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標題: 沉寂數(shù)年再翻紅,西安"初代網紅"的破局之路 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2024-7-24 16:09
標題: 沉寂數(shù)年再翻紅,西安"初代網紅"的破局之路
作為旅游熱門城市,西安從來就不缺網紅打卡景點,一波波人潮和熱度在不同階段造就了一個個流量傳奇,有鐘樓、大唐不夜城這些經久不衰的長紅景區(qū)依舊充當頂流,自然也有那些紅極一時的“初代網紅”在尋求新出路。
位于城墻中解放路旁的民樂園,作為不少西安人的城市記憶,可謂是真正的“古早網紅”,便是典型之一。
“民之樂園”的百年沉浮
1928年,馮玉祥與時任陜西省政府主 席的宋哲元,組織修建商業(yè)、娛樂場所,取與民同樂之意,得名民樂園。初建時東起尚儉路、西至尚仁路(解放路),南起東新街,北至崇悌路(東二路)。
民樂園老拱門
彼時的民樂園,四周建有圍墻,東南西北皆設有一座三孔拱門,門額上均刻有宋哲元題寫的“民樂園”三個大字,中間是一座能容納數(shù)百人的劇院式禮堂,周邊則被店鋪和門房填充,在當時的設計語境中,滿足了市民集會、玩樂、商品交易等多元的生活需求。
但民樂園在建成后,恰逢大旱,也就未能發(fā)揮其“與民同樂”的作用。直到1935年隴海鐵路通車西安,火車站附近人員流通增大,也輻射到民樂園、解放路等區(qū)域,并衍生出自發(fā)的商品交易行為,在一定程度上改善了當時的生活現(xiàn)狀。
所以對于上一輩的西安人來說,民樂園這個面積不足40畝的小世界,不止是一處玩樂的空間,更是重拾生活希望的起點。
改造前的民樂園棚戶區(qū)
之后隨著社會格局的改變和人口的遷徙,民樂園逐漸成為棚戶居住區(qū),四個三孔拱門僅留存一座南門,其余盡數(shù)被拆毀,街道也變得擁擠且破敗。
后來伴隨社會的穩(wěn)步發(fā)展,民樂園范圍中曾經自發(fā)的市場行為,也開始步入正軌。1958年,國家投資40余萬元,在民樂園西北角修建起了3層高的民生百貨大樓,也在很多西安人的記憶中留下深刻烙印。
而民樂園的巔峰時刻,是在本世紀初的一系列改造升級之后,2005年裕朗國際開盤,2006年泰王國駐西安領事辦公室進駐民樂園,2007年開始棚戶區(qū)改造,2009年民樂園萬達廣場正式開業(yè)。
解放路商圈
至此,在民樂園周邊以東二路、東三路、東四路為橫軸,尚儉路為縱軸,占地面積172畝,建筑面積近30萬平方米的范圍內,形成了“豐”字形商業(yè)步行街區(qū),成為西安首個集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化、運動于一體的步行街和時尚生活中心,共同構成曾經的頂流商圈——解放路商圈。
沉寂數(shù)年,民樂園想用新業(yè)態(tài)重回舞臺
其實從本世紀初,西安的商業(yè)發(fā)展就進入了蓬勃的擴張時期。前期更多社會資本和目光普遍集中于城墻內流量高、人口集中的區(qū)域,直到人口逐漸向城墻外流出、中心城區(qū)土地開發(fā)資源稀缺等原因的加重,更多的商業(yè)空間開始在城墻之外大展拳腳。
大南門商圈
這種變化趨勢加速了城市發(fā)展資源的向外輸出,一眾新商圈的形成快速轉移了原本城墻內老牌商圈的客群和發(fā)展前景,也讓昔日頂流的解放路商圈逐漸走向沒落,其中民樂園也難逃大勢,退出了歷史舞臺。
