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標題: 買新房還是買二手房? [打印本頁]

作者: 五行缺金 時間: 2024-6-7 09:51
標題: 買新房還是買二手房?
朋友最近看到房價低迷，一時心動，加上公司這兩年效益不錯，手上攢了不少�？戳艘恍┵Y料，問了幾個中介，內(nèi)心游移不定，拿不定注意買新房還是二手房。
我?guī)退诰W(wǎng)上查了一下，不查不知道，一查嚇一跳 !
平時在論壇上，感覺大家都很排斥二手房，結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，西安今年前五個月新房成交面積285萬平米，而二手房成交面積394萬平米，遠遠超出新房!
另外五月份二手住宅網(wǎng)簽8498套，也是遠超去年五月的8066套。
這個情況下，我還是建議她去買二手房，配套成熟，買了就能住，所見即所得，沒有坑。

作者: 意中人 時間: 2024-6-7 09:55
最近和同事都在看價格，都在心動。再等等再降降入手一套

作者: 功成業(yè)就 時間: 2024-6-7 09:59
必須二手

作者: 反手摸鼻孔 時間: 2024-6-7 10:03
必須新房，支持國家政策

作者: 小香豬 時間: 2024-6-7 10:09
想wq就新房

作者: 不是 時間: 2024-6-7 10:10
二手房

作者: chnuseu 時間: 2024-6-7 10:10
這幾年房子蓋的質(zhì)量特別差，不如買入二手房，多走幾家買那種物業(yè)特別好的。

作者: tieyf 時間: 2024-6-7 10:30
提防爛尾啊

作者: my_ganlans 時間: 2024-6-7 10:30
去南三環(huán)與雁塔南路附近轉(zhuǎn)幾次就知道要買哪個了

作者: 閃靈兇猛 時間: 2024-6-7 10:50
你在哪個公司

作者: yility 時間: 2024-6-7 10:52

看一百次海發(fā)表于 2024-6-7 09:54
再也不買二手房了，二手房住了三年，隔壁鄰居都不知道是誰。買了一手房，天天和鄰居們相聚，出文案，拍視頻 ...

哈哈哈哈哈，你這段真是絕了。。。

作者: 滿倉中石油 時間: 2024-6-7 10:53
顯然買二手

作者: pernament 時間: 2024-6-7 10:55
二手房買了就能住，享受現(xiàn)成的配套，但問題在于二手房出手的黃金時間是建成5年左右，在配套沒有變化的情況下買了后大部分后續(xù)價格都是繼續(xù)往下，新區(qū)新房的優(yōu)勢在于四代住宅贈送面積大，143實用面積和老戶型170的差不多，新區(qū)配套在慢慢落實，五年左右有保本或增值的可能，怎么選擇看需求了，新房目前基本以大面積改善為主，預(yù)算低的新房沒啥可選的

作者: 天縱云 時間: 2024-6-7 10:58
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作者: 旭日45 時間: 2024-6-7 11:04
二手房好產(chǎn)品太少了，買了亂糟糟的，鬧心

作者: 陶小凡 時間: 2024-6-7 11:06
現(xiàn)在新房得房率開始高了，變相取消公攤，長遠看更劃算。就是位置不去二手。

作者: odin 時間: 2024-6-7 11:06

chnuseu 發(fā)表于 2024-06-07 10:10
這幾年房子蓋的質(zhì)量特別差，不如買入二手房，多走幾家買那種物業(yè)特別好的。

現(xiàn)在開發(fā)商只想搞利潤去補債務(wù)窟窿，沒錢沒心思好好搞產(chǎn)品了，交付不偉權(quán)項目都快成異類了

作者: 鯨魚夫婦的宇 時間: 2024-6-7 11:42
自住建議二手，想折騰tz肯定新房啊

作者: 五行缺金 時間: 2024-6-7 11:46

天縱云發(fā)表于 2024-06-07 10:58
當然新房啊，現(xiàn)在產(chǎn)品都換代升級了

現(xiàn)在新房是14納米還是7納米?

