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標(biāo)題: 蘇寧云著，小甜甜變牛夫人？ [打印本頁]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-4-16 09:56
標(biāo)題: 蘇寧云著，小甜甜變牛夫人？
看貝殼數(shù)據(jù)，蘇寧云著4月13日一天內(nèi)，在貝殼上掛出145套二手房。記得前兩年，作為軟新首盤，蘇寧云著備受推崇。大戶型，優(yōu)越的位置，博士群體的業(yè)主，真是萬千寵愛于一身。沒想到如今被業(yè)主們迫不及待的掛牌，紅顏未老恩先斷，斜倚薰籠坐到明。
不過看這個(gè)掛牌價(jià)，業(yè)主并沒有那么絕情，無奈中透著依依不舍。畢竟這么高的價(jià)格，應(yīng)該不會(huì)有人接盤。
(, 下載次數(shù): 11)
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作者: Lisa20081027 時(shí)間: 2024-4-16 09:59
1萬7買的，2萬3賣出，在當(dāng)前這樣的房地產(chǎn)大環(huán)境下，你說業(yè)主高興不高興？

作者: cnaner 時(shí)間: 2024-4-16 10:02
沒去過小區(qū) 不知道里面咋樣，外立面真心一般，顏色不敢恭維

作者: 反手摸鼻孔 時(shí)間: 2024-4-16 10:04
掛2萬3，能賣出去個(gè)毛，300萬在西安能選的地方太多了。

作者: Summer705 時(shí)間: 2024-4-16 10:05
這一看就是之前WQ留下的微信群，然后有組織的賣不賣都集體掛高價(jià)。想起來之前哪個(gè)樓盤發(fā)的內(nèi)部信，讓業(yè)主團(tuán)結(jié)集體掛高，以一己之力螳臂當(dāng)車對(duì)抗樓市下行，真是笑死人。博士２１１也有腦子不好的.

作者: 火火 時(shí)間: 2024-4-16 10:12
這個(gè)盤超過2萬就高了，開發(fā)商跑路，業(yè)主自救勉強(qiáng)交房，品質(zhì)可想而知。

作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-4-16 10:20
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 胡小河 時(shí)間: 2024-4-16 10:33
為啥戶型都不朝南

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2024-4-16 10:34

Lisa20081027 發(fā)表于 2024-04-16 09:59
1萬7買的，2萬3賣出，在當(dāng)前這樣的房地產(chǎn)大環(huán)境下，你說業(yè)主高興不高興？

這盤最后交房啥情況都知道，現(xiàn)在剛到時(shí)間就掛這么多，他們自己都住不下去，誰會(huì)買呢

作者: iSolo 時(shí)間: 2024-4-16 10:37
先不說價(jià)格，就這戶型也是絕了，割了多少韭菜這是。

作者: 浩瀚星辰 時(shí)間: 2024-4-16 10:42
這戶型不對(duì)吧

作者: 起名困難癥 時(shí)間: 2024-4-16 10:51
同事去看了，直接不考慮，配套幾乎為0

作者: 看一百次海 時(shí)間: 2024-4-16 11:09
這是個(gè)錘子戶型！蘇寧業(yè)主孤芳自賞！
只有那個(gè)住大興，買草灘然后教育別人怎么買房的歪屁股房歌在那尬吹蘇寧！

作者: 風(fēng)信子開花 時(shí)間: 2024-4-16 11:11
這是中介搶占房源亂掛的，很多都沒有經(jīng)過業(yè)主同意，戶型圖方向都不對(duì)

作者: 風(fēng)信子開花 時(shí)間: 2024-4-16 11:12
剛打開貝殼看只有13套了
(, 下載次數(shù): 12)

作者: 好很好非常好 時(shí)間: 2024-4-16 11:15
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 風(fēng)信子開花 時(shí)間: 2024-4-16 11:15

起名困難癥發(fā)表于 2024-04-16 10:51
同事去看了，直接不考慮，配套幾乎為0

樓下就是公辦幼兒園，隔一條馬路就是二十小和云巴站，一站路就是新省圖和環(huán)普。你到底去看了沒？還是張嘴就只知道亂說

作者: guolaoshu 時(shí)間: 2024-4-16 11:16
現(xiàn)在再去貝殼看看在售的是多少套就知道了。房產(chǎn)中介呼啦啦自己掛了100多套房，沒有業(yè)主同意的驗(yàn)證碼，24小時(shí)后全部被下架了。目前在售的只有13套。1920戶房子，掛13套，算多么。掛190套也不多，10%的人炒房算多么。一萬七八的房子，外觀確實(shí)比不過兩萬三四的，一分價(jià)錢一分貨，一套房子便宜六七十萬，外觀差點(diǎn)沒啥。要說WQ就是品質(zhì)差，軟西這一片，哪個(gè)沒維過。論配套，幼兒園在小區(qū)里，小學(xué)在馬路對(duì)面，兒童醫(yī)院步行五分鐘，云巴步行三分鐘，還要啥。

