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標題: 海亮地產！2014年強勢入駐西安 [打印本頁]

作者: gears 時間: 2014-9-7 11:07
標題: 海亮地產！2014年強勢入駐西安
海亮集團中國企業(yè)500強！海亮地產中國房企35強！2014年強勢入駐西安，預打造區(qū)域內標桿性城市綜合體！【海亮·新英里】項目集精品住宅、大型商超、教育、醫(yī)療為一體的高品質生活社區(qū)。品牌展示中心:高新路與光華路十字東南角【海亮·新英里】品牌中心（志誠麗柏酒店對面）期待您的蒞臨！
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作者: gears 時間: 2014-9-7 11:19
    盡管2014年房地產市場整體差強人意，但依托房企品牌優(yōu)勢，諸多高性價比項目卻脫穎而出，成為了房地產行業(yè)調整期的品質范本。
　　繼綠地集團、中國中鐵之后，今年6月份，又一世界500強中航地產正式落戶西安。與此同時，世貿集團在西安舉行了媒體見面會，正式宣布西安項目啟動。
　　如今，西安市場已經成為大企業(yè)競爭搶奪的重要戰(zhàn)場。相比剛剛入住西安的世貿與中航，金地、萬科、龍湖等大企業(yè)已經完全熟悉了西安市場并快速擴張。2014年，萬科·華府、綠地城、金地·格林格林等悉數亮相，品牌房企在逆勢之下，迅速突圍布局，占領市場，似乎已經成為一種常態(tài)。
　　有業(yè)內人士指出，標桿房企憑借自身的敏銳“嗅覺”跑贏市場。今后，房地產市場的“集中度”將再次被提升。
　　標桿房企上演“逆襲”大戰(zhàn)
　　今年4月份，由中國著名上市企業(yè)世茂集團全力打造的世茂都亮相西安；6月，由中航地產打造的中航·華府落地西安。在房地產市場大環(huán)境“疲軟”的態(tài)勢下，這兩大品牌房企落戶西安必然引起業(yè)內關注。中航·華府營銷總監(jiān)馬廣勝在接受記者采訪時稱，基于西安整個中國西北的城市地位，無論是國際化大都市的基調，還是絲綢之路起點城市的榮耀，品牌房企都沒有不來的理由。他表示，在目前大環(huán)境不景氣的市場氛圍下，才越能體現出一個房企的實力，也是真正考驗“內功”的時候。
　　對此，西安合能地產總經理熊竹表示贊同，品牌房企相對中小房企有更好的抗風險能力，能夠在逆勢中尋找到更多化解“困難”的辦法。而當下的房地產市場，消費者對于住宅的選擇，更加注重品質與居住舒適度，所以品牌房企的產品往往更能被消費者所接收。
　　據記者調查，2014年上半年，在西安房地產市場，因為停工而遭到業(yè)主維權的項目多達近十家。雖然眾多業(yè)內人士認為房企資金鏈斷裂的情況很正常，但也不難從側面看出中小房企的生存困境。而就在銀行未放松開發(fā)貸款，多數房企正為生計發(fā)愁的時候，標桿房企卻爭相上演逆襲大戰(zhàn)，似乎并不為房地產市場情形所困，你方唱罷，我方繼而“閃亮”登場。
　　品牌“集中度”逐年增強
　　8月中旬，萬科·華府與萬科·高新生活廣場項目開始進入西安市民視野。于此同時，“萬科三十年，全城房源88折優(yōu)惠”的廣告也順勢而來。之后，萬科與淘寶合作的消息也讓整個房地產圈不勝唏噓。
　　雖然業(yè)內多數人士稱萬科此舉的噱頭大于實際，但品牌房企的動作與思路確實清晰可見，那就是搶占先機。
　　中商聯商業(yè)研究專家工作委員會副主任王建紅表示，標桿房企一定是先知先覺的，它有自己的判斷，一線品牌一定是意識到了，房地產市場可能會有一個大的整合，品牌房企會大幅度的占領市場額度。所以現在降價，一是為了在業(yè)績上的好看，另外就是要搶占市場先機，讓自身可以在后市中立于不敗之地。
　　實際上，西安樓市近幾年的發(fā)展歷程，正是一部品牌房企“壯大史”。自2003年中海地產進駐西安以后，恒大、綠地、萬科等品牌巨頭相繼進駐，不斷擴張勢力版圖。在標桿房企洶涌的開發(fā)大潮之下，西安部分本地企業(yè)卻因為規(guī)模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。
　　品牌房企的優(yōu)勢與強大的品牌影響力贏得了購房者的信任。談起自己的買房經歷，購房者白女士概括為一句話：“誰名氣大就買誰”。6月底，白女士準備在浐灞新區(qū)買套婚房，在該區(qū)域眾多樓盤中，白女士一眼相中了綠地，就是因為綠地強大的品牌影響力。
　　“我比較傾向于買品牌開發(fā)商的樓盤，感覺質量、物業(yè)等更有保障，更放心”，白女士告訴記者。
　　馬廣勝贊成這個觀點，他說，“良好的物業(yè)服務是買房的時候必須考慮的因素之一”。他認為，從物業(yè)方面來看，品牌房企顯然更有經驗和實力。
　　由于民間資本充足，前些年在房地產市場常出現這樣的房企：幾個股東湊筆錢，注冊一個地產公司，開發(fā)一兩個項目之后，又迅速撤離地產市場并注銷公司。這類樓盤總叫購買者不能踏實。
　　而在今年上半年西安樓市形勢略顯低迷的背景之下，品牌房企的優(yōu)勢更加明顯�！斑@個時候，選擇品牌開發(fā)商的樓盤當然更保險”，王建紅表示，倘若是在核心地段的品牌開發(fā)商樓盤，采取降價促銷等手段仍然能夠快速出貨，但某些地理位置不好、或者小房企開發(fā)的項目，即便降價也未必會有人買單。
　　修煉“內功”以不變應萬變
　　除了龍頭房企自身的品牌影響力之外，降價出貨的市場策略是前八個月西安樓市一些樓盤叫賣的主要原因。
　　從統(tǒng)計數據來看，當前西安樓市住宅庫存量不可謂不高。記者了解到，自2011年實施限購以來，西安樓市的庫存量就呈上升趨勢。據西安市住房保障和房屋管理局數據顯示，按照去年的去化量來算，西安市普通住宅庫存的去化周期高達27個月。
　　而在記者隨機調查的數十位購房者中，9成以上人不僅僅關注樓盤的價位，而是將更多的目光投向產品的品質方面，從樓盤的居住舒適度、社區(qū)環(huán)境等各個方面來綜合考量。
　　記者發(fā)現，近兩年來，隨著市場的規(guī)范化、科學化發(fā)展，產品舒適度已經不僅僅限于戶型自身，還包括整個社區(qū)環(huán)境甚至社區(qū)周邊的配套。比如社區(qū)的高綠化率、低容積率、超寬樓間距等因素，甚至項目周邊的醫(yī)院、學校等基礎生活配套設施是不是完善也是考慮的重點。

