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悅西安網

標題: 對樹萬未來的看法 [打印本頁]

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 15:45
標題: 對樹萬未來的看法
本帖最后由貝貝890314 于 2024-12-11 17:10 編輯

作為一個近五年基本去過國內所有主要城市，也基本會打卡每個城市的商業(yè)地標的商業(yè)地產的外行看來。

西安萬象城的選址，設計，兌現(xiàn)能力都沒有問題，整個商場的高級感和可逛性，在國內都是第一梯隊，從開業(yè)的陣仗也能看出這個商場在華潤內部的分量。

所以，要說西安萬象城能不能成為現(xiàn)象級商業(yè)，本地人經常會去逛，外地人來了必打卡，年客流超過3000萬，營業(yè)額超五十億，坐穩(wěn)西安商業(yè)第一梯隊（SKP，太古里，賽格，萬象城，排名無先后，按方位）那是毫無疑問的。華潤在打造這個項目的時候，就默認了這是樹萬的下限。

如果要問營業(yè)額能不能過百億，能不能成為西安商業(yè)的NO.1，能不能殺進全國商業(yè)的前10，前20。我只能說說我的看法。

我一直覺得，西安的市場體量和消費能力，其實很難支撐起兩座重奢商場，或者準確的說是某些大牌的兩個門店，而且還是離得比較近的兩座。以SKP在重奢領域的江湖地位，樹萬想要撼動是非常困難的，再加上后期還有太古的入局，重奢這塊樹萬想搞來一線大牌（這里一線大牌指LV這種不會去奧萊的牌子，愛馬仕算0線，巴寶莉菲拉格慕這種無所謂，畢竟賽格都能賣GUCCI）很難。除非某品牌覺得SKP給他們的店位置不夠好，不是獨棟，想在樹萬開一個更大的店，但是這塊同樣要面對太古的競爭。最近流傳說蘋果直營店選址了樹萬，有一說一，以萬象城的蘋果率，樹萬的位置和格調，以及西安沒有蘋果店的現(xiàn)狀，我覺得蘋果不在樹萬開店才需要理由。

普通百貨，其實西安的，會逛商場買東西的消費者已經形成一個習慣了，就是平時哪里都能逛，買東西去賽格。這主要是得益于賽格的會員優(yōu)惠體系以及賽格東西真的比很全。這個墻角樹萬可以挖一挖，因為賽格人太多，不好逛，會員優(yōu)惠力度不如以前，所以可能這塊賽格會面對比較大的競爭，如果沒有活動力度優(yōu)勢的話，很可能就被樹萬分走很大一部分營業(yè)額，畢竟賽格主要還是商場，樹萬是景點加商場。

至于餐飲這塊，以后知名餐飲的西安首店百分之八十都會落在樹萬和太古，樹萬的布局和設計太適合做餐飲了，加上樹萬在全國和品牌建立的合作關系，這塊以后沒賽格了啥事應該是確定的，畢竟賽格的餐飲環(huán)境和格調休閑完全不沾邊。

作者: 繞世界流浪l 時間: 2024-12-11 15:52
中肯的，感覺一樓確實挺難的

作者: websocket 時間: 2024-12-11 15:56
游客有一個現(xiàn)代化景點了。

作者: 帥哥是你的名字 時間: 2024-12-11 15:59
雙店還是可以的，業(yè)態(tài)妄自菲薄了。又不是雙開香奈兒愛馬仕

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 16:15
其實可以等一等柏悅酒店，然后綜合的當做區(qū)域城市開發(fā)來看它，暫時不說周邊悅府悅璽金茂府的業(yè)主了

樓上的甲級寫字樓已經售罄，后期優(yōu)質企業(yè)的商務宴請不會少

另外兩棟豪華公寓賣的很好，斷崖領先于高新區(qū)曲江其他豪宅，最后一部分馬上開賣了均價四萬出頭

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 16:19
樹萬不會也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個全客層的購物中心，并非奢侈品百貨

雙店問題，可能你是新西安人。
你說的重奢prada，gucci以前在西安就是雙店，并行開業(yè)很多年，長安美美和中大國際一站路的事。直到skp強勢排他收割所有。

作者: 派大星vs海綿寶 時間: 2024-12-11 16:19
西安奢侈品又不是為了西安富豪開的，陜北，西北，山西，內蒙，河南一圈都會被吸引，萬象城，太古里包括SKP不做調研嗎！人家沒你專業(yè)嗎？

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 16:40

驚蟄發(fā)表于 2024-12-11 16:19
樹萬不會也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個全客層的購物中心，并非奢侈品百貨