作者: 風(fēng)信子開花 時(shí)間: 2024-4-16 11:17

胡小河發(fā)表于 2024-04-16 10:33
為啥戶型都不朝南

因?yàn)槭侵薪閾屨挤吭磥y掛的，都沒有經(jīng)過業(yè)主同意，絕大部分戶型都是朝南的

作者: 知府大人 時(shí)間: 2024-4-16 11:18
發(fā)這些話題的都是中介，唯恐涼涼

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-4-16 11:25

guolaoshu 發(fā)表于 2024-04-16 11:16
現(xiàn)在再去貝殼看看在售的是多少套就知道了。房產(chǎn)中介呼啦啦自己掛了100多套房，沒有業(yè)主同意的驗(yàn)證碼，24小時(shí)后全部被下架了。目前在售的只有13套。1920戶房子，掛13套，算多么。掛190套也不多，10%的人炒房算多么。一萬七八的房子，外觀確實(shí)比不過兩萬三四的，一分價(jià)錢一分貨，一套房子便宜六七十萬，外觀差點(diǎn)沒啥。要說WQ就是品質(zhì)差，軟西這一片，哪個(gè)沒維過。論配套，幼兒園在小區(qū)里，小學(xué)在馬路對(duì)面，兒童醫(yī)院步行五分鐘，云巴步行三分鐘，還要啥。

是啊再不撤名聲就完了

作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-4-16 11:26

知府大人發(fā)表于 2024-04-16 11:18
發(fā)這些話題的都是中介，唯恐涼涼

現(xiàn)在已經(jīng)涼了

作者: 起名困難癥 時(shí)間: 2024-4-16 11:51

風(fēng)信子開花發(fā)表于 2024-04-16 11:15
樓下就是公辦幼兒園，隔一條馬路就是二十小和云巴站，一站路就是新省圖和環(huán)普。你到底去看了沒？還是張嘴就只知道亂說

我住附近，軟新上班。
小學(xué)哪個(gè)樓盤沒有
云巴也叫配套？
圖書館也叫配套？你一周去幾次？
環(huán)普也叫配套？
感情兒童醫(yī)院也算是吧。
附近一個(gè)商場(chǎng)沒有，地鐵站又遠(yuǎn)，醫(yī)院還是兒童醫(yī)院。到魚化寨公交車40分鐘一趟。
早餐攤都沒幾個(gè)，門口店鋪沒幾個(gè)，北邊西邊荒的。
你既然提到環(huán)普，南邊你沒去過吧？

作者: 冰河 時(shí)間: 2024-4-16 11:52
屎黃色外立面跟回遷房一樣

作者: 起名困難癥 時(shí)間: 2024-4-16 11:56

guolaoshu 發(fā)表于 2024-04-16 11:16
現(xiàn)在再去貝殼看看在售的是多少套就知道了。房產(chǎn)中介呼啦啦自己掛了100多套房，沒有業(yè)主同意的驗(yàn)證碼，24小時(shí)后全部被下架了。目前在售的只有13套。1920戶房子，掛13套，算多么。掛190套也不多，10%的人炒房算多么。一萬七八的房子，外觀確實(shí)比不過兩萬三四的，一分價(jià)錢一分貨，一套房子便宜六七十萬，外觀差點(diǎn)沒啥。要說WQ就是品質(zhì)差，軟西這一片，哪個(gè)沒維過。論配套，幼兒園在小區(qū)里，小學(xué)在馬路對(duì)面，兒童醫(yī)院步行五分鐘，云巴步行三分鐘，還要啥。

兒童醫(yī)院�？漆t(yī)院，都算配套了。
云巴勉強(qiáng)給你算。
商場(chǎng)你有嗎？早市你有嗎？夜市都沒幾個(gè)，公交都沒幾條。
這地方根本不適合住，別因?yàn)殡x環(huán)普近就好。

作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2024-4-16 12:06
作為一個(gè)云著業(yè)主

小區(qū)的缺點(diǎn)：
1.外立面不好看，主要當(dāng)時(shí)分割線太淡了，外立面本身用的真石漆是比較好的
2.物業(yè)相對(duì)一般，算是正常服務(wù)水平，談不上優(yōu)秀
3.商業(yè)目前還是停工狀態(tài)，有意向方，但是不明朗

小區(qū)的總體
1.綠化：基本還不錯(cuò)，正常水平，跟高端樓盤比不了
2.戶型：正常水平，主要是2梯4，跟大平層也不必了
3.裝標(biāo)：陶瓷大板背景墻，中央空調(diào)，壁布，新風(fēng)，ToTo衛(wèi)具和潔具，這個(gè)裝標(biāo)還算不錯(cuò)，開發(fā)商雖然停工了一段時(shí)間，資金也很緊張，但是沒有降標(biāo)。電梯，公區(qū)也算在當(dāng)時(shí)房價(jià)水平里相對(duì)比較好的。

