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標題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢 [打印本頁]

作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 17:10
標題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢
最近要換房子,看了好多盤,學校都不咋樣或者環(huán)境不咋樣,最后還是選中創(chuàng)新港片區(qū),性價比算比較高的,長遠來說住的舒服,也虧不了;但老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛,只能去看新房,最后心動的就西派瀾庭和梧桐南院,最后選中梧桐南院,交了定金,但心里對缺點各種難受,好糾結(jié),咨詢下,我看我要不要去退掉!

現(xiàn)在就糾結(jié)的點是離學校太遠,銷售說肯定有校車,然后臨街,不知道為毛開發(fā)商設計的離主路這么近;但真心喜歡戶型,基本沒浪費,真一梯一戶;媳婦不喜歡四代再加上西派的學區(qū)真不穩(wěn),所以定了梧桐南院,今天看了貝殼的看施工一個月沒動靜,之前買第一套房子的時候差點爛尾,現(xiàn)在是真的怕,不過開發(fā)商是灃西和交大合資的公司,不知道穩(wěn)不;就害怕交了首付就沒后悔余地了,咨詢下,梧桐這個房子還有沒有其它大坑,有么有爛尾風險,小區(qū)臨街吵不?西派學區(qū)到底穩(wěn)不,兩個該選哪個?
價格的話一個1.4的精裝小高、一個1.3的毛坯高層

作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 17:16
本帖最后由 呵呵嗯哈哈 于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結(jié)的情況
梧桐南院(容積2.0) 西派瀾庭(容積2.3)
物業(yè) 綠城 中鐵建
學校 交大附幼-中 交大附幼-中
戶型 三代住宅,戶型方正 四代住宅,戶型一般
周邊環(huán)境 規(guī)劃有公園,臨主路濕地公園旁邊,環(huán)境好,商業(yè)一般
發(fā)展前景 科創(chuàng)島核心區(qū)域,查找各種規(guī)劃都不錯 依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè),自己周邊一般
缺點 選擇的戶型有點臨近科技科(主路),離學校和地鐵站遠,目前就三棟樓的期房 學區(qū)不穩(wěn)


作者: whiskey_X    時間: 2025-3-21 17:23
個人感覺,容積低一點住得舒服些
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 17:26
選擇的房子,第一幅是梧桐南院的,有點臨街(主路 科技路-鎬京大道);第二套是西派瀾庭的位置比較好,就是這個是140的戶型


作者: 青橄欖    時間: 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎?
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 18:19
青橄欖 發(fā)表于 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎?

140的是西派的
160的是梧桐的

作者: 青橄欖    時間: 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同,142這套的凸陽臺比165那套多,但是是錯層陽臺,有的人接受不了!
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 19:43
青橄欖 發(fā)表于 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同,142這套的凸陽臺比165那套多,但是是錯層陽臺,有的人接受不了!

戶型上我還是喜歡這個165的 每個房子都大點,現(xiàn)在西安大開發(fā)商的戶型都有一個我看來是毛病的設計,把客廳和主臥設計賊大,其它臥室很小,真心不喜歡。四代主要是看個人愛好的;現(xiàn)在糾結(jié)的點就是說的那些不知道的信息或者坑,需要咨詢下

作者: ossify    時間: 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題,那邊確定路上有車嗎……另外就是有,直接上新風就完事了
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 19:59
ossify 發(fā)表于 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題,那邊確定路上有車嗎……另外就是有,直接上新風就完事了

精裝帶的中央空調(diào),現(xiàn)在新的空調(diào)都自帶新風的,主要是害怕吵,畢竟是主路后面咸陽進程可以走這;
不過看你意思也和我一樣偏向這個梧桐系的房子
作者: qiuduanyang    時間: 2025-3-21 20:16
我很好奇,誰對給你說,物業(yè)一般環(huán)境一般的?我住在這兒快3年了,我覺得很好!
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 20:21
qiuduanyang 發(fā)表于 2025-3-21 20:16
我很好奇,誰對給你說,物業(yè)一般環(huán)境一般的?我住在這兒快3年了,我覺得很好!

之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會了?
作者: whl2468    時間: 2025-3-21 20:23
南苑學區(qū)穩(wěn)?
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-21 20:27
whl2468 發(fā)表于 2025-3-21 20:23
南苑學區(qū)穩(wěn)?