雙店問題，可能你是新西安人。
你說的重奢prada，gucci以前在西安就是雙店，并行開業(yè)很多年，長安美美和中大國際一站路的事。直到skp強勢排他收割所有。

可能我理解的重奢只有愛馬仕LV這種不會去奧萊的牌子

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 16:41

派大星vs海綿寶發(fā)表于 2024-12-11 16:19
西安奢侈品又不是為了西安富豪開的，陜北，西北，山西，內蒙，河南一圈都會被吸引，萬象城，太古里包括SKP不做調研嗎！人家沒你專業(yè)嗎？

完全同意

譬如說甘肅慶陽市一個中產，來樹萬修個手機，順便喝一杯%，吃一頓宴遇，買個大I.T，毫無問題

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 16:43

驚蟄發(fā)表于 2024-12-11 16:19
樹萬不會也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個全客層的購物中心，并非奢侈品百貨

雙店問題，可能你是新西安人。
你說的重奢prada，gucci以前在西安就是雙店，并行開業(yè)很多年，長安美美和中大國際一站路的事。直到skp強勢排他收割所有。

(, 下載次數: 7)

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 16:47

繞世界流浪l 發(fā)表于 2024-12-11 15:52
中肯的，感覺一樓確實挺難的

難不難要看你怎么看
要是一定要把愛馬仕LV搞來就挺難的
要是賣賣普拉達巴寶莉菲拉格慕這種
在弄個跟北京王府中環(huán)一樣的始祖鳥就不是很難

作者: MariaSharapova 時間: 2024-12-11 16:50
目前，香奈兒不可能開二店，愛馬仕幾乎也達不到二店要求，其他牌子參照其他城市銷售和分布情況，二店都算可以開也可以不開，當然除麥斯馬拉菲拉格慕等幾個牌子外其他的三店就甭想了。很遺憾的是，因為奢侈品有上升和停滯期，導致上輪21-23年大肆拓店（相對容易開店）的時期西安沒有趕上（西安機場招奢同理），目前確實難開，但也要看開發(fā)商的決心，或者說愿意砸錢補貼不。

作者: lovefrom 時間: 2024-12-11 16:56

驚蟄發(fā)表于 2024-12-11 16:19
樹萬不會也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個全客層的購物中心，并非奢侈品百貨

GUCCI一度是三店，高新金花

作者: 胡家狀元 時間: 2024-12-11 16:58
SKP 太古里樹萬都看好西安他們不怕你也不用怕

作者: 我叫巴菲特 時間: 2024-12-11 17:03

靜聽年華發(fā)表于 2024-12-11 15:55
全國商業(yè)愛好者都承認的優(yōu)秀項目，只有東邊在逆風輸出

這種垃圾就別往論壇倒了

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 17:10

帥哥是你的名字發(fā)表于 2024-12-11 15:59
雙店還是可以的，業(yè)態(tài)妄自菲薄了。又不是雙開香奈兒愛馬仕

一線不就是指lv香奈兒這種嗎
大鵝巴寶莉這種不是隨便開嗎
賽格都能賣GUCCI

作者: ossify 時間: 2024-12-11 17:18
奢侈品第一原則是可以炫富，不能炫的奢侈品毫無意義，這個炫不是單指商品本身，售賣商品的物業(yè)場所也是提供價值一部分，西安在之前這方面做的不夠好。單純把奢侈品賣出去，只是初級、粗放的運營，話題度和各種附加值才是“奢”的來源，是人們趨之如騖的根本。

出圈，打卡這些“理由”，給了相應圈層秀自己消費，秀自己生活方式的一個機會。我來了、我體驗、我評價，到西安買奢侈品的消費者，不一定必須來自于經濟不如西安的地區(qū)，因為對于這類消費群體來說，奢侈品在哪里買是無所謂的，旅游、出差時逛開心了，順手花點錢捎兩件才是正常操作。西安每年那么多的客流量，那么多的高端酒店，結果割韭菜手段無非三秦套餐，可以說如此大的一塊蛋糕被長期忽視，現(xiàn)在是后知后覺填補空白。

作者: 禁未來 時間: 2024-12-11 17:28
其實說的算是中肯的，太古里對品牌的吸引力肯定是高于華潤的。華潤未來發(fā)展成高新中大第二輕輕松松，但是想取代SKP很難

作者: Anarchy 時間: 2024-12-11 17:37
香馬驢確實很難，別的不成問題。

作者: lansedahai 時間: 2024-12-11 18:12

禁未來發(fā)表于 2024-12-11 17:28
其實說的算是中肯的，太古里對品牌的吸引力肯定是高于華潤的。華潤未來發(fā)展成高新中大第二輕輕松松，但是想取代SKP很難

