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標題: 西安首條云巴開通在即,絲路軟件城迎來空中新動脈 [打印本頁]

作者: 悅西安    時間: 2024-6-14 17:02
標題: 西安首條云巴開通在即,絲路軟件城迎來空中新動脈
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終于,西安首條云巴,這個牽動著全城目光的項目,即將迎來開通喜訊。

對于很多生活、工作在西安高新的人來說,略顯單薄的地鐵密度和過于擁擠的車流強度,一直是影響通勤效率的重要因素。而這條云巴的建設,帶來的不僅是出行方式的新選擇,更是一場關于生活方式的重組、片區(qū)價值的重新認識。

西安首條云巴,開通在即

聚焦線路兩端,高新云巴北起魚化寨、南至恒業(yè)大道,是構成高新區(qū)內部交通路網的“新成員”。

從建設周期看,自2017年批復立項,云巴項目歷時7年,以100%的自主知識產權,打造具有獨立路權的立體智慧交通系統(tǒng),且具備高顏值、高安全、高智能、高適應、低成本、低噪音這“四高兩低”的優(yōu)勢。

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高新云巴線路及設站示意 制圖©悅西安

從此次開通的覆蓋面看,線路全長17.2km,均為高架敷設,設站18座,分別與3號線魚化寨站、6號線丈八四路站與15號線一期祝村站換乘。這不僅填補了自主小運量軌道交通制式空白,還與大型交通樞紐接駁,為客流集提供便捷,使大小運量有機互補。

在運力方面,云巴現(xiàn)階段雖采用三節(jié)編組(定員約210人/列),但預留四節(jié)編組條件(定員達280人/列),依托高密度發(fā)車頻次,能夠極大緩解沿線高峰期運力空白。

另外,云巴連接了高新區(qū)“絲路軟件城”和“絲路科學城”兩大高價值板塊,除了途徑不少大型居住區(qū),還銜接比亞迪、華為西研所等尖端產業(yè)聚集區(qū),多個商業(yè)服務節(jié)點、城市公共配套也在其輻射范圍。

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這意味著,在加速區(qū)域交通微循環(huán)、提升出行效率的同時,云巴從空中串聯(lián)了高新區(qū)各類生活場景,拉近了不同功能組團的時空距離。

可以說,這更像一次關于城市生活價值的探索,進一步提振了外界對絲路軟件城兌現(xiàn)能力的信心。

存量競爭中,重新探索產品邏輯

當然,高新云巴只是絲路軟件城持續(xù)進階的冰山一角。

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絲路軟件城云匯谷實拍

作為“四個高新”建設的主陣地,絲路軟件城瞄準“最新潮、最智慧、最宜居、最活力”的城市發(fā)展片區(qū),為產業(yè)落地、企業(yè)發(fā)展提供沃土,也為各種生活場景的融入提供載體。

從經濟韌性看,絲路軟件城“2+5+N”的產業(yè)體系,囊括了目前主流的集成電路、人工智能、光伏儲能等尖端產業(yè),目前片區(qū)聚集軟件企業(yè)超過4300家,落戶世界500強41家,中國軟件百強60家,吸引超過30萬研發(fā)人才流入。

與此前城市規(guī)模的物理擴張相比,人們對 “醫(yī)、住、學、游、行”等現(xiàn)階段生活配套,提出了更多需求,而絲路軟件城所做的,是從不同發(fā)力點進行專項改善。

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西安人才公園實拍

公開數(shù)據(jù)顯示,截至2023年底,絲路軟件城地面累計通車道路80.41km,完成區(qū)域內基本路網覆蓋,并用社區(qū)巴士、網約公交及定制公交路線來滿足多元出行;生態(tài)領域,建成多個綜合公園和20個口袋公園;同時,已建成中小學19所,另規(guī)劃新學校20所,全部采用“名校+”模式……

換言之,兌現(xiàn)的寬度是一方面,對“產城融合、產業(yè)興城”路徑的堅持,向宜產宜居宜業(yè)的新片場進階,是兌現(xiàn)深度的另一面。

按照“產業(yè)循環(huán)賦能城市生活”的邏輯,此前區(qū)域人口的職業(yè)標簽逐漸弱化,更多年輕家庭,將置業(yè)半徑拉長,在這里感受高新生活圈層的動靜皆宜。而絲路軟件城本身的多元性、靈活性,恰好符合了市場需求。

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環(huán)普國際科技園實拍

但與外界不斷涌入的人口形成鮮明對比,絲路軟件城的增量空間愈發(fā)收緊。

在前不久結束的新一輪高新土拍當中,絲路軟件城共拿出11宗住宅用地,共計615畝,其中有5宗位于三環(huán)內魚化片區(qū),其余6宗位于三環(huán)外原軟件新城區(qū)域,且這些地塊大部分集中于云水六路和云水八路之間。