算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商,老師也有在那買的,相對穩(wěn)點吧
作者: 火星沒有人    時間: 2025-3-21 21:01
關(guān)鍵是能不能按時交房?否則其他的優(yōu)點,缺點都白搭。
作者: PersistBB    時間: 2025-3-21 22:41
誰告訴你梧桐南院和交大有關(guān)系的?是開發(fā)商自己吹說是高端人才生活基地三期。再去查查開發(fā)商的股權(quán)結(jié)構(gòu)吧,和交大一毛錢關(guān)系都沒有。另外,向你保證,這個絕對劃不到創(chuàng)新港學校的學區(qū)內(nèi),所謂的交大系教育資源,就是掛個名。
作者: PersistBB    時間: 2025-3-21 22:41
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:27
算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商,老師也有在那買的,相對穩(wěn)點吧

壓根不是一個開發(fā)商
作者: 車蕓    時間: 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛?容我笑一笑。還以為你眼光多高呢,你選的這兩個校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬區(qū)比?交大家屬區(qū)從戶型、裝修物料到物業(yè)公司選擇都是要上教代會的,你把這待遇跟市場上的kfs比?
作者: 車蕓    時間: 2025-3-22 05:12
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會了?

不是我說你,你的眼神真是有點不好使,就是容積率最高的大同院。行人走的地方也開不了電動車,你先把小區(qū)動線看明白吧,電動車只能走最外面一圈。有電動車蓬的小區(qū)還低端了是吧,不讓電動車推進來只能放外面的是高端?還有物業(yè)不行也是逗樂了,你房子保修之后物業(yè)還能給你修內(nèi)裝嗎?創(chuàng)新港可以,而且管家都很禮貌。別把交大的教授想得沒你聰明,人家教代會自己diy的房子加上szf全力保障的小區(qū)沒有一般kfs搞出來的宜居?你先祈禱按時交房吧。
作者: 張超越    時間: 2025-3-22 09:19
位置來說感覺西派好,另一個搜了一下都在高速南邊了,高速南北感覺兩個世界
作者: whl2468    時間: 2025-3-22 09:26
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-3-21 20:27
算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商,老師也有在那買的,相對穩(wěn)點吧

沒有細了解過,不過從位置上劃片的話,西派化進去的可能性比你這南院要大,離得太遠了
作者: ossify    時間: 2025-3-22 10:19
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-3-21 19:59
精裝帶的中央空調(diào),現(xiàn)在新的空調(diào)都自帶新風的,主要是害怕吵,畢竟是主路后面咸陽進程可以走這;
不過看 ...

新風和新風空調(diào)的區(qū)別就像汽車和自行車,都是代步,但效果完全不是一個概念。
新風的目標就是非必要情況下完全不開窗了,不開窗的話,加上比較好的玻璃,那臨街也不會吵。你這個是精裝,估計窗子級別不會那么高,但如果不是緊貼著環(huán)路的水平,現(xiàn)在正常系統(tǒng)窗關(guān)上也足夠安靜。
作者: zyb    時間: 2025-3-22 11:11
南洋公館呢,這位置不錯,距離學校醫(yī)院都不遠
作者: shuai909090    時間: 2025-3-22 12:42
車蕓 發(fā)表于 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛?容我笑一笑。還以為你眼光多高呢,你選的這兩個校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬 ...

你是不知道家屬區(qū)裝修質(zhì)量吧,去隨便問幾個交大老師。另外,小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣,質(zhì)量也就那樣吧,昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢
作者: shuai909090    時間: 2025-3-22 12:43
南區(qū)學區(qū)別太報很大希望,那便是沒人,所以沒有蓋中小學,但是一旦蓋了那肯定學區(qū)就劃到南區(qū)了,也去自己孩子可以去港里上,但是二手賣的時候就不好說了。而且,你有沒有問銷售,據(jù)說是如果賣的不好,好像就只蓋這三棟了
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-22 16:44
shuai909090 發(fā)表于 2025-3-22 12:43
南區(qū)學區(qū)別太報很大希望,那便是沒人,所以沒有蓋中小學,但是一旦蓋了那肯定學區(qū)就劃到南區(qū)了,也去自己孩 ...

好的  了解了  謝了,不行我就去退了
作者: 呵呵嗯哈哈    時間: 2025-3-22 16:47
zyb 發(fā)表于 2025-3-22 11:11
南洋公館呢,這位置不錯,距離學校醫(yī)院都不遠

那個戶型不行
作者: 愛理    時間: 2025-3-22 18:48
為什么不買南洋公館
作者: 阿咧咧    時間: 2025-3-22 21:41
梧桐南苑太太太偏了,經(jīng)常路過。周圍真的什么都沒有
作者: cxm    時間: 2025-3-22 22:57
南洋穩(wěn)定
作者: 車蕓    時間: 2025-3-23 04:25
shuai909090 發(fā)表于 2025-03-22 12:42
你是不知道家屬區(qū)裝修質(zhì)量吧,去隨便問幾個交大老師。另外,小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣,質(zhì)量也就那樣吧,昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢

