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對(duì)于一直處于動(dòng)態(tài)更新的城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，人的需求是最基礎(chǔ)的出發(fā)點(diǎn)，反饋在土地空間上，是微觀層面生活配套的細(xì)節(jié)補(bǔ)充，也是宏觀層面區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的重新界定。

尤其是在大拆大建逐漸不適用當(dāng)下土地流轉(zhuǎn)的需求時(shí)，更細(xì)節(jié)的打磨和填充，為城市空間的個(gè)性化內(nèi)核帶來(lái)了多元補(bǔ)充，也讓土地空間釋放出更多的潛在驚喜，等待外界發(fā)掘。

前不久，一場(chǎng)以“2024城市覺(jué)醒力大會(huì)”為名，融合區(qū)城市論壇暨保利和著系產(chǎn)品力發(fā)布會(huì)在絲路軟件城召開(kāi)，讓外界再一次將目光集中在絲路軟件城西側(cè)的科創(chuàng)融合區(qū)上。

科創(chuàng)融合片區(qū)，也叫做科技創(chuàng)新區(qū)，在今年四月份的西咸新區(qū)土地推介會(huì)上首次提出。從地域劃分來(lái)看，整個(gè)板塊位于科技西路-西戶線-科技二路-科技四路-經(jīng)二十七路范圍內(nèi)，規(guī)劃用地約4700畝，折合約3.13平方公里。

縱觀全球的城市發(fā)展進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)要素與社會(huì)要素的雙向聚集，已成為城市適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和產(chǎn)業(yè)、人口結(jié)構(gòu)迭代的重要手段。能讓二者聚集的地方，往往打破了物理空間的限制，通過(guò)雙方優(yōu)勢(shì)資源的共融互通，刷新了城市空間的內(nèi)核。

對(duì)于西安而言，幾年前的快速擴(kuò)張明確了城市骨骼，接棒的，則是每一個(gè)小板塊的創(chuàng)新發(fā)展。所以在科創(chuàng)融合區(qū)中，我們也看到了這樣的城市新期待。

一方面是緊鄰高新區(qū)絲路軟件城所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)外溢優(yōu)勢(shì)。作為“中國(guó)十大軟件園區(qū)”，如今的絲路軟件城共計(jì)有36家世界500強(qiáng)企業(yè)，52家軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)，并且有一眾產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中于此，拔高了土地價(jià)值的期待。

另一方面則是灃東新城天然的生態(tài)文化優(yōu)勢(shì)，為板塊增添了更多韌性。從昆明池到鎬京遺址，從十里灃河的文旅新軸線到演藝新地標(biāo)的《赳赳大秦》，灃東作為與西安主城聯(lián)系最為緊密的新城，連接的不僅是文化紐帶，更是生活的選擇。

而在科創(chuàng)融合區(qū)中，“雙向奔赴”已經(jīng)成為日常，在融合兩處熱點(diǎn)板塊的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)后，優(yōu)勢(shì)資源的快速互通將顛覆城市的空間想象，讓土地所蘊(yùn)含的內(nèi)涵被一次次填充，也讓科創(chuàng)融合區(qū)崛起為西安的絕對(duì)焦點(diǎn)新板塊。

其實(shí)聚焦于當(dāng)下的科創(chuàng)融合區(qū)來(lái)看，已經(jīng)匯集了很多城市發(fā)展的稀缺資源，并且都在為板塊貢獻(xiàn)著別樣的質(zhì)感。

在公共交通層面，除了西咸互聯(lián)互通進(jìn)程推進(jìn)下帶來(lái)的交通便利外，片區(qū)還緊鄰繞城高速，距離西三環(huán)約2km，地鐵3號(hào)線、16號(hào)線、高新云巴以及規(guī)劃中的11號(hào)線、12號(hào)線均在輻射范圍之中。

便捷的交通，是為城市目的地而服務(wù)，而在這一融合區(qū)中，不論是生活層面還是產(chǎn)業(yè)層面的目的地，都有著足夠的吸引力。

比如生態(tài)層面，就有水域面積高達(dá)9.4平方公里的昆明池承載城市水意，而在產(chǎn)業(yè)層面，周邊早就聚集了海康威視、華勤絲路總部、華為西研所、浪潮西北總部等頂級(jí)產(chǎn)業(yè)，另外灃東新城正快速崛起的短劇拍攝、文旅生態(tài)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，也在增加區(qū)域的產(chǎn)業(yè)厚度。

這些資源的堆疊，自然為板塊注入了不同價(jià)值屬性，但對(duì)于科創(chuàng)融合區(qū)這一板塊來(lái)說(shuō)，發(fā)展理念上最具特色的，卻是在“教育興城”模式中衍生而來(lái)的邏輯。

從官方規(guī)劃中，就足以看出板塊對(duì)于教育資源的重視。在片區(qū)初步規(guī)劃中，就明確要建設(shè)學(xué)校及體育相關(guān)設(shè)施，涉及小學(xué)、初級(jí)中學(xué)、零能耗運(yùn)動(dòng)中心、游泳健身中心，并且除了在硬件上體現(xiàn)“大師設(shè)計(jì)、理念先進(jìn)、設(shè)施一流”的特色，軟件層面也同樣實(shí)現(xiàn)了“名校+”模式覆蓋。

其中最具代表性的，是西安建筑科技大學(xué)教授劉克成在“2024城市覺(jué)醒力大會(huì)”上，分享的灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)。

