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悅西安網(wǎng)

標題: 西安乃至中國城市房價嚴重高于國際水平 [打印本頁]

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 09:36
標題: 西安乃至中國城市房價嚴重高于國際水平
圖中是一個熟練工人在市中心購買一套60平米的公寓所需要的工作年限，這些國際大城市的房子也只需小十年的工資，西安難道比洛杉磯慕尼黑更發(fā)達？西安現(xiàn)在按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)人均可支配收入是51000，10年總工資是51萬，因此房價合理價格是8500元，但是目前按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)西安房價是15000元，泡沫太明顯了
(, 下載次數(shù): 3)

作者: 只看時尚 時間: 2024-10-29 09:46
這你都信

作者: FBSNDN 時間: 2024-10-29 09:47
美國的股市還嚴重高于所有國家呢

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 09:47

只看時尚發(fā)表于 2024-10-29 09:46
這你都信

你別太離譜了，到處找的見的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，怎么就成假的了？

作者: _Vincent 時間: 2024-10-29 09:48
在我國大城市里面的房子是給少數(shù)人優(yōu)秀的人的，未來人均上來了可能會有轉(zhuǎn)機

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 09:53
美國人工資一周買一臺iphone 。國人一周工資也買一臺iphone 的話，蘋果要降價到1000塊才行，那你讓iphone 也降價吧。

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 09:54

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 09:53
美國人工資一周買一臺iphone 。國人一周工資也買一臺iphone 的話，蘋果要降價到1000塊才行，那你讓iphone 也降價吧。

蘋果手機和年收入是錨定的是吧？你這么沒邏輯？

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 09:55

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 09:53
美國人工資一周買一臺iphone 。國人一周工資也買一臺iphone 的話，蘋果要降價到1000塊才行，那你讓iphone 也降價吧。

用收入和房價來衡量泡沫水平這是公認的標準，你拿蘋果手機來開玩笑呢？

作者: 看瓜悅西安 時間: 2024-10-29 09:55
刻舟求劍

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 09:56

看瓜悅西安發(fā)表于 2024-10-29 09:55
刻舟求劍

我特意換算了西安的收入和房價，哪里刻舟求劍了？

作者: 陜西聯(lián)合 時間: 2024-10-29 09:57
看你發(fā)帖記錄，就知道你是啥人了，有發(fā)帖抱怨社會得勁，不如努力工作提升自己

作者: qxf 時間: 2024-10-29 09:59
西安房價是15000元，這個應該是均價吧，實際上西安二環(huán)內(nèi)很多房齡較老的房屋，均價才7，8000，二環(huán)外一些安置房也才9000多，如果你要住新房，往遠一點的地方跑一跑，西咸，高陵，均價一萬左右的次新房比比皆是，為啥就非要盯著那些曲江，高新的高價房，難道只有這些房子才能被稱為房子嘛

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:01

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 09:54
蘋果手機和年收入是錨定的是吧？你這么沒邏輯？

朝鮮沒有泡沫，沒有錨定，我覺得適合你

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:05

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 09:53
美國人工資一周買一臺iphone 。國人一周工資也買一臺iphone 的話，蘋果要降價到1000塊才行，那你讓iphone 也降價吧。

我指的是打比方。道理就是這么個道理。

你不買我不買大家都不買，房價降到1000塊。

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:06

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 10:01
朝鮮沒有泡沫，沒有錨定，我覺得適合你

首先蘋果手機在全世界都是一樣的定價，然后按照匯率來調(diào)整當?shù)貎r格，所以蘋果手機和收入沒有關(guān)系，全球統(tǒng)一。其次用房價收入比衡量房價水平這是通用做法，你這會的話沒有邏輯。最后cx和咱們討論的話題有什么關(guān)系？你要討論你擺出房價會上漲的依據(jù)來，這樣發(fā)泄沒有意義

作者: 大A毀我青春 時間: 2024-10-29 10:06
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:07

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:06
首先蘋果手機在全世界都是一樣的定價，然后按照匯率來調(diào)整當?shù)貎r格，所以蘋果手機和收入沒有關(guān)系，全球統(tǒng)一。其次用房價收入比衡量房價水平這是通用做法，你這會的話沒有邏輯。最后cx和咱們討論的話題有什么關(guān)系？你要討論你擺出房價會上漲的依據(jù)來，這樣發(fā)泄沒有意義

知道啥叫市場經(jīng)濟不

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:10

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 10:07
知道啥叫市場經(jīng)濟不

市場經(jīng)濟那簡單來說就是供需，需求上一方面城市化速度減慢，現(xiàn)在城市人口已經(jīng)快到百分之七十，空間優(yōu)先，另一方面人口不斷減少，未來需求減少。供應上現(xiàn)在一年開工的房子就足夠六千多萬人住，供需兩端都不支持上漲，你說說什么叫市場經(jīng)濟？

