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標(biāo)題: 聚焦主城價(jià)值,西安城市更新的分水嶺? [打印本頁]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2024-11-5 16:04
標(biāo)題: 聚焦主城價(jià)值,西安城市更新的分水嶺?
如果站在時(shí)間軸上回望西安的城市化歷程,從“城墻時(shí)代”走向“渭河紀(jì)元”代表著時(shí)代抉擇下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動(dòng)以及空間騰挪,用土地資源的快速流轉(zhuǎn)、外拓,實(shí)現(xiàn)城市骨架和天際線的一次次刷新。
但城市建設(shè)并非一昧外擴(kuò),在高質(zhì)量發(fā)展成為區(qū)域成長的首要命題后,就需要用螺旋上升的發(fā)展邏輯,以及更高效的城市運(yùn)營手段來整合資源、人口相對(duì)集中的主城區(qū)域,帶來新一輪主城價(jià)值的發(fā)掘。
再談主城更新,西安的機(jī)會(huì)在哪里
西安,正處于向外擴(kuò)張和向內(nèi)優(yōu)化的協(xié)同發(fā)展時(shí)期。
向外保證各大開發(fā)區(qū)、新城依靠自身特色鞏固快速發(fā)展態(tài)勢,用“產(chǎn)業(yè)興城”的邏輯完善區(qū)域配套健全建設(shè);向內(nèi)則需要深度挖掘主城區(qū)域既有的優(yōu)勢資源,通過優(yōu)化整合與再次分配重塑發(fā)展勢能,讓主城區(qū)域煥發(fā)新的生機(jī)。
規(guī)劃用地示意
前不久剛剛公布的“西安古都核心區(qū)”規(guī)劃,更是對(duì)這一城市發(fā)展趨勢的再次錨定,并重點(diǎn)明確了要實(shí)現(xiàn)“體現(xiàn)國家中心城市綜合競爭力、優(yōu)化提升特大城市核心功能、彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域”的目標(biāo)。
從城市發(fā)展的宏觀層面出發(fā),對(duì)于主城價(jià)值的重新挖掘,影響著未來關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及城市品質(zhì)提升的長期建設(shè),尤其是已經(jīng)步入“都市圈時(shí)代”的西安,更需要明晰主城空間的引領(lǐng)作用,為“一圈四極六城多鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局打好基礎(chǔ)。
當(dāng)然,對(duì)于現(xiàn)階段的西安而言,城市更新這一命題,將不僅僅是對(duì)舊有建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的改造或重建,更是要借助空間的重新利用,對(duì)城市歷史文化等遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)和活化,進(jìn)一步升級(jí)城市的社會(huì)結(jié)構(gòu)和文化連續(xù)性。
這一邏輯反饋在微觀生活層面,則是對(duì)城市生活質(zhì)感及厚度的持續(xù)改革。比如通過老舊物業(yè)以及廠區(qū)的改造,為“15分鐘生活圈”填充生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài),不僅激發(fā)了周邊社區(qū)的消費(fèi)活力,也放大了城市生活的幸福指數(shù)。
可以說,通過主城區(qū)域中持續(xù)對(duì)存量空間的激活,將會(huì)為西安帶來一個(gè)長周期的價(jià)值創(chuàng)造過程,這不僅包括城市經(jīng)濟(jì)活力的提升,還增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力以及城市環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展,從多方面為西安注入發(fā)展韌性。
