活動(dòng)去買(mǎi) 不香嗎…
還是需要lvmh和開(kāi)云下面當(dāng)家的牌子撐場(chǎng)子要不這么好的硬件靠這些牌子實(shí)在是撐不起來(lái)
當(dāng)然還有說(shuō)了一百年的水果牌看能來(lái)不…

當(dāng)然如果都能來(lái) 全當(dāng)我沒(méi)說(shuō)

............ 你就沒(méi)理解我的意思我是說(shuō)這些品牌是額外可以入選的因?yàn)槲靼矝](méi)有或者是沒(méi)開(kāi)二店，而前提是好幾個(gè)標(biāo)桿奢牌都落了樹(shù)萬(wàn)

另外Select的品牌很多業(yè)績(jī)也不錯(cuò) 但款式并不多他是買(mǎi)手店里面很多都在前灘太古里開(kāi)了獨(dú)立精品店品牌方認(rèn)為市場(chǎng)孵化差不多了需要走出來(lái)拓店...... 而skp也認(rèn)為這些品牌開(kāi)到別的場(chǎng)子對(duì)他們來(lái)說(shuō)反而有利這樣可以進(jìn)一步幫他們普及品牌感知而不是在3F一直默默無(wú)聞

作者: bbs 時(shí)間: 2024-3-17 12:22

domokun 發(fā)表于 2024-03-17 11:57
............ 你就沒(méi)理解我的意思  我是說(shuō)這些品牌是額外可以入選的  因?yàn)槲靼矝](méi)有或者是沒(méi)開(kāi)二店，而前提是好幾個(gè)標(biāo)桿奢牌都落了樹(shù)萬(wàn)

另外Select的品牌很多業(yè)績(jī)也不錯(cuò)  但款式并不多  他是買(mǎi)手店  里面很多都在前灘太古里開(kāi)了獨(dú)立精品店   品牌方認(rèn)為市場(chǎng)孵化差不多了需要走出來(lái)拓店......  而skp也認(rèn)為這些品牌開(kāi)到別的場(chǎng)子對(duì)他們來(lái)說(shuō)反而有利這樣可以進(jìn)一步幫他們普及品牌感知而不是在3F一直默默無(wú)聞

早說(shuō)麼…
重奢+潮奢/設(shè)計(jì)師品牌+香氛高化+餐飲首店+apple+展示空間+parkhyatt
這才是大家所期待樹(shù)萬(wàn)

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-17 12:46

bbs 發(fā)表于 2024-03-17 09:38
看上去牌子很多一堆…
但是基本沒(méi)一個(gè)是走量的牌子如果都是這些牌子的話(huà) 這萬(wàn)象城營(yíng)業(yè)額一年能有30億都不錯(cuò)了而且我等skp每年2次的周年慶活動(dòng)去買(mǎi) 不香嗎…
還是需要lvmh和開(kāi)云下面當(dāng)家的牌子撐場(chǎng)子要不這么好的硬件靠這些牌子實(shí)在是撐不起來(lái)
當(dāng)然還有說(shuō)了一百年的水果牌看能來(lái)不…

當(dāng)然如果都能來(lái) 全當(dāng)我沒(méi)說(shuō)

肯定啊，重奢場(chǎng)，lv，愛(ài)馬仕，等還是走量更大，業(yè)績(jī)更高

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-3-17 15:29

bbs 發(fā)表于 2024-03-17 12:22
早說(shuō)麼…
重奢+潮奢/設(shè)計(jì)師品牌+香氛高化+餐飲首店+apple+展示空間+parkhyatt
這才是大家所期待樹(shù)萬(wàn)

樹(shù)萬(wàn)強(qiáng)在綜合體無(wú)敵，理念設(shè)計(jì)，酒店高配，位置，全客層，屬于長(zhǎng)期項(xiàng)目，這種頂級(jí)物業(yè)，哪怕初期沒(méi)有香馬等，只要市場(chǎng)一旦有機(jī)會(huì)，必定會(huì)大概率來(lái)，反之，西安以前就是核心地段缺少優(yōu)質(zhì)新建物業(yè)

作者: alatook32 時(shí)間: 2024-3-17 19:38

domokun 發(fā)表于 2024-3-17 00:33
成都還要啊？都有太古里 ifs skp了

還有in99

杭州更加夸張呀，萬(wàn)象城打批發(fā)，IFC，恒隆，SKP，杭大，銀泰總部，一大堆高品質(zhì)商城。只是希望位于成都地理中心，市中區(qū)唯一四線(xiàn)換乘騾馬市TOD來(lái)個(gè)M1級(jí)別的萬(wàn)象城壓陣。

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-17 19:58

alatook32 發(fā)表于 2024-03-17 19:38
杭州更加夸張呀，萬(wàn)象城打批發(fā)，IFC，恒隆，SKP，杭大，銀泰總部，一大堆高品質(zhì)商城。只是希望位于成都地理中心，市中區(qū)唯一四線(xiàn)換乘騾馬市TOD來(lái)個(gè)M1級(jí)別的萬(wàn)象城壓陣。

你都沒(méi)發(fā)現(xiàn)成都商業(yè)已經(jīng)比杭州厲害么？杭州還打包萬(wàn)象城...從哪兒打包了？除了錢(qián)江那一個(gè)重奢，其他的都是常規(guī)啊，恒隆、skp、IFC這些能從in77、杭大、錢(qián)江萬(wàn)象城的份額中搶多少過(guò)來(lái)，真不好說(shuō)，而成都可是skp破50億之后，太古里+ifs依然雙破百億，還有in99，都在提供增量。

作者: newton_cotes 時(shí)間: 2024-3-18 21:52

domokun 發(fā)表于 2024-03-17 19:58
你都沒(méi)發(fā)現(xiàn)成都商業(yè)已經(jīng)比杭州厲害么？杭州還打包萬(wàn)象城...從哪兒打包了？除了錢(qián)江那一個(gè)重奢，其他的都是常規(guī)啊，恒隆、skp、IFC這些能從in77、杭大、錢(qián)江萬(wàn)象城的份額中搶多少過(guò)來(lái)，真不好說(shuō)，而成都可是skp破50億之后，太古里+ifs依然雙破百億，還有in99，都在提供增量。

杭州已經(jīng)是三座百億奢場(chǎng)了。份額也不用去替別人擔(dān)心，現(xiàn)在杭州恒隆奢侈品流出的消息可不比樹(shù)萬(wàn)差

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-18 22:59

newton_cotes 發(fā)表于 2024-03-18 21:52
杭州已經(jīng)是三座百億奢場(chǎng)了。份額也不用去替別人擔(dān)心，現(xiàn)在杭州恒隆奢侈品流出的消息可不比樹(shù)萬(wàn)差

哈哈哈那挺好的杭州恒隆比樹(shù)萬(wàn)好不是應(yīng)該的么？難道比樹(shù)萬(wàn)還差才正常？

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