作者: 左小花火 時間: 2024-10-29 10:10
西安也有8000多的地方，，買的人不多，

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:11

左小花火發(fā)表于 2024-10-29 10:10
西安也有8000多的地方，，買的人不多，

均價到8000更合理

作者: 曉月臨窗近 時間: 2024-10-29 10:12
公寓價錢更便宜，6000多的很多

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:13

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:10
市場經(jīng)濟那簡單來說就是供需，需求上一方面城市化速度減慢，現(xiàn)在城市人口已經(jīng)快到百分之七十，空間優(yōu)先，另一方面人口不斷減少，未來需求減少。供應上現(xiàn)在一年開工的房子就足夠六千多萬人住，供需兩端都不支持上漲，你說說什么叫市場經(jīng)濟？

別在這偷換概念。

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:19

qxf 發(fā)表于 2024-10-29 09:59
西安房價是15000元，這個應該是均價吧，實際上西安二環(huán)內(nèi)很多房齡較老的房屋，均價才7，8000，二環(huán)外一些安置房也才9000多，如果你要住新房，往遠一點的地方跑一跑，西咸，高陵，均價一萬左右的次新房比比皆是，為啥就非要盯著那些曲江，高新的高價房，難道只有這些房子才能被稱為房子嘛

15000這是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，不知道你在說什么

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:19

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 10:13
別在這偷換概念。

您解釋解釋？

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:22

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:19
您解釋解釋？

漲跌價值是市場決定價格，不是你嘴決定價格。

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:25

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 10:22
漲跌價值是市場決定價格，不是你嘴決定價格。

是啊，所以現(xiàn)在全國房價從高點跌了快百分之三十了，未來還會繼續(xù)跌，咋了

作者: 呼叫110 時間: 2024-10-29 10:27

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:25
是啊，所以現(xiàn)在全國房價從高點跌了快百分之三十了，未來還會繼續(xù)跌，咋了

我沒說咋了啊。有漲有跌不是很正常

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-29 10:30

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 10:27
我沒說咋了啊。有漲有跌不是很正常

這不就完事了，說明你也是認同我的觀點的呀，干嘛拿什么蘋果手機出來搗亂

作者: shinno 時間: 2024-10-29 10:46
看到這么多人噴你我就放心了，官方這些統(tǒng)計數(shù)字，等到有利自己的時候就是準的，對自己不利時，就是假的。人家圖表里說了離市中心附近的房子，你咋不看西安市中心附近的房子才多錢？在這帶節(jié)奏呢。

作者: iSolo 時間: 2024-10-29 10:56
你一萬五一平去新加坡買一套。

作者: nokero 時間: 2024-10-29 11:12
你的意思是你在香港22年買得起房？如果你在香港買得起為什么在西安買不起

作者: yility 時間: 2024-10-29 11:22
你舉的例子，大多數(shù)都是發(fā)達國家的城市，而這些國家本來就沒多少人，大多數(shù)都是地廣人稀，人均收入高、各個地方發(fā)展的比較均衡，房子沒有那么的緊俏，北上如果徹底放開買房給戶口你看看漲不漲，商品房本來就不是給所有人準備的必需品。

作者: qxf 時間: 2024-10-29 11:27

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:19
15000這是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，不知道你在說什么

我說了這么多，你不識字么？我沒說15000這個數(shù)字不是統(tǒng)計局的數(shù)字，我的意思是統(tǒng)計局的統(tǒng)計口徑，應該是基于西安房屋均價給出來的統(tǒng)計結(jié)果，所以我針對這個統(tǒng)計結(jié)果發(fā)表了看法，難道不可以么？你看不懂我理解，畢竟我國的義務教育還沒有普及，出現(xiàn)您這類人才我也是表示尊重的

作者: 駱駝力量 時間: 2024-10-29 11:27
你給的數(shù)據(jù)是一個熟練工人賺取的收入十年，計算西安的時候你用的是人均可支配收入，偷換概念了。如果你按照西安熟練的工人一個月7k，一年8.4w，十年84w，60平米，一平1.4w，1.4w現(xiàn)在在西安買不到二手房？肯定可以的

作者: iSolo 時間: 2024-10-29 11:49

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 11:01
新加坡人收入是你的幾倍？

所以你拿這個絕對值對比有什么意義呢？新加坡也不是所有房子都一個價，西安也有幾千一平的房子。新加坡也有郊區(qū)，西安郊區(qū)也有不貴的啊，誰也沒逼著老百姓都買西安兩三萬甚至更貴的房子啊。