小區(qū)的優(yōu)勢(shì)
1.學(xué)區(qū)：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，這個(gè)是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年時(shí)間從二級(jí)升到1級(jí)，很快應(yīng)該是省示范，而且幼兒園很重視家長的要求和意見，餐食，教育，環(huán)境都很好。幼兒園很好看，那是整整4層純石材。
3.生活：目前一般的吃飯，日常生活品購買都比較方便了，小區(qū)對(duì)面是2個(gè)數(shù)千平米的中等超市。高新兒童醫(yī)院不錯(cuò)，經(jīng)常有市兒童醫(yī)院的專家來坐診。
4.其他：其他距離云水公園，省圖也都比較近，區(qū)域在軟西也比較核心。

關(guān)于房價(jià)
1.跟一些房V也聊過，比不了保利而且還價(jià)差比較明顯，但是2萬4-2.6應(yīng)該是小區(qū)一個(gè)合理的價(jià)格，也應(yīng)該在近期就會(huì)出現(xiàn)成交（低樓層估計(jì)會(huì)有2.3的價(jià)格）。
2.目前大市場(chǎng)比較下行，有合適價(jià)格的適合撿漏，但是大市場(chǎng)上行后，當(dāng)年1.77的均價(jià)投資的空間還是比較好的。
3.掛牌200戶，占比10%，其實(shí)任何小區(qū)投資客都有，都不少，這是正常的，比較炒房投資掙錢是實(shí)打?qū)嵃l(fā)生，存在的。這200戶里真心賣的應(yīng)該有100戶，有的是掛著看看。
4.小區(qū)樓間距非常好，因?yàn)椴季质羌兏邔?1-32的住宅，沒有搭配小高層，樓間距非常OK.

作者: 小太陽0811 時(shí)間: 2024-4-16 12:07

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-4-16 10:20
這是兩年前戶型？不信，博士也是起早貪黑沒周末，不曬太陽嗎？

小區(qū)不是這個(gè)戶型，他圖不知道是哪里的

作者: 風(fēng)信子開花 時(shí)間: 2024-4-16 12:08

起名困難癥發(fā)表于 2024-04-16 11:51
我住附近，軟新上班。
小學(xué)哪個(gè)樓盤沒有
云巴也叫配套？
圖書館也叫配套？你一周去幾次？
環(huán)普也叫配套？
感情兒童醫(yī)院也算是吧。
附近一個(gè)商場(chǎng)沒有，地鐵站又遠(yuǎn)，醫(yī)院還是兒童醫(yī)院。到魚化寨公交車40分鐘一趟。
早餐攤都沒幾個(gè)，門口店鋪沒幾個(gè)，北邊西邊荒的。
你既然提到環(huán)普，南邊你沒去過吧？

云巴兩三分鐘一趟，到地鐵站也就十來分鐘，圖書館當(dāng)然是配套了，你沒有小孩吧。對(duì)了兒童醫(yī)院確實(shí)也是配套呀，門口店鋪情況你飯點(diǎn)看一下就知道了，晚上也可以看一下亮燈情況。那么多高知家庭的小孩上二十小，二十小絕對(duì)不會(huì)差，何況還是高新一小的分校。

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2024-4-16 12:53

起名困難癥發(fā)表于 2024-04-16 11:51
我住附近，軟新上班。
小學(xué)哪個(gè)樓盤沒有
云巴也叫配套？
圖書館也叫配套？你一周去幾次？
環(huán)普也叫配套？
感情兒童醫(yī)院也算是吧。
附近一個(gè)商場(chǎng)沒有，地鐵站又遠(yuǎn)，醫(yī)院還是兒童醫(yī)院。到魚化寨公交車40分鐘一趟。
早餐攤都沒幾個(gè)，門口店鋪沒幾個(gè)，北邊西邊荒的。
你既然提到環(huán)普，南邊你沒去過吧？

不說這個(gè)具體項(xiàng)目，你這認(rèn)知不具備掙未來的錢

作者: 大地上的異鄉(xiāng)者 時(shí)間: 2024-4-16 13:19
0

作者: 平滑的石頭 時(shí)間: 2024-4-16 14:10
我想說，現(xiàn)在掛出來真好啊，最少為買二手房的人多了個(gè)選擇！但是這價(jià)格，說實(shí)話，以西安最近幾個(gè)月二手成交來看，很難成交，這個(gè)小區(qū)的初中學(xué)區(qū)是哪個(gè)��？