多點(diǎn)開花,西安主城需要新面孔
通過強(qiáng)化對(duì)主城區(qū)域中可利用空間的梳理盤活以及重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施,則是現(xiàn)階段西安促進(jìn)主城區(qū)域有機(jī)更新和品質(zhì)提升的最主要?jiǎng)幼鳌?/font>
所以我們可以在過去近一年的時(shí)間中,看到西安主城范圍里不少城市更新項(xiàng)目的快速推進(jìn),各自用其特色來詮釋回歸主城的價(jià)值。
市體田徑運(yùn)動(dòng)場改造進(jìn)行時(shí)
比如作為與日常生活緊密相關(guān)的市政公建層面,就因其影響范圍大、適用需求廣等優(yōu)勢,廣受社會(huì)目光關(guān)注,其中的代表性項(xiàng)目就包括位于中心城區(qū)的西安市人民體育場改造項(xiàng)目,以及主城東側(cè)的紅旗鐵路公園的“爆改”項(xiàng)目。
前者旨在打造一座融入現(xiàn)代化設(shè)計(jì)理念與完備設(shè)施的中心城區(qū)全民健身中心,兼顧不同年齡段人群休閑健身需求;而后者用一條多種業(yè)態(tài)復(fù)合的8km城市綠廊,肩負(fù)起城北大明宮、團(tuán)結(jié)村多個(gè)片區(qū)板塊的肌理重塑重任。
紅旗鐵路公園建設(shè)現(xiàn)狀 航拍©悅西安
在滿足日常生活需求和創(chuàng)意消費(fèi)場景層面,則有基于老舊廠區(qū)物業(yè)改造而來的叁伍壹壹二期商業(yè)項(xiàng)目。借助對(duì)老舊廠區(qū)空間的盤活,讓這個(gè)曾經(jīng)全國最大的毛巾廠,搖身一變成為集合年輕業(yè)態(tài)、潮流文化等內(nèi)涵的創(chuàng)意商業(yè)空間,立足西郊但輻射全城。
作為十分典型卻充滿創(chuàng)新的老舊廠房改造項(xiàng)目,叁伍壹壹既保留了歷史遺存與市民記憶,又用多元業(yè)態(tài)的組合為周邊客群提供了更新穎的生活消費(fèi)體驗(yàn)。而項(xiàng)目二期的改擴(kuò)建,也將會(huì)帶來區(qū)域界面和生活質(zhì)感的提升,用商業(yè)空間的人來人往賦能區(qū)域文化、土地價(jià)值的升華。
叁伍壹壹一期
除了賦能生活體驗(yàn),城市更新的重點(diǎn)還在于對(duì)存量土地價(jià)值的深度開發(fā),比如在北二環(huán)板塊拿地大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán),也將用地標(biāo)性綜合體的開發(fā)來加速土地價(jià)值的流轉(zhuǎn)。
通過對(duì)這些重點(diǎn)項(xiàng)目的梳理,不難發(fā)現(xiàn)在城市更新步伐的快速推進(jìn)中,“回歸主城價(jià)值”的趨勢已經(jīng)不可避免,而有實(shí)力、有想法且有創(chuàng)意的城市共建者,也才是時(shí)代洪流中的弄潮先鋒。
因?yàn)槌鞘懈虏煌诖蟮堕煾脑斐沁\(yùn)動(dòng),更需要參與者對(duì)于土地情況、生活需求以及城市發(fā)展階段進(jìn)行嚴(yán)格、細(xì)微的把控,不僅要做到空間上的新穎與和諧,也要考慮未來長期的使用情況,才能為城市開發(fā)的步伐注入可持續(xù)的動(dòng)力。
所以對(duì)處在城市能級(jí)快速提升階段的西安而言,城市更新項(xiàng)目更需要精益求精。而在主城西側(cè)的大寨路上,一場由老牌陜西企業(yè)——德通控股帶來的生活方式變革,也讓西安的主城城市更新進(jìn)程,走入了新的階段。
主城價(jià)值回歸,從這里升級(jí)
對(duì)于西安消費(fèi)者而言,德通控股或許略顯陌生,這家從建筑行業(yè)起家的榆林企業(yè),在西安市場中的聲量一直不算大,直到去年德通·映南山項(xiàng)目收獲良好口碑后,也慢慢讓西安市場看到了這家本土企業(yè)的優(yōu)勢所在。
具體來看,德通控股成立于2006年,在長達(dá)18年的積淀下,已形成以建設(shè)施工和地產(chǎn)開發(fā)兩大支柱產(chǎn)業(yè)為主,同時(shí)涵蓋能源、化工、設(shè)計(jì)、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)板塊的企業(yè)。
