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標(biāo)題: 升級城市新中心后，浐灞國際港開啟“定制化”新紀(jì)元 [打印本頁]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2024-7-29 16:55
標(biāo)題: 升級城市新中心后，浐灞國際港開啟“定制化”新紀(jì)元
從廠區(qū)轟鳴到高樓林立，從煙火街巷到生態(tài)水岸，在幾十年的城市化進(jìn)程中，我們見證了西安空間版圖的不斷演變，與骨架延展、功能增多相比，更豐富的生活體驗(yàn)和城市質(zhì)感，才是肉眼可見。
這背后所對應(yīng)的，不光是人才、資本等發(fā)展要素的流動，還在于對不同區(qū)域進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，從而進(jìn)一步提高資源配置的科學(xué)性、流轉(zhuǎn)效率的可持續(xù)性。
再迎新篇，從浐灞國際港到城市新中心
以今年初低調(diào)合并的浐灞國際港為例，社會面的積極效應(yīng)，就迅速轉(zhuǎn)化為區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)心劑。當(dāng)外界尚未習(xí)慣這一新稱謂，《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》，已通過官方平臺發(fā)布，正式明確浐灞國際港升級為城市發(fā)展示范區(qū)，時(shí)隔半年再次帶來驚喜。
西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)輪廓
該文件顯示，西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)為市級重點(diǎn)片區(qū)，位于浐灞國際港范圍內(nèi)（含高陵耿鎮(zhèn)部分用地）。區(qū)域北至渭河，南至隴海鐵路線，西至北辰大道，東至京昆高速—紡渭路，總面積約為149.14km²。
在充分發(fā)揮四水交匯、涇渭分明的地理優(yōu)勢上，以開放、綠色、傳承、創(chuàng)新的理念，打造高品質(zhì)城市建設(shè)典范（中國式現(xiàn)代化城市實(shí)踐引領(lǐng)區(qū)）、西安城市新中心、對外開放和國際交流中心、新質(zhì)生產(chǎn)力承接區(qū)。
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西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃用地圖
具體來看，此次規(guī)劃明確界定了四大板塊的主要職能，其中：
①浐灞國際交往板塊 要與周邊區(qū)域融合，發(fā)展國際綜合服務(wù)功能；
②涇渭灞三角洲板塊 重點(diǎn)凸顯自然與歷史文化特征，賦予創(chuàng)新功能；
③奧體核心板塊 盤活存量資產(chǎn)，加強(qiáng)活力塑造，促進(jìn)文化交流，推動各板塊功能要素合理配置和優(yōu)化組合，打造舒適宜人生活圈；
④中歐港產(chǎn)板塊 依托陸港及綜合保稅區(qū)，強(qiáng)化國際貿(mào)易開放，形成臨港智造產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為培育高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的新載體。
除了強(qiáng)化對外開放交流、會議會展、國內(nèi)國際貿(mào)易金融的特色，還聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力內(nèi)涵，打造全產(chǎn)業(yè)鏈（創(chuàng)新鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈）生產(chǎn)服務(wù)平臺，加強(qiáng)政府引導(dǎo)和市場機(jī)制的結(jié)合，注重協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市綜合承載能力和可持續(xù)發(fā)展水平。
在浐灞國際港的新階段，此次升級不僅要保持以往高顏值公建配套的補(bǔ)充和完善，也需從宏觀的場地規(guī)劃入手，一方面降低區(qū)域的準(zhǔn)入門檻，另一方面，為生活品質(zhì)帶來更多提升空間。
首個(gè)定制款空間亮相浐灞國際港
作為承載生產(chǎn)生活和行動軌跡的巨型容器，城市發(fā)展的每一步亦是人類文明的進(jìn)階之路。
在對不同的區(qū)域進(jìn)行功能分配時(shí)，“以人為本”依舊是浐灞國際港的出發(fā)點(diǎn)。投射到區(qū)域當(dāng)前的建設(shè)節(jié)點(diǎn)，也讓外界對開發(fā)者的角色有了更多解讀，那就是從探索城市空間，到營造生活質(zhì)感，再到居住體驗(yàn)的深度挖掘。
而此次正式對外開放展示區(qū)的中鐵建·語瀾溪，則用專屬“空間定制”和產(chǎn)品優(yōu)勢，為浐灞國際港的生活頻道，注入了更多關(guān)于美學(xué)的定義。
中鐵建·語瀾溪項(xiàng)目效果圖
在成熟的開發(fā)序列中，語瀾溪是中鐵建在西安市場首個(gè)全新定制款產(chǎn)品，其創(chuàng)新理念與過去的西派系頗有不同，項(xiàng)目希望以中鐵建對定制化空間的打磨，一改傳統(tǒng)造宅樣式對生活場景的呈現(xiàn)。
中鐵建·語瀾溪實(shí)拍
