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標(biāo)題: 西安解除限購 [打印本頁]

作者: haoweiliang 時(shí)間: 2024-5-9 15:18
標(biāo)題: 西安解除限購
https://mp.weixin.qq.com/s/aq2kzE6ZYbZl45Y5zDaTkw

(, 下載次數(shù): 15)

作者: KINGPOWER上林苑 時(shí)間: 2024-5-9 15:19
這么快就來了？

作者: thxl 時(shí)間: 2024-5-9 15:20

(, 下載次數(shù): 11)

作者: waikiki 時(shí)間: 2024-5-9 15:20
標(biāo)題: 西安市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市級(jí)相關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。

三、商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

五、允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

六、建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西安市自然資源和規(guī)劃局
西安住房公積金管理中心國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局
2024年5月9日

作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-5-9 15:24
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作者: asdfgh6492 時(shí)間: 2024-5-9 15:33

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場(chǎng)下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場(chǎng)很難有信心。

近幾年感覺身邊人買期房的都是在豪賭，能順利交房入住不出幺蛾子的不多

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2024-5-9 15:34
節(jié)前就判斷節(jié)后放招，還拖后了兩天。不過還有大招留著呢。

作者: N1ce 時(shí)間: 2024-5-9 15:35

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場(chǎng)下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場(chǎng)很難有信心。

你說的只是次要矛盾

作者: 畫海的淡藍(lán) 時(shí)間: 2024-5-9 15:36
沒說解除限價(jià)

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2024-5-9 15:37
這是必然的。節(jié)前就已有動(dòng)向。這才是中招，還有大招沒釋放呢

作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-5-9 15:38
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作者: 擼窩塔里木 時(shí)間: 2024-5-9 15:40
應(yīng)該把買房納入公務(wù)員事業(yè)單位升職考核指標(biāo)，買房多的優(yōu)先升值

作者: conanpsp 時(shí)間: 2024-5-9 15:41

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-5-9 15:24
我覺得市場(chǎng)下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A ...

西安的融創(chuàng)那幾個(gè)拖的好像都交了吧

作者: 累了的淚 時(shí)間: 2024-5-9 15:46

看瓜悅西安發(fā)表于 2024-5-9 15:37
這是必然的。節(jié)前就已有動(dòng)向。這才是中招，還有大招沒釋放呢

節(jié)前就有消息說降多套的契稅。節(jié)后沒下文了

作者: 西北孤峰 時(shí)間: 2024-5-9 15:48

conanpsp 發(fā)表于 2024-5-9 15:41
西安的融創(chuàng)那幾個(gè)拖的好像都交了吧

有幾個(gè)交了，還有的沒交，問題是交的了質(zhì)量不行，施工差

作者: 我是大帥哥 時(shí)間: 2024-5-9 15:51
等等啊，我的房子還沒賣出去，無語了

作者: 726 時(shí)間: 2024-5-9 15:57
之前說什么三環(huán)外買房才能落戶現(xiàn)在還有這個(gè)規(guī)定嗎

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2024-5-9 15:57

擼窩塔里木發(fā)表于 2024-5-9 15:40
應(yīng)該把買房納入公務(wù)員事業(yè)單位升職考核指標(biāo)，買房多的優(yōu)先升值

公務(wù)員事業(yè)單位的工資怎么買得起？

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2024-5-9 15:57
買豪宅還剛需優(yōu)先確實(shí)離譜

作者: pp123 時(shí)間: 2024-5-9 16:04

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場(chǎng)下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場(chǎng)很難有信心。

根本不是，不買房的關(guān)鍵是租售比太低，如果你不指望房?jī)r(jià)漲獲利，租房才是劃算的

作者: 溯舟 時(shí)間: 2024-5-9 16:13
可以入手了

作者: 拜登先生 時(shí)間: 2024-5-9 16:33

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-05-09 15:38
西安房?jī)r(jià)不算貴，老百姓還能夠夠，但是很擔(dān)心打水漂。

為啥房子要夠？為啥不順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)放開房?jī)r(jià)限制？自己在這剝削自己呢？

作者: zygvista 時(shí)間: 2024-5-9 17:06
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作者: 紅萼 時(shí)間: 2024-5-9 17:12

pp123 發(fā)表于 2024-05-09 16:04
根本不是，不買房的關(guān)鍵是租售比太低，如果你不指望房?jī)r(jià)漲獲利，租房才是劃算的

應(yīng)該不是，前些年日本租售比很高，但還是沒人買房，主要原因是房?jī)r(jià)不漲，沒有通脹焦慮。

作者: 德魯伊之怒 時(shí)間: 2024-5-9 17:13

zygvista 發(fā)表于 2024-05-09 17:06
要把落戶政策改下才是王道，買房和戶籍是相輔相成的

三環(huán)外隨買隨落，三環(huán)內(nèi)還在矯情

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2024-5-9 17:25
西安現(xiàn)在還有搖號(hào)的盤嗎？

作者: 八點(diǎn)零二發(fā) 時(shí)間: 2024-5-9 17:25
限購開始是入手的時(shí)候，限購取消是拋售的時(shí)候

作者: Auu 時(shí)間: 2024-5-9 17:47

我是大帥哥發(fā)表于 2024-05-09 15:51
等等啊，我的房子還沒賣出去，無語了

放開就是為了讓你更好賣啊！

作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-5-9 18:41
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作者: keid59 時(shí)間: 2024-5-9 20:43

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-5-9 15:24
我覺得市場(chǎng)下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A ...

