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標(biāo)題: 請教一下，現(xiàn)在賣房合適嗎 [打印本頁]

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 11:01
標(biāo)題: 請教一下，現(xiàn)在賣房合適嗎
這幾個月一直看房，最近趁著年底大優(yōu)惠，把高三的房子定了，總算了了一樁大事。
現(xiàn)在新的問題來了，手上剛退租的舊房子要不要賣掉?小區(qū)房價比9月份有所回升，但仍然還是低，比去年低了很多。
不過現(xiàn)在賣也不算虧，房齡已經(jīng)十幾年了，買的時候房價4000，現(xiàn)在同戶型最低成交價也在13000左右，當(dāng)然比起前年最高18000低了很多。
但是現(xiàn)在國家保樓市的決心很堅決，力度非常大，誰能保證明年房價不會漲呢？
真讓人頭痛。

(, 下載次數(shù): 3)

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 11:16

發(fā)表于 1970-01-01 08:00

也有道理，確實(shí)需要適當(dāng)降低杠桿

作者: Double_Y 時間: 2024-12-19 11:16
高三定的哪個

作者: 長安小子 時間: 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了

作者: 還能不能 時間: 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣啊？

作者: Anarchy 時間: 2024-12-19 11:52

火星沒有人發(fā)表于 2024-12-19 11:16
也有道理，確實(shí)需要適當(dāng)降低杠桿

自問自答？至少換個號吧。

作者: qiaoren 時間: 2024-12-19 11:53
差不多行了，別想著掙最后一個銅板，買高三改善自住可以，投資就算了。記著高三買二手次新房，后期迎來大量交付的新盤，大量投資客著急套現(xiàn)，很多都破發(fā)，所見即所得，買進(jìn)去就能住。不像新房等你住進(jìn)去都5年后了，前面利息就白白花了。別著急后面大量撿漏機(jī)會

作者: qiaoren 時間: 2024-12-19 11:55
你要是中介，當(dāng)我沒說

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 12:14

Anarchy 發(fā)表于 2024-12-19 11:52
自問自答？至少換個號吧。

回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 12:16

長安小子發(fā)表于 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了

不會吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 12:16

還能不能發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣��？

不怎么樣

作者: 溯舟 時間: 2024-12-19 12:35
不合適吧？

作者: 坐聽樓臺風(fēng)吹雨 時間: 2024-12-19 13:09
再等等，公攤不是也在逐步取消嗎

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-19 13:15

火星沒有人發(fā)表于 2024-12-19 12:14
回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

我是一樓，我刪了，我覺得直接給結(jié)論不負(fù)責(zé)

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-19 13:30
先說結(jié)論，十幾年的老房子，想再漲回去很難了。其實(shí)討論西安房價問題，要從宏觀微觀來看。
從全局說，現(xiàn)在確實(shí)是想把房價拉起來，通過修復(fù)中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表拉動消費(fèi)，進(jìn)而拉動經(jīng)濟(jì)，形成正循環(huán)�，F(xiàn)在是房價下跌，居民財富縮水，不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)差，房價螺旋式下跌。無論說是路徑依賴也好，這個循環(huán)里房價最容易拉起來也好，現(xiàn)在看來是打算從房價打斷這個循環(huán)。在各種政策都只能持續(xù)一兩個月以后，926最高層喊出止跌回穩(wěn)，后面全面打開限購，降息，專項債，房票安置各種政策給到位，其實(shí)對于國內(nèi)來說，只要最高層決定止跌回穩(wěn)那就一定能止跌回穩(wěn)，不穩(wěn)政策不會停。所以能看到反應(yīng)最快的一線城市穩(wěn)了，甚至上海深圳開始回漲。

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-19 13:39
具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬套，前十大開發(fā)商銷售總額過千億。在二線城市里十分亮眼。
但是價格是供需兩方面決定的，西安的銷售成績很亮眼，土地財政依賴度一樣很亮眼，合格管委會，從曲江到高新到西咸，負(fù)債都非常嚴(yán)重，所以今年一整年西安推地都沒停，尤其是最后這兩三個月，喊出止跌回穩(wěn)之后，開發(fā)商有了拿地意愿，你查一下一共推了多少地。
半年前西安新房還是改善當(dāng)?shù)溃?00左右小面積新房幾乎絕跡，新房門檻越來越高
結(jié)果最近這段時候，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，西安主要購買力還是200萬以內(nèi)，所以最近的幾個新盤都是剛需盤，戶型越來越卷，贈送越來越多，社區(qū)越來越好。
所以，在這種供應(yīng)量又大，產(chǎn)品又卷的市場上，你還指望十幾年的房子能漲上去，除非你是強(qiáng)學(xué)區(qū)
但是據(jù)我所知，目前強(qiáng)學(xué)區(qū)的房子沒有這個價的。

作者: 說嘛 時間: 2024-12-19 13:39
現(xiàn)在買房合適的。下手

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-19 13:56
上一輪西安能快速翻倍，是天時地利人和各種原因造成
16年的時候，西安房價也就鄭州的一半，一眼看過去就是中西部省會的價格洼地，現(xiàn)在可能比武漢長沙鄭州還能高點(diǎn)，略低于成都。
17/18新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)在看，大城南區(qū)域哪些樓盤是17/18年賣出去的？再數(shù)數(shù)現(xiàn)在整個大城南有多少新房在賣，新房平銷產(chǎn)品還好，價格也沒有很貴的時候，二手房想起來很難。

