西安樓市看不懂了！誰能解釋一下？

jlkchangan · 發(fā)表于 2018-3-19 23:32:16

愛在西城發(fā)表于 2018-03-19 23:17
這種想法是個巨大的坑！

一線城市調控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認為08年奧運會舉辦后，城市基礎大建設告一段落，北京中短期沒有特別大利好消息。北京的房價應該會回落了！

結果，奧運會、軌道交通城建，只是房價倍增的前奏。實際上北京的房價，在08年后，已遠非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房價還屬于洼地。

拿收入才這么一點，收入水平決定房價不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費十幾元二十來元，今天物價飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個消費水平。說明收入并沒有特別大的增長。

全國幾十個城市的發(fā)展事實證明：
【房價上漲和人均收入及增長毫無關系】

房價和城市吸引力有關；
房價和信貸政策有關系；
房價和消費心理有關系；
房價和土地供應有關系；
——但是和居民收入沒關系！

所以，
收入低的人群更應該在能力蹦一蹦夠得著的時候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負債水平。

別拿很多人買不起說事。
房價永遠是由買得起的人決定的。
本來就和買不起的人沒關系。