作者: 灃西7號 時間: 2024-6-7 12:09
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作者: 熱心市民王先生 時間: 2024-6-7 12:16
買新房，到時候能多認識幾個鄰居

作者: 北國的秋 時間: 2024-6-7 12:18
好問題

作者: costa911 時間: 2024-6-7 12:21
二手次新房最好，房齡不高，小區(qū)品質(zhì)相對比較新，配套以及物業(yè)服務(wù)都是肉眼可見的，裝修也很少有跟鄰居瞎bb，其他生活配套等入住率上來慢慢完善就行了

作者: 小王同學(xué) 時間: 2024-6-7 13:16
二手買華潤、中海，龍湖、保利，萬科，招商、新房就買這幾家第四代

買小開發(fā)商二手，必定會后悔。

作者: li448694239 時間: 2024-6-7 13:22
新房這幾年價格漲的挺多反而二手一直在跌可以再等等買二手比較有性價比新房裝修時間成本太高了

作者: huiii 時間: 2024-6-7 13:54
二手吧，方便

作者: 庫布里克的凝視 時間: 2024-6-7 13:59
新房產(chǎn)品好得房率已經(jīng)遠超過去的了，當然同時也要承擔風險

作者: 天縱云 時間: 2024-6-7 14:10
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 刺青 時間: 2024-6-7 14:51
現(xiàn)在絕對是二手香

作者: 擼窩塔里木 時間: 2024-6-7 15:11

二手房和二手車一樣，有折舊費的，新房越蓋越好，二手房落后一個時代了，買了住幾年絕對砸手里。

作者: 西安西 時間: 2024-6-7 15:29
我的二手房便宜出，私我，哈哈哈

作者: solo 時間: 2024-6-7 15:51
個人建議直接找未銷售完的新房現(xiàn)房，即享受新房的品質(zhì)，又規(guī)避了期房的風險，絕不做二手接盤俠。

作者: 利市三倍 時間: 2024-6-7 15:52
懂房的肯定是二手房，就買好地段，不擋光，好樓層。

問題是你得會買，二手房可以選鄰居，你要去暗訪周邊鄰居情況，房主為啥賣房。比如鄰居素質(zhì)如何，是否有精神病，是否發(fā)生過兇殺案等等。

新房缺點，地段差，買到即砸手，沒十年興旺不起來。

更主要的是你不能選擇鄰居，如果小區(qū)有精神病患者就麻煩了，每天在電梯里相遇什么感受？到時候你的房子都賣不出去，真的白給沒人要，誰不怕？

作者: 利市三倍 時間: 2024-6-7 15:58
我曾經(jīng)住過一個小區(qū)，整單元就幾個不怕死的老年人敢住，年輕點的都跑了，因為單元里有個精神病患者

大半樓都是空置狀態(tài)，沒人買，沒人租。

作者: 五行缺金 時間: 2024-6-7 16:00

li448694239 發(fā)表于 2024-06-07 13:22
新房這幾年價格漲的挺多反而二手一直在跌可以再等等買二手比較有性價比新房裝修時間成本太高了

新房買了不就是二手房?再轉(zhuǎn)手不是一樣賠錢?

作者: 五行缺金 時間: 2024-6-7 16:03

擼窩塔里木發(fā)表于 2024-06-07 15:11
二手房和二手車一樣，有折舊費的，新房越蓋越好，二手房落后一個時代了，買了住幾年絕對砸手里。

照你的說法不管買新房，還是買二手房，都是賠錢，那么那些買房賺錢的人，錢從哪里賺的?

作者: li448694239 時間: 2024-6-7 17:31

五行缺金發(fā)表于 2024-06-07 16:00
新房買了不就是二手房?再轉(zhuǎn)手不是一樣賠錢?