誰要取代skp？樹萬？太古里？不同賽道好吧這么看不起萬象城？

作者: cy151106 時間: 2024-12-11 18:18

禁未來發(fā)表于 2024-12-11 17:28
其實說的算是中肯的，太古里對品牌的吸引力肯定是高于華潤的。華潤未來發(fā)展成高新中大第二輕輕松松，但是想取代SKP很難

本來也沒說取代skp呀，萬象城本身就是全客層

作者: 滿梅樂 時間: 2024-12-11 19:15
未來太古里的沖擊很大，主要是太古很強呀，在西安的商業(yè)面積也很大

作者: 滿梅樂 時間: 2024-12-11 19:15
剛好我想問一下大家，數萬面積大不大

作者: newton_cotes 時間: 2024-12-11 19:23

滿梅樂發(fā)表于 2024-12-11 19:15
剛好我想問一下大家，數萬面積大不大

在萬象城里算中等偏小的，一方面是公區(qū)太多，另一方面層數偏少

作者: newton_cotes 時間: 2024-12-11 19:27

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-11 16:47
難不難要看你怎么看
要是一定要把愛馬仕LV搞來就挺難的
要是賣賣普拉達巴寶莉菲拉格慕這種
在弄個跟北京王府中環(huán)一樣的始祖鳥就不是很難

普拉達全國的店比lv還少，并不好招�，F(xiàn)在為啥普拉達能圍擋，很重要的原因就是今年的同比增長，各品牌里面普拉達稍微好點，lv這種負增長的狀態(tài)顯然是不會考慮拓店的

作者: worthy 時間: 2024-12-11 19:49

newton_cotes 發(fā)表于 2024-12-11 19:27
普拉達全國的店比lv還少，并不好招。現(xiàn)在為啥普拉達能圍擋，很重要的原因就是今年的同比增長，各品牌里面普拉達稍微好點，lv這種負增長的狀態(tài)顯然是不會考慮拓店的

我認為奢侈品企業(yè)會把全國某些營業(yè)額吊車尾的城市門店關了，比如從大連、貴陽、太原、石家莊這些地方收縮，然后入駐樹萬這樣世界級地標的物業(yè)來搶占市場

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 20:21

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-11 16:40
可能我理解的重奢只有愛馬仕LV這種不會去奧萊的牌子

你只認chanel hermes lv這三個品牌就當我沒說了

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 20:24

MariaSharapova 發(fā)表于 2024-12-11 16:50
目前，香奈兒不可能開二店，愛馬仕幾乎也達不到二店要求，其他牌子參照其他城市銷售和分布情況，二店都算可以開也可以不開，當然除麥斯馬拉菲拉格慕等幾個牌子外其他的三店就甭想了。很遺憾的是，因為奢侈品有上升和停滯期，導致上輪21-23年大肆拓店（相對容易開店）的時期西安沒有趕上（西安機場招奢同理），目前確實難開，但也要看開發(fā)商的決心，或者說愿意砸錢補貼不。

香奈兒在萬象城確實不可能

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-11 20:26

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-11 16:40
可能我理解的重奢只有愛馬仕LV這種不會去奧萊的牌子

你只認chanel hermes lv這三個品牌就當我沒回復你哈，開心就好，我理解的指標重奢有幾十個。以后就讓這三個品牌單獨開一個商場吧。

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 20:36

驚蟄發(fā)表于 2024-12-11 20:26
你只認chanel hermes lv這三個品牌就當我沒回復你哈，開心就好，我理解的指標重奢有幾十個。以后就讓這三個品牌單獨開一個商場吧。

你以為你這么說話踩別人一腳顯得你見多識廣高人一等，還加一句當你沒回復顯得你人畜無害，其實你說話做人是個啥水平，大家都能看到。

作者: Marc. 時間: 2024-12-11 21:46
難得在論壇見到這么冷靜客觀的帖子了，和樓主持相同看法。唯一一點關于時尚領域現(xiàn)階段的T0檔是香，不是馬。還有，這論壇有那么幾個人是聽不得真話的，只能聽互相吹捧的話，不然就查你ip扣一個反串黑的帽子，習慣就好了。

作者: MariaSharapova 時間: 2024-12-11 22:14

驚蟄發(fā)表于 2024-12-11 20:24
香奈兒在萬象城確實不可能

前期定的調子或者說宣傳太高了，又剛好趕上了業(yè)界不景氣的時候，導致落差較大，或多或少會有看戲的和笑話的，所以沒有最終定下來之前還得低調，你之前曝光的還是早了，kas在xhs上拉的吸引力和仇恨也多，可惜計劃趕不上變化，成都那幾個不是把你盯的死死的么。

