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2025年的奢居市場，無疑是充滿挑戰(zhàn)，多元的定制化需求豐富了奢居空間的外在表象，更全面拔高了市場的期望值。

尤其是在奢居產(chǎn)品紛紛回歸體驗感的當下，強調(diào)對稀缺資源的占有，對物業(yè)服務(wù)的深度挖掘，以及對配套空間的功能綁定，用更高標準的手段和前沿的科技方法，深化奢居產(chǎn)品所獨有的圈層內(nèi)核。

比如剛剛開放的華發(fā)·錦宸賦，就將CCBD再次推向行業(yè)話題頂端，也讓華發(fā)的全新系作品，在精益求精的建筑細節(jié)、超高規(guī)格的功能服務(wù)等層面，釋放出對標國際一線奢宅的底氣。

對西安而言，多中心多組團的空間結(jié)構(gòu)，決定了這座超過1300萬常住人口的城市，無法將全部資源堆到一處。這也就不難解釋，為何相比于寫字樓集中的唐延路、錦業(yè)路；生態(tài)質(zhì)素優(yōu)渥的浐灞國際港；保持古都風貌的城墻根兒等區(qū)域，錦宸賦所在的西安CCBD，要激活更多后曲江時代的增量。

當曲江的定義，逐漸擴展到時尚美學、資本富集、公共服務(wù)等多維居住價值，這無疑與華發(fā)的經(jīng)營理念不謀而合，那就是用穿越周期的產(chǎn)品，鎖定核心區(qū)域、創(chuàng)造核心價值、服務(wù)核心人群，特別是在面對中軸之上難得供地資源時，更將是如此。

從整體界面看，錦宸賦由6棟小高層組成，依南北自然高差形成雙首層動線，在“中軸對稱”的華貴儀式之外，“金相玉質(zhì)、五彩鎏金”的風采融入建筑及社區(qū)的每個細節(jié)，既秉承“少即是多”的極簡主義風格，又彰顯當代建筑的嚴謹態(tài)度，創(chuàng)造極具流暢感的線性空間。

在打磨錦宸賦的過程中，華發(fā)希望公共區(qū)域與私密空間的高級感保持一致，特別在石材選取上，有自己的獨到見解。于是，積淀千年的歷史底蘊成為基石和畫布，為高階生活方式持續(xù)輸送養(yǎng)分，也為其提供揮灑想象力的舞臺。

借此次示范區(qū)開放，華發(fā)向外界展示了從全球不同地理環(huán)境中，網(wǎng)羅而來的24種名貴奢石，設(shè)計師結(jié)合石材的顏色、特性進行點綴，巧妙植入建筑空間的每個細節(jié)，或被切割后拼接成精彩絕倫的紋理，向來賓講述錦宸賦的與眾不同。

特別是從巴西高原進口的羅林幻影石材，憑借其獨特紋理和開鑿難度，備受國際先鋒奢宅追捧，錦宸賦將其大面積用在入口兩側(cè)的對開景墻中，用整片的黑紅配色，呼應(yīng)秦漢服飾文化的威嚴和尊貴。

在項目主入口的落客島，由多種奢石構(gòu)建的錯落景墻，延伸了視覺的穿透力和空間的交互感。

在北門主軸線，錦宸賦用一塊約7.2m長，4.9m寬的安哥拉黑整石，打造出貝殼狀的拱型水景，放置名為“金逸綻華”的全黃銅鍛造雕像；同樣以安哥拉黑石材打造的8塊“漢闕柱”對稱排列左右，用秦嶺山巒的青黛，呈現(xiàn)主叢禮序。

當然，奢石不僅用在大面積鋪陳，也以細微之處的點綴，帶來意外驚喜。

比如示范區(qū)內(nèi)部，大面積香格里拉白緩緩提亮下沉會所的光感度，在天井式庭院內(nèi)，經(jīng)拋光處理后一體成型的維斯康白花崗石，打造了清新雅致的休憩區(qū)，與四周水系共筑酒店式度假氛圍。

比如采用梅里雪山大理石的行政酒廊吧臺，用香格里拉白抽槽大理石打磨的私宴廳腰線，用意大利紅色大理石打造的泳池水吧；還有配以奢石的海棠角門把手…對珍稀石材的精準運用，讓錦宸賦在類比同類奢宅時，有了更多定制化、個性化呈現(xiàn)，也讓外界對后續(xù)的建造過程，充滿期待。

回顧這幾年，國內(nèi)不乏有許多打著豪宅標簽的改善型項目，面對土地流轉(zhuǎn)速度放緩，過去的操盤邏輯難以打動用戶，那些本該最貼近生活需求的居住空間，成為概念堆砌和元素拼接的產(chǎn)物。

而深入探究“居住”這一命題，我們在用心創(chuàng)作奢宅的華發(fā)·錦宸賦身上，并沒看到同質(zhì)化的風險。

梳理項目的外部標簽，“超高得房率”、“官式美學”、“東方奢宅”等關(guān)鍵詞十分搶眼。作為西安千年中軸線上目前僅有的全新四代宅，“城市中軸的價值覺醒”的概念，此時此地就有了更深刻的觸達能力。但本質(zhì)上，這是華發(fā)與CCBD板塊的相向而行，也是曲江腹地的再次進階。

要知道，炙手可熱的西安CCBD，不僅是曲江推動城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的重要依托，更代表了西安城市發(fā)展的國際化進程。 除了承接曲江設(shè)區(qū)30年來規(guī)模龐大的文化基底，西安CCBD還聯(lián)動高新區(qū)、航天基地等金融、資本、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚，融合文商旅新業(yè)態(tài)。

