關(guān)于大差市商業(yè)項目的一些個人看法。

乾天 · 發(fā)表于 2018-5-19 15:17:04

剛看了悅悅推送的一篇名為《群雄逐鹿東大街這塊寶地，商業(yè)巨頭究竟花落哪家？》的文章，對于這個商業(yè)地塊，我也談?wù)勎业臏\見，拋磚引玉。

根據(jù)目前招商的情況，目前已有九龍倉、銀泰、大悅城、銀泰四家品牌商業(yè)在和政府對接此項目。綜合以下幾點(diǎn)，我個人認(rèn)為目前龍湖比較適合改地塊。

1.作為首進(jìn)西安九龍倉，一定考慮的是品牌性、地標(biāo)性以及輻射力（西北乃至泛中原低區(qū)）。產(chǎn)品一定是國際性、現(xiàn)代化、高大上的建筑集群綜合體，超高寫字樓+國際星級酒店+群樓底商。而中醫(yī)院地塊占地60余畝，加上限高，建面頂多也就二三十萬的樣子，若是單開發(fā)商業(yè)，缺少了九龍倉的“魂”�？偠灾枧_太小，施展不開十八般武藝。

2.根據(jù)地塊現(xiàn)狀和可開發(fā)體量來看，對于大悅城、銀泰、龍湖都是比較得心應(yīng)手的，盒子商業(yè)或者街區(qū)形式的開發(fā)。

大悅城由于北大街項目基本確定下來了，兩個項目這么近，對于招商差異化、品牌多樣性來說難度較大，對于大悅城品牌力也會被稀釋。

同理，銀泰收購開元后，短短兩公里就會有西大街銀泰，鐘樓開元銀泰，東大街銀泰。雖然對于開發(fā)商來說多多為善當(dāng)然好了，但對整個商圈的成長發(fā)展是不利的。

3.龍湖匹配度。首先，在于龍湖成熟的商業(yè)運(yùn)營，以及其對于產(chǎn)品的設(shè)計和打造，雖說不上高大上但是其營造的商業(yè)氛圍還是不錯的，這也是目前東大街所流失和欠缺的，高大上的就交給南門吧。

其次，龍湖目前所建成商業(yè)和意向建設(shè)項目都遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商業(yè)中心，想必本項目也會成為龍湖重點(diǎn)打造的項目。

最后，鐘樓商圈，尤其東大街解放路建成和新生多個大體量商業(yè)盒子購物中心，群光、悅薈、蘇寧廣場、萬達(dá)廣場等等，產(chǎn)品形式同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈。根據(jù)龍湖商業(yè)項目的市場表現(xiàn)，如龍湖天街，其對于商業(yè)街區(qū)打造經(jīng)驗和理念，或許對區(qū)域商圈能夠形成有效互補(bǔ)和促進(jìn)。

當(dāng)然了，如果有其他知名的品牌商業(yè)項目介入，那更好不過了。

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