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標題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢 [打印本頁]

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 17:10
標題: 創(chuàng)新港房子選擇咨詢
最近要換房子，看了好多盤，學校都不咋樣或者環(huán)境不咋樣，最后還是選中創(chuàng)新港片區(qū)，性價比算比較高的，長遠來說住的舒服，也虧不了；但老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛，只能去看新房，最后心動的就西派瀾庭和梧桐南院，最后選中梧桐南院，交了定金，但心里對缺點各種難受，好糾結，咨詢下，我看我要不要去退掉！

現(xiàn)在就糾結的點是離學校太遠，銷售說肯定有校車，然后臨街，不知道為毛開發(fā)商設計的離主路這么近；但真心喜歡戶型，基本沒浪費，真一梯一戶；媳婦不喜歡四代再加上西派的學區(qū)真不穩(wěn)，所以定了梧桐南院，今天看了貝殼的看施工一個月沒動靜，之前買第一套房子的時候差點爛尾，現(xiàn)在是真的怕，不過開發(fā)商是灃西和交大合資的公司，不知道穩(wěn)不；就害怕交了首付就沒后悔余地了，咨詢下，梧桐這個房子還有沒有其它大坑，有么有爛尾風險，小區(qū)臨街吵不？西派學區(qū)到底穩(wěn)不，兩個該選哪個？
價格的話一個1.4的精裝小高、一個1.3的毛坯高層

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 17:16
本帖最后由呵呵嗯哈哈于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結的情況

	梧桐南院（容積2.0）	西派瀾庭（容積2.3）
物業(yè)	綠城	中鐵建
學校	交大附幼-中	交大附幼-中
戶型	三代住宅，戶型方正	四代住宅，戶型一般
周邊環(huán)境	規(guī)劃有公園，臨主路	濕地公園旁邊，環(huán)境好，商業(yè)一般
發(fā)展前景	科創(chuàng)島核心區(qū)域，查找各種規(guī)劃都不錯	依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè)，自己周邊一般
缺點	選擇的戶型有點臨近科技科(主路)，離學校和地鐵站遠，目前就三棟樓的期房	學區(qū)不穩(wěn)

作者: whiskey_X 時間: 2025-3-21 17:23
個人感覺，容積低一點住得舒服些

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 17:26
選擇的房子，第一幅是梧桐南院的，有點臨街（主路科技路-鎬京大道）；第二套是西派瀾庭的位置比較好，就是這個是140的戶型

作者: 青橄欖 時間: 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎？

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 18:19

青橄欖發(fā)表于 2025-3-21 18:03
有戶型圖嗎？

140的是西派的
160的是梧桐的

作者: 青橄欖 時間: 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同，142這套的凸陽臺比165那套多，但是是錯層陽臺，有的人接受不了！

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 19:43

青橄欖發(fā)表于 2025-3-21 19:32
兩套房子的戶型大致相同，142這套的凸陽臺比165那套多，但是是錯層陽臺，有的人接受不了！

戶型上我還是喜歡這個165的每個房子都大點，現(xiàn)在西安大開發(fā)商的戶型都有一個我看來是毛病的設計，把客廳和主臥設計賊大，其它臥室很小，真心不喜歡。四代主要是看個人愛好的；現(xiàn)在糾結的點就是說的那些不知道的信息或者坑，需要咨詢下

作者: ossify 時間: 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題，那邊確定路上有車嗎……另外就是有，直接上新風就完事了

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 19:59

ossify 發(fā)表于 2025-3-21 19:53
我感覺挨著路不是問題，那邊確定路上有車嗎……另外就是有，直接上新風就完事了

精裝帶的中央空調，現(xiàn)在新的空調都自帶新風的，主要是害怕吵，畢竟是主路后面咸陽進程可以走這；
不過看你意思也和我一樣偏向這個梧桐系的房子

作者: qiuduanyang 時間: 2025-3-21 20:16
我很好奇，誰對給你說，物業(yè)一般環(huán)境一般的？我住在這兒快3年了，我覺得很好！

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 20:21

qiuduanyang 發(fā)表于 2025-3-21 20:16
我很好奇，誰對給你說，物業(yè)一般環(huán)境一般的？我住在這兒快3年了，我覺得很好！

之前看二手房，發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部，人車分流做的不行，然后找人問了下物業(yè)，說一般，再加上看到的是綠城，中鐵建相比而言；之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷，所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法；
難道誤會了？

作者: whl2468 時間: 2025-3-21 20:23
南苑學區(qū)穩(wěn)？

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-21 20:27

whl2468 發(fā)表于 2025-3-21 20:23
南苑學區(qū)穩(wěn)？

算是梧桐系的三期，和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商，老師也有在那買的，相對穩(wěn)點吧

作者: 火星沒有人 時間: 2025-3-21 21:01
關鍵是能不能按時交房？否則其他的優(yōu)點，缺點都白搭。

作者: PersistBB 時間: 2025-3-21 22:41
誰告訴你梧桐南院和交大有關系的？是開發(fā)商自己吹說是高端人才生活基地三期。再去查查開發(fā)商的股權結構吧，和交大一毛錢關系都沒有。另外，向你保證，這個絕對劃不到創(chuàng)新港學校的學區(qū)內(nèi)，所謂的交大系教育資源，就是掛個名。

