奔跑的雪糕 發(fā)表于 2021-1-26 00:44
哈哈哈，沒毛病�？纯锤拭C高速路況和陜西高速路況銜接的地方，感受一天一地。

哈哈，確實(shí)我是慶陽的，上次開車回家到了甘肅界車速很快直接高速上一個大坑還是晚上，多這么幾個坑估計(jì)走幾次懸架都有問題了

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-02-01 11:26
本帖最后由 云漢梵拓 于 2021-2-1 13:50 編輯


你是在造謠啊。

第一，你百度來的信息沒告訴你，日本的房產(chǎn)稅都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6。看著是1.7%，實(shí)際上一般就北京一般人住的那種大小房子，一年能交0.4個百分點(diǎn)就不錯了。

第二，貸款利息部分。日本房貸利率極低，現(xiàn)在最高也就1個點(diǎn)，很多銀行就0.55%。中國商貸利率是4.9%

第三，北京的小區(qū)物業(yè)費(fèi)差不多能到2.5/平米。東京一戶建無此項(xiàng)。

來我們計(jì)算一下持有成本：
東京山手線附近建筑面積150平米使用面積100平米的房子，總價300萬。首付三成的情況下，30年后除購房成本外的持有成本，36萬的房產(chǎn)稅，18萬房貸利息。合計(jì)購房款一共354萬。
北京四環(huán)附近建筑面積100平米使用面積70平米的房子，總價600萬。首付三成的情況下，30年后的持有成本包括9萬的物業(yè)費(fèi)，382萬利息。合計(jì)購房款一共991萬。

北京使用面積70平米的房子和東京使用面積100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年總價格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

第一，日本一戶建對標(biāo)國內(nèi)的是自建房不是商品房，不要混淆概念。第二，說的是持有成本，把購買成本扯進(jìn)來你也是沒轍了吧？前面你不是還嘲笑我分不清購買成本和持有成本么，怎么也傳染到你了？最后，咱們要不要對比一下國內(nèi)自建房和日本一戶建的持有成本，以及國內(nèi)商品住宅和日本商品住宅的持有成本？注意是持有成本，就是全款買了以后，住在這里需要掏的錢，跟什么首付、按揭貸款啥的有毛的關(guān)系？我用詞一向精確，從第一個回復(fù)你的帖子里我就寫的是持有成本。

來自蘋果APP客戶端

zrc 發(fā)表于 2021-1-29 11:14
咦，怎么口風(fēng)變了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物業(yè)繳稅，那我不是造謠的么？我貼的是謠言， ...

你是在造謠啊。

第一，你百度來的信息沒告訴你，日本的房產(chǎn)稅都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6�？粗�是1.7%，實(shí)際上一般就北京一般人住的那種大小房子，一年能交0.4個百分點(diǎn)就不錯了。

第二，貸款利息部分。日本房貸利率極低，現(xiàn)在最高也就1個點(diǎn)，很多銀行就0.55%。中國商貸利率是4.9%

第三，北京的小區(qū)物業(yè)費(fèi)差不多能到2.5/平米。東京一戶建無此項(xiàng)。

來我們計(jì)算一下持有成本：
東京山手線附近建筑面積150平米使用面積100平米的房子，總價300萬。首付三成的情況下，30年后除購房成本外的持有成本，36萬的房產(chǎn)稅，18萬房貸利息。合計(jì)購房款一共354萬。
北京四環(huán)附近建筑面積100平米使用面積70平米的房子，總價600萬。首付三成的情況下，30年后的持有成本包括9萬的物業(yè)費(fèi)，382萬利息。合計(jì)購房款一共991萬。

北京使用面積70平米的房子和東京使用面積100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年總價格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-1-29 10:56
這個表單一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物業(yè)繳稅，第三部分是收入所得稅。

你貼這個 ...

咦，怎么口風(fēng)變了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物業(yè)繳稅，那我不是造謠的么？我貼的是謠言，你盡可以擺事實(shí)講道理來打我的臉。

zrc 發(fā)表于 2021-1-29 10:17
臉疼不？現(xiàn)在的社會是開放的，信息是公開的，你不知道的別人給你科普了，還惱羞成怒地說別人造謠，真是可 ...

這個表單一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物業(yè)繳稅，第三部分是收入所得稅。

你貼這個東西想說明什么？你是覺得這三部分都叫持有成本，還是其實(shí)不知道這三部分哪個是哪個，只是隨便百度一下就稀里糊涂一貼？

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-1-29 10:04
我為什么要關(guān)心一個素不相識的人的謠言獲得途徑呢？沒這個道理的。

臉疼不？現(xiàn)在的社會是開放的，信息是公開的，你不知道的別人給你科普了，還惱羞成怒地說別人造謠，真是可悲又可憐。

zrc 發(fā)表于 2021-01-29 08:32
你關(guān)心的就是怎樣諷刺挖苦和抱怨，而不是事實(shí)。

我為什么要關(guān)心一個素不相識的人的謠言獲得途徑呢？沒這個道理的。

來自蘋果APP客戶端