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標(biāo)題: 中央居住區(qū) [打印本頁(yè)]

作者: 白丁 時(shí)間: 2024-4-12 11:24
標(biāo)題: 中央居住區(qū)
雁南公園周圍定位是中央居住區(qū)
之前還挺好奇為啥會(huì)拿出這么大一片地弄了個(gè)公園，這么大面積的規(guī)劃感覺很粗放
大的功能劃分后，就是隨機(jī)線條砍了一下，現(xiàn)在周圍規(guī)劃出來了才明白了用意
公園周圍規(guī)劃全是100米高層的大型小區(qū)
依據(jù)西安市自然規(guī)劃局對(duì)周圍的規(guī)劃
大概累加了一下，算了一個(gè)數(shù)據(jù)
周圍大型小區(qū)超20個(gè)，其中還沒建設(shè)的有13個(gè)，下面對(duì)新建小區(qū)測(cè)算一下

容積率統(tǒng)一都是3.5，住宅建設(shè)面積接近300萬平
人口增加13萬左右，按均價(jià)1.95萬每平測(cè)算這13個(gè)即將誕生的小區(qū)產(chǎn)值560億左右
為財(cái)政貢獻(xiàn)值會(huì)超400億
中央居住區(qū)貢獻(xiàn)還是很大的

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2024-4-12 11:29
中央居住區(qū)名頭真是不值錢了？全是韭菜樓的地方也能被稱為中央居住區(qū)。

作者: npm-i 時(shí)間: 2024-4-12 11:39
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: N1ce 時(shí)間: 2024-4-12 11:46

npm-i 發(fā)表于 2024-04-12 11:39
適合cid通勤。

適合去CID扛磚頭

作者: 白丁 時(shí)間: 2024-4-12 12:02

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2024-4-12 11:29
中央居住區(qū)名頭真是不值錢了？全是韭菜樓的地方也能被稱為中央居住區(qū)。

你不會(huì)是想中央居住區(qū)是褒義詞吧，我感覺就是籌錢工具，不然地鐵四期那啥修

作者: 白丁 時(shí)間: 2024-4-12 12:03

npm-i 發(fā)表于 2024-4-12 11:39
適合cid通勤。

這塊離CBD和CID都不算遠(yuǎn)，仿佛進(jìn)城的農(nóng)民工，撐起了高新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但又不屬于高新

作者: Xian111 時(shí)間: 2024-4-12 12:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: ossify 時(shí)間: 2024-4-12 12:38

Xian111 發(fā)表于 2024-04-12 12:13
不考慮教育在這買房非常合適

這密度上班都不太合適吧，看著離高新近，問題十幾個(gè)小區(qū)蓋完，路上還走得動(dòng)嗎

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2024-4-12 12:48

白丁發(fā)表于 2024-4-12 12:03
這塊離CBD和CID都不算遠(yuǎn)，仿佛進(jìn)城的農(nóng)民工，撐起了高新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但又不屬于高新

招商、發(fā)展工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)這些臟活累活都不愿意干，工業(yè)用地便宜，甚至賠錢出讓，在求爺爺告奶奶的去招商，好不容易企業(yè)來了，頭幾年還沒什么稅收，沒準(zhǔn)還要給補(bǔ)貼，對(duì)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施要求也高，萬一環(huán)保、安全生產(chǎn)出點(diǎn)事兒，沒準(zhǔn)兒牽連免職了。發(fā)展住址多省事兒，地價(jià)高，一把回收前期一級(jí)開發(fā)投入，資金利用效率多高。后續(xù)只要不爛尾沒什么麻煩事兒，環(huán)保、生產(chǎn)安全這種雷的風(fēng)險(xiǎn)都沒有。至于說提供工作崗位發(fā)展產(chǎn)業(yè)這種，讓牛馬區(qū)去干啊，我去靠近牛馬區(qū)的邊邊上發(fā)展住址就可以了，美其名曰承接牛馬區(qū)居住需求外溢。你去聽聽當(dāng)年西灃路東邊的樓盤賣房的話術(shù)就懂了，至于后面前往牛馬區(qū)的交通通勤壓力，不用管，要管也是上面和牛馬區(qū)的事兒，還能同時(shí)抱怨：區(qū)域發(fā)展不平衡啦，這是不可持續(xù)的，各個(gè)區(qū)要均衡。均衡有兩種思路，一種是讓落后的趕上，這個(gè)思路很難；另外一個(gè)思路是把牛馬區(qū)拉下來，拉上去難拉下來非常容易。你會(huì)選擇那條思路？

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-4-12 12:57

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2024-04-12 11:29
中央居住區(qū)名頭真是不值錢了？全是韭菜樓的地方也能被稱為中央居住區(qū)。

韭菜居住區(qū)?

作者: 凱莉珍 時(shí)間: 2024-4-12 13:58
人多也是優(yōu)勢(shì)，那些盼著人口導(dǎo)入的新區(qū)不知道多羨慕

作者: 阿飛！ 時(shí)間: 2024-4-12 14:34
這邊的交通要是再來這么多人，這居住品質(zhì)也太差了吧，賣房跑路才是真

作者: li448694239 時(shí)間: 2024-4-12 17:34
就這容積率都兩萬了很多人都買不起再整成低容積率不符合周邊定位

作者: 北海道笨笨熊 時(shí)間: 2024-4-12 17:44
這個(gè)地方是真不行，三不管地區(qū)，就是因?yàn)橛锌盏厮砸?guī)劃了商場(chǎng)，就是高新居住人群的采購(gòu)地，這種商場(chǎng)不能在高新，因?yàn)樘珌y了，會(huì)影響居住體驗(yàn)，放在西部大道最合適

作者: 浩瀚星辰 時(shí)間: 2024-4-12 17:54
中央居住區(qū)……

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2024-4-12 17:58
99米，33層，宿命了

作者: wastehouse 時(shí)間: 2024-4-13 02:16
那塊住宅看起來真的可怕，密密麻麻的頭疼，最要命的是一樣齊刷刷的高度

作者: domon 時(shí)間: 2024-4-13 10:01
雁塔賣地，長(zhǎng)安管理交通，絕

作者: 米先生 時(shí)間: 2024-4-13 11:15
公園旁邊規(guī)劃住宅也很合理，總不能規(guī)劃工廠，垃圾站吧。有個(gè)大公園周邊居民可以閑暇時(shí)散步小憩挺好的

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