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標(biāo)題: 令人困惑 [打印本頁]

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 09:48
標(biāo)題: 令人困惑
關(guān)于西安鋪天蓋地的第四待住宅，到底是不是主流，我昨天專門和外地朋友聊了一下。一個濟南的朋友，前年買的房。他說有中介確實給他推過所謂第四代住宅，但是也不多。他沒考慮，覺得露臺不能封閉，不適合北方，最終買的大陽臺的洋房。
另一位常駐無錫，無錫只有兩個樓盤稱為住宅4.0，從他發(fā)給我的資料看，實際上是上下疊的洋房，只有大陽臺，沒有咱們這種錯層露臺。我給他看了西安四代宅的照片，他說第一次見。

(, 下載次數(shù): 11)

作者: 麥客 時間: 2025-2-7 10:10
不用困惑，西安的第四代住宅是內(nèi)卷的結(jié)果，你可以不用，但必須有，就好像汽車上的天窗、自動泊車一樣。
目前西安的第四代住宅基本集中在西咸新區(qū)，這是zf與kfs不得已為之，在區(qū)位、配套劣勢的情況下，與主城區(qū)爭奪客戶，只能用產(chǎn)品吸引人。
其他區(qū)的所謂第四代只是有個小露臺，西咸的真第四代可是雙大露臺，得房率超100

作者: 古都人 時間: 2025-2-7 10:26
為了更大的得房率換來的是一個全年幾乎沒有采光的臥室窗戶

作者: swipxa 時間: 2025-2-7 10:33

古都人發(fā)表于 2025-02-07 10:26
為了更大的得房率換來的是一個全年幾乎沒有采光的臥室窗戶

臥室本來就不太需要采光吧，不然遮光簾賣給誰(.)

作者: 青橄欖 時間: 2025-2-7 10:39
我覺得西安雖然處于北方，但是基本四季無風(fēng)，還是北方最靠南的城市，所以大露臺還是比較實用的！

作者: 古都人 時間: 2025-2-7 10:40
本帖最后由古都人于 2025-2-7 10:49 編輯

swipxa 發(fā)表于 2025-2-7 10:33
臥室本來就不太需要采光吧，不然遮光簾賣給誰(.)

有光可以遮，但是想要光沒有那就沒辦法

作者: 麥客 時間: 2025-2-7 10:41

古都人發(fā)表于 2025-2-7 10:26
為了更大的得房率換來的是一個全年幾乎沒有采光的臥室窗戶

臥室采光差未必是壞事，臥室本就是休息之所，不需要太亮。
上層有2米大露臺的情況，夏季可遮陽，冬季陽光角度低，陽光可以射入。
西咸最新的第四代，大露臺集中在端廳的兩側(cè)，臥室采光影響不大。

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 10:44

swipxa 發(fā)表于 2025-02-07 10:33
臥室本來就不太需要采光吧，不然遮光簾賣給誰(.)

臥室，你太保守了，臥室書房老兒童房，對于大露臺無一幸免

作者: duxuhui 時間: 2025-2-7 10:46
這種房子做成上下層復(fù)式比較理想，至少可以保證一點隱私

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 10:47

青橄欖發(fā)表于 2025-02-07 10:39
我覺得西安雖然處于北方，但是基本四季無風(fēng)，還是北方最靠南的城市，所以大露臺還是比較實用的！

西安灰大，一天不掃不行

作者: 摯愛胖妍 時間: 2025-2-7 10:51
第四代住宅就是純扯淡的

作者: swipxa 時間: 2025-2-7 10:58

古都人發(fā)表于 2025-02-07 10:40
本帖最后由古都人于 2025-2-7 10:49 編輯

有光可以遮，但是想要光沒有那就沒辦法

你自己想想，在臥室需要光的時候是什么場景(.)

作者: swipxa 時間: 2025-2-7 11:02

火星沒有人發(fā)表于 2025-02-07 10:44
臥室，你太保守了，臥室書房老兒童房，對于大露臺無一幸免

西安這樣的氣候我覺得大露臺蠻適合，養(yǎng)花種草，燒烤，握著一杯二鍋頭看夕陽灰太大的確，經(jīng)常打掃唄，步行就給阿姨200 塊的工資

作者: 劇已落幕 時間: 2025-2-7 11:05
大家把窗子早上打開晚上關(guān)掉看看家里座椅地面的灰土情況然后結(jié)合自己本身的勤勞程度綜合一下再考慮漏天大露臺當(dāng)然家里有保姆的不需要考慮我說的

作者: odin 時間: 2025-2-7 11:06
現(xiàn)階段基本都是過渡產(chǎn)品，放寬心，設(shè)計圈都叫3.5代，也是很無奈

作者: 褪色那指尖 時間: 2025-2-7 11:15

swipxa 發(fā)表于 2025-02-07 10:58
你自己想想，在臥室需要光的時候是什么場景(.)

是牛馬正在上班的時候

作者: 古都人 時間: 2025-2-7 11:17

swipxa 發(fā)表于 2025-2-7 10:58
你自己想想，在臥室需要光的時候是什么場景(.)

這兩天中午吃完飯?zhí)纱采贤媸謾C曬太陽的時候

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 11:21

swipxa 發(fā)表于 2025-02-07 10:58
你自己想想，在臥室需要光的時候是什么場景(.)