作者: 阿囧 時間: 2024-10-29 12:16
你在西安買個30平的復式公寓，也就差不多50萬

作者: 道爺姓何 時間: 2024-10-29 12:19
可以考慮下住到戶縣

作者: StevenZxf 時間: 2024-10-29 12:23
前提是熟練工人，不是人均工資。在西安熟練工人至少年收入超10萬了。

作者: StevenZxf 時間: 2024-10-29 12:26
另外，中國城市普遍人口多，對于增長型城市，房價偏高也是合理的。

作者: 小香豬 時間: 2024-10-29 12:38

呼叫110 發(fā)表于 2024-10-29 09:53
美國人工資一周買一臺iphone 。國人一周工資也買一臺iphone 的話，蘋果要降價到1000塊才行，那你讓iphone 也降價吧。

你拿蘋果手機比這是偷換概念

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2024-10-29 14:24
老劉，你知道為啥你日子過不好嗎？你看你一天把時間都浪費到啥地方去了？

作者: 火星沒有人 時間: 2024-10-29 15:51

關(guān)中老劉發(fā)表于 2024-10-29 10:06
首先蘋果手機在全世界都是一樣的定價，然后按照匯率來調(diào)整當?shù)貎r格，所以蘋果手機和收入沒有關(guān)系，全球統(tǒng)一。其次用房價收入比衡量房價水平這是通用做法，你這會的話沒有邏輯。最后cx和咱們討論的話題有什么關(guān)系？你要討論你擺出房價會上漲的依據(jù)來，這樣發(fā)泄沒有意義

寶馬車為什么中國比美國貴?

作者: 大樹fade 時間: 2024-10-29 16:14
西安沒有人買不起房子，只是買不起你想要的房子，并且西安大了拋開區(qū)位談放假就是扯淡，如果真的8000一平你我都買得起，那憑啥你8000買高新我8000買高陵？高新就那么大能不能承載

作者: 皇都群眾 時間: 2024-10-29 16:25
發(fā)達國家那些收入還不錯，消費更不錯，購買力嘛，明顯低水平洗腦文，拿這個去以上城市隨機找市民采訪一下，看會不會被打。

作者: uuu 時間: 2024-10-29 17:22
你相當于對這里很多人說你們資產(chǎn)會還會繼續(xù)大幅貶值，雖然你可能是對的，但是被圍攻也是大概率

作者: lyl 時間: 2024-10-29 18:10

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 17:22
你相當于對這里很多人說你們資產(chǎn)會還會繼續(xù)大幅貶值，雖然你可能是對的，但是被圍攻也是大概率

沒辦法我感覺上這個論壇的人最多的就是城市小中產(chǎn)階層，拿著不上不下的工資可能在18 19年高點那會兒買了房期待著15000的房價能飆到三萬

作者: 青橄欖 時間: 2024-10-29 19:06
按照市場經(jīng)濟規(guī)律，某個行業(yè)的產(chǎn)品價格過高，且已經(jīng)供大于求的局面來了之后，這個行業(yè)的產(chǎn)品價格會自然下調(diào)，

作者: wangq 時間: 2024-10-29 19:25
你怎么一點經(jīng)濟知識都沒有啊，不是說人均收入是多少然后算房價，主要是房價價格不是由平均收入決定的，而是由市場上能買的起的人決定的。就像市場上有十個饅頭和十個人，理論上是每人一個都有饅頭吃，實際上卻是饅頭是由買得起的確定價格買走了，買不起的就餓死了。然后市場價格就平穩(wěn)了，

作者: 大橙子9494 時間: 2024-10-29 19:38
支持樓主

作者: tvtll 時間: 2024-10-29 19:41
首先，人均可支配收入是把老人小孩學生拉進來一起平均的，要用全職工作者平均凈收入算

作者: uuu 時間: 2024-10-29 21:10

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 19:25
你怎么一點經(jīng)濟知識都沒有啊，不是說人均收入是多少然后算房價，主要是房價價格不是由平均收入決定的，而是由市場上能買的起的人決定的。就像市場上有十個饅頭和十個人，理論上是每人一個都有饅頭吃，實際上卻是饅頭是由買得起的確定價格買走了，買不起的就餓死了。然后市場價格就平穩(wěn)了，

你舉例都不恰當，只有稀缺不可再生的東西才會被人買走就沒有了，比如拍賣會上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因為每個人都要不停吃，就這現(xiàn)實中也沒有一個人因為吃不起而餓死。但是房子沒有人會不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個人也就一家兩三套大點房子，而且不會再買，每個經(jīng)濟階層也只會買符合他消費能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競爭，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