現(xiàn)在新房價比二手房硬多了以前新房性價比高現(xiàn)在新房毛胚都干到快兩萬了為啥現(xiàn)在搖號盤少了不就是二手比新房還便宜

作者: 長安大學(xué) 時間: 2024-6-7 17:45

li448694239 發(fā)表于 2024-06-07 17:31
現(xiàn)在新房價比二手房硬多了以前新房性價比高現(xiàn)在新房毛胚都干到快兩萬了為啥現(xiàn)在搖號盤少了不就是二手比新房還便宜

你也不看看二手的品質(zhì)有幾個能喝新房比的？

作者: 長安大學(xué) 時間: 2024-6-7 17:46
今年是個界限，這之前和之后的房就不是一代產(chǎn)品

作者: 五行缺金 時間: 2024-6-7 18:09

li448694239 發(fā)表于 2024-06-07 17:31
現(xiàn)在新房價比二手房硬多了以前新房性價比高現(xiàn)在新房毛胚都干到快兩萬了為啥現(xiàn)在搖號盤少了不就是二手比新房還便宜

前幾年新房價格倒掛買到既賺，所以非常搶手。最近新房已經(jīng)乏力了，成交面積落后于二手房，顯然是因為無利可圖了，說到底人都是逐利的。

作者: 擼窩塔里木 時間: 2024-6-7 18:41

五行缺金發(fā)表于 2024-06-07 16:03
照你的說法不管買新房，還是買二手房，都是賠錢，那么那些買房賺錢的人，錢從哪里賺的?

房子賺錢吃的是城市發(fā)展的紅利，整體不漲了不就和車一樣成消費品了。

作者: 秦巴山水 時間: 2024-6-8 08:35
經(jīng)濟就是這個周期，現(xiàn)在暫時的低谷不代表永遠，或許是最好的入手時期呢

作者: li448694239 時間: 2024-6-8 10:12

長安大學(xué) 發(fā)表于 2024-06-07 17:45
你也不看看二手的品質(zhì)有幾個能喝新房比的？

你也不看看新房都在什么鬼地方

作者: 看瓜悅西安 時間: 2024-6-8 10:58
次新末裝修的最好

作者: qiaoshanren 時間: 2024-6-8 18:20
現(xiàn)在的二手房價格兩極分化也嚴重，大部分小區(qū)的價格回落到19年的水平，次新小區(qū)以及帶好點shu bao的房子價格依然堅挺�，F(xiàn)在的市場建議還是看二手房，選擇五年內(nèi)的或者剛滿五年能免個稅的二手房。有啥優(yōu)缺點看得見，選擇余地大，價格浮動空間大。新房交付和沙盤規(guī)劃圖大部分開發(fā)商都有出入，遇到問題 wei quan 比較難。

作者: i西安ing 時間: 2024-6-8 19:25

反手摸鼻孔發(fā)表于 2024-06-07 10:03
必須新房，支持國家政策

呵呵

作者: NightWalk 時間: 2024-6-10 09:45
新房買了不就變成二手房了，還是會跌。

作者: 熊貓酒仙 時間: 2024-6-10 11:13

五行缺金發(fā)表于 2024-06-07 16:03
照你的說法不管買新房，還是買二手房，都是賠錢，那么那些買房賺錢的人，錢從哪里賺的?

之前能賺錢是國家在放水吹泡沫，現(xiàn)在政策在變化，市場預(yù)期沒有之前好了，泡沫能不能吹起來要打問號。

作者: 神農(nóng)嘗百草 時間: 2024-6-10 23:45
就目前環(huán)境，買啥都買二手的就行了

作者: 盛世長安 時間: 2024-6-11 09:51
具體情況具體分析，新小區(qū)，外墻裝飾，內(nèi)部設(shè)施，煥然一新，哪怕是安置小區(qū)，看起來也比大多數(shù)老小區(qū)看起來整潔漂亮，但再過幾年變成什么樣，誰也不知道。

作者: 十萬個兔一休 時間: 2024-6-24 11:28
新房別買保利

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