SKP還是要多開店，多布局一些城市。手上要握有5-6個能打的場子，才更MAN。

下一個新店應該是成都錦城廣場！估計最晚21年上半年就會亮相。

在云端 發(fā)表于 2019-11-21 13:49
你說對一半，百貨是統(tǒng)一收銀，拿購物中心做參考，年報中百貨的營業(yè)收入就是銷售收入，百貨的毛利潤相對應的是購物中心的租金收入，百貨的毛利率相當于購物中心的租售比，百貨的凈利潤也就是我們說的購物中心的營運凈收入和息稅折舊攤銷前利潤，

那么先說毛利，skp的租售比低得讓人看不懂，一般購物中心的租售比在10-20%，大多在15%，數據顯示以skp 125億做參考，租售比還不到6%。

然后凈利率的話，skp其實還收入還遠不如 王府井，新世界這樣的百貨。

所以我覺得問題就出在其他百貨是走中端路線，商場補貼成本就低，而skp是走高端路線，除了和購物中心一樣需要補貼裝補和租金，這種力度的活動也是由百貨自身貼補。

但是很多購物中心本身帶寫字樓，而且在總結租金收入的時候是商場辦公樓一起算的

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這種統(tǒng)一收銀的百貨最看重的就是現金流，巨大的資金池帶回來的收益更多，相當于一個小銀行！