榮民接盤金花，連續(xù)第三區(qū)建超高層建筑

Auldpena · 發(fā)表于 2019-5-21 22:00:41

在今年3月份流拍的西安高新區(qū)核心地段商業(yè)地塊，今天下午成交。這塊地最終被榮民摘得，按照規(guī)劃將建2棟超高層。

土地基本信息
位于高新區(qū)高新四路以東、高新三路以西、光智路以南的地上和地下部分，依規(guī)劃分為三個地塊：

地塊一，地籍編號GX1-（1）-44-1，凈用地面積23162.5平方米（折合34.744畝，不含代征道路19.901畝)；

地塊二，地籍編號GX1-（1）-46（S），出讓面積2771.9平方米（折合4.158畝），為地上空間使用權(quán)投影到地表的用地；

地塊三，地籍編號GX1-（1）-47（X），出讓面積3859.8平方米（折合5.79畝），為地下空間使用權(quán)映射到地表的用地。規(guī)劃用途為商服用地，容積率不大于8.98，建筑密度不大于58%，綠地率不小于22%。出讓40年。

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣40000萬元，拍賣起始價為人民幣80020萬元，增價幅度為人民幣1000萬元/次。按價高者得原則確定競得人。

值得注意的是，該宗土地的拍賣，設(shè)定了多條特別約定條件：

1、宗地上建設(shè)的五星級酒店及商業(yè)由競得人或其關(guān)聯(lián)方持有并管理運(yùn)營，不得對外分割銷售、轉(zhuǎn)讓；

2、宗地中的酒店須按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)運(yùn)營。競得人須與市旅游主管部門簽訂協(xié)議，承諾自動工之日起，三年內(nèi)完成酒店建設(shè)，五年內(nèi)完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起三年內(nèi)不得變更用途或自降等級；

3、宗地內(nèi)須配建110KV變電站一座，由競得人建成后無償移交市供電局。

4、競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓；

5、本次拍賣可單獨(dú)競買，也可聯(lián)合競買。

建180米、205米超高層
按照規(guī)劃條件書，該地塊地上建筑面積約220630㎡，其中辦公建筑面積不大于88800㎡，酒店（五星級及以上）建筑面積不大于45000㎡，公寓式酒店建筑面積不大于26000㎡，商業(yè)建筑面積不大于48230㎡，避難及設(shè)備層建筑面積約12600㎡；地下建筑面積約83429㎡，地下四層，其中負(fù)一層商業(yè)建筑面積不大于14240㎡，車庫及設(shè)備用房建筑面積約69189㎡。

同時，規(guī)劃條件書對該地塊的建筑高度也做出了規(guī)定。T1塔樓（沿高新四路一側(cè)）高度不小于205米，T2塔樓（沿科技路一側(cè)）高度不小于180米。

并且要求地塊建筑通過橫跨高新三路上空、地下與高新三路東地塊建筑連接。高新三路上空3-5層建筑聯(lián)通，建筑物功能為商業(yè)，建筑面積不大于8310㎡；1-2層為架空，凈高度不小于10米。地下4層，建筑面積約15440㎡，地下1或2-4層與高新三路以東地塊連通，其中地下一層商業(yè)建筑面積不大于2750㎡，地下二至四層為車庫及設(shè)備用房。高新三路地下建筑覆土厚度滿足市政管線布設(shè)，厚度不小于6米；高新三路紅線范圍內(nèi)不作建筑基礎(chǔ)。另外，滿足高新三路市政規(guī)劃建設(shè)要求，否則不予審批。

最終，該地塊被西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價8.002億元摘得，折合地價2303萬元/畝，樓面地價3847元/㎡。

西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊成立于2019年4月，此前為榮民地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司，2019年5月17日的股份比例變更為榮民地產(chǎn)集團(tuán)占10%、西安曲江城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目投資中心（有限合伙）占90%。另外，榮民地產(chǎn)集團(tuán)將其目前持有的10%西安榮民科創(chuàng)股權(quán)也質(zhì)押給了西安曲江城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目投資中心（有限合伙）。

這應(yīng)該是一起股權(quán)質(zhì)押融資。

榮民150億元投向西高新
榮民摘得此宗地塊所處的位置，是目前西安高新區(qū)已經(jīng)非常成熟的科技路板塊，這個區(qū)域是寸土寸金的地段。

該地塊是西安市兄弟標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)有限公司高新四路舊廠區(qū)，該地塊東側(cè)一路之隔是目前正在建設(shè)的環(huán)球西安中心項目，環(huán)球西安中心項目公寓目前售價在55000元/㎡左右。

對于摘得這宗地塊的榮民地產(chǎn)，西安人已經(jīng)不陌生。作為榮民控股旗下的地產(chǎn)板塊平臺，榮民地產(chǎn)在西安西大街、灞橋、城北等區(qū)域有多個項目開發(fā)，特別是對于龍首片區(qū)的整片開發(fā)，具有典范意義。同時，榮民地產(chǎn)在銅川等地也有項目開發(fā)。

在商業(yè)、辦公物業(yè)開發(fā)方面，榮民在西安龍首板塊開發(fā)的榮民龍首廣場已經(jīng)建成開業(yè)，榮民時代廣場、榮民國際金融中心則正在開發(fā)建設(shè)之中。特別一提的是榮民國際金融中心項目，該項目位于西安南北中軸未央路上，定位為國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓，總建筑高度249米，建成后將成為西安南北中軸上的地標(biāo)建筑之一。

2019年5月11日，第四屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會上，榮民控股集團(tuán)總投資約272億元的三大系列重點項目亮相第四屆絲博會并成功簽約。

其中，榮民控股集團(tuán)與西安高新區(qū)簽約四個項目，總投資約150億元，主要包括五星級酒店、甲乙級寫字樓、高端公寓、商業(yè)中心等業(yè)態(tài)。

此次摘地的項目，就是榮民在西安高新區(qū)投資的項目之一。

除了該項目之外，據(jù)傳榮民地產(chǎn)在西安高新區(qū)丈八北路沿線還有土地儲備，在高新區(qū)周邊的金光門、昆明路等地還有土地儲備。
西安地產(chǎn)-悅西安-榮民接盤金花，連續(xù)第三區(qū)建超高層建筑-榮耀西安論壇-(1)