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標(biāo)題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢 [打印本頁]

作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 17:10
標(biāo)題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢
最近要換房子,看了好多盤,學(xué)校都不咋樣或者環(huán)境不咋樣,最后還是選中創(chuàng)新港片區(qū),性價(jià)比算比較高的,長遠(yuǎn)來說住的舒服,也虧不了;但老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點(diǎn)爛,只能去看新房,最后心動(dòng)的就西派瀾庭和梧桐南院,最后選中梧桐南院,交了定金,但心里對(duì)缺點(diǎn)各種難受,好糾結(jié),咨詢下,我看我要不要去退掉!

現(xiàn)在就糾結(jié)的點(diǎn)是離學(xué)校太遠(yuǎn),銷售說肯定有校車,然后臨街,不知道為毛開發(fā)商設(shè)計(jì)的離主路這么近;但真心喜歡戶型,基本沒浪費(fèi),真一梯一戶;媳婦不喜歡四代再加上西派的學(xué)區(qū)真不穩(wěn),所以定了梧桐南院,今天看了貝殼的看施工一個(gè)月沒動(dòng)靜,之前買第一套房子的時(shí)候差點(diǎn)爛尾,現(xiàn)在是真的怕,不過開發(fā)商是灃西和交大合資的公司,不知道穩(wěn)不;就害怕交了首付就沒后悔余地了,咨詢下,梧桐這個(gè)房子還有沒有其它大坑,有么有爛尾風(fēng)險(xiǎn),小區(qū)臨街吵不?西派學(xué)區(qū)到底穩(wěn)不,兩個(gè)該選哪個(gè)?
價(jià)格的話一個(gè)1.4的精裝小高、一個(gè)1.3的毛坯高層

作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 17:16
本帖最后由 呵呵嗯哈哈 于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結(jié)的情況
梧桐南院(容積2.0) 西派瀾庭(容積2.3)
物業(yè) 綠城 中鐵建
學(xué)校 交大附幼-中 交大附幼-中
戶型 三代住宅,戶型方正 四代住宅,戶型一般
周邊環(huán)境 規(guī)劃有公園,臨主路濕地公園旁邊,環(huán)境好,商業(yè)一般
發(fā)展前景 科創(chuàng)島核心區(qū)域,查找各種規(guī)劃都不錯(cuò) 依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè),自己周邊一般
缺點(diǎn) 選擇的戶型有點(diǎn)臨近科技科(主路),離學(xué)校和地鐵站遠(yuǎn),目前就三棟樓的期房 學(xué)區(qū)不穩(wěn)


作者: whiskey_X    時(shí)間: 2025-3-21 17:23
個(gè)人感覺,容積低一點(diǎn)住得舒服些
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 17:26
選擇的房子,第一幅是梧桐南院的,有點(diǎn)臨街(主路 科技路-鎬京大道);第二套是西派瀾庭的位置比較好,就是這個(gè)是140的戶型


作者: 青橄欖    時(shí)間: 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎?
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 18:19
青橄欖 發(fā)表于 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎?

140的是西派的
160的是梧桐的

作者: 青橄欖    時(shí)間: 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同,142這套的凸陽臺(tái)比165那套多,但是是錯(cuò)層陽臺(tái),有的人接受不了!
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 19:43
青橄欖 發(fā)表于 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同,142這套的凸陽臺(tái)比165那套多,但是是錯(cuò)層陽臺(tái),有的人接受不了!

戶型上我還是喜歡這個(gè)165的 每個(gè)房子都大點(diǎn),現(xiàn)在西安大開發(fā)商的戶型都有一個(gè)我看來是毛病的設(shè)計(jì),把客廳和主臥設(shè)計(jì)賊大,其它臥室很小,真心不喜歡。四代主要是看個(gè)人愛好的;現(xiàn)在糾結(jié)的點(diǎn)就是說的那些不知道的信息或者坑,需要咨詢下

作者: ossify    時(shí)間: 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題,那邊確定路上有車嗎……另外就是有,直接上新風(fēng)就完事了
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 19:59
ossify 發(fā)表于 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題,那邊確定路上有車嗎……另外就是有,直接上新風(fēng)就完事了