作者: wangq 時間: 2024-10-29 21:21

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:10
你舉例都不恰當，只有稀缺不可再生的東西才會被人買走就沒有了，比如拍賣會上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因為每個人都要不停吃，就這現(xiàn)實中也沒有一個人因為吃不起而餓死。但是房子沒有人會不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個人也就一家兩三套大點房子，而且不會再買，每個經(jīng)濟階層也只會買符合他消費能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競爭，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

作者: uuu 時間: 2024-10-29 21:32

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 21:21
問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

國內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長達二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

作者: wangq 時間: 2024-10-29 22:23

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:32
國內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長達二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

那你的意思是國外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

作者: uuu 時間: 2024-10-29 23:11

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 22:23
那你的意思是國外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

泡沫分大小，是相對的，要結(jié)合當?shù)貙嶋H經(jīng)濟水平判斷，新加坡的房價不到北京1.5倍，但是人均收入是北京6倍，你覺得哪個泡沫大，哪個容易破

作者: ctom 時間: 2024-10-29 23:28
知道為啥美國有1美元的房子嗎？房價不是全部

作者: dassault 時間: 2024-10-30 00:18
掏空6個錢包不是蓋的

作者: 冰狗 時間: 2024-10-30 10:46
本來就相當于重稅

作者: chnuseu 時間: 2024-10-30 15:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 關(guān)中老劉 時間: 2024-10-30 16:58

chnuseu 發(fā)表于 2024-10-30 15:50
喲典型的形而上學哇，美國人穿著46大腳，你能穿得了嗎？

你意思經(jīng)濟學在中國不適用？牛頓力學適合美國人但是不適合中國人？這是你的論點嗎

作者: 朋克歌劇 時間: 2024-10-30 18:22
51w在西安真的可以買到60平的老破小。

作者: wangq 時間: 2024-10-30 20:21

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 23:11
泡沫分大小，是相對的，要結(jié)合當?shù)貙嶋H經(jīng)濟水平判斷，新加坡的房價不到北京1.5倍，但是人均收入是北京6倍，你覺得哪個泡沫大，哪個容易破

新加坡，那你要分的出來多少的比例是公屋，多大比例是商品房。你要把所有的一切算均價那確實不貴，你要是分開算純粹的商品房那就很貴了，那就不是普通打工人和中產(chǎn)家庭能買到手的

作者: uuu 時間: 2024-10-30 21:34

wangq 發(fā)表于 2024-10-30 20:21
新加坡，那你要分的出來多少的比例是公屋，多大比例是商品房。你要把所有的一切算均價那確實不貴，你要是分開算純粹的商品房那就很貴了，那就不是普通打工人和中產(chǎn)家庭能買到手的

我就知道你要說組屋，我說的就是純公寓價格，組屋可比北京房子便宜多了，而且買組屋的人也比北京普通人收入高，99年公寓其實也比北京像樣商品房便宜，貴的是999年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)公寓，這種產(chǎn)權(quán)的東西北京有嗎

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-10-31 17:06
別和國際比，沒有可比性。和香港比就行了

作者: lyl 時間: 2024-11-1 19:28

陜西聯(lián)合發(fā)表于 2024-10-30 14:53
原來如此，對象家里不缺，你缺是這個意思吧什么時候包工頭的女婿都這么感覺良好了

哈哈哈好言難勸作死鬼，你不信就算啦貸款在干兩套就完事，抄底啊。我家當然也不缺房子，三套剛好名額用完都是純自住

只不過肯定沒我對象家那么多她家干這行業(yè)有不少抵債房。他父母干這個行業(yè)肯定比普通人對地產(chǎn)行業(yè)有點b數(shù)，

作者: lyl 時間: 2024-11-1 19:34

陜西聯(lián)合發(fā)表于 2024-10-30 14:53
原來如此，對象家里不缺，你缺是這個意思吧什么時候包工頭的女婿都這么感覺良好了

還有人家也不是包工頭，人家是建筑商

下一層才是包工隊。只是好言相勸你罷了，整的咱好像倒插門一樣，我家里做金融的，有錢也不放在房子上，那玩意也就剛剛跑贏通脹哈哈不用yy我奧，我不是倒插門哈哈哈最多就是門當戶對

最后就說句，能賣就早點賣，不信你就當抄底多干兩套，祝你早日階層越牽成功

作者: 喜洋洋 時間: 2024-11-2 17:36
你別買，高不高和你沒啥關(guān)系吧

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