橫向對比其他開發(fā)區(qū)就不難發(fā)現(xiàn),這里的土地供應并未像外界所預料的那般激進,反倒出現(xiàn)了緊縮趨勢。這意味著,未來2-3年后的絲路軟件城,其土地價值的稀缺性將持續(xù)凸顯,并進入很長一段時間的存量房階段。

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在某些從業(yè)者眼中,這樣的“緊縮”狀態(tài),將導致開發(fā)商在產品定位和土地價值的平衡上,思考更多。其比拼的關鍵,也不再只談高周轉,而是強調對土地的綜合開發(fā),與對市場需求的科學引導上來,使產品力始終與區(qū)域價值相匹配。

無界綠島,已然亮相

要知道十年前,軟件新城曾被冠之以“睡城”,而如今絲路軟件城所覆蓋的范圍,各類功能組團都經歷多輪升級,尤其與生活需求息息相關的人居空間,更有理由做到與城市生長周期保持一致。

特別是在地產市場整體趨向謹慎的背景下,市場對于置業(yè)的標準也逐漸多元,其中一個重要的衡量標準,就是區(qū)域是否有強勁的兌現(xiàn)能力。所以城市界面已然完善且仍再不斷進化的絲路軟件城,能受到市場的廣泛青睞自然不意外。

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西安環(huán)普科技園實拍

而這種兌現(xiàn)能力,除了需要政府的宏觀決策,社會資本的介入同樣可圈可點。

比如調整商業(yè)配套和公共服務的比例,發(fā)揮頭部房企的高效率優(yōu)勢,對成熟市場重新定位,突破傳統(tǒng)操盤思維,在蓋房子的基礎上創(chuàng)造更好的空間價值。

那么,在絲路軟件城這片理想熱土之上,誰又能深刻洞察用戶心理,精準把控時代情緒?或許央企中海此番上線的第四代創(chuàng)新型住宅——中海·云水觀園,讓更多構想有了落地的可能

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中海·云水觀園區(qū)位示意圖

中!ぴ扑^園項目地處絲路軟件城西翼,云水三路城市公園北側,毗鄰核心主城,享受高新區(qū)深化發(fā)展的時代紅利。

項目南側一路之隔正在建設中的城市運動公園,總占地約70.6畝、總建面約2.4萬㎡,內部除綠化和運動場地外,還配套有商業(yè)空間,滿足日常娛樂和消費需求,提升周邊居民生活幸福度的同時,也為絲路軟件城帶來立體的生活質感。

另外,云巴的建設開通,也為“鬧中取靜”的中!ぴ扑^園,帶來了城市生活所必須的通達便利。經由云巴串聯(lián),項目可在30分鐘內輕松抵達省圖書館、錦業(yè)路CBD等已成型配套,甚至未來之瞳周邊系列公建和臨水商業(yè),也在輻射范圍中,共同提升項目配套整體能級。

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中海·云水觀園社區(qū)分布示意圖

在本就寸土寸金的區(qū)域中,以2.5的容積率、54m限高,打造了304戶純板小高層社區(qū),共規(guī)劃有6棟住宅,其中最低樓棟僅有10F,是片區(qū)內唯一在售的洋房產品。

中海·云水觀園還依托整體樓棟布局,設計了一條超過80m的中央景觀軸,并鋪設五重花園,與庭院的橫軸四境,共同營造宋韻的松弛與靈動,使社區(qū)內的景觀秩序,與社區(qū)外的城市公園彼此呼應。

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143㎡戶型產品空間實拍圖

值得注意的是,中!ぴ扑^園此次將主力面積段,重點傾斜在143㎡戶型周圍。這不僅對宏觀調控提出新的理解,更是對當下市場痛點和需求做出回應,面向更多擇址絲路軟件城的初改家庭,中?蔀槠涮峁╊H具吸引力的產品。

或許,極致的產品理念只是項目對價值判斷的一個標準,但這層邏輯的更多細節(jié)體現(xiàn),則是在建筑本身的精益求精。

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第四代住宅空中花園示意圖

聚焦第四代低密純小高社區(qū),中海·云水觀園在外形上采用超大空中花園的奇偶錯層設計,實現(xiàn)推窗即攬公園美景,同時借助庭院+花園,營造出極具生活美學的空中“無界綠島”,使室內生活空間與外界生態(tài)無縫對接,讓每一戶家庭都能時刻擁抱愜意的城市生活。