精裝帶的中央空調(diào),現(xiàn)在新的空調(diào)都自帶新風(fēng)的,主要是害怕吵,畢竟是主路后面咸陽進(jìn)程可以走這;
不過看你意思也和我一樣偏向這個(gè)梧桐系的房子
作者: qiuduanyang    時(shí)間: 2025-3-21 20:16
我很好奇,誰對(duì)給你說,物業(yè)一般環(huán)境一般的?我住在這兒快3年了,我覺得很好!
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 20:21
qiuduanyang 發(fā)表于 2025-3-21 20:16
我很好奇,誰對(duì)給你說,物業(yè)一般環(huán)境一般的?我住在這兒快3年了,我覺得很好!

之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導(dǎo)致小區(qū)好幾個(gè)小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會(huì)了?
作者: whl2468    時(shí)間: 2025-3-21 20:23
南苑學(xué)區(qū)穩(wěn)?
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 20:27
whl2468 發(fā)表于 2025-3-21 20:23
南苑學(xué)區(qū)穩(wěn)?

算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個(gè)是一個(gè)開發(fā)商,老師也有在那買的,相對(duì)穩(wěn)點(diǎn)吧
作者: 火星沒有人    時(shí)間: 2025-3-21 21:01
關(guān)鍵是能不能按時(shí)交房?否則其他的優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)都白搭。
作者: PersistBB    時(shí)間: 2025-3-21 22:41
誰告訴你梧桐南院和交大有關(guān)系的?是開發(fā)商自己吹說是高端人才生活基地三期。再去查查開發(fā)商的股權(quán)結(jié)構(gòu)吧,和交大一毛錢關(guān)系都沒有。另外,向你保證,這個(gè)絕對(duì)劃不到創(chuàng)新港學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi),所謂的交大系教育資源,就是掛個(gè)名。
作者: PersistBB    時(shí)間: 2025-3-21 22:41
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:27
算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個(gè)是一個(gè)開發(fā)商,老師也有在那買的,相對(duì)穩(wěn)點(diǎn)吧

壓根不是一個(gè)開發(fā)商
作者: 車蕓    時(shí)間: 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點(diǎn)爛?容我笑一笑。還以為你眼光多高呢,你選的這兩個(gè)校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬區(qū)比?交大家屬區(qū)從戶型、裝修物料到物業(yè)公司選擇都是要上教代會(huì)的,你把這待遇跟市場上的kfs比?
作者: 車蕓    時(shí)間: 2025-3-22 05:12
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導(dǎo)致小區(qū)好幾個(gè)小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會(huì)了?

不是我說你,你的眼神真是有點(diǎn)不好使,就是容積率最高的大同院。行人走的地方也開不了電動(dòng)車,你先把小區(qū)動(dòng)線看明白吧,電動(dòng)車只能走最外面一圈。有電動(dòng)車蓬的小區(qū)還低端了是吧,不讓電動(dòng)車推進(jìn)來只能放外面的是高端?還有物業(yè)不行也是逗樂了,你房子保修之后物業(yè)還能給你修內(nèi)裝嗎?創(chuàng)新港可以,而且管家都很禮貌。別把交大的教授想得沒你聰明,人家教代會(huì)自己diy的房子加上szf全力保障的小區(qū)沒有一般kfs搞出來的宜居?你先祈禱按時(shí)交房吧。
作者: 張超越    時(shí)間: 2025-3-22 09:19
位置來說感覺西派好,另一個(gè)搜了一下都在高速南邊了,高速南北感覺兩個(gè)世界
作者: whl2468    時(shí)間: 2025-3-22 09:26
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-3-21 20:27
算是梧桐系的三期,和西舍、東舍那幾個(gè)是一個(gè)開發(fā)商,老師也有在那買的,相對(duì)穩(wěn)點(diǎn)吧

沒有細(xì)了解過,不過從位置上劃片的話,西派化進(jìn)去的可能性比你這南院要大,離得太遠(yuǎn)了
作者: ossify    時(shí)間: 2025-3-22 10:19
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-3-21 19:59
精裝帶的中央空調(diào),現(xiàn)在新的空調(diào)都自帶新風(fēng)的,主要是害怕吵,畢竟是主路后面咸陽進(jìn)程可以走這;
不過看 ...