爛尾的一大原因是房?jī)r(jià)預(yù)期下行后開放商預(yù)期收入下降，不夠覆蓋成本，所以就跑路了。

作者: keid59 時(shí)間: 2024-5-9 20:44
取消預(yù)售制才能進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展

作者: 大話羊羊 時(shí)間: 2024-5-9 21:04

N1ce 發(fā)表于 2024-05-09 15:35
你說的只是次要矛盾

最主要是經(jīng)濟(jì)低迷，賺不到錢，對(duì)未來沒有希望預(yù)期

作者: moeno 時(shí)間: 2024-5-9 22:01
標(biāo)題: 剛看微博西安也取消限購了嗎？
(, 下載次數(shù): 24)

作者: 靈凌火 時(shí)間: 2024-5-9 22:28
除了微博，不看其他平臺(tái)嗎

作者: st管子 時(shí)間: 2024-5-9 22:29
村通網(wǎng)了？

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2024-5-9 22:32
哈哈

作者: zzpzzp 時(shí)間: 2024-5-9 22:33
鼓勵(lì)買房作職工宿舍民宿啥的，這對(duì)臨近住戶是不是不夠友好啊。

作者: liuruoyv 時(shí)間: 2024-5-9 22:44
才知道嗎

作者: alderade 時(shí)間: 2024-5-9 23:09
村網(wǎng)通？

作者: 小香豬 時(shí)間: 2024-5-9 23:20
沒有取消

作者: 春林二路分析師 時(shí)間: 2024-5-9 23:27
不限購的房子都賣了多少套了

作者: moeno 時(shí)間: 2024-5-9 23:40
說話可真酸哈哈，你咋不說大清亡了呢，我發(fā)現(xiàn)有些人說話可真是搞笑，有什么優(yōu)越感呢.

作者: 港務(wù)區(qū)吳彥祖 時(shí)間: 2024-5-10 00:23
確實(shí)沉浸自己世界里了

作者: moeno 時(shí)間: 2024-5-10 01:25
你就看看我發(fā)的這個(gè)帖子有幾個(gè)人是真正去談?wù)撓拶彽氖虑�，評(píng)論一多半都是那種尖酸刻薄的語氣.都能想到那種嘴臉.對(duì)，我平時(shí)只看微博，您清閑看得東西多，對(duì)我村網(wǎng)通.您信息高速發(fā)達(dá)了.瞧把您厲害的.陰陽怪氣的話，我也會(huì)說.有意思嗎.不就是動(dòng)動(dòng)嘴皮子的事嗎.誰不會(huì)說呀.

作者: isyungshih 時(shí)間: 2024-5-10 06:34

moeno 發(fā)表于 2024-05-10 01:25
你就看看我發(fā)的這個(gè)帖子有幾個(gè)人是真正去談?wù)撓拶彽氖虑�，評(píng)論一多半都是那種尖酸刻薄的語氣.都能想到那種嘴臉.對(duì)，我平時(shí)只看微博，您清閑看得東西多，對(duì)我村網(wǎng)通.您信息高速發(fā)達(dá)了.瞧把您厲害的.陰陽怪氣的話，我也會(huì)說.有意思嗎.不就是動(dòng)動(dòng)嘴皮子的事嗎.誰不會(huì)說呀.

你發(fā)的也不是討論限購的問題啊。會(huì)上網(wǎng)，也刷論壇帖子。還要再制造網(wǎng)絡(luò)垃圾。

作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-5-10 06:40
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作者: 灃西7號(hào) 時(shí)間: 2024-5-10 06:41
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作者: wm181943929 時(shí)間: 2024-5-10 10:07
實(shí)質(zhì)性利好不多，算是一種鼓勵(lì)性政策吧。繼續(xù)等吧。估計(jì)持續(xù)低迷幾個(gè)月有實(shí)質(zhì)性的利好出現(xiàn)，才能夠有效活躍樓市。比如降息，降低首付比例，降低中介費(fèi)，降低契稅這些。

作者: 風(fēng)林神奇 時(shí)間: 2024-5-10 10:54
把買房落戶全面放開

作者: moeno 時(shí)間: 2024-5-10 11:13

灃西7號(hào) 發(fā)表于 2024-05-10 06:40
不看其他也看看論壇，論壇都發(fā)了3次了

我真沒看到，我看到了，我怎么會(huì)再發(fā)第四遍

.覺得這種帖子是垃圾就@ 管理員刪掉.好像我是故意要制造垃圾的.不知道有些人在抖機(jī)靈什么

作者: reyyang 時(shí)間: 2024-5-10 13:47

KINGPOWER上林苑發(fā)表于 2024-5-9 15:19
這么快就來了？

快嗎？自從成都宣布解除限購，西安用了10多天時(shí)間，才把作業(yè)抄好

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