作者: PersistBB 時間: 2025-3-21 22:41

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-03-21 20:27
算是梧桐系的三期，和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商，老師也有在那買的，相對穩(wěn)點吧

壓根不是一個開發(fā)商

作者: 車蕓 時間: 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛？容我笑一笑。還以為你眼光多高呢，你選的這兩個校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬區(qū)比？交大家屬區(qū)從戶型、裝修物料到物業(yè)公司選擇都是要上教代會的，你把這待遇跟市場上的kfs比？

作者: 車蕓 時間: 2025-3-22 05:12

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房，發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部，人車分流做的不行，然后找人問了下物業(yè)，說一般，再加上看到的是綠城，中鐵建相比而言；之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷，所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法；
難道誤會了？

不是我說你，你的眼神真是有點不好使，就是容積率最高的大同院。行人走的地方也開不了電動車，你先把小區(qū)動線看明白吧，電動車只能走最外面一圈。有電動車蓬的小區(qū)還低端了是吧，不讓電動車推進來只能放外面的是高端？還有物業(yè)不行也是逗樂了，你房子保修之后物業(yè)還能給你修內(nèi)裝嗎？創(chuàng)新港可以，而且管家都很禮貌。別把交大的教授想得沒你聰明，人家教代會自己diy的房子加上szf全力保障的小區(qū)沒有一般kfs搞出來的宜居？你先祈禱按時交房吧。

作者: 張超越 時間: 2025-3-22 09:19
位置來說感覺西派好，另一個搜了一下都在高速南邊了，高速南北感覺兩個世界

作者: whl2468 時間: 2025-3-22 09:26

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-3-21 20:27
算是梧桐系的三期，和西舍、東舍那幾個是一個開發(fā)商，老師也有在那買的，相對穩(wěn)點吧

沒有細了解過，不過從位置上劃片的話，西派化進去的可能性比你這南院要大，離得太遠了

作者: ossify 時間: 2025-3-22 10:19

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-3-21 19:59
精裝帶的中央空調，現(xiàn)在新的空調都自帶新風的，主要是害怕吵，畢竟是主路后面咸陽進程可以走這；
不過看 ...

新風和新風空調的區(qū)別就像汽車和自行車，都是代步，但效果完全不是一個概念。
新風的目標就是非必要情況下完全不開窗了，不開窗的話，加上比較好的玻璃，那臨街也不會吵。你這個是精裝，估計窗子級別不會那么高，但如果不是緊貼著環(huán)路的水平，現(xiàn)在正常系統(tǒng)窗關上也足夠安靜。

作者: zyb 時間: 2025-3-22 11:11
南洋公館呢，這位置不錯，距離學校醫(yī)院都不遠

作者: shuai909090 時間: 2025-3-22 12:42

車蕓發(fā)表于 2025-3-22 05:05
老師的二手房小區(qū)環(huán)境和物業(yè)有點爛？容我笑一笑。還以為你眼光多高呢，你選的這兩個校區(qū)也配跟正經(jīng)交大家屬 ...

你是不知道家屬區(qū)裝修質量吧，去隨便問幾個交大老師。另外，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣，質量也就那樣吧，昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢

作者: shuai909090 時間: 2025-3-22 12:43
南區(qū)學區(qū)別太報很大希望，那便是沒人，所以沒有蓋中小學，但是一旦蓋了那肯定學區(qū)就劃到南區(qū)了，也去自己孩子可以去港里上，但是二手賣的時候就不好說了。而且，你有沒有問銷售，據(jù)說是如果賣的不好，好像就只蓋這三棟了

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-22 16:44

shuai909090 發(fā)表于 2025-3-22 12:43
南區(qū)學區(qū)別太報很大希望，那便是沒人，所以沒有蓋中小學，但是一旦蓋了那肯定學區(qū)就劃到南區(qū)了，也去自己孩 ...

好的了解了謝了，不行我就去退了

作者: 呵呵嗯哈哈 時間: 2025-3-22 16:47

zyb 發(fā)表于 2025-3-22 11:11
南洋公館呢，這位置不錯，距離學校醫(yī)院都不遠

那個戶型不行

作者: 愛理 時間: 2025-3-22 18:48
為什么不買南洋公館

作者: 阿咧咧 時間: 2025-3-22 21:41
梧桐南苑太太太偏了，經(jīng)常路過。周圍真的什么都沒有

作者: cxm 時間: 2025-3-22 22:57
南洋穩(wěn)定

作者: 車蕓 時間: 2025-3-23 04:25

shuai909090 發(fā)表于 2025-03-22 12:42
你是不知道家屬區(qū)裝修質量吧，去隨便問幾個交大老師。另外，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)也真不怎么樣，質量也就那樣吧，昨天有一棟樓還在拆保溫層重新弄呢