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-11 23:20

禁未來發(fā)表于 2024-12-11 17:28
其實說的算是中肯的，太古里對品牌的吸引力肯定是高于華潤的。華潤未來發(fā)展成高新中大第二輕輕松松，但是想取代SKP很難

高新中大還是算了吧，高新中大那個商場，感覺很努力，各種造網紅吸引流量，但是我對他除了去白嫖拍照，連去吃飯的欲望都沒有，品牌設置有很大問題。

作者: helloworldl 時間: 2024-12-11 23:24
持續(xù)關注

作者: 禁未來 時間: 2024-12-12 00:07

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-11 23:20
高新中大還是算了吧，高新中大那個商場，感覺很努力，各種造網紅吸引流量，但是我對他除了去白嫖拍照，連去吃飯的欲望都沒有，品牌設置有很大問題。

不對標餐飲，說的是一樓二樓的招商品牌

作者: hellomoto 時間: 2024-12-12 08:03
西安最強四商場都在2號線南段，太集中了

作者: hellomoto 時間: 2024-12-12 08:05
品牌我不關心，我就是希望西安有一個成都太古里這樣外地人也愿意專門去打卡的“現(xiàn)代”景點

作者: hellomoto 時間: 2024-12-12 08:06

ossify 發(fā)表于 2024-12-11 17:18
奢侈品第一原則是可以炫富，不能炫的奢侈品毫無意義，這個炫不是單指商品本身，售賣商品的物業(yè)場所也是提供價值一部分，西安在之前這方面做的不夠好。單純把奢侈品賣出去，只是初級、粗放的運營，話題度和各種附加值才是“奢”的來源，是人們趨之如騖的根本。

出圈，打卡這些“理由”，給了相應圈層秀自己消費，秀自己生活方式的一個機會。我來了、我體驗、我評價，到西安買奢侈品的消費者，不一定必須來自于經濟不如西安的地區(qū)，因為對于這類消費群體來說，奢侈品在哪里買是無所謂的，旅游、出差時逛開心了，順手花點錢捎兩件才是正常操作。西安每年那么多的客流量，那么多的高端酒店，結果割韭菜手段無非三秦套餐，可以說如此大的一塊蛋糕被長期忽視，現(xiàn)在是后知后覺填補空白。

有道理

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-12 10:21

MariaSharapova 發(fā)表于 2024-12-11 22:14
前期定的調子或者說宣傳太高了，又剛好趕上了業(yè)界不景氣的時候，導致落差較大，或多或少會有看戲的和笑話的，所以沒有最終定下來之前還得低調，你之前曝光的還是早了，kas在xhs上拉的吸引力和仇恨也多，可惜計劃趕不上變化，成都那幾個不是把你盯的死死的么。

我說兄弟，人家華潤自始至終都在強調自己重奢和現(xiàn)象級，哪里有落差？全國海水一般的好評，你非要盯著下水道里的點評。

董事長當天也說了2年達到深圳水平，我就在現(xiàn)場啊。

至于你說的成都下水道里的生物，一年半之前的事情，被狗咬著惡意黑你也能說？

招商本來就是波動的啊，掛牌了都能撤掉。

香奈兒確實不可能，至于其他，咱們2025年可以看看的。

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-12 10:22

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-11 20:36
你以為你這么說話踩別人一腳顯得你見多識廣高人一等，還加一句當你沒回復顯得你人畜無害，其實你說話做人是個啥水平，大家都能看到。

人身攻擊？難道我說錯了？重奢在西安沒開過雙店三店？

作者: 驚蟄 時間: 2024-12-12 10:27

MariaSharapova 發(fā)表于 2024-12-11 22:14
前期定的調子或者說宣傳太高了，又剛好趕上了業(yè)界不景氣的時候，導致落差較大，或多或少會有看戲的和笑話的，所以沒有最終定下來之前還得低調，你之前曝光的還是早了，kas在xhs上拉的吸引力和仇恨也多，可惜計劃趕不上變化，成都那幾個不是把你盯的死死的么。

甚至都不用太久，春節(jié)后某個項目生日慶一過，再看萬象城一樓的圍擋，我不刪帖也不編輯，也不回復樓主了，就此打住隨便他怎么說。

作者: immmokk 時間: 2024-12-12 11:28
有場子就不怕，畢竟有提檔的條件，全國不只數萬這樣，武林恒隆之前招商穩(wěn)如狗，現(xiàn)在不也是難說，等2030年之前再看吧。

作者: laowu 時間: 2024-12-15 07:24
樹萬是個啥？

作者: HpTreeFriends 時間: 2024-12-22 20:37

laowu 發(fā)表于 2024-12-15 07:24
樹萬是個啥？

眼睛洗一下

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