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就在上周，浐灞國際港正式圍擋中亞公園項目，為雙區(qū)合并的熱點繼續(xù)造勢，讓本就稀缺的濱河岸線再次升級；無獨有偶，源創(chuàng)中心為其精品商業(yè)街區(qū)公布的案名：源創(chuàng)Oya，同樣在業(yè)內(nèi)引發(fā)不小的熱議，畢竟守著最好的景觀機位，饑渴多年的商業(yè)空白，總算迎來曙光。

自2005年歐亞經(jīng)濟論壇落地、2011世園會舉辦(A1+B2級)、2013年落成國家濕地公園，到后來領(lǐng)事館區(qū)建設(shè)、國際會議會展中心交付，跨河隧道貫通...整個區(qū)域都聚焦在城市增量，而忽略了必要的商業(yè)變量，無法對持續(xù)遷入的居民提供多元服務(wù)。借此次案名發(fā)布，源創(chuàng)Oya就錨定未來的濱河生活場景，向外界展示了項目的獨特質(zhì)感。

作為浐灞商業(yè)“新”面孔，源創(chuàng)Oya的上線，使悅君后臺收到網(wǎng)友各種私信詢問，無疑是了解到項目本身就位于浐灞商務(wù)核芯，鎖定天然城中河交匯處，給整個源創(chuàng)中心打造的高端綜合體，畫上了點睛之筆。

而伴隨3-5km半徑內(nèi)入住率不斷加密，地鐵四期7號線設(shè)站歐亞國際，相當于夯實了浐灞之門，迎賓主干道在西安城市光圈中的咖位。在鏈接日常消費、場景消費與情感消費等方面，源創(chuàng)Oya也發(fā)揮建筑本身的場地優(yōu)勢，展開招商。

從地緣角度看，項目所在的歐亞大道連通北辰高架和自貿(mào)區(qū)域，是主城區(qū)伸向濱河岸線的觸手，也是目前較為成熟的商務(wù)軸，源創(chuàng)Oya比周邊項目更了解商務(wù)客群的需求。

與此同時，新組建的浐灞國際港定位東部雙向開放引領(lǐng)區(qū)，承擔(dān)著擴大對內(nèi)對外開放、打造內(nèi)陸改革開放高地的戰(zhàn)略角色，成為北跨發(fā)展的前沿支點。這不僅意味著西安從“建設(shè)內(nèi)陸港”到“建設(shè)陸港大都市”的戰(zhàn)略進階，更象征著西安對外開放能級向國際視野的高附加值環(huán)節(jié)邁進。

從建設(shè)規(guī)�？�，源創(chuàng)中心辦公業(yè)態(tài)總建面超過37萬㎡，單體量居城東及城北第一。地塊東區(qū)由1棟凱悅酒店、2棟180米雙塔雙河景寫字樓、1棟百米行政公館等建筑群組成；西區(qū)由1棟150米超高層寫字樓、2棟辦公產(chǎn)品組成，一舉刷新浐灞灣區(qū)的城市天際線。

尤其是去年5月，繼源邸壹號住宅竣工后，源創(chuàng)中心實現(xiàn)了180米超高層雙塔、150米寫字樓和100米SOHO同日封頂，此次亮相的源創(chuàng)Oya，即以4.2萬㎡藝術(shù)商業(yè)潮流街區(qū)，占據(jù)了臨街和濱水的雙界面視野。

在以往的功能設(shè)定中，源創(chuàng)中心是集商務(wù)、社交、旅居、休閑、服務(wù)于一處的綜合體項目，但源創(chuàng)Oya站在這個起點上，重新研判經(jīng)營策略，率先在西安提出“非標街區(qū)”的軟性表達。

畢竟過去這10年，公眾對浐灞的短板和長處，已形成固化認知，尤其在商業(yè)建樹上，長期以來都圍繞無序生長的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)布局，作為一張新面孔，源創(chuàng)Oya需要解決的問題并不復(fù)雜，那就是在此時此地，完成一次卓有成效的場地營造。

可以說，依托天然岸線而建的源創(chuàng)中心綜合體，不僅僅具備特殊景觀資源，浐灞的生態(tài)底色，同樣被設(shè)計師天團用來解構(gòu)建筑與人之間的關(guān)系，讓我們能在不同空間節(jié)點看得見、摸得著。

首先，整個街區(qū)都堅持去“天花板”，強調(diào)漸進式開放，引入臺地景觀、空中連廊和屋頂花園，使靜態(tài)的主干道、辦公樓和動態(tài)的人、車、庭院、草木彼此交互，一種輕松愜意且妙趣橫生的都市感，呼之欲出。

比如，綠植不再以常規(guī)的造型去布局，而是多點位、立體化、沉浸式切入，在街區(qū)邊緣、中庭和空中連廊分別出現(xiàn)，力求在高低錯落之間營造視覺過渡，而非孤立的存在，避免燈下黑。同時給予入駐商戶更多“可見度”，提高人與景觀的互動頻率，以自然的感染力來還原商業(yè)街區(qū)的生態(tài)友好。

