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標(biāo)題: 現(xiàn)在還再為了賣地搞社區(qū)商業(yè)體的區(qū)真的是罪人了 [打印本頁]

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 11:01
標(biāo)題: 現(xiàn)在還再為了賣地搞社區(qū)商業(yè)體的區(qū)真的是罪人了
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2025-2-24 11:08 編輯

社區(qū)商業(yè)體這種東西都該淘汰了，社區(qū)壓根也不需要商業(yè)體，需要的是大型超市，便利店，醫(yī)院，學(xué)校。
商業(yè)體需要的是高度集中的規(guī)劃，才能形成良性循環(huán)，誕生各種新鮮業(yè)態(tài)，而不是到處攤餅搞千篇一律的小社區(qū)商業(yè)體，然后再一個一個倒閉。

作者: muboy1999 時間: 2025-2-24 11:04
很有道理的樣子

作者: 達(dá)可 時間: 2025-2-24 11:12
你先搞清楚什么叫社區(qū)商業(yè)……

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 11:13

達(dá)可發(fā)表于 2025-2-24 11:12
你先搞清楚什么叫社區(qū)商業(yè)……

我說的就是為了賣地各個區(qū)域搞的商業(yè)體。

作者: viviannan411 時間: 2025-2-24 11:28
能為了賣地搞這個，那就說明老百姓有需求，開發(fā)商才會以這個為賣點，政府也才會要求這個配套。那我覺得還是需要的。而且社區(qū)商業(yè)和大型綜合商業(yè)又不是互相矛盾互相對立的，有這個就影響那個了。

作者: 達(dá)可 時間: 2025-2-24 11:28

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-02-24 11:13
我說的就是為了賣地各個區(qū)域搞的商業(yè)體。

比如呢？多能級多中心商業(yè)本來也是區(qū)域發(fā)展和人口流動的先導(dǎo)和自然選擇啊，你如果因為個別你門口的商業(yè)經(jīng)營不善或者怎么樣，那是經(jīng)營的問題

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2025-2-24 11:57

viviannan411 發(fā)表于 2025-02-24 11:28
能為了賣地搞這個，那就說明老百姓有需求，開發(fā)商才會以這個為賣點，政府也才會要求這個配套。那我覺得還是需要的。而且社區(qū)商業(yè)和大型綜合商業(yè)又不是互相矛盾互相對立的，有這個就影響那個了。

二極管思想唄。

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 12:15

viviannan411 發(fā)表于 2025-2-24 11:28
能為了賣地搞這個，那就說明老百姓有需求，開發(fā)商才會以這個為賣點，政府也才會要求這個配套。那我覺得還是 ...

社區(qū)商業(yè)和聚集區(qū)也一樣不沖突，但商業(yè)聚集區(qū)需要ZF規(guī)劃，如果ZF一直沒有這種思維，一直只會搞區(qū)域性商業(yè)，那是不行的，等到想規(guī)劃的時候會發(fā)現(xiàn)合適的地都被占了。

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 12:18

達(dá)可發(fā)表于 2025-2-24 11:28
比如呢？多能級多中心商業(yè)本來也是區(qū)域發(fā)展和人口流動的先導(dǎo)和自然選擇啊，你如果因為個別你門口的商業(yè)經(jīng) ...

不是自然選擇，這是ZF規(guī)劃出來的，ZF沒有規(guī)劃出聚集性的地區(qū)，自然就沒有。
比如像很多社區(qū)商業(yè)，剛開業(yè)的時候有一些小眾業(yè)態(tài)，但慢慢都會死，這就是區(qū)域性商業(yè)的弊端，他沒辦法產(chǎn)生新鮮的業(yè)態(tài)，只能復(fù)制黏貼，千篇一律，除非自身極度努力。
對于大部分商業(yè)來說，比如在一個5公里范圍內(nèi)，每公里一個商業(yè)體，肯定不如集合到一起的5個商業(yè)體。

作者: 達(dá)可 時間: 2025-2-24 12:23

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-02-24 12:18
不是自然選擇，這是ZF規(guī)劃出來的，ZF沒有規(guī)劃出聚集性的地區(qū)，自然就沒有。
比如像很多社區(qū)商業(yè)，剛開業(yè)的時候有一些小眾業(yè)態(tài)，但慢慢都會死，這就是區(qū)域性商業(yè)的弊端，他沒辦法產(chǎn)生新鮮的業(yè)態(tài)，只能復(fù)制黏貼，千篇一律，除非自身極度努力。
對于大部分商業(yè)來說，比如在一個5公里范圍內(nèi)，每公里一個商業(yè)體，肯定不如集合到一起的5個商業(yè)體。

沒規(guī)劃的也能形成小的能級商圈……你這太主觀了

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 12:26

達(dá)可發(fā)表于 2025-2-24 12:23
沒規(guī)劃的也能形成小的能級商圈……你這太主觀了

那就是規(guī)劃出來的，一塊地能干什么土地性質(zhì)從賣地就是決定好的。

作者: Google 時間: 2025-2-24 12:54
nb

作者: nylonlee 時間: 2025-2-24 13:12
社區(qū)商業(yè)很有必要啊，難道要我們這樣浐灞港務(wù) 西咸的人像十幾年前一樣，買東西吃飯還得往城里跑？

