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8號線開通、T5航站樓驗收、中軸線大改造...當(dāng)2024年即將畫上句號，我們看到許多熟悉的城市清單，紛紛進(jìn)入下一個兌現(xiàn)周期，與主城生活的快節(jié)奏相比，更好的出行半徑、絕佳的生態(tài)尺度、觸手可及的公共配套，才是影響投資置業(yè)的關(guān)鍵。

如市府生活圈憑借緊缺的土地供應(yīng)、稀有的醇熟資源，一直吸引著公眾目光，不單單在于城市界面的快速升級，還有各大開發(fā)商的持續(xù)投入。

但過去這5年，西安市府生活圈的發(fā)展并不均衡，作為城北核心的未央路早已趨于飽和，而東西兩側(cè)卻潛力巨大，要進(jìn)一步創(chuàng)造增量，就要重新分配空間功能。通過差異化定位，讓屬性各不相同的板塊實現(xiàn)互補(bǔ)，正是現(xiàn)階段市府生活圈價值外溢的路徑。

很長一段時間里，外界對城北的定義有不同標(biāo)簽，自市府2011年北遷至今短短13年，西安城北就從狹義的北二環(huán)，擴(kuò)張至廣義的渭河以北，在地緣距離拉伸之外，多組團(tuán)發(fā)展對人口的吸納，也有著天然優(yōu)勢。

從漢長安遺址區(qū)到?jīng)哄眹H港的超大版圖，我們能看到朱宏路、廣安路、北辰路三大高架；政經(jīng)商圈的高密度商業(yè)；大明宮這樣的文脈傳承地；也能看到西安北站這樣的超級樞紐，但基于有限的城市體量不斷優(yōu)化創(chuàng)造變量，才能更好的釋放主城活力，逐漸扭轉(zhuǎn)南重北輕的局面，而即將開放的紅旗鐵路公園，無疑是一個良好開端。

這個由曾經(jīng)貨運專線升級改造而來的城市公園，用超過8km的長度、約60萬㎡的總?cè)萘�，�?gòu)建集居民休閑、商業(yè)配套、戶外運動、日常娛樂、多元藝術(shù)、在地文化、城市記憶為一體的綜合性服務(wù)空間，堪稱一條主城罕見的“綠色絲帶”。

無論社交媒體上洶涌澎湃的討論，還是周邊住戶自發(fā)的實地探訪，都讓這一公園的建設(shè)過程衍生大量議題。這背后所體現(xiàn)的，表面上看是外界對城北空間煥新抱有的高期待值，而其根源，則是這條與未央路平行、且縱深堪比唐延路的超長綠廊，將發(fā)揮意想不到的媒介作用。

當(dāng)然，除了紅旗鐵路公園外，市府生活圈在引領(lǐng)城北能級的提升上，依然存在諸多變量。

比如商業(yè)層面，12月27日剛剛開業(yè)的龍湖西安未央天街，就以15.8萬㎡的規(guī)模填補(bǔ)“經(jīng)開-浐灞”之間商業(yè)空白；在較為成熟的政經(jīng)商圈，蓄勢待發(fā)的銀池國際將以新形態(tài)的寫字樓底商，與大融城、熙地港、未央168街區(qū)形成錯位競爭，補(bǔ)齊城北商業(yè)生態(tài)。

在公共交通層面，全國長度第四的環(huán)線地鐵8號線，深度拉通了城市各組團(tuán)之間的人員交互、經(jīng)濟(jì)往來和置業(yè)動向；地鐵10號線則拉近了主城區(qū)與高陵組團(tuán)的時空距離，讓工業(yè)生產(chǎn)和生活資料通過一條地鐵線路完成融合。

通過重要建設(shè)節(jié)點來挖掘區(qū)域優(yōu)勢，顯然更符合當(dāng)前城北區(qū)域的發(fā)展訴求。

當(dāng)大拆大建不再作為土地開發(fā)的主流，社會資本自然向城市空間集約化、在地條件特色化靠攏，如何在傳統(tǒng)與現(xiàn)代中找到平衡，實現(xiàn)從增量到變量的跨越，是城市經(jīng)營者們必須面對的命題。