你住創(chuàng)新港人才公寓嗎？如果是的話，你住過西安其他商住小區(qū)嗎？我自己比較的結果就是如此。創(chuàng)新港裝修是趕工，但是精裝房有幾個沒毛病的？還有說物業(yè)不好的，我只能說去比較下就知道了。

作者: 三河口居士 時間: 2025-3-23 16:07
西派瀾庭里高速口近，出門方便很多。而且離創(chuàng)新港的學校也近。

作者: 哈哈2014 時間: 2025-3-23 23:30
看你想要啥
為了孩子上學，就老老實實碑林、高新找2手房，退而求其次就是曲江經(jīng)開航天
新區(qū)的學校一般都不靠譜，更別提這么遠的新區(qū)，交大老師的孩子大部分還是在本部上學
另外，不要賭學區(qū)劃分
如果單純?yōu)榱俗〉氖娣�，那最好選了，那個容積率低、那個戶型面積大選那個，但是要注意遠離主干道、垃圾場、公交站啥的，因為人畢竟是動物，不可能一直不開窗戶。新風那玩意用時間長了，管道內(nèi)也是臟的一P，遠沒有自然風舒坦。否則，寧愿要個容積率高點、面積小點的。至于戶型不用管，現(xiàn)在不是以前了，戶型設計都不錯。

作者: 傲慢上校 時間: 2025-3-24 09:33
西咸深圳推介會，創(chuàng)新港有個地塊八，就在創(chuàng)新港東地鐵站。

作者: shuai909090 時間: 2025-3-25 07:37

車蕓發(fā)表于 2025-3-23 04:25
你住創(chuàng)新港人才公寓嗎？如果是的話，你住過西安其他商住小區(qū)嗎？我自己比較的結果就是如此。創(chuàng)新港裝修是 ...

我住過別的小區(qū)嗎？不好意思，我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子？
你去問問吧，多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè)，普普通通罷了

作者: 哈登登 時間: 2025-3-26 01:12

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-03-21 17:16
本帖最后由呵呵嗯哈哈于 2025-3-21 19:49 編輯

兩套房子我總結的情況
梧桐南院（容積2.0）西派瀾庭（容積2.3）物業(yè) 綠城中鐵建學校交大附幼-中交大附幼-中戶型三代住宅，戶型方正四代住宅，戶型一般周邊環(huán)境規(guī)劃有公園，臨主路濕地公園旁邊，環(huán)境好，商業(yè)一般發(fā)展前景科創(chuàng)島核心區(qū)域，查找各種規(guī)劃都不錯依賴創(chuàng)新港內(nèi)商業(yè)，自己周邊一般缺點選擇的戶型有點臨近科技科(主路)，離學校和地鐵站遠，目前就三棟樓的期房學區(qū)不穩(wěn)

上學校要落戶嗎？

作者: qiuduanyang 時間: 2025-3-27 14:07

呵呵嗯哈哈發(fā)表于 2025-03-21 20:21
之前看二手房，發(fā)現(xiàn)電動車都在小區(qū)內(nèi)部，人車分流做的不行，然后找人問了下物業(yè)，說一般，再加上看到的是綠城，中鐵建相比而言；之前我自己賣掉的房子就是物業(yè)不管車子導致小區(qū)好幾個小孩受傷，所以現(xiàn)在人車不分流的就沒啥想法；
難道誤會了？

這么給你說吧，創(chuàng)新港房子一直都人車分流，

作者: 段小王爺 時間: 2025-3-28 08:41

shuai909090 發(fā)表于 2025-03-25 07:37
我住過別的小區(qū)嗎？不好意思，我是homeless流落街頭的。不知道您住的什么房子？
你去問問吧，多少老師連瓷磚都砸了
至于物業(yè)，普普通通罷了

創(chuàng)新港的物業(yè)，確實一般

作者: 段小王爺 時間: 2025-3-28 08:41

qiuduanyang 發(fā)表于 2025-03-27 14:07
這么給你說吧，創(chuàng)新港房子一直都人車分流，

滿院子的電動自行車，也算人車分流？

作者: my521 時間: 2025-4-7 20:44
1、你要是選擇了南舍，還真不如選擇現(xiàn)在的梧桐中舍，西舍。戶型沒啥差別，位置不如現(xiàn)在的好，物業(yè)大概率到時候是一個。
2、南舍那個房子確實跟學校沒關系，交大教職工上附中是跟人走的跟房子無關，別同樣買了，別人能上你不能上。中舍西舍現(xiàn)在學區(qū)確定了，而且跟南舍現(xiàn)在都差不多價格，何必再去買個期房呢。
3、中舍西舍人少所以有的有些進電動車，三四年入住率20-30%的房子，你想要物業(yè)什么服務。不過物業(yè)也算好的了，給物業(yè)管家打電話基本會給你服務。

作者: my521 時間: 2025-4-7 20:49

愛理發(fā)表于 2025-03-22 18:48
為什么不買南洋公館

南洋公館的地其實是咸陽的。

作者: 愛理 時間: 2025-4-8 13:36

my521 發(fā)表于 2025-04-07 20:49
南洋公館的地其實是咸陽的。

西派也是咸陽

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