而在重新定義“非標商業(yè)”的過程中，我們在源創(chuàng)Oya的字里行間，看到了更多關(guān)于情緒感應(yīng)的表述，運營團隊將其形容為“生態(tài)流”，即串聯(lián)了場地屬性、商業(yè)特質(zhì)和品牌創(chuàng)意的生態(tài)動線。

從林間秘境、丘谷花語到巖生森林，項目的設(shè)計團隊都做到了移步易景，在視覺上弱化街區(qū)動線的單調(diào)，提升人們展開縱向探索的興趣，在探索的過程中，不斷引導(dǎo)消費者去發(fā)現(xiàn)、感知源創(chuàng)Oya的與眾不同。

當河岸充斥著露營、騎行、徒步，街區(qū)內(nèi)則上演著美食、茶歇、特調(diào)與藝術(shù)派對等各類精彩片段，每個人都能在這里匹配自己的生活節(jié)奏，放下沉重的腳步，享受美好的時空陪伴，從源創(chuàng)Oya重新出發(fā)，從容不迫地處理更多難題。
不過從目前的籌備進度看，項目與品牌之間并未局限在傳統(tǒng)商業(yè)，雙方更像一種相互選擇的伙伴關(guān)系，源創(chuàng)Oya希望每一個入駐的品牌都能發(fā)揮最佳狀態(tài)，在全新的環(huán)境中細致打磨，激發(fā)活性。

在很長一段時間里，過于體積龐大、造型夸張的公共建筑曾在國內(nèi)各地建成，但也出現(xiàn)與所在城市需求錯配的情況，真正需要高頻光顧的人群被較長的物理距離阻擋。不同的是，浐灞如今的城市界面來自發(fā)展型驅(qū)動結(jié)構(gòu)，來自國家意志和地方政府共同努力下的正向生長。

那么作為開發(fā)商，能在探索現(xiàn)代城市配套的路徑上走得越遠，背后的參與者就能更好地與用戶對象共情，大到摩天大樓，小到商業(yè)街區(qū)，亦如此處邏輯。

在場景力方面，源創(chuàng)Oya沒有照搬其他城市套路，而是全力平衡來自商務(wù)辦公、生活日常、零售販賣、休閑娛樂等不同客群需求的業(yè)態(tài)配比，與不同領(lǐng)域、不同圈層的設(shè)計團隊交流，將街區(qū)商業(yè)演變?yōu)槌鞘兄修D(zhuǎn)站，以商業(yè)空間作為切口，讓品牌商戶、投資者和消費者，重新看待西安這座濱水商業(yè)街區(qū)的唯一性。

一如上周五舉辦的「源創(chuàng)Oya街區(qū)春日沙龍」，在品茗撫琴的愉悅氣氛中，運營團隊首次將該項目核心理念和開發(fā)愿景，與受邀嘉賓一同分享。

值得一提的是，源創(chuàng)Oya向到場與會的品牌方，多次提到引入藝術(shù)展演空間的意圖，其形式將融合在地文化、擁有一定數(shù)量的動態(tài)市集管理、具有社群運營力和用戶共情力...并針對這些功能區(qū)的落位分別作答。

事實上，對在地文化的萃取往往被看作“非標商業(yè)”的天賦優(yōu)勢，但源創(chuàng)Oya并非簡單的行業(yè)詞匯所能概括。

目前國內(nèi)一些體量較小的非標項目，擅長透過建筑與空間來詮釋文化元素，并通過各種文化活動和社群營銷來放大文化特質(zhì)，呈現(xiàn)一座城市或片區(qū)的特有元素與新消費之間的碰撞，激發(fā)商業(yè)活性。

有趣的是，前文提到的浐灞國際港并非老城區(qū)，所謂的在地文化更需要通過新的形式來落地，復(fù)制粘貼并不適用于源創(chuàng)Oya眼中的“非標”。讓消費者能夠在此時此地尋得身份認同和個性表達，獲得內(nèi)在滿足和情感共振的體驗，才是接下來的招商重點。

要知道，無論建筑由內(nèi)向外的表現(xiàn)形式，還是被天然水域所賦予的價值體系，周邊環(huán)境可以成為商業(yè)設(shè)計的靈感源泉，也可以為消費者來更多關(guān)于探索城市的快樂。

與其說源創(chuàng)Oya是國際非標商業(yè)在西安的創(chuàng)新實踐，不如說全局思維下的因地制宜，讓西安商業(yè)變得更純粹，當備受追捧的生活方式陸續(xù)在浐灞呈現(xiàn)，精彩的空間動線背后，那些精致而不乏松弛感，高品位且獨具格調(diào)的生活片場，才值得我們擁有。

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