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如果站在時間軸上回望西安的城市化歷程，從“城墻時代”走向“渭河紀元”代表著時代抉擇下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動以及空間騰挪，用土地資源的快速流轉(zhuǎn)、外拓，實現(xiàn)城市骨架和天際線的一次次刷新。

但城市建設(shè)并非一昧外擴，在高質(zhì)量發(fā)展成為區(qū)域成長的首要命題后，就需要用螺旋上升的發(fā)展邏輯，以及更高效的城市運營手段來整合資源、人口相對集中的主城區(qū)域，帶來新一輪主城價值的發(fā)掘。

西安，正處于向外擴張和向內(nèi)優(yōu)化的協(xié)同發(fā)展時期。

向外保證各大開發(fā)區(qū)、新城依靠自身特色鞏固快速發(fā)展態(tài)勢，用“產(chǎn)業(yè)興城”的邏輯完善區(qū)域配套健全建設(shè)；向內(nèi)則需要深度挖掘主城區(qū)域既有的優(yōu)勢資源，通過優(yōu)化整合與再次分配重塑發(fā)展勢能，讓主城區(qū)域煥發(fā)新的生機。

前不久剛剛公布的“西安古都核心區(qū)”規(guī)劃，更是對這一城市發(fā)展趨勢的再次錨定，并重點明確了要實現(xiàn)“體現(xiàn)國家中心城市綜合競爭力、優(yōu)化提升特大城市核心功能、彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區(qū)域”的目標。

從城市發(fā)展的宏觀層面出發(fā)，對于主城價值的重新挖掘，影響著未來關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及城市品質(zhì)提升的長期建設(shè)，尤其是已經(jīng)步入“都市圈時代”的西安，更需要明晰主城空間的引領(lǐng)作用，為“一圈四極六城多鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局打好基礎(chǔ)。

當然，對于現(xiàn)階段的西安而言，城市更新這一命題，將不僅僅是對舊有建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的改造或重建，更是要借助空間的重新利用，對城市歷史文化等遺產(chǎn)進行保護和活化，進一步升級城市的社會結(jié)構(gòu)和文化連續(xù)性。

這一邏輯反饋在微觀生活層面，則是對城市生活質(zhì)感及厚度的持續(xù)改革。比如通過老舊物業(yè)以及廠區(qū)的改造，為“15分鐘生活圈”填充生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，不僅激發(fā)了周邊社區(qū)的消費活力，也放大了城市生活的幸福指數(shù)。

可以說，通過主城區(qū)域中持續(xù)對存量空間的激活，將會為西安帶來一個長周期的價值創(chuàng)造過程，這不僅包括城市經(jīng)濟活力的提升，還增強了社會凝聚力以及城市環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，從多方面為西安注入發(fā)展韌性。

通過強化對主城區(qū)域中可利用空間的梳理盤活以及重點項目的推進實施，則是現(xiàn)階段西安促進主城區(qū)域有機更新和品質(zhì)提升的最主要動作。

所以我們可以在過去近一年的時間中，看到西安主城范圍里不少城市更新項目的快速推進，各自用其特色來詮釋回歸主城的價值。

比如作為與日常生活緊密相關(guān)的市政公建層面，就因其影響范圍大、適用需求廣等優(yōu)勢，廣受社會目光關(guān)注，其中的代表性項目就包括位于中心城區(qū)的西安市人民體育場改造項目，以及主城東側(cè)的紅旗鐵路公園的“爆改”項目。

前者旨在打造一座融入現(xiàn)代化設(shè)計理念與完備設(shè)施的中心城區(qū)全民健身中心，兼顧不同年齡段人群休閑健身需求；而后者用一條多種業(yè)態(tài)復合的8km城市綠廊，肩負起城北大明宮、團結(jié)村多個片區(qū)板塊的肌理重塑重任。

在滿足日常生活需求和創(chuàng)意消費場景層面，則有基于老舊廠區(qū)物業(yè)改造而來的叁伍壹壹二期商業(yè)項目。借助對老舊廠區(qū)空間的盤活，讓這個曾經(jīng)全國最大的毛巾廠，搖身一變成為集合年輕業(yè)態(tài)、潮流文化等內(nèi)涵的創(chuàng)意商業(yè)空間，立足西郊但輻射全城。

作為十分典型卻充滿創(chuàng)新的老舊廠房改造項目，叁伍壹壹既保留了歷史遺存與市民記憶，又用多元業(yè)態(tài)的組合為周邊客群提供了更新穎的生活消費體驗。而項目二期的改擴建，也將會帶來區(qū)域界面和生活質(zhì)感的提升，用商業(yè)空間的人來人往賦能區(qū)域文化、土地價值的升華。

除了賦能生活體驗，城市更新的重點還在于對存量土地價值的深度開發(fā)，比如在北二環(huán)板塊拿地大明宮實業(yè)集團，也將用地標性綜合體的開發(fā)來加速土地價值的流轉(zhuǎn)。