作者: pp123 時間: 2024-12-19 13:56
再不買就賣不掉了

作者: 貝貝890314 時間: 2024-12-19 13:58

說嘛發(fā)表于 2024-12-19 13:39
現(xiàn)在買房合適的。下手

現(xiàn)在適合置換

作者: 螺絲拌飯 時間: 2024-12-19 15:17
抓緊賣了吧，你說這個價應(yīng)該不是特別優(yōu)質(zhì)的房子，趕快出手。

作者: 陜西聯(lián)合 時間: 2024-12-19 15:21

還能不能發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣��？

千萬別買，本質(zhì)就是限價房

作者: 冰碎玉消 時間: 2024-12-19 15:43
樓市兩極分化會更嚴(yán)重。改善優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)流通性決定價值

作者: 悅FP 時間: 2024-12-19 15:50
賣，普通房子價格還會掉

作者: Google 時間: 2024-12-19 17:14
不太合適

作者: 火星沒有人 時間: 2024-12-19 18:49

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:56
上一輪西安能快速翻倍，是天時地利人和各種原因造成
16年的時候，西安房價也就鄭州的一半，一眼看過去就是中西部省會的價格洼地，現(xiàn)在可能比武漢長沙鄭州還能高點(diǎn)，略低于成都。
17/18新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)在看，大城南區(qū)域哪些樓盤是17/18年賣出去的？再數(shù)數(shù)現(xiàn)在整個大城南有多少新房在賣，新房平銷產(chǎn)品還好，價格也沒有很貴的時候，二手房想起來很難。

新房像樣點(diǎn)的基本上17000以上，一套房多幾十萬，不能放一起比較。同時多數(shù)配套不行，地段偏遠(yuǎn)。二手房客戶需求并不一致，買130平的絕不會去看100平的，更不會看八九十平，更何況還有地段，學(xué)校，小區(qū)環(huán)境，商業(yè)的區(qū)別。所謂供需也是偽命題，房價下跌，賣的著急買的不急，自然供大于求。房價穩(wěn)住就反過來了，大家心態(tài)都在變化。
最后一點(diǎn)，西安市單月二手房成交近萬套，說明二手房需求巨大。

作者: un999 時間: 2024-12-19 19:42
只要你能賣出去就行

作者: 馬濤 時間: 2024-12-20 10:17
老破小，戶型差，超高層，直接賣掉。

作者: 還能不能 時間: 2024-12-20 11:33

陜西聯(lián)合發(fā)表于 2024-12-19 15:21
千萬別買，本質(zhì)就是限價房

銅雀臺，土門這個是不是也是限價房啊

作者: odin 時間: 2024-12-20 14:11

火星沒有人發(fā)表于 2024-12-19 12:16
不會吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會分化加劇，長期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長期橫盤震蕩

作者: hanguoqq 時間: 2024-12-24 20:54

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:39
具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬套，前十大開發(fā)商銷售總額過千億。在二線城市里十 ...

說到點(diǎn)子上了，這個火星最近帖子很多不知道是中介還是真的在置換，先放一邊不討論。
房價確實(shí)和供地強(qiáng)相關(guān)，16年前西安房子基本沒咋漲過主要是供地一直很大。還是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上升期，價格都沒起來多少。
17，18翻倍啥原因大家都知道，全國都在炒加上供地西安也少了，就那啥了。。。
現(xiàn)在是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)完成歷史使命了，長周期都是下行趨勢，西安還供這么多地，還很著急的供地，（而且供地都是高容剛需為主的韭菜地）短期后面的一年多他能起來么？靠剛需房拉升么？只能說明。。。太缺qian了。。太不容易了

作者: hanguoqq 時間: 2024-12-24 21:07

odin 發(fā)表于 2024-12-20 14:11
那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會分化加劇，長期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長 ...

少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定義或者說他的占比應(yīng)該是多少么？如果連10%都沒有，算是兩級分化么？兩級分化是不是。。也可能是創(chuàng)造出來的。。。什么性質(zhì)的詞呢？
總之以后可以把它類別成消費(fèi)品吧。

作者: odin 時間: 2024-12-25 23:06

hanguoqq 發(fā)表于 2024-12-24 21:07
少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定義或者說他的占比應(yīng)該是多少么？如果連10%都沒有，算是兩級分化么？兩級分化是不是。。也可能是創(chuàng)造出來的。。。什么性質(zhì)的詞呢？
總之以后可以把它類別成消費(fèi)品吧。

改善和豪宅你自己百度都有解釋，新房市場遠(yuǎn)超過10%且占主力，存量市場不到10%，分化是結(jié)構(gòu)性的多個方向發(fā)展，不存在倆極這么極端的發(fā)展方向

作者: kan006 時間: 2024-12-28 20:32
我感覺這個房價就是炒上去的，現(xiàn)在就業(yè)這么困難，錢難賺

作者: ff154155 時間: 2025-1-1 21:06
還是回村里蓋個別墅吧

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 16:39
不缺錢就別賣，缺錢就賣！

作者: 756629598 時間: 2025-3-24 10:26
才4000買的，賣多少都是賺啊，早點(diǎn)賣吧，越往后越便宜（除了核心特殊地段）

作者: 756629598 時間: 2025-5-8 16:48
人口逐年減少，存量房太多，，結(jié)婚率下降，離婚率升高，買房意愿降低

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