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悅西安網(wǎng)

標題: 分享一下自己購房心得 [打印本頁]

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-27 16:38
標題: 分享一下自己購房心得
2年前曾發(fā)表了一篇求助稿（詳見http://www.wanjia100.cn/thread-385883-1-1.html）
在西安高新區(qū)輾轉(zhuǎn)看房兩年，始終未能尋得心儀居所——20年以上房齡的老舊小區(qū)與局促的戶型空間，始終難以匹配我對品質(zhì)生活的向往。期間陸續(xù)考察了灃東、空港、秦漢等多個新興區(qū)域，直到去年灃西新城交大創(chuàng)新港的南洋公館項目入市，自帶交大基礎教育資源（幼兒園至初中）、主打低密小高層的毛坯項目，讓我以1.3的價格完成簽約。
購房后，父母為縮短親情距離，開始謀劃置換計劃：將高新區(qū)老破小委托貝殼平臺掛牌。歷經(jīng)半年市場博弈，這套見證城市變遷的老房子最終找到了新主人。置換過程中真切體會到，隨著城市骨架拉伸，"老破小"的價值邏輯正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。
帶著置換資金重啟看房之旅：西派瀾庭的期房價格有些偏高（因為是父母自己住沒有必要為學區(qū)買單），龍湖景麟玖序的稅費成本需要精算，萬科的戶型父母看著說住不習慣。最終在中介推薦下，鎖定科為城學府138㎡現(xiàn)房。雖然房齡未滿兩年，但折算稅費后1.1的實得單價，也算是讓我和父母欣然落筆簽約。
這場持續(xù)三年的安家之旅，從單一居住需求到教育配套權重再到理性置換，我們兩代人意外踩中了城市發(fā)展的新節(jié)拍。
有感而發(fā)。

作者: yility 時間: 2025-4-27 16:43
1.3的南洋公館，1.1的科為城，幾乎是踩在了最低點，省了不少錢，恭喜恭喜！

作者: xlkxlk2 時間: 2025-4-27 17:03
幸好沒買景麟玖序，灃西唯一真屎

作者: qxf 時間: 2025-4-27 17:04
恭喜恭喜，我也是在今年1.2的價格買了灃東的蘭亭公館，上班騎個小電驢只要15分鐘，雖然說位置比較偏，但是上班很方便，比之前住在城里的時候舒服多了

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-27 17:05

yility 發(fā)表于 2025-4-27 16:43
1.3的南洋公館，1.1的科為城，幾乎是踩在了最低點，省了不少錢，恭喜恭喜！

哈哈，感謝。未來是什么樣子誰也說不清，只能說，我買的算是剛需，偏一點點改善，兩代人的積蓄全撂進去了。自己住著舒適最重要，反正就算不是最低點，買的也虧不了太多，其他的隨緣吧。

作者: 歐拉模樣 時間: 2025-4-27 17:18

qxf 發(fā)表于 2025-04-27 17:04
恭喜恭喜，我也是在今年1.2的價格買了灃東的蘭亭公館，上班騎個小電驢只要15分鐘，雖然說位置比較偏，但是上班很方便，比之前住在城里的時候舒服多了