通過對這些重點項目的梳理，不難發(fā)現(xiàn)在城市更新步伐的快速推進中，“回歸主城價值”的趨勢已經(jīng)不可避免，而有實力、有想法且有創(chuàng)意的城市共建者，也才是時代洪流中的弄潮先鋒。

因為城市更新不同于大刀闊斧的造城運動，更需要參與者對于土地情況、生活需求以及城市發(fā)展階段進行嚴格、細微的把控，不僅要做到空間上的新穎與和諧，也要考慮未來長期的使用情況，才能為城市開發(fā)的步伐注入可持續(xù)的動力。

所以對處在城市能級快速提升階段的西安而言，城市更新項目更需要精益求精。而在主城西側(cè)的大寨路上，一場由老牌陜西企業(yè)——德通控股帶來的生活方式變革，也讓西安的主城城市更新進程，走入了新的階段。

對于西安消費者而言，德通控股或許略顯陌生，這家從建筑行業(yè)起家的榆林企業(yè)，在西安市場中的聲量一直不算大，直到去年德通·映南山項目收獲良好口碑后，也慢慢讓西安市場看到了這家本土企業(yè)的優(yōu)勢所在。

具體來看，德通控股成立于2006年，在長達18年的積淀下，已形成以建設(shè)施工和地產(chǎn)開發(fā)兩大支柱產(chǎn)業(yè)為主，同時涵蓋能源、化工、設(shè)計、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)板塊的企業(yè)。

在建筑施工領(lǐng)域，德通控股已經(jīng)參與建設(shè)全國超過200個重大工程項目，參與房建項目約400萬㎡，目前已在全國20個省市布局業(yè)務(wù)，工程優(yōu)良率達 95% 以上，不僅是榆林市建筑領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，在陜西省建筑行業(yè)也名列前茅。

地產(chǎn)開發(fā)板塊，德通控股以深耕榆林，布局周邊為戰(zhàn)略，目前在榆林、呼和浩特、西安三地，開發(fā)近20多個精品住宅及商辦項目，累計開發(fā)面積超250萬㎡。而在榆林市場中，更是有超1000余畝的土地儲備，穩(wěn)居區(qū)域土儲第一。

正是這些經(jīng)驗，也為德通控股深度思考建筑與城市、與生活的關(guān)系，提供了更多養(yǎng)料。

比如在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，德通控股就將“自開發(fā)、不外包、不掛靠”貫穿項目從拿地到交付的所有環(huán)節(jié)。

所以在此次位于大寨路的德通·昆侖序項目中，德通控股思考的不僅僅是市場供需關(guān)系長年來的不平衡，更是希望通過生活空間的全新升級，來煥新所在區(qū)域的城市界面，用主城少有的四代住宅產(chǎn)品，填補市場空白，并拉升區(qū)域質(zhì)感。

當然，德通·昆侖序所連接的，不僅僅是大寨路板塊豐富的生活氣息與高新一期、二期的城市配套，更是兩種城市生活方式的有機融合，通過區(qū)域互動性的加強，對大寨路板塊周邊區(qū)域的空間限制進行消除。

可以說，德通·昆侖序想要打造的是一種“住在大寨路，生活在高新”的全新生活方式，既能體驗到主城區(qū)域中濃厚的煙火氣息，也讓高新片區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市配套得以輻射生活不同層面，讓生活、居住和工作之間得到完美平衡。

這種對于城市發(fā)展需求本質(zhì)的洞察能力，不僅是德通控股開發(fā)實力的一種表現(xiàn)，更是其城市運營能力以及建筑開發(fā)能力的濃縮。

針對不同區(qū)域的土地特色，進行專屬的產(chǎn)品研發(fā)，是德通控股在西安市場布局的關(guān)鍵。比如此次昆侖序項目的入市，是面向主城價值的再度挖掘，為城市更新帶來了新樣板；而此前在航天基地落子的首個項目——德通·映南山就瞄準豪宅定位，升級區(qū)域人居天花板。

值得一提的是，在房地產(chǎn)市場越發(fā)謹慎和求穩(wěn)的大環(huán)境中，德通控股作為西安樓市的新面孔，卻更注重產(chǎn)品層面的腳踏實地，用德通·映南山項目的反向升標，為市場注入了穩(wěn)定信心并收獲一眾認可。

如今的西安，不論是城市骨架的外拓，還是內(nèi)部血肉的錘煉，都需要政府、市場和社會力量的共同參與和長期投入，才能實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展和長期價值的創(chuàng)造，用各區(qū)域的品質(zhì)提升換來整個城市的能級跨越。

而以“讓人們有更多好房子的選擇，共享幸福生活”為企業(yè)使命的德通控股，也正是現(xiàn)階段西安主城更新過程中，所需要的城市共建方。在可以預(yù)見的未來里，希望德通控股也將會為西安“主城價值回歸”這一城市命題，創(chuàng)造出更多的解答。

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