西望高新、東依曲江、南鄰長安、北接城市中軸的絕佳地緣，不僅為成熟板塊持續(xù)賦能，也加速了土地開發(fā)的正向循環(huán)。

也正是因為如此外部條件，決定了華發(fā)選擇以定制化思路放大錦宸賦的圈層屬性，那些用建筑細節(jié)勾勒圈層完整性的舉動，幾乎隨處可見。

比如在主入口的“金虹飛渡”，古銅構(gòu)件嵌烏金龍脊狀鋁板，和兩側(cè)精心設(shè)計的龍鱗墻面，圍合出400多㎡對稱水院，身處其中，既可收城市中軸地標于眼底，又能無縫穿梭于立體園林的“輞川畫卷”。

這種內(nèi)外呼應(yīng)，在錦宸賦“回”字型會所得到很詳實的塑造。

在圍合式庭院四周，私宴廳、私董會、瑜伽房、游泳池、健身室、壁球館等功能空間環(huán)伺，組成約2400㎡的下沉會所，另有約1800㎡的架空層，讓總計4200㎡的泛會所空間與社區(qū)園林有機融合，做到靜怡社交、生活休閑和自然景觀潛移默化的交匯。

更有趣的創(chuàng)意在于，錦宸賦以東方意境中的“寶相花”元素為靈感，設(shè)計了專屬字體和圖案用于導(dǎo)視服務(wù)，以獨特的美學符號，傳達豐富的視覺語言，也增加了圈層之上的精神歸屬。

在不同區(qū)域、不同房間門外，就有從寶相花延伸而來的功能標志；在園林、水景及石材的接合處，也有寶相花拼接而成的金屬屏風；甚至在電梯口、接待處、地板等等都隨處可見寶相花的意象延展……

值得一提的是，城市中軸價值的另一重思考，也被華發(fā)篆刻在產(chǎn)品基因，而無與倫比的空間質(zhì)感，則是錦宸賦在產(chǎn)品層面最直觀的回答。

從220㎡到270㎡，錦宸賦都做到了超大空間尺度，和超高的實得面積，且奇偶層“平權(quán)”的設(shè)計理念，讓每戶三個露臺成為標配，無需在朝向和使用習慣上做選擇，從容把控不同的生活節(jié)奏，讓錦宸賦這塊土地的價值，遠超房子作為物理空間所帶來的生活體驗。

比如270㎡戶型，錦宸賦用近400㎡的實得面積、LDKG一體化客廳和270°全景視野的多重疊加，呈現(xiàn)史無前例的視覺觀感；而在220㎡產(chǎn)品中，除了大寬廳設(shè)計，還在特定空間頗設(shè)巧思，以超30㎡的兒童房，匹配全齡段育親子周期。

毫不夸張的說，華發(fā)·錦宸賦想要打造的，是一處歷經(jīng)時間考驗和打磨的殿堂級作品，而這也是全球豪宅操盤團隊所共同追求的目標。

但聚焦國際語境，奢宅開發(fā)其實并非靠價格博眼球，除了對區(qū)位能級、硬件設(shè)施等領(lǐng)域有著極高要求外，用戶自身對物業(yè)服務(wù)等軟實力的考察，愈發(fā)明確。

不論有“全球最貴豪宅”之稱的倫敦ONE HYDE PARK，還是“只為世界最挑剔客戶服務(wù)”的巴黎TRÉSOR CACHÉ，亦或占據(jù)曼哈頓C位的紐約CENTRAL PARK TOWER…這些耳熟能詳?shù)闹菡�，都力求完善服�?wù)體系，軟硬兼修。

好在對于華發(fā)來說，同樣將物業(yè)服務(wù)視作重塑豪宅產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是錦宸賦所帶來的“皇室級物業(yè)”，更是讓超五星級酒店物業(yè)的服務(wù)，融合到奢居生活的方方面面。

作為華發(fā)在西安獨立操盤的首秀，錦宸賦成功引入的H+華賦管家服務(wù)，是擁有“西安首個荷蘭管家＋金鑰匙”雙認證的物業(yè)團隊，已正式加入BG國際職業(yè)管家聯(lián)盟，接入BG Club全球資源網(wǎng)絡(luò)。

聚焦到細節(jié)層面，6個月的封閉訓練、27%的超低通過率，保證了錦宸賦中荷蘭管家對業(yè)主生活細節(jié)的完美把控，比如古籍修復(fù)、資產(chǎn)管理、活動策劃等微小之處的全覆蓋，為錦宸賦搭建“無界生態(tài)”的服務(wù)平臺，一舉拉高西安奢居服務(wù)天花板。

這意味著，華發(fā)·錦宸賦將與荷蘭管家服務(wù)團隊一起，用“管理者+服務(wù)者”的雙重角色，覆蓋多元化生活場景，提供1+N私宅管家服務(wù)。從資產(chǎn)打理、宴請服務(wù)到生活規(guī)劃、健康管理，都會全力滿足峯層家庭的入住需求。

這種近乎“顧問式”的定制服務(wù)，放大了現(xiàn)代文化奢宅的生活半徑，更為華發(fā)·錦宸賦僅有的284戶家庭，帶來極致的圈層共鳴。

同時科技手段的加入，也讓錦宸賦重新定義了未來社區(qū)該有的服務(wù)生態(tài)。除了宇樹科技機器狗的加入，華發(fā)還將全球首個房屋凍齡系統(tǒng)引入錦宸賦之中，采用BIM技術(shù)實現(xiàn)每年一次的房屋全面體檢，并實現(xiàn)外墻、園林及設(shè)備的24小時AI監(jiān)控。

相信華發(fā)·錦宸賦項目的入市，會加速西安奢宅產(chǎn)品從硬件堆料到全系服務(wù)的智慧進階，開啟奢宅市場的新一輪洗牌，也讓立序城市雙軸之上的傳世之作，重新定義西安的奢居封面。

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