作為劉克成首次參與設(shè)計(jì)的學(xué)校項(xiàng)目，他思考的是如何讓建筑回歸本真，打造一座“孩子們特別喜歡的學(xué)�！�，用寓教于樂(lè)、以生為本的原則，突破常規(guī)思維，以“萬(wàn)花筒”“七巧板”為靈感，結(jié)合“蜂巢”設(shè)計(jì)手法，在保證可靈活調(diào)整室內(nèi)教學(xué)空間的同時(shí)，也提升室外活動(dòng)空間的多元性。

對(duì)于劉克成而言，未來(lái)的學(xué)校應(yīng)該是溫暖包容的空間，在注重孩子情感培養(yǎng)和社交拓展的同時(shí)，尊重家庭并服務(wù)社區(qū)，這也和科創(chuàng)融合區(qū)借助教育服務(wù)區(qū)域成長(zhǎng)的理念，不謀而合。

從區(qū)域發(fā)展需求出發(fā)，板塊周邊以及匯集了足夠充分的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)優(yōu)勢(shì)，更需要教育、文化以及生活空間的補(bǔ)充，而落位教育，則是科創(chuàng)融合區(qū)進(jìn)行錯(cuò)位填充發(fā)展，進(jìn)而完善“萬(wàn)億科創(chuàng)大走廊”和西安都市圈規(guī)劃的長(zhǎng)期謀劃。

當(dāng)然，通過(guò)“教育引領(lǐng)、多元輔助”發(fā)展邏輯的共同助力，我們可以看到在科創(chuàng)融合區(qū)之中生活能級(jí)的穩(wěn)步提升，大西安范圍中一個(gè)全新的生活場(chǎng)域也即將誕生。

而在板塊生活氛圍日漸充盈的過(guò)程中，外界對(duì)于生活空間和居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)自然也水漲船高。于是當(dāng)央企開(kāi)發(fā)商保利此次以8.1億的成交價(jià)格，進(jìn)入科創(chuàng)融合區(qū)后，也讓外界對(duì)其能帶來(lái)何種生活變化，充滿了期待。

當(dāng)然，保利也不負(fù)眾望，在這一片希望熱土之上，以“再著一個(gè)云谷”為起點(diǎn)，正式官宣了西安的第二座超四代產(chǎn)品、首個(gè)和著系作品——保利·云谷和著。

聚焦于項(xiàng)目之中不難發(fā)現(xiàn)，保利落子科創(chuàng)融合區(qū)，首先關(guān)注當(dāng)下年輕人的生活方式、消費(fèi)邏輯、社交需求以及場(chǎng)景期待等層面，用更年輕化的建筑語(yǔ)言和項(xiàng)目?jī)?nèi)核，來(lái)呼應(yīng)西安新銳青年對(duì)于生活的“覺(jué)醒”。

比如保利·云谷和著整體項(xiàng)目規(guī)劃了6棟26F中高和5棟17F小高建筑，用錯(cuò)落有致的空間布局拉開(kāi)視野，保證居住通透度，而2.5的容積率和54-65米的樓間距，同樣帶來(lái)了實(shí)際觀感的提升。

另外項(xiàng)目?jī)?nèi)還增設(shè)有石林水瀑的詩(shī)意景觀、1500㎡主題定制泛會(huì)所、萬(wàn)平大中庭、約500㎡兒童活動(dòng)空間以及環(huán)繞項(xiàng)目中心的600m健身綠道，點(diǎn)綴在樓棟之中，增添空間連接性的同時(shí)，為生活場(chǎng)景帶來(lái)更多元的注解。

而有別于此前超四代產(chǎn)品 “保利天瓚”的是，保利·云谷和著更專注小戶型的高級(jí)定制，將戶型面積劃定在100㎡、125㎡、143㎡的三房/四房，并用一戶雙浮島的空間深度挖掘，放大得房率，來(lái)實(shí)現(xiàn)超高配置的“超四代產(chǎn)品”。

正如“2024城市覺(jué)醒力大會(huì)”上，保利發(fā)展陜西公司副總經(jīng)理陳超所說(shuō)：“生活是一條持續(xù)的覺(jué)醒之路，要將真正有個(gè)性、可定制、可延展的未來(lái)生活帶到大家面前，回應(yīng)青年�！�

所以保利此次在科創(chuàng)融合區(qū)之中，以別出心裁的建筑形態(tài)和開(kāi)發(fā)理念，為這片充滿期待的發(fā)展熱土，貢獻(xiàn)了新的城市美學(xué)。而即將于12月中旬開(kāi)放的保利·云谷和著樣板間，也進(jìn)一步讓關(guān)于生活的“覺(jué)醒”，有了全然不同的詮釋。

其實(shí)縱觀保利從2012年進(jìn)入西安市場(chǎng)后的種種動(dòng)作，就可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于每一處土地價(jià)值的精準(zhǔn)評(píng)估，是其一貫的認(rèn)知和優(yōu)勢(shì)，如今保利·天悅、保利·天匯、保利·云谷天匯、保利·天瓚等項(xiàng)目的遍地開(kāi)花，也是市場(chǎng)層面對(duì)其產(chǎn)品實(shí)力認(rèn)可的側(cè)面寫照。

可以明確的是，在西安城市發(fā)展如拼圖填充般發(fā)展的過(guò)程中，保利·云谷和著的入局，帶來(lái)將不僅僅是科創(chuàng)融合區(qū)單一板塊的成長(zhǎng)，也將為高新區(qū)，乃至整個(gè)大西安貢獻(xiàn)關(guān)于城市生活的全新想象。

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