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標(biāo)題: 戴德梁行——中國14大城市寫字樓租金水平排行榜 [打印本頁]
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 12:18
標(biāo)題: 戴德梁行——中國14大城市寫字樓租金水平排行榜
本帖最后由 bbs 于 2014-9-14 12:30 編輯

寫字樓租金排名西安第11
寫字樓市場規(guī)模和寫字樓空置率排名西安第7
寫字樓租金增長水平排名西安第14

可以看出，西安的租金水平不是很高，這與高端物業(yè)的供給有關(guān)，也與市場需求相關(guān)。另外空置率還算可以，說明寫字樓目前的投資還算理性，不過看現(xiàn)在的形勢，未來幾年西安的寫字樓市場會有很多物業(yè)供給，會不會供大于求。
租金增長水平敬陪末座，說明西安整體的房地產(chǎn)市場（類似住宅）的投資潛力不是很大。
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 12:19
中國寫字樓租金排名

單位：人民幣/平方米/月

01上海348人民幣/平方米/月

02北京318人民幣/平方米/月

03深圳191人民幣/平方米/月

04廣州187人民幣/平方米/月

05沈陽176人民幣/平方米/月

06杭州174人民幣/平方米/月

07成都140人民幣/平方米/月

08天津129人民幣/平方米/月

09南京127人民幣/平方米/月

10青島116人民幣/平方米/月

11西安113人民幣/平方米/月

12重慶102人民幣/平方米/月

13武漢93人民幣/平方米/月

14大連89人民幣/平方米/月

(, 下載次數(shù): 62)


作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 12:21
寫字樓市場規(guī)模和寫字樓空置率排名

1北京空置率2.5%

2杭州空置率8.5%

3上海空置率8.8%

4廣州空置率10.5%

5南京空置率11.0%

6深圳空置率13.2%

7西安空置率15.4%

8沈陽空置率16.4%

9天津空置率17.6%

10武漢空置率18.2%

11青島空置率27.6%

12重慶空置率30.9%

13大連空置率34%

14成都空置率34.7%

(, 下載次數(shù): 63)


作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 12:22
本帖最后由 bbs 于 2014-9-14 12:23 編輯


寫字樓租金增長水平排名

1北京

2沈陽

3重慶

4上海

5武漢

6成都

7青島

8廣州

9南京

10杭州

11深圳

12大連

13天津

14西安
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 12:22
本帖最后由 bbs 于 2014-9-14 12:25 編輯


2012年—2017年未來五年中國寫字樓租金水平梯次

1第一梯隊(duì) 北京上海一騎絕塵，各有勝負(fù)

2第二梯隊(duì) 深圳廣州沈陽杭州 犬牙交錯，各有勝負(fù)。

3第三梯隊(duì) 成都寫字樓略低于上面六個(gè)城市

4第四梯隊(duì) 其他城市

(, 下載次數(shù): 53)

作者: 驚蟄    時(shí)間: 2014-9-14 12:28
好貼！

來自:IOS客戶端
作者: 297228072    時(shí)間: 2014-9-14 12:51
成都這空置率高的可怕，一千多萬人呢
作者: 長安游子yue    時(shí)間: 2014-9-14 13:35
主要還是企業(yè)太少
作者: hellomoto    時(shí)間: 2014-9-14 13:38
我說廣深已經(jīng)不是一線城市，有人贊同嗎？
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 13:42
hellomoto 發(fā)表于 2014-9-14 13:38
我說廣深已經(jīng)不是一線城市，有人贊同嗎？

恩，1.5線吧，和京滬這兩個(gè)龐然大物的差距有點(diǎn)大。不過后面的二線城市和廣深也是有差距的。。

來自:Android客戶端
作者: aibinxian    時(shí)間: 2014-9-14 13:42
北京還是厲害
作者: ibilly    時(shí)間: 2014-9-14 15:15
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: ibilly    時(shí)間: 2014-9-14 15:17
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: heal119    時(shí)間: 2014-9-14 16:59
靠譜么？成都閑置率那么高，增長率還不低，這個(gè)怎么解釋？
作者: 刺青    時(shí)間: 2014-9-14 17:34
heal119 發(fā)表于 2014-9-14 16:59
靠譜么？成都閑置率那么高，增長率還不低，這個(gè)怎么解釋？

成都在瘋狂蓋樓啊。。
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 17:36
heal119 發(fā)表于 2014-9-14 16:59
靠譜么？成都閑置率那么高，增長率還不低，這個(gè)怎么解釋？

說明成都的寫字樓市場投資項(xiàng)目很多，但是開發(fā)成本也越來越高，直接推高租金水平。。。

來自:Android客戶端
作者: 驚蟄    時(shí)間: 2014-9-14 17:37
heal119 發(fā)表于 2014-9-14 16:59
靠譜么？成都閑置率那么高，增長率還不低，這個(gè)怎么解釋？

資金流都進(jìn)寫字樓領(lǐng)域了  
作者: caprica    時(shí)間: 2014-9-14 17:42
這么看武漢就更奇怪了，租金比西安還低，空置率比西安還高，卻有著超過魔都的摩天計(jì)劃，能收回成本嗎，這么看來BBC說的有一定道理。
作者: 驚蟄    時(shí)間: 2014-9-14 17:43
caprica 發(fā)表于 2014-9-14 17:42
這么看武漢就更奇怪了，租金比西安還低，空置率比西安還高，卻有著超過魔都的摩天計(jì)劃，能收回成本嗎，這么 ...