以西安城北為例，各大品牌房企的持續(xù)涌入，為市府生活圈注入了大量活力，無論對城市界面升級還是對現(xiàn)代生活品質(zhì)的賦能，都讓西安城北腹地的空間價值被重新評估，尤其是保利的一連串新動作，更值得我們回味。

將“城市”二字拆開來看，如果說“城”的形式和建設(shè)是外殼，那么用“市”來定義生活和日常體驗，則是其靈魂。這意味著，城市開發(fā)和建筑營造的手段，最終都要回歸于人的生活場景，讓城市空間服務(wù)于人的生活需求。

而2024年初入市的保利·未央璞悅，或許是西安大城北范圍內(nèi)，率先采用極致東方美學(xué)基因為生活方式提供創(chuàng)意表達(dá)，為市府生活圈賦予新面向的重點項目。

作為保利“悅”字系在西安的首秀之作，保利·未央璞悅對于城市的最大誠意，便是用主城罕見的宋韻江南園林和“所見即所得、展示即交付”的態(tài)度，為西安城北匠造一處臻貴絕倫的東方美學(xué)景致。

特別是年底，保利·未央璞悅再次擴(kuò)充實景空間，以新增折桂園地塊展示區(qū)沿襲經(jīng)典造景品味，集萃國風(fēng)精髓，讓“唐風(fēng)宋韻”與江南雅致完美融合，帶來絕無僅有的超萬平雙實景江南園林。如此高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的交付力和兌現(xiàn)力，使項目再次從市場中脫穎而出，驚艷業(yè)界。

此次前置呈現(xiàn)的實景展示區(qū)，繼續(xù)秉承了“意境東方、一園三堂、悅見青綠、松石守望”的設(shè)計特征，用細(xì)膩巧思為整體空間帶來別樣質(zhì)感，穿插“登堂入畫、文苑松石、松林畫卷、霓裳羽衣、陸羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飛橋云亭”等8大景觀組團(tuán)，既豐富了空間層次，亦顯露“隱世而不避世”的生活態(tài)度。

依托西安山水的自然底蘊，項目設(shè)計團(tuán)隊從在地文化屬性中提煉造景畫面，融合山石、水景、綠植、亭臺等元素，點綴于玉帶浮橋周邊，凸顯樓群間的立體觀感，以潺潺流水和亭臺倒影，增加空間的景深，表達(dá)專屬于西安的東方雅境。

在園林造景細(xì)節(jié)上，項目引入大量名貴植被，搭建錯落有致的視覺層次，用各具風(fēng)骨的青松和巧妙分布的低矮灌木，襯托四季不同的時節(jié)色彩，描繪理想生活的圖景。

值得一提的是，保利·未央璞悅對架空層的駕馭也讓人驚嘆不已。在空間主題上，既覆蓋全齡段健身房、兒童閱讀區(qū)等身心成長設(shè)施，也配置洽談區(qū)、棋牌區(qū)、茶室等社交空間，滿足不同業(yè)主的需求，用建筑本身的留白，為泛會所提供更多可能。

在對每一個環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)把控上，保利·未央璞悅希望從社區(qū)門庭開始，便營造出尊崇的歸家儀式。如大門外兩棵羅漢松和龍子椒圖迎賓，入戶大堂的高挑空設(shè)計與充足的公共空間，都讓居住體驗和圈層氛圍直線上升。

要知道，在當(dāng)下并不樂觀的地產(chǎn)環(huán)境下，如此高標(biāo)準(zhǔn)提前交付的超萬平雙實景園林及架空層泛會所，對任何開發(fā)商來說都充滿了挑戰(zhàn)。而作為央企的保利，在保利·未央璞悅項目上傾注的資源和精力，將不僅僅是建造一個生活住區(qū)，還力求用新的產(chǎn)品力來刷新城北生活想象。