比如在園林景觀方面，中鐵建·語瀾溪圍繞“繁花盛境”的主題做文章，除了用名貴樹木構(gòu)建森系質(zhì)感，還定制了數(shù)百平米沉浸式“天光水院”，描繪江南水鄉(xiāng)的現(xiàn)代雅致。
而景觀屬性的親和力，也不再僅僅沉淀在欣賞、停留、休閑和呼吸，更強(qiáng)調(diào)融入社區(qū)的全天候生活方式，在社交、會客、獨(dú)處和親子環(huán)境中，發(fā)揮情緒價(jià)值。
圍繞場景服務(wù)革新的產(chǎn)品邏輯，還體現(xiàn)在項(xiàng)目定制的3大成長主題架空層之中。
架空層-萬邦書店實(shí)拍
通過深度挖掘當(dāng)下不同年齡段所釋放的差異需求，中鐵建·語瀾溪將重點(diǎn)置于兒童成長陪伴這一領(lǐng)域中，對架空層的空間細(xì)節(jié)進(jìn)行了創(chuàng)意定制，實(shí)現(xiàn)親子享樂、全齡互動的全維度覆蓋，進(jìn)一步勾勒家庭生活的美滿。
為了更好落地這一邏輯，中鐵建·語瀾溪在架空層中配置了社區(qū)藝展中心以及親子活動中心，并引入繼西派璽悅之后西安第二個(gè)社區(qū)版萬邦書店，在打造符合社交互動需求“藝術(shù)會客區(qū)”的同時(shí)，也將家庭陪伴融入到細(xì)節(jié)中，為兒童成長定制專屬空間。
架空層為兒童成長定制的專屬空間實(shí)拍
當(dāng)然，為公共配套做加法，需要主觀的視角衡量結(jié)果，也需要專屬的私密空間來探尋內(nèi)心的平靜。項(xiàng)目在全新的128㎡面積段當(dāng)中，就提供了橫廳和豎廳的雙戶型設(shè)計(jì)，用不同的施工細(xì)節(jié)和兌現(xiàn)能力，來回應(yīng)不同喜好的置業(yè)需求，凸顯其“定制式”的生活范本。
比如在橫廳戶型，不僅具備12.5m的超大面寬，帶來約6m長橫廳，還依托LDKG設(shè)計(jì)使景觀會客廳面積達(dá)到58㎡，拉高空間上限的同時(shí)，完成對生活片場的賦新。
128㎡樣板間實(shí)拍
另外，基于四代宅理念進(jìn)行優(yōu)化的128㎡戶型，將兩種不同規(guī)格的露臺均設(shè)置南向，以此確保足夠的日照時(shí)長，并用罕見的2.8m尺度進(jìn)深，換來更打的空間感和更完善的空中院落體驗(yàn)，讓露臺成為“第三空間”，滿足DIY需求。
建筑細(xì)節(jié)層面的精益求精，還體現(xiàn)在酒店式歸家大堂、金屬流線立面等公區(qū)空間的提前交付上，從細(xì)節(jié)把控到場景革新，讓業(yè)主所見即所得。正因?yàn)橹需F建·語瀾溪集中呈現(xiàn)了中鐵建對不同土地性質(zhì)、不同空間質(zhì)感的經(jīng)營能力，才有理由成為一個(gè)年度爆款，為整個(gè)市場帶來一次觸動。
中鐵建·語瀾溪落客區(qū)大門實(shí)拍
打破面積壟斷，中鐵建用誠意回應(yīng)市場
如果回看浐灞國際港過去5年來的快速成長，就不難發(fā)現(xiàn)，高起點(diǎn)、高定位、城市界面新、城市尺度寬...從很早就定義了這片土地上的價(jià)值線索，甚至從一開始就充滿“定制”屬性。
在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、教育等資源的多重加持下，浐灞國際港已然成為西安地產(chǎn)玩家更新潮且時(shí)尚的地區(qū)，各種新的建筑語言、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品概念，都可以找到合適的舞臺，綻放光芒 。
尤其在市場對高端大平層“放水”，也給“第四代”“大露臺”等關(guān)鍵詞提供了包容的落地環(huán)境，主流產(chǎn)品發(fā)生的變化，拉高了區(qū)域的準(zhǔn)入門檻。
而中鐵建·語瀾溪項(xiàng)目將主力戶型聚焦在128㎡，不僅為整個(gè)奧體板塊填補(bǔ)了140㎡以下在售新房的面積段空白，也讓更多工作生活于此的年輕家庭，和龐大的地緣客群，有了安家西安新中心，感受定制化社區(qū)的機(jī)會。
公開數(shù)據(jù)顯示，在2023年西安成交的商品住宅中，120-130㎡的戶型占比達(dá)到了16.9%，在各個(gè)面積段中需求量最大。中鐵建·語瀾溪項(xiàng)目的出現(xiàn)，不僅與奧體在售產(chǎn)品形成互補(bǔ)，還對整個(gè)浐灞國際港樓市的穩(wěn)健向好，輸出積極信號。
中鐵建·語瀾溪俯瞰效果圖
當(dāng)然，消費(fèi)者關(guān)心的重點(diǎn)問題就是價(jià)格。在奧體核心板塊單價(jià)普遍攀升“2萬+”的背景下，中鐵建·語瀾溪項(xiàng)目首次進(jìn)行價(jià)格公示，1#、2#樓共179套房源的價(jià)格區(qū)間為1.7w-1.9w之間。
其實(shí)縱觀中鐵建地產(chǎn)在西安市場的布局情況，能看到“定制空間”回應(yīng)土地價(jià)值的基因，這背后顯然是 “只定制，不復(fù)制”開發(fā)邏輯再一次深化。
中鐵建·語瀾溪建筑效果圖
比如在高新CID，中鐵建攜手越秀地產(chǎn)打造了現(xiàn)代東方美學(xué)力作樽樾；在千宮之宮-大明宮板塊，引入TOD大城的開發(fā)思路，打造500畝西派城；而在后起之秀的浐灞國際港板塊，亦有中鐵建·西派璟悅及中鐵建·西派麟悅先后落子，刷新所在區(qū)域的人居格調(diào)。
可以說，定制化開發(fā)的策略，已經(jīng)深入中鐵建地產(chǎn)對于土地價(jià)值的評判體系。而此次中鐵建·語瀾溪項(xiàng)目，不僅用“定制化空間”來驅(qū)動市場，更為浐灞國際港乃至西安生活空間的革新、城市面貌的成長，貢獻(xiàn)專屬力量。
——悅君Tips——
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