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標題: 聊聊目前西安市場上的四代住宅 [打印本頁]

作者: [email protected] 時間: 2024-12-16 16:50
標題: 聊聊目前西安市場上的四代住宅
目前西安市面上在售的所謂四代住宅露臺雖然越做越多，越做越大，但能把隱私性，安全性同時兼顧的還真沒發(fā)現(xiàn)。

雖然叫做四代，但如果一套房子的戶型設(shè)計連基本的隱私性，安全性都不能保證，只從產(chǎn)品力的角度來講，總覺得連一代都不如。
在網(wǎng)上也看到其他一些城市已經(jīng)有一些項目很好的解決了露臺隱私問題，相信未來西安也會慢慢出現(xiàn)這種的產(chǎn)品。到時候目前這一批次的“偽第四代”產(chǎn)品估計就很尷尬了。

方案1：通過戶型設(shè)計做到你家露臺上方?jīng)]有別人家的窗戶，真正做到你的6米多挑高露臺就只是你的露臺。

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方案二，做復(fù)式，雖然露臺上方有窗戶，但樓下樓上都是你家。
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作者: 漫步@ 時間: 2024-12-16 17:12
方案一那個我去售樓部看了樣本間。這個弊端不優(yōu)勢多。個人不喜歡。那個樓臺真不適合咱西安的環(huán)境。

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-16 17:28
方案二只適合原本就是復(fù)式的大宅，200平以內(nèi)的搞成復(fù)式得不償失。

作者: qxf 時間: 2024-12-16 18:16
個人理解第四代住宅本就不適合西安的天氣和環(huán)境，冬天霧霾重，加上灰塵大，露臺長時間不進行清洗，就會是一層灰，夏天太陽直曬，露臺的溫度和室外溫度差異不大，讓人根本都不想去露臺

作者: 青橄欖 時間: 2024-12-16 18:41
我覺得第四代住宅挺好的，大露臺，落地凸陽臺，唯一有點不好的就是那個奇數(shù)層偶數(shù)層的錯層陽臺，剛好可以看到樓下的露臺！但是，樓房沒有十全十美的！

作者: 青橄欖 時間: 2024-12-16 18:51
西安10幾年前就有開發(fā)商試水錯層陽臺了，比如東郊韓森寨的新東尚，外觀很漂亮！還是中央空調(diào)，杜絕了外墻掛空調(diào)外機影響外觀的情況！

作者: 陜西聯(lián)合 時間: 2024-12-16 19:18

青橄欖發(fā)表于 2024-12-16 18:41
我覺得第四代住宅挺好的，大露臺，落地凸陽臺，唯一有點不好的就是那個奇數(shù)層偶數(shù)層的錯層陽臺，剛好可以看到樓下的露臺！但是，樓房沒有十全十美的！

你說的問題都是小問題，真正的弊端就是露臺嚴重影響下層采光，以及衛(wèi)生難打理的問題

作者: 麥客 時間: 2024-12-16 19:20
如果上面沒有別人家的窗戶，估計很多人就動了封陽臺的心思

作者: 青橄欖 時間: 2024-12-16 20:09

陜西聯(lián)合發(fā)表于 2024-12-16 19:18
你說的問題都是小問題，真正的弊端就是露臺嚴重影響下層采光，以及衛(wèi)生難打理的問題

我覺得擋住客廳光線的問題也沒有多嚴重！有的一層四戶的樓房，北戶的客廳直接朝北，南面一點窗戶都沒有！

作者: 龍龍龍 時間: 2024-12-16 20:51
第四代
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作者: 旭日45 時間: 2024-12-16 21:13
西安真的不適合第四代住宅，我家陽臺也是這樣露出來的，剛開始覺得還能坐著喝茶看風(fēng)景，后面終于受不了了，每天一層土，每次坐還得擦椅子，陽臺洗衣機，晾衣架都是土，用一次擦一次，太費事了，最后還得包起來

作者: ywshiwocuole 時間: 2024-12-16 21:25
衛(wèi)生都是次要的，主要是隱私，幾乎一點都沒有

作者: YDianer 時間: 2024-12-17 01:04
之前住過的都不算是第四代住宅，就是那種涼臺巨大，巨大的那種。然后洗衣機都放戶外了，想著一洗一涼，還能喝茶曬太陽。好嘛！洗地板比洗衣服還勤。后來直接了跟水管，每天沖地。不過有一說一，我在涼臺上裝了吸頂音響。春秋在戶外咪午覺。晚上吹著小風(fēng)巨舒服。

作者: fandeen 時間: 2024-12-17 11:41
優(yōu)點：
1.露臺面積全贈送
2.天氣好的時候休閑小憩體驗比較好

缺點：
1.大露臺影響樓下采光
2.錯層露臺沒有隱私
3.露臺敞開的衛(wèi)生問題和高空墜落隱患

作者: 希望家鄉(xiāng)好 時間: 2024-12-17 18:50
可裝個伸縮遮陽棚。或者放個戶外大傘擋一下。
養(yǎng)養(yǎng)花得了，對大部分打工人來說，這個陽臺確實利用率不高，還得收拾

作者: hanguoqq 時間: 2024-12-18 12:27
主要還是設(shè)計的問題，舉例子，兩梯兩戶的入戶朝南臥室直接做成奇數(shù)入戶花園露臺，上層電梯廳封閉。偶數(shù)做成邊墻露臺，上層封閉或者做成百葉型采光窗戶（三代住宅兩側(cè)直接就是墻，這么一做已經(jīng)是很大進步了）。還有更夸張的做法，隱私和采光都不是問題，就看愿意不愿做。
主要是成本，還有就是一步到位了后面大家都不換房了。。。。也就是韭菜要一茬一茬。

作者: odin 時間: 2024-12-20 14:23
現(xiàn)在俗稱的四代其實是過度產(chǎn)品或者叫3.5代，真真四代是倆百平以上的復(fù)式產(chǎn)品且配好物業(yè)高物業(yè)費，但目前四代這個噱頭能吸引一批消費者做產(chǎn)品過度，現(xiàn)在市場承接能力離深度改善還有一定距離，目前平層四代做的成功一點的是玫瑰園和雁棲玫瑰園（異型露臺三層一錯位搭配規(guī)整易清理的外立面）

作者: NightWalk 時間: 2024-12-23 10:16
灰塵什么的都能忍，但在自己家被樓上看得清清楚楚，實在是無法接受

作者: kan009 時間: 2024-12-28 20:50
看看得了，買不起

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