可以建住宅啊  蘇州那個(gè)600+就還帶公寓的。。。。
作者: caprica    時(shí)間: 2014-9-14 17:55
成都也很奇葩，價(jià)高空置率也高，難道業(yè)主都是寧愿空著也不降價(jià)
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 18:11
caprica 發(fā)表于 2014-9-14 17:55
成都也很奇葩，價(jià)高空置率也高，難道業(yè)主都是寧愿空著也不降價(jià)

實(shí)際也降價(jià)的，像成都ifs入市租金180-200，實(shí)際120的樣子，還租不滿。。

來自:Android客戶端
作者: Hashtagx2x    時(shí)間: 2014-9-14 18:36
西安的寫字樓市場太健康了點(diǎn)吧
作者: xxoo    時(shí)間: 2014-9-14 18:42
12年的。。。。。。。。。
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 18:47
Hashtagx2x 發(fā)表于 2014-9-14 18:36
西安的寫字樓市場太健康了點(diǎn)吧

恩，我覺得和西安的住宅市場完全一致。。

作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 18:48
xxoo 發(fā)表于 2014-9-14 18:42
12年的。。。。。。。。。

雖然調(diào)查的數(shù)據(jù)是12年的，但還是能說明一定問題的，畢竟這一兩年內(nèi)市場不會有太大的變化。。。

作者: hellomoto    時(shí)間: 2014-9-14 19:00
Hashtagx2x 發(fā)表于 2014-9-14 18:36
西安的寫字樓市場太健康了點(diǎn)吧

很健康嗎？空置率不低，而且現(xiàn)在還在大肆建超高
作者: xxoo    時(shí)間: 2014-9-14 19:16
bbs 發(fā)表于 2014-9-14 18:48
雖然調(diào)查的數(shù)據(jù)是12年的，但還是能說明一定問題的，畢竟這一兩年內(nèi)市場不會有太大的變化。。。

是嘛，我記得13年成都寫字樓寫字樓吸納量亞洲第一吧。2014年上半年的數(shù)據(jù)其實(shí)都很好找的
作者: bbs    時(shí)間: 2014-9-14 19:25
xxoo 發(fā)表于 2014-9-14 19:16
是嘛，我記得13年成都寫字樓寫字樓吸納量亞洲第一吧。2014年上半年的數(shù)據(jù)其實(shí)都很好找的

這我還真不知道。。。

來自:Android客戶端
作者: caprica    時(shí)間: 2014-9-14 19:47
hellomoto 發(fā)表于 2014-9-14 19:00
很健康嗎？空置率不低，而且現(xiàn)在還在大肆建超高

西安這叫大肆建超高，你看看在省會城市里能排進(jìn)前3/4不，西安這叫不健康，那空置率比西安還高的天津，重慶，武漢叫什么，武漢可是志在俯視魔都的
作者: ibilly    時(shí)間: 2014-9-14 20:14
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作者: hellomoto    時(shí)間: 2014-9-14 20:55
caprica 發(fā)表于 2014-9-14 19:47
西安這叫大肆建超高，你看看在省會城市里能排進(jìn)前3/4不，西安這叫不健康，那空置率比西安還高的天津，重 ...

武漢本來就有問題。
不過西安錦夜路cbd的在建數(shù)量不算少，壇子里有人科普過，雖然不高，但是總數(shù)量在全國也是兩只手?jǐn)?shù)的過來的
作者: hellomoto    時(shí)間: 2014-9-14 20:56
特約評論員 發(fā)表于 2014-9-14 19:02
廣深確實(shí)不是一線城市了。

其實(shí)這是一種悲哀，廣東的經(jīng)濟(jì)其實(shí)很健康，但是中央政府對京滬的過分偏袒和資源過分集中造成了今天京滬畸形地大，這并不是一件好事兒
作者: blue902    時(shí)間: 2014-9-14 21:29
17年走著瞧
作者: blue902    時(shí)間: 2014-9-14 21:32
caprica 發(fā)表于 2014-9-14 17:42
這么看武漢就更奇怪了，租金比西安還低，空置率比西安還高，卻有著超過魔都的摩天計(jì)劃，能收回成本嗎，這么 ...

bbc那個(gè)報(bào)道視頻我怎么搜不到了。。。
作者: caprica    時(shí)間: 2014-9-14 22:03
hellomoto 發(fā)表于 2014-9-14 20:56
其實(shí)這是一種悲哀，廣東的經(jīng)濟(jì)其實(shí)很健康，但是中央政府對京滬的過分偏袒和資源過分集中造成了今天京滬畸 ...