買多大的，是結婚用嘛

作者: qxf 時間: 2025-4-27 17:38

歐拉模樣發(fā)表于 2025-4-27 17:18
買多大的，是結婚用嘛

97平的，自己住，結婚目前還不考慮那么多，哈哈

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-27 17:43

xlkxlk2 發(fā)表于 2025-4-27 17:03
幸好沒買景麟玖序，灃西唯一真屎

��？展開講講？當時去看一期現(xiàn)房了，感覺品質(zhì)還可以啊

作者: 灃河美色 時間: 2025-4-27 18:45

xlkxlk2 發(fā)表于 2025-04-27 17:03
幸好沒買景麟玖序，灃西唯一真屎

為啥？我還挺喜歡灃西龍湖的。

作者: 青橄欖 時間: 2025-4-27 19:18
現(xiàn)在新房1.8萬左右，樓主買的單價1.3萬，1.1萬，非常實惠！

作者: 火火 時間: 2025-4-27 19:38
交大創(chuàng)新港挺好的，未來可期！

作者: 麥客 時間: 2025-4-27 19:53
為啥我看到抖音上科為城學府有8k的二手？

作者: feizai 時間: 2025-4-27 21:35
樓主南洋買的多大的？

作者: PersistBB 時間: 2025-4-28 00:15
中介開始來論壇講故事了

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-28 09:13

麥客發(fā)表于 2025-4-27 19:53
為啥我看到抖音上科為城學府有8k的二手？

有個2層是這個價，裁剪戶型，不是標準戶型，我就沒考慮那個。

作者: 老板熊 時間: 2025-4-28 11:24
恭喜恭喜，我也買在了秦漢。。

作者: qxf 時間: 2025-4-28 11:55

看一百次海發(fā)表于 2025-4-27 20:34
同面積，綠地戶型斷崖式領先全西安！

哈哈，戶型確實不錯，我主要是看上了距離我上班近一點，早上可以多睡會兒

作者: 螺絲拌飯 時間: 2025-4-28 13:02
那是咸陽戶口還是西安戶口？

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-28 14:54

螺絲拌飯發(fā)表于 2025-4-28 13:02
那是咸陽戶口還是西安戶口？

我買的南洋應該是西咸新區(qū)（西安），然后科為好像之前鬧過是西咸新區(qū)（咸陽），加上之前開放商承諾的西工大附屬學校沒有落地，所以價格一路跌，后來房本都改成西咸新區(qū)了，沒有后綴。戶口不清楚，對我來說無所謂，反正科為是父母住，不需要落戶。我自己的房子可以上城六區(qū)就行。自己住啦，無所謂啦。

作者: feizai 時間: 2025-4-28 17:46
樓主，南洋你買的比我便宜不少，，

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-4-29 09:20

feizai 發(fā)表于 2025-4-28 17:46
樓主，南洋你買的比我便宜不少，，

你應該是大面積的吧，我買的是最小的

作者: feizai 時間: 2025-4-29 09:42

灃東吳彥祖發(fā)表于 2025-4-29 09:20
你應該是大面積的吧，我買的是最小的

我是140的那個

作者: Summer705 時間: 2025-4-29 09:47
你這啥工作，去城里上班通勤方便嗎

作者: Summer705 時間: 2025-4-29 09:56

qxf 發(fā)表于 2025-4-27 17:04
恭喜恭喜，我也是在今年1.2的價格買了灃東的蘭亭公館，上班騎個小電驢只要15分鐘，雖然說位置比較偏，但是 ...

你自己包增值稅嗎

作者: qxf 時間: 2025-4-29 13:39

Summer705 發(fā)表于 2025-4-29 09:56
你自己包增值稅嗎

是的，這小區(qū)沒滿二，房東不包稅

作者: 傲慢上校 時間: 2025-4-30 09:31
科為城大部分都是2.0-2.1買的，你這直接省去了百萬，然后最低自住了，真不錯

作者: 馬濤 時間: 2025-4-30 09:34
大家慢慢回歸到了居住為目的的買房需求，這才是回歸本質(zhì)。

作者: 不談ZZ 時間: 2025-4-30 11:54
恭喜恭喜

作者: 陳曦先生 時間: 2025-5-1 10:28
有點遠

作者: 給給給 時間: 2025-5-2 06:42
你高新區(qū)的房子，有高新一中的學位嗎？

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-5-6 10:30

給給給發(fā)表于 2025-5-2 06:42
你高新區(qū)的房子，有高新一中的學位嗎？

沒有，是第二梯隊的。7小+4校

作者: 給給給 時間: 2025-5-10 12:02

灃東吳彥祖發(fā)表于 2025-05-06 10:30
沒有，是第二梯隊的。7小+4校

那是保利天悅或者國賓中央?yún)^(qū)，或者萬科國賓啊，這些都是房齡很新的呀

作者: 灃東吳彥祖 時間: 2025-5-12 14:27

給給給發(fā)表于 2025-5-10 12:02
那是保利天悅或者國賓中央?yún)^(qū)，或者萬科國賓啊，這些都是房齡很新的呀

國賓中央?yún)^(qū)，也算是十年的老房子了吧

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