你住創(chuàng)新港人才公寓嗎?如果是的話,你住過西安其他商住小區(qū)嗎?我自己比較的結(jié)果就是如此。創(chuàng)新港裝修是趕工,但是精裝房有幾個沒毛病的?還有說物業(yè)不好的,我只能說去比較下就知道了。
作者: 三河口居士    時間: 2025-3-23 16:07
西派瀾庭里高速口近,出門方便很多。而且離創(chuàng)新港的學校也近。
作者: 哈哈2014    時間: 2025-3-23 23:30
看你想要啥
為了孩子上學,就老老實實碑林、高新找2手房,退而求其次就是曲江 經(jīng)開 航天
新區(qū)的學校一般都不靠譜,更別提這么遠的新區(qū),交大老師的孩子大部分還是在本部上學
另外,不要賭學區(qū)劃分
如果單純?yōu)榱俗〉氖娣亲詈眠x了,那個容積率低、那個戶型面積大選那個,但是要注意遠離主干道、垃圾場、公交站啥的,因為人畢竟是動物,不可能一直不開窗戶。新風那玩意用時間長了,管道內(nèi)也是臟的一P,遠沒有自然風舒坦。否則,寧愿要個容積率高點、面積小點的。至于戶型不用管,現(xiàn)在不是以前了,戶型設計都不錯。
作者: 傲慢上校    時間: 2025-3-24 09:33
西咸深圳推介會,創(chuàng)新港有個地塊八,就在創(chuàng)新港東地鐵站。
作者: shuai909090    時間: 2025-3-25 07:37
車蕓 發(fā)表于 2025-3-23 04:25
你住創(chuàng)新港人才公寓嗎?如果是的話,你住過西安其他商住小區(qū)嗎?我自己比較的結(jié)果就是如此。創(chuàng)新港裝修是 ...

我住過別的小區(qū)嗎?不好意思,我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子?
你去問問吧,多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè),普普通通罷了
作者: 哈登登    時間: 2025-3-26 01:12
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 17:16
本帖最后由 呵呵嗯哈哈 于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結(jié)的情況
  梧桐南院(容積2.0) 西派瀾庭(容積2.3) 物業(yè) 綠城 中鐵建 學校 交大附幼-中 交大附幼-中 戶型 三代住宅,戶型方正 四代住宅,戶型一般 周邊環(huán)境 規(guī)劃有公園,臨主路濕地公園旁邊,環(huán)境好,商業(yè)一般 發(fā)展前景 科創(chuàng)島核心區(qū)域,查找各種規(guī)劃都不錯 依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè),自己周邊一般 缺點 選擇的戶型有點臨近科技科(主路),離學校和地鐵站遠,目前就三棟樓的期房 學區(qū)不穩(wěn)

上學校要落戶嗎?
作者: qiuduanyang    時間: 2025-3-27 14:07
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會了?

這么給你說吧,創(chuàng)新港房子一直都人車分流,
作者: 段小王爺    時間: 2025-3-28 08:41
shuai909090 發(fā)表于 2025-03-25 07:37
我住過別的小區(qū)嗎?不好意思,我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子?
你去問問吧,多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè),普普通通罷了

創(chuàng)新港的物業(yè),確實一般
作者: 段小王爺    時間: 2025-3-28 08:41
qiuduanyang 發(fā)表于 2025-03-27 14:07
這么給你說吧,創(chuàng)新港房子一直都人車分流,

滿院子的電動自行車,也算人車分流?
作者: my521    時間: 2025-4-7 20:44
1、你要是選擇了南舍,還真不如選擇現(xiàn)在的梧桐中舍,西舍。戶型沒啥差別,位置不如現(xiàn)在的好,物業(yè)大概率到時候是一個。
2、南舍那個房子確實跟學校沒關(guān)系,交大教職工上附中是跟人走的跟房子無關(guān),別同樣買了,別人能上你不能上。中舍西舍現(xiàn)在學區(qū)確定了,而且跟南舍現(xiàn)在都差不多價格,何必再去買個期房呢。
3、中舍西舍人少所以有的有些進電動車,三四年入住率20-30%的房子,你想要物業(yè)什么服務。不過物業(yè)也算好的了,給物業(yè)管家打電話基本會給你服務。
作者: my521    時間: 2025-4-7 20:49
愛理 發(fā)表于 2025-03-22 18:48
為什么不買南洋公館

南洋公館的地其實是咸陽的。
作者: 愛理    時間: 2025-4-8 13:36
my521 發(fā)表于 2025-04-07 20:49
南洋公館的地其實是咸陽的。

西派也是咸陽




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