廣州倒罷了，產(chǎn)業(yè)上來說，也就是個(gè)區(qū)域中心城市的水平，只不過這個(gè)區(qū)域整體比較發(fā)達(dá) ，但是深圳不一樣，從科技產(chǎn)業(yè)的角度完全超過洋買辦的上海，上海我真的想不起來一個(gè)能拿得出手的自主品牌。

深圳的問題不是在于偏袒京滬而是在于中央為了香港這個(gè)牌坊，但是香港這么作下去，深圳潛力很大
作者: twc199012    時(shí)間: 2014-9-14 22:25
驚蟄 發(fā)表于 2014-9-14 12:28
好貼！

來自:IOS客戶端

戴德這數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的應(yīng)該是高端物業(yè)吧，“西安113人民幣/平方米/月”，算算平均日租金將近4塊了，基本逼近西港國際和長安國際的水平，不太科學(xué)吧。
作者: joytown    時(shí)間: 2014-9-14 23:26
本帖最后由 joytown 于 2014-9-14 23:30 編輯
hellomoto 發(fā)表于 2014-9-14 20:56
其實(shí)這是一種悲哀，廣東的經(jīng)濟(jì)其實(shí)很健康，但是中央政府對京滬的過分偏袒和資源過分集中造成了今天京滬畸 ...

廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)在不能叫健康，廣深佛莞人均超京滬，粵西粵北粵東連片貧困，神馬河源之流的比商洛還窮，刨掉珠三角，其實(shí)廣東連廣西都不如        僅省內(nèi)貧富差距這一項(xiàng)，廣東距離江浙閩還有很遠(yuǎn)距離
再說廣東相對富裕地區(qū)—東莞廠妹都跑去做XJ了，能叫健康嗎？


作者: 嗯哼    時(shí)間: 2014-9-15 01:36
hellomoto 發(fā)表于 2014-9-14 13:38
我說廣深已經(jīng)不是一線城市，有人贊同嗎？

你在廣深生活過幾年，廣深比京滬低調(diào)ＧＤＰ質(zhì)量全國最高。
作者: Hashtagx2x    時(shí)間: 2014-9-15 01:43
ls這個(gè)哥和夏天雨季是一伙兒噠
作者: hellomoto    時(shí)間: 2014-9-15 08:38
嗯哼 發(fā)表于 2014-9-15 01:36
你在廣深生活過幾年，廣深比京滬低調(diào)ＧＤＰ質(zhì)量全國最高。

看我后面的回復(fù)，我也認(rèn)為珠三角比較健康，但是中央政府過分偏袒京滬，造成今天廣州深圳戶口只需要本科學(xué)歷就能拿，而京滬戶口研究生都不一定能拿到的現(xiàn)狀，這是不合理的，各地區(qū)應(yīng)該公平競爭，而不是像京滬一樣，中央政府干預(yù)打造面子工程
作者: 夏天的雨季    時(shí)間: 2014-9-15 13:44
Hashtagx2x 發(fā)表于 2014-9-15 01:43
ls這個(gè)哥和夏天雨季是一伙兒噠

哥躺著也中槍？
作者: 夏天的雨季    時(shí)間: 2014-9-15 22:48
特約評論員 發(fā)表于 2014-9-15 22:04
廣東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)在走下坡路了，

廢話  珠三角已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型
作者: cicis    時(shí)間: 2014-9-17 00:11
joytown 發(fā)表于 2014-9-14 23:26
廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)在不能叫健康，廣深佛莞人均超京滬，粵西粵北粵東連片貧困，神馬河源之流的比商洛還窮，刨掉珠 ...

不均衡不能說是不健康吧，健康主要還是指的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)這一塊，地域分布由于本身區(qū)域稟賦的不同肯定是不可能均衡的，你不能指望XZ的經(jīng)濟(jì)和上海一樣吧，非珠和珠三角同樣如此
作者: cicis    時(shí)間: 2014-9-17 00:13
特約評論員 發(fā)表于 2014-9-15 22:04
廣東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)在走下坡路了，

轉(zhuǎn)型自然是困難的，但是不轉(zhuǎn)型只能等死，深圳這一塊做得不錯
作者: 夏天的雨季    時(shí)間: 2014-9-18 23:29
特約評論員 發(fā)表于 2014-9-18 17:30
是的，但是實(shí)際上深圳的核心研發(fā)也在向著上海走。深圳市很重要的城市，但是以后的層次應(yīng)該和南京差不多。

笑尿了   



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