作者: 廣志 時間: 2025-2-24 13:19
萬象城也屬于社區(qū)商業(yè)吧

作者: 青橄欖 時間: 2025-2-24 14:04
我感覺大型商場都過剩了！

作者: 徐家灣吉野北人 時間: 2025-2-24 14:18
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2025-2-24 14:22 編輯

nylonlee 發(fā)表于 2025-2-24 13:12
社區(qū)商業(yè)很有必要啊，難道要我們這樣浐灞港務(wù) 西咸的人像十幾年前一樣，買東西吃飯還得往城里跑？

額，不是說沒有社區(qū)商業(yè)就沒有商業(yè)了，而是說商業(yè)不應(yīng)該那么分散，浐灞也可以有自己的商業(yè)區(qū)啊。
比如你說如果在浐灞半島，世博園，奧體，分別來一個商業(yè)體，那后果是啥呢？那肯定會有其中一到兩個不行啊，且這三個肯定是同質(zhì)化嚴(yán)重的，那就不如在一個地方統(tǒng)一規(guī)劃一個聚集區(qū)域來的好。

作者: heziphone 時間: 2025-2-24 14:45

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-02-24 14:18
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2025-2-24 14:22 編輯

額，不是說沒有社區(qū)商業(yè)就沒有商業(yè)了，而是說商業(yè)不應(yīng)該那么分散，浐灞也可以有自己的商業(yè)區(qū)啊。
比如你說如果在浐灞半島，世博園，奧體，分別來一個商業(yè)體，那后果是啥呢？那肯定會有其中一到兩個不行啊，且這三個肯定是同質(zhì)化嚴(yán)重的，那就不如在一個地方統(tǒng)一規(guī)劃一個聚集區(qū)域來的好。

市場經(jīng)濟(jì)行為，沒必要過多干預(yù)，競爭力不行的商場自然會倒閉

作者: 獨(dú)上西樓 時間: 2025-2-24 14:56

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-02-24 14:18
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2025-2-24 14:22 編輯

額，不是說沒有社區(qū)商業(yè)就沒有商業(yè)了，而是說商業(yè)不應(yīng)該那么分散，浐灞也可以有自己的商業(yè)區(qū)啊。
比如你說如果在浐灞半島，世博園，奧體，分別來一個商業(yè)體，那后果是啥呢？那肯定會有其中一到兩個不行啊，且這三個肯定是同質(zhì)化嚴(yán)重的，那就不如在一個地方統(tǒng)一規(guī)劃一個聚集區(qū)域來的好。

政府規(guī)劃有時并不會考慮長遠(yuǎn)，很多時候都是一人一種思路，搞面子工程，寅吃卯糧很正常。譬如都看到寫字樓和商業(yè)過剩，他還在土地出讓時附帶相應(yīng)條件，還大搞各種產(chǎn)業(yè)園項目最后很多空置，其實都是為了自己在任時的數(shù)字好看，也不顧及是否造成浪費(fèi)，還有各區(qū)之間惡性競爭有時確實不好管。上次還看到陜西新聞報道解放路商改辦作為解決商場蕭條的手段，真是喪事喜辦，整體招商沒增加的情況下，只能從這個區(qū)換到那個區(qū)，誰給的政策好去誰家，從而更加惡性競爭，市場環(huán)境更混亂，居然還當(dāng)做先進(jìn)事跡報道，這兩年西安的大環(huán)境真的退步了

作者: nylonlee 時間: 2025-2-24 16:17

徐家灣吉野北人發(fā)表于 2025-02-24 14:18
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2025-2-24 14:22 編輯

額，不是說沒有社區(qū)商業(yè)就沒有商業(yè)了，而是說商業(yè)不應(yīng)該那么分散，浐灞也可以有自己的商業(yè)區(qū)啊。
比如你說如果在浐灞半島，世博園，奧體，分別來一個商業(yè)體，那后果是啥呢？那肯定會有其中一到兩個不行啊，且這三個肯定是同質(zhì)化嚴(yán)重的，那就不如在一個地方統(tǒng)一規(guī)劃一個聚集區(qū)域來的好。

額，假如照你說的，假如在浐灞半島集中建立商業(yè)區(qū)，你自己看看住奧體的人，住雁鳴湖的人方不方便，難道小區(qū)門口底商就能滿足人的需求？根本不符合實際。到時候老百姓的意見就和修地鐵的一樣，只要沒在我家門口規(guī)劃商業(yè)區(qū)，那就是垃圾規(guī)劃。

作者: 悅FP 時間: 2025-2-24 16:37
社區(qū)商業(yè)就是小區(qū)底商那種便利超市啊，這種才是民生大事啊，那種大型商業(yè)需要規(guī)劃引導(dǎo)形成規(guī)模

作者: 左小花火 時間: 2025-2-24 18:02
很有道理，但不沖突。社區(qū)商業(yè)可以空置，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展

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