但這并不意味著城墻內商業(yè)已然沒有了市場空間,只是需要用個性化的商業(yè)場景來重新吸引消費者的注意力。所以在2023年12月,歷時三個多月圍擋改造的皇城里民樂園也終于重新開街迎客。
升級后的民樂園
改造之后的民樂園,似乎更貼近百年前“與民同樂”的理念,不論是街區(qū)中央仿古建筑的美食步行街,還是街道兩側形態(tài)各異、裝修網感的店面,亦或是時不時在中心舉辦的娛樂活動,都為娛樂生活提供了多元的想象。
具體來看,如今民樂園之中店鋪更多是面向年輕消費群體,包括手工飾品制作、玩偶玩具集合、二次元谷子店以及古著服飾店,也有充滿創(chuàng)意的咖啡館、餐館、面包甜品店等,在店面裝修以及網絡營銷層面都更符合年輕人調性。
民樂園中部分店鋪 圖源 / 網絡
如果深究網紅門店聚集在這一初代網紅街區(qū)中的背后原因,房租較低且年輕人群流動頻繁是比較主要的原因。
相比于城墻外的成熟商圈以及熱門區(qū)域,深處城墻之中的民樂園在租金上拉低了青年創(chuàng)業(yè)群體的準入門檻,也為他們提供了比較充分的試錯空間。
同時民樂園萬達廣場附近,本就是不少年輕群體滑板、滑輪的活動空間,并且借助美食街區(qū)的引流,也保證了區(qū)域未來客流的引入。
民樂園萬達附近正在滑板的年輕人
值得注意的是,在打卡社交分享為主要需求的當下,能拍出好看照片更能吸引消費者進入,而網紅門店的積聚也會成為區(qū)域特色,為前來打卡拍照的消費者提供更多元的選擇,進一步在社交平臺上形成裂變,進而吸引更多客流進入。
老城區(qū)升級,需要的不止是創(chuàng)意
當然,對于民樂園來說,能抓住年輕消費群體進而打造出充滿網感的街區(qū),只是當下重回西安商業(yè)舞臺中央的一時之策,想要長久在日新月異的商業(yè)市場中尋得立足之地,更需要打造出專屬于自身的特色和差異化,來對抗市場中的同質化問題。
民樂園夜景
這不僅是民樂園所需要考慮的,更是整個商業(yè)市場中所有參與者需要面對的問題,尤其是在當下“網感”“出片”等標簽,也已經出現(xiàn)“爛大街”的趨勢,就需要商業(yè)參與者繼續(xù)深度探索市場的需求和趨勢,為消費者提供更符合心意的消費場景。
所以不論是世紀之初就推進的舊城改造和“皇城復興計劃”,還是如今城墻內傳統(tǒng)商業(yè)的更新項目,都說明承載著曾經恢弘記憶的老城區(qū)不甘就此沒落下去,都開始尋找全新的出路,讓城墻內的城市空間綻放別樣的活力。
皇城里·民樂園步行街
具體到現(xiàn)實中,除了皇城里民樂園之外,還有依托城市記憶和市井文化打造的建國門老菜場,以及咖啡、酒吧和餐飲等業(yè)態(tài)自發(fā)匯集所形成的小南門區(qū)域,在近兩年重新翻紅的“酒吧一條街”德福巷自然也是典型。
可以說,這些煥然一新的區(qū)域,為老城區(qū)界面更新提供了新的思路和多元的解法,也為城墻內區(qū)域注入了別樣的商業(yè)活力,進一步助力西安打造更立體和多元的商業(yè)生態(tài),為西安的商業(yè)多中心發(fā)展提供更多內生動力。
可以預見的是,在未來當城墻之外頭部商業(yè)空間的不斷落地,帶來商業(yè)新想象的同時,城墻之內的老牌商業(yè)參與者也可以借助自我變革迎來發(fā)展的第二春,不同商圈之間形成錯位格局,從而保證西安商業(yè)市場的多元化、立體化發(fā)展。
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