具體到143㎡戶型的空間結構上。項目在客廳、餐廳采用LDKB一體化設計社交式寬廳,結合約12.7m的超大南向面寬和超高窗墻比,在保證采光充足全明優(yōu)居的同時,也讓視野更加開闊,城市景象盡收眼底,生活與工作,此刻也有了更多平衡的落腳點。

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143㎡戶型產品空間實拍圖

而套房式主臥、U型廚房和5.8m的南向陽臺,為生活想象帶來更細節(jié)的落地場景,滿足居住、休閑、觀景、社交、自我提升等多種需求;而如“類四葉草”式的整體布局,既可以保證家庭成員的親密無間,又能保證私密空間不被打擾。

對于中海來說,這是2022年后再次落子絲路軟件城,這不僅是其對深耕西安市場二十多年的一次總結,更是對片區(qū)發(fā)展能級及兌現(xiàn)力的高度認可。

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143㎡戶型產品空間實拍圖

在絲路軟件城西側這片區(qū)域中,未來住宅空間的供應不足已是定式,緊鄰公園的純小高社區(qū)更是市面少見。所以對于項目而言,其價值也將會被凸顯,在更長期的市場走向中擁有更好的流動性。

值得一提的是,中海·云水觀園首批次4棟樓現(xiàn)已公示價格,用26385~27603元/㎡的樓棟均價,為市場敞開了一扇關于高新區(qū)絲路軟件城理想生活的大門,目前已取證登記,即將開盤(詳情可點擊文末閱讀原文)。

同時升級第四代住宅的配置,也會穿越當下市場和產品的雙重內卷,用一處理想的人居范本,為絲路軟件城勾勒了全新的生活想象空間。

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西安高新的國際化界面實拍

對西安來說,當下正處在全面邁進高質量發(fā)展的關鍵時期,絲路軟件城的角色更像一位朝氣蓬勃的少年,勇于探索而步履輕盈,在這一過程中,中海正通過行之有效的造宅技能,助力絲路軟件城以及更廣義高新的擴容提質,為西安未來的高質量發(fā)展貢獻力量。



作者: 克里馬擦    時間: 2024-6-14 17:04
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 小西安不小    時間: 2024-6-14 17:16
一拖再拖
作者: EX63    時間: 2024-6-14 17:18
原來是軟文。。。。。。。。。
作者: cssniper88    時間: 2024-6-14 17:27
開通在即,都喊了好幾年了
作者: 西安碼農    時間: 2024-6-14 17:48
啥時候開通啊,一直喊,就是不開,丈八串串專線
作者: 最后一次溺寵    時間: 2024-6-14 17:56
冷飯熱炒,還是沒有具體時間啊
作者: Zhang684    時間: 2024-6-14 17:59
現(xiàn)在賣個房也不容易,得鋪墊這么多
作者: juatpassit    時間: 2024-6-14 18:30
第N+1從首談開通
作者: Dempsey    時間: 2024-6-14 18:30
克里馬擦 發(fā)表于 2024-06-14 17:04
6.20 開通

又是哪里的消息
作者: 灃西7號    時間: 2024-6-14 18:38
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 擼窩塔里木    時間: 2024-6-14 19:59
這玩意一定會被淘汰,幾年以后被訂在恥辱柱上,不信就過幾年看吧。
作者: jay029    時間: 2024-6-14 20:17
擼窩塔里木 發(fā)表于 2024-06-14 19:59
這玩意一定會被淘汰,幾年以后被訂在恥辱柱上,不信就過幾年看吧。

總比很多地鐵客流量大吧?
作者: 起名困難癥    時間: 2024-6-14 21:37
擼窩塔里木 發(fā)表于 2024-06-14 19:59
這玩意一定會被淘汰,幾年以后被訂在恥辱柱上,不信就過幾年看吧。

明白你說的淘汰是什么意思?是不如地鐵嗎?但是地鐵的成本比這高的多,而且地鐵也不是想修就修的。
作者: 醉了清風    時間: 2024-6-14 23:10
Zhang684 發(fā)表于 2024-06-14 17:59
現(xiàn)在賣個房也不容易,得鋪墊這么多

哈哈哈
作者: myylc1986    時間: 2024-6-14 23:31
你倒是說清楚哪天開通呀
作者: 易拉罐跳舞    時間: 2024-6-14 23:57
軟文
作者: NightWalk    時間: 2024-6-15 10:25
理解一下,論壇生存也要經費支持。
作者: 小香豬    時間: 2024-6-15 15:29
cssniper88 發(fā)表于 2024-06-14 17:27
開通在即,都喊了好幾年了

都喊快十年了 最早說2018年底開
作者: 小香豬    時間: 2024-6-15 15:31
原來是為了炒房
作者: xiekou    時間: 2024-6-15 17:22
這爛慫貨是不是技術不成熟原因導致開不了?




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