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求教：關(guān)于交房不動產(chǎn)證問題

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發(fā)布時間: 2023-12-28 09:14

正文摘要:

發(fā)帖前需要選擇 主題分類，“關(guān)于交房不動產(chǎn)證問題”這個主題感覺是金融版塊，就選了這個。 2023年12月28日了，現(xiàn)在是年底房產(chǎn)交付高峰期，有如下問題求各位大神賜教，臨表涕零，不勝感激。 1.不產(chǎn)證一般是新房 ...

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上將潘鳳來自： 保留地址 發(fā)表于 2023-12-28 18:45:33
開發(fā)商買地是分期付款，開發(fā)商給政 府把土地款結(jié)清，基本上就能辦理房產(chǎn)證。不存在故意不讓辦理的情況，辦不下來基本上就是款沒清
mokka1101來自： 中國陜西 發(fā)表于 2023-12-28 11:35:26
交不交證有時候也看業(yè)主，一般交房的時候如果所有業(yè)主都交了契稅和大修基金，那開發(fā)商辦的就快，但是大部分業(yè)主沒交的話，開發(fā)商會攢一定數(shù)量之后去申報，這個取證時間就不好說了
清渭東流來自： 中國陜西西安 發(fā)表于 2023-12-28 10:30:32
這兩三年越來越多的小區(qū)交房時直接就拿到了房產(chǎn)證。


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十八子-xian來自： 中國陜西咸陽 發(fā)表于 2023-12-28 10:07:06
一般來說開發(fā)商拍地后都會把土地抵押給銀行獲得貸款投入后續(xù)建設(shè)，項目竣工驗收后需要向銀行還錢解壓后，開發(fā)商才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)初次登記，此時的房屋的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，待你繳納契稅后，你所預(yù)先購買的特定不動產(chǎn)才能受到國家的相關(guān)法律保護(hù)。然后你才能完成房屋過戶取得不動產(chǎn)權(quán)證，至此，此房屋就和開發(fā)商沒有關(guān)系了（除了保修責(zé)任），接下來就是你和物業(yè)之間開始撕扯了，通常來說，房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商，小區(qū)服務(wù)和管理費屬于物業(yè)。
方解石來自： 中國陜西西安 發(fā)表于 2023-12-28 10:00:44
坐標(biāo)，西安，第一套房2003年交房，交房兩年后拿到房產(chǎn)證。第二套房2010年交房，交房一年后拿到房產(chǎn)證。第三套房2019年交房，半年后拿證，車位的產(chǎn)權(quán)證倒是拖了好久，三年后拿到車位的產(chǎn)權(quán)證。
天窗來自： 中國陜西西安 發(fā)表于 2023-12-28 09:53:28
新盤交付五證齊全的，是兩年辦證的偏多
gsmileb來自： 中國陜西西安 發(fā)表于 2023-12-28 09:29:07
主要是辦不動產(chǎn)證得交錢，有些開發(fā)商就能拖就拖
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