新風(fēng)和新風(fēng)空調(diào)的區(qū)別就像汽車和自行車,都是代步,但效果完全不是一個(gè)概念。
新風(fēng)的目標(biāo)就是非必要情況下完全不開窗了,不開窗的話,加上比較好的玻璃,那臨街也不會(huì)吵。你這個(gè)是精裝,估計(jì)窗子級(jí)別不會(huì)那么高,但如果不是緊貼著環(huán)路的水平,現(xiàn)在正常系統(tǒng)窗關(guān)上也足夠安靜。
作者: zyb    時(shí)間: 2025-3-22 11:11
南洋公館呢,這位置不錯(cuò),距離學(xué)校醫(yī)院都不遠(yuǎn)
作者: shuai909090    時(shí)間: 2025-3-22 12:42
車蕓 發(fā)表于 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點(diǎn)爛?容我笑一笑。還以為你眼光多高呢,你選的這兩個(gè)校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬 ...

你是不知道家屬區(qū)裝修質(zhì)量吧,去隨便問幾個(gè)交大老師。另外,小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣,質(zhì)量也就那樣吧,昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢
作者: shuai909090    時(shí)間: 2025-3-22 12:43
南區(qū)學(xué)區(qū)別太報(bào)很大希望,那便是沒人,所以沒有蓋中小學(xué),但是一旦蓋了那肯定學(xué)區(qū)就劃到南區(qū)了,也去自己孩子可以去港里上,但是二手賣的時(shí)候就不好說了。而且,你有沒有問銷售,據(jù)說是如果賣的不好,好像就只蓋這三棟了
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-22 16:44
shuai909090 發(fā)表于 2025-3-22 12:43
南區(qū)學(xué)區(qū)別太報(bào)很大希望,那便是沒人,所以沒有蓋中小學(xué),但是一旦蓋了那肯定學(xué)區(qū)就劃到南區(qū)了,也去自己孩 ...

好的  了解了  謝了,不行我就去退了
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-22 16:47
zyb 發(fā)表于 2025-3-22 11:11
南洋公館呢,這位置不錯(cuò),距離學(xué)校醫(yī)院都不遠(yuǎn)

那個(gè)戶型不行
作者: 愛理    時(shí)間: 2025-3-22 18:48
為什么不買南洋公館
作者: 阿咧咧    時(shí)間: 2025-3-22 21:41
梧桐南苑太太太偏了,經(jīng)常路過。周圍真的什么都沒有
作者: cxm    時(shí)間: 2025-3-22 22:57
南洋穩(wěn)定
作者: 車蕓    時(shí)間: 2025-3-23 04:25
shuai909090 發(fā)表于 2025-03-22 12:42
你是不知道家屬區(qū)裝修質(zhì)量吧,去隨便問幾個(gè)交大老師。另外,小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣,質(zhì)量也就那樣吧,昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢

你住創(chuàng)新港人才公寓嗎?如果是的話,你住過西安其他商住小區(qū)嗎?我自己比較的結(jié)果就是如此。創(chuàng)新港裝修是趕工,但是精裝房有幾個(gè)沒毛病的?還有說物業(yè)不好的,我只能說去比較下就知道了。
作者: 三河口居士    時(shí)間: 2025-3-23 16:07
西派瀾庭里高速口近,出門方便很多。而且離創(chuàng)新港的學(xué)校也近。
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2025-3-23 23:30
看你想要啥
為了孩子上學(xué),就老老實(shí)實(shí)碑林、高新找2手房,退而求其次就是曲江 經(jīng)開 航天
新區(qū)的學(xué)校一般都不靠譜,更別提這么遠(yuǎn)的新區(qū),交大老師的孩子大部分還是在本部上學(xué)
另外,不要賭學(xué)區(qū)劃分
如果單純?yōu)榱俗〉氖娣亲詈眠x了,那個(gè)容積率低、那個(gè)戶型面積大選那個(gè),但是要注意遠(yuǎn)離主干道、垃圾場、公交站啥的,因?yàn)槿水吘故莿?dòng)物,不可能一直不開窗戶。新風(fēng)那玩意用時(shí)間長了,管道內(nèi)也是臟的一P,遠(yuǎn)沒有自然風(fēng)舒坦。否則,寧愿要個(gè)容積率高點(diǎn)、面積小點(diǎn)的。至于戶型不用管,現(xiàn)在不是以前了,戶型設(shè)計(jì)都不錯(cuò)。
作者: 傲慢上校    時(shí)間: 2025-3-24 09:33
西咸深圳推介會(huì),創(chuàng)新港有個(gè)地塊八,就在創(chuàng)新港東地鐵站。
作者: shuai909090    時(shí)間: 2025-3-25 07:37
車蕓 發(fā)表于 2025-3-23 04:25
你住創(chuàng)新港人才公寓嗎?如果是的話,你住過西安其他商住小區(qū)嗎?我自己比較的結(jié)果就是如此。創(chuàng)新港裝修是 ...