作者: 河之西 時間: 2014-9-7 11:33
想進西安發(fā)展的地產商應該設置個門檻，比如先將三安收了吧

作者: 長安游子yue 時間: 2014-9-7 13:53
沒聽說過

作者: 玉祥門 時間: 2014-9-7 14:55

河之西發(fā)表于 2014-9-7 11:33
想進西安發(fā)展的地產商應該設置個門檻，比如先將三安收了吧

這招好

作者: 氧氣 時間: 2014-9-7 16:06
話說那塊地不是金地西灃公元的嗎？ (, 下載次數: 23)

作者: 趙西紅 時間: 2014-9-7 16:15

氧氣發(fā)表于 2014-9-7 16:06
話說那塊地不是金地西灃公元的嗎？

宣傳畫都帶有夸張的說法，現在這塊地皮被分為好幾個樓盤在開發(fā)，我知道的除了這個海亮、金地，還有天朗五龍

作者: 驚蟄 時間: 2014-9-7 16:32

長安游子yue 發(fā)表于 2014-9-7 13:53
沒聽說過

作者: 氧氣 時間: 2014-9-7 17:09

趙西紅發(fā)表于 2014-9-7 16:15
宣傳畫都帶有夸張的說法，現在這塊地皮被分為好幾個樓盤在開發(fā)，我知道的除了這個海亮、金地，還有天朗五 ...

夸張得有點過分了吧，金地西灃路項目是1241畝畫那么大，這個項目看資料才150畝，也畫那么大……

作者: longye 時間: 2014-9-7 22:58

河之西發(fā)表于 2014-9-7 11:33
想進西安發(fā)展的地產商應該設置個門檻，比如先將三安收了吧

三安估計得拆，是危樓

作者: 也許，我在唐朝 時間: 2014-9-7 23:12
咋沒圖呢，這個超高就不指望了

作者: siva 時間: 2014-9-10 12:06
近年來比較活躍的幾家閩系開發(fā)商之一

作者: 夜色 時間: 2014-9-28 03:00
名字聽起來特像回民街里某家餐館

來自:Android客戶端

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