你看看露臺下面僅僅是主臥嗎
(, 下載次數(shù): 6)

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 11:22

swipxa 發(fā)表于 2025-02-07 11:02
西安這樣的氣候我覺得大露臺蠻適合，養(yǎng)花種草，燒烤，握著一杯二鍋頭看夕陽灰太大的確，經(jīng)常打掃唄，步行就給阿姨200 塊的工資

如果窗戶下面天天有人燒烤，真是噩夢

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 11:22

odin 發(fā)表于 2025-02-07 11:06
現(xiàn)階段基本都是過渡產(chǎn)品，放寬心，設(shè)計圈都叫3.5代，也是很無奈

是啊，跟風(fēng)買了的，以后怎么辦

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 11:24

duxuhui 發(fā)表于 2025-02-07 10:46
這種房子做成上下層復(fù)式比較理想，至少可以保證一點隱私

那肯定不適合現(xiàn)在這些剛需第四代

作者: fandeen 時間: 2025-2-7 12:40

swipxa 發(fā)表于 2025-02-07 10:33
臥室本來就不太需要采光吧，不然遮光簾賣給誰(.)

臥室不需要采光，那你要不住地下室？

作者: 閃靈兇猛 時間: 2025-2-7 14:07
有推薦的第四代住宅么，最近想買房，不要離主城區(qū)太遠

作者: 麥客 時間: 2025-2-7 14:14

火星沒有人發(fā)表于 2025-2-7 11:21
你看看露臺下面僅僅是主臥嗎

這種露臺在南側(cè)的不好，其實露臺最好在東西側(cè)，因為東西側(cè)陽光入射角度非常低，不但不影響采光，還能防止西曬。

作者: 麥客 時間: 2025-2-7 14:24

火星沒有人發(fā)表于 2025-2-7 10:47
西安灰大，一天不掃不行

西安冬季風(fēng)小，按說灰塵不應(yīng)該大。
環(huán)境在不斷改善，對西安灰大的印象多來自過去吧。
11年左右，我住南二環(huán)，晚上車子停在二環(huán)邊，每天早上開車的第一件事是吹去擋風(fēng)玻璃上的土，現(xiàn)在西安恐怕很少這樣的地方了吧？

要發(fā)展的看問題，房子可是百年大計。

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 14:30

麥客發(fā)表于 2025-02-07 14:24
西安冬季風(fēng)小，按說灰塵不應(yīng)該大。
環(huán)境在不斷改善，對西安灰大的印象多來自過去吧。
11年左右，我住南二環(huán)，晚上車子停在二環(huán)邊，每天早上開車的第一件事是吹去擋風(fēng)玻璃上的土，現(xiàn)在西安恐怕很少這樣的地方了吧？

要發(fā)展的看問題，房子可是百年大計。

別按說了，我家現(xiàn)在就有個陽臺沒封，兩天掃一次，能撮一層灰。樓上樓下基本上都封了，不封不行。

作者: 火星沒有人 時間: 2025-2-7 14:30

麥客發(fā)表于 2025-02-07 14:14
這種露臺在南側(cè)的不好，其實露臺最好在東西側(cè)，因為東西側(cè)陽光入射角度非常低，不但不影響采光，還能防止西曬。

這是房產(chǎn)主播夸出花的樓盤

作者: jz_li 時間: 2025-2-7 16:40

swipxa 發(fā)表于 2025-2-7 10:33
臥室本來就不太需要采光吧，不然遮光簾賣給誰(.)

常年光照不強的地方比較陰冷，細菌也容易存活

作者: 只看不說 時間: 2025-2-7 18:42
哈哈

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2025-2-7 20:57

劇已落幕發(fā)表于 2025-2-7 11:05
大家把窗子早上打開晚上關(guān)掉看看家里座椅地面的灰土情況然后結(jié)合自己本身的勤勞程度綜合一下再考 ...

根本不用打開，我家有新風(fēng)，窗子基本不開，過幾天就是一層土，咱這氣候就是個這情況，不能封得露臺那不就是個集塵桶么

作者: 稻田 時間: 2025-2-7 21:03
港務(wù)區(qū)第四代住宅華潤潤璽臺有些業(yè)主已經(jīng)把露臺封了

作者: 劇已落幕 時間: 2025-2-8 08:45

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2025-02-07 20:57
根本不用打開，我家有新風(fēng)，窗子基本不開，過幾天就是一層土，咱這氣候就是個這情況，不能封得露臺那不就是個集塵桶么

是的大露臺敞篷車這些都不太適合咱這灰土太大了沒辦法北方大部分城市的通病

作者: swipxa 時間: 2025-2-8 11:09
杠精好多

作者: 呵呵呵呵 時間: 2025-2-9 08:18

麥客發(fā)表于 2025-02-07 10:10
不用困惑，西安的第四代住宅是內(nèi)卷的結(jié)果，你可以不用，但必須有，就好像汽車上的天窗、自動泊車一樣。
目前西安的第四代住宅基本集中在西咸新區(qū)，這是zf與kfs不得已為之，在區(qū)位、配套劣勢的情況下，與主城區(qū)爭奪客戶，只能用產(chǎn)品吸引人。
其他區(qū)的所謂第四代只是有個小露臺，西咸的真第四代可是雙大露臺，得房率超100

還不太一樣，有些露臺設(shè)計是有大缺陷的

作者: odin 時間: 2025-2-9 19:08

火星沒有人發(fā)表于 2025-02-07 11:22
是啊，跟風(fēng)買了的，以后怎么辦

又不是住不了，現(xiàn)在筒子樓步梯房不也該住住么

作者: PursuerLQ 時間: 2025-2-13 10:48

麥客發(fā)表于 2025-2-7 10:10
不用困惑，西安的第四代住宅是內(nèi)卷的結(jié)果，你可以不用，但必須有，就好像汽車上的天窗、自動泊車一樣。
目 ...

世博大道華潤是不是也搞了一個

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