我住過別的小區(qū)嗎?不好意思,我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子?
你去問問吧,多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè),普普通通罷了
作者: 哈登登    時(shí)間: 2025-3-26 01:12
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 17:16
本帖最后由 呵呵嗯哈哈 于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結(jié)的情況
  梧桐南院(容積2.0) 西派瀾庭(容積2.3) 物業(yè) 綠城 中鐵建 學(xué)校 交大附幼-中 交大附幼-中 戶型 三代住宅,戶型方正 四代住宅,戶型一般 周邊環(huán)境 規(guī)劃有公園,臨主路濕地公園旁邊,環(huán)境好,商業(yè)一般 發(fā)展前景 科創(chuàng)島核心區(qū)域,查找各種規(guī)劃都不錯(cuò) 依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè),自己周邊一般 缺點(diǎn) 選擇的戶型有點(diǎn)臨近科技科(主路),離學(xué)校和地鐵站遠(yuǎn),目前就三棟樓的期房 學(xué)區(qū)不穩(wěn)

上學(xué)校要落戶嗎?
作者: qiuduanyang    時(shí)間: 2025-3-27 14:07
呵呵嗯哈哈 發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房,發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車都在小區(qū)內(nèi)部,人車分流做的不行,然后找人問了下物業(yè),說一般,再加上看到的是綠城,中鐵建相比而言;之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導(dǎo)致小區(qū)好幾個(gè)小孩受傷,所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法;
難道誤會(huì)了?

這么給你說吧,創(chuàng)新港房子一直都人車分流,
作者: 段小王爺    時(shí)間: 2025-3-28 08:41
shuai909090 發(fā)表于 2025-03-25 07:37
我住過別的小區(qū)嗎?不好意思,我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子?
你去問問吧,多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè),普普通通罷了

創(chuàng)新港的物業(yè),確實(shí)一般
作者: 段小王爺    時(shí)間: 2025-3-28 08:41
qiuduanyang 發(fā)表于 2025-03-27 14:07
這么給你說吧,創(chuàng)新港房子一直都人車分流,

滿院子的電動(dòng)自行車,也算人車分流?
作者: my521    時(shí)間: 2025-4-7 20:44
1、你要是選擇了南舍,還真不如選擇現(xiàn)在的梧桐中舍,西舍。戶型沒啥差別,位置不如現(xiàn)在的好,物業(yè)大概率到時(shí)候是一個(gè)。
2、南舍那個(gè)房子確實(shí)跟學(xué)校沒關(guān)系,交大教職工上附中是跟人走的跟房子無關(guān),別同樣買了,別人能上你不能上。中舍西舍現(xiàn)在學(xué)區(qū)確定了,而且跟南舍現(xiàn)在都差不多價(jià)格,何必再去買個(gè)期房呢。
3、中舍西舍人少所以有的有些進(jìn)電動(dòng)車,三四年入住率20-30%的房子,你想要物業(yè)什么服務(wù)。不過物業(yè)也算好的了,給物業(yè)管家打電話基本會(huì)給你服務(wù)。
作者: my521    時(shí)間: 2025-4-7 20:49
愛理 發(fā)表于 2025-03-22 18:48
為什么不買南洋公館

南洋公館的地其實(shí)是咸陽的。
作者: 愛理    時(shí)間: 2025-4-8 13:36
my521 發(fā)表于 2025-04-07 20:49
南洋公館的地其實(shí)是咸陽的。

西派也是咸陽




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