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2024-4-16 15:03
這兩年住宅變化太快了，當(dāng)時(shí)看還不錯(cuò)，現(xiàn)在呢。。。外立面沒個(gè)鋁板，小區(qū)不配個(gè)會(huì)所都不敢說是改善了。

作者: airfoamposite 時(shí)間: 2024-4-17 01:16

小太陽0811 發(fā)表于 2024-04-16 12:06
作為一個(gè)云著業(yè)主

小區(qū)的缺點(diǎn)：
1.外立面不好看，主要當(dāng)時(shí)分割線太淡了，外立面本身用的真石漆是比較好的
2.物業(yè)相對(duì)一般，算是正常服務(wù)水平，談不上優(yōu)秀
3.商業(yè)目前還是停工狀態(tài)，有意向方，但是不明朗

小區(qū)的總體
1.綠化：基本還不錯(cuò)，正常水平，跟高端樓盤比不了
2.戶型：正常水平，主要是2梯4，跟大平層也不必了
3.裝標(biāo)：陶瓷大板背景墻，中央空調(diào)，壁布，新風(fēng)，ToTo衛(wèi)具和潔具，這個(gè)裝標(biāo)還算不錯(cuò)，開發(fā)商雖然停工了一段時(shí)間，資金也很緊張，但是沒有降標(biāo)。電梯，公區(qū)也算在當(dāng)時(shí)房價(jià)水平里相對(duì)比較好的。

小區(qū)的優(yōu)勢(shì)
1.學(xué)區(qū)：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，這個(gè)是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年時(shí)間從二級(jí)升到1級(jí)，很快應(yīng)該是省示范，而且幼兒園很重視家長的要求和意見，餐食，教育，環(huán)境都很好。幼兒園很好看，那是整整4層純石材。
3.生活：目前一般的吃飯，日常生活品購買都比較方便了，小區(qū)對(duì)面是2個(gè)數(shù)千平米的中等超市。高新兒童醫(yī)院不錯(cuò)，經(jīng)常有市兒童醫(yī)院的專家來坐診。
4.其他：其他距離云水公園，省圖也都比較近，區(qū)域在軟西也比較核心。

關(guān)于房價(jià)
1.跟一些房V也聊過，比不了保利而且還價(jià)差比較明顯，但是2萬4-2.6應(yīng)該是小區(qū)一個(gè)合理的價(jià)格，也應(yīng)該在近期就會(huì)出現(xiàn)成交（低樓層估計(jì)會(huì)有2.3的價(jià)格）。
2.目前大市場(chǎng)比較下行，有合適價(jià)格的適合撿漏，但是大市場(chǎng)上行后，當(dāng)年1.77的均價(jià)投資的空間還是比較好的。
3.掛牌200戶，占比10%，其實(shí)任何小區(qū)投資客都有，都不少，這是正常的，比較炒房投資掙錢是實(shí)打?qū)嵃l(fā)生，存在的。這200戶里真心賣的應(yīng)該有100戶，有的是掛著看看。
4.小區(qū)樓間距非常好，因?yàn)椴季质羌兏邔?1-32的住宅，沒有搭配小高層，樓間距非常OK.

2.4-2.6買這兒干啥，能選擇的多了，你說的那些算優(yōu)勢(shì)的太少。

作者: zj46628689 時(shí)間: 2024-4-17 10:11
這怕是不著急賣的業(yè)主，集體掛高價(jià)，烘托氛圍吧
這招現(xiàn)在還挺流行

作者: PererKingX 時(shí)間: 2024-4-17 10:37
直掛了15套左右，中介發(fā)布虛假信息

作者: PererKingX 時(shí)間: 2024-4-17 10:38

zj46628689 發(fā)表于 2024-04-17 10:11
這怕是不著急賣的業(yè)主，集體掛高價(jià)，烘托氛圍吧
這招現(xiàn)在還挺流行

別扯了，中介搞的鬼

作者: jy03147937 時(shí)間: 2024-4-17 12:35

Lisa20081027 發(fā)表于 2024-4-16 09:59
1萬7買的，2萬3賣出，在當(dāng)前這樣的房地產(chǎn)大環(huán)境下，你說業(yè)主高興不高興？

這才掛2.3，現(xiàn)在這行情2.1能賣出去算運(yùn)氣好了

作者: jy03147937 時(shí)間: 2024-4-17 12:44

起名困難癥發(fā)表于 2024-4-16 11:51
我住附近，軟新上班。
小學(xué)哪個(gè)樓盤沒有
云巴也叫配套？

別說，這地方想看個(gè)公立三甲醫(yī)院還真是有點(diǎn)麻煩。。。
商場(chǎng)也沒有，最近的商場(chǎng)也5公里之外了吧。。。更不要說一到下班這邊根本就是空城，孤島一般。。。
只能等軟新其他樓盤交付以后了。。。

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