從某種程度看，未央璞悅是保利對理想人文社區(qū)極致追求的具象化，而來自市場的認(rèn)可，則是產(chǎn)品實力的佐證。

數(shù)據(jù)顯示，保利在2024年1-11月，拿下銷售額與銷售面積的“雙料冠軍”，成為國內(nèi)唯一業(yè)績破3000億的開發(fā)商，也是全國房企超級交付力TOP1。而回到西安市場，保利成績同樣亮眼，銷售額及銷售面積穩(wěn)居榜單前列。種種佳績，足以印證保利的深厚實力和底氣自信。

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保利·未央璞悅?cè)胧兄两�，持續(xù)霸榜區(qū)域到訪量與成交量雙料榜首，不僅在線上媒體的曝光和瀏覽量超千萬，更在線下斬獲50000＋組客戶的參觀到訪和1000＋組家庭的堅定選擇，成為全城紅盤“頂流”，具備“爆款”的長紅屬性。

“紅盤”的核心之一便是產(chǎn)品力。進(jìn)一步剖析，不難發(fā)現(xiàn)，項目除了對園林、泛會所等公共區(qū)域的匠心精研，也對產(chǎn)品戶型不斷創(chuàng)新進(jìn)階、深度打磨。

持續(xù)熱銷的101㎡戶型，采用三面寬朝南的布局，在滿足三房分布的同時還用LDKG的一體化設(shè)計來放大客廳面寬，并結(jié)合內(nèi)嵌式墻柜空間預(yù)留，為視野帶來更舒適的尺度。

比如南向陽臺，可通過改造實現(xiàn)與客廳的一體化，有效提升空間利用率，拓展生活的邊界；而北向陽臺既可作為生活陽臺，保留其原有功能；亦可打通擴(kuò)大北向臥室，為兒童預(yù)留更多成長空間，增強(qiáng)戶型的實用性。

而在101㎡的基礎(chǔ)上，121㎡進(jìn)一步將各個空間的功能放大，提供進(jìn)階版生活體驗。包括采用LDKB一體化方廳+3點分區(qū)臥室的布局手法，實現(xiàn)南向超大面寬，三開間朝南、南北通透且全明，動靜分區(qū)設(shè)計保證各個家庭成員的私密性，也帶來奢闊的社交場域，拉近家人身心距離。

比如餐客廳的進(jìn)深和大尺度落地窗，保證采光通風(fēng)的同時，也讓自然生態(tài)更好的融入室內(nèi)；主臥套房結(jié)合三段式主衛(wèi)和L型衣帽柜，在南北通透的結(jié)構(gòu)中，為年輕家庭營造更舒適的生活秩序。

另外，“3+1”靈動戶型設(shè)計，讓原本保守的室內(nèi)再增幾分生活靈感，不論是儲藏間、家政間還是私有愛好的DIY空間，都能在這一方小天地得到滿足，對于生活來說，這不僅僅是多出一間房間，更多出一種生活驚喜。

除了以上寶藏戶型，還有129-143㎡東方人文藏品和170㎡空中院館全生命周期產(chǎn)品可供選擇。

可以說，保利·未央璞悅正通過自身產(chǎn)品的迭代創(chuàng)造更多生活價值、賦予東方美學(xué)更深層次內(nèi)涵。在豐富的開發(fā)序列中，用充滿獲得感的產(chǎn)品占領(lǐng)市場，為“社會動物”的每一個角色，賦予更多內(nèi)涵，也為市府生活圈，再造高品質(zhì)住區(qū)。

而在接下來的城市開發(fā)周期，西安也需要更多諸如保利·未央璞悅的優(yōu)質(zhì)項目，來重新定義生活標(biāo)準(zhǔn)。從定位、建設(shè)、兌現(xiàn)到交付的每個環(huán)節(jié)，都踐行產(chǎn)品主義的態(tài)度。我們在西安城北看到未央璞悅，亦能在更多區(qū)域看到保利的超高實景力，生活美學(xué)正在升維。

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