德通控股全國布局圖
在建筑施工領(lǐng)域,德通控股已經(jīng)參與建設(shè)全國超過200個(gè)重大工程項(xiàng)目,參與房建項(xiàng)目約400萬㎡,目前已在全國20個(gè)省市布局業(yè)務(wù),工程優(yōu)良率達(dá) 95% 以上,不僅是榆林市建筑領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一,在陜西省建筑行業(yè)也名列前茅。
地產(chǎn)開發(fā)板塊,德通控股以深耕榆林,布局周邊為戰(zhàn)略,目前在榆林、呼和浩特、西安三地,開發(fā)近20多個(gè)精品住宅及商辦項(xiàng)目,累計(jì)開發(fā)面積超250萬㎡。而在榆林市場中,更是有超1000余畝的土地儲(chǔ)備,穩(wěn)居區(qū)域土儲(chǔ)第一。
德通控股綜合樓
正是這些經(jīng)驗(yàn),也為德通控股深度思考建筑與城市、與生活的關(guān)系,提供了更多養(yǎng)料。
比如在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中,德通控股就將“自開發(fā)、不外包、不掛靠”貫穿項(xiàng)目從拿地到交付的所有環(huán)節(jié)。
所以在此次位于大寨路的德通·昆侖序項(xiàng)目中,德通控股思考的不僅僅是市場供需關(guān)系長年來的不平衡,更是希望通過生活空間的全新升級(jí),來煥新所在區(qū)域的城市界面,用主城少有的四代住宅產(chǎn)品,填補(bǔ)市場空白,并拉升區(qū)域質(zhì)感。
德通·昆侖序營銷中心
當(dāng)然,德通·昆侖序所連接的,不僅僅是大寨路板塊豐富的生活氣息與高新一期、二期的城市配套,更是兩種城市生活方式的有機(jī)融合,通過區(qū)域互動(dòng)性的加強(qiáng),對(duì)大寨路板塊周邊區(qū)域的空間限制進(jìn)行消除。
可以說,德通·昆侖序想要打造的是一種“住在大寨路,生活在高新”的全新生活方式,既能體驗(yàn)到主城區(qū)域中濃厚的煙火氣息,也讓高新片區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市配套得以輻射生活不同層面,讓生活、居住和工作之間得到完美平衡。
這種對(duì)于城市發(fā)展需求本質(zhì)的洞察能力,不僅是德通控股開發(fā)實(shí)力的一種表現(xiàn),更是其城市運(yùn)營能力以及建筑開發(fā)能力的濃縮。
針對(duì)不同區(qū)域的土地特色,進(jìn)行專屬的產(chǎn)品研發(fā),是德通控股在西安市場布局的關(guān)鍵。比如此次昆侖序項(xiàng)目的入市,是面向主城價(jià)值的再度挖掘,為城市更新帶來了新樣板;而此前在航天基地落子的首個(gè)項(xiàng)目——德通·映南山就瞄準(zhǔn)豪宅定位,升級(jí)區(qū)域人居天花板。
德通·映南山建筑效果圖
值得一提的是,在房地產(chǎn)市場越發(fā)謹(jǐn)慎和求穩(wěn)的大環(huán)境中,德通控股作為西安樓市的新面孔,卻更注重產(chǎn)品層面的腳踏實(shí)地,用德通·映南山項(xiàng)目的反向升標(biāo),為市場注入了穩(wěn)定信心并收獲一眾認(rèn)可。
如今的西安,不論是城市骨架的外拓,還是內(nèi)部血肉的錘煉,都需要政府、市場和社會(huì)力量的共同參與和長期投入,才能實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展和長期價(jià)值的創(chuàng)造,用各區(qū)域的品質(zhì)提升換來整個(gè)城市的能級(jí)跨越。
而以“讓人們有更多好房子的選擇,共享幸福生活”為企業(yè)使命的德通控股,也正是現(xiàn)階段西安主城更新過程中,所需要的城市共建方。在可以預(yù)見的未來里,希望德通控股也將會(huì)為西安“主城價(jià)值回歸”這一城市命題,創(chuàng)造出更多的解答。
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