7億收購(gòu)越航置業(yè)70%股權(quán)，天地源借灃東地塊重振大本營(yíng)！

泡泡

2018年凈利潤(rùn)為4.2億，卻斥資7億元收購(gòu)負(fù)債4.42億的房地產(chǎn)公司，西安本土上市公司天地源的這一舉動(dòng)，讓業(yè)界頗為關(guān)注。

7月19日，天地源發(fā)布公告稱，其下屬西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱天地源）控股子公司西安天地源灃東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱西安灃東公司），通過西部產(chǎn)權(quán)交易所，以11,238.3萬元獲得西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司下屬全資子公司西安越航置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱越航置業(yè)）30%股權(quán)。

本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊�，西安天地源灃東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將持有西安越航置業(yè)有限公司70%股權(quán)，成為控股股東，而該公司的主要資產(chǎn)為西咸新區(qū)灃東新城 FD3-10-6 號(hào)地塊。

大本營(yíng)無土地儲(chǔ)備，7億控股西咸一項(xiàng)目股權(quán)

天地源收購(gòu)越航置業(yè)并非一次完成。

今年4月10日，天地源子公司西安灃東公司按照西部產(chǎn)權(quán)交易所掛牌結(jié)果，以59,226.08萬元獲得越航置業(yè)40%股權(quán)及債權(quán)。

時(shí)隔3月后，天地源再次出手，累計(jì)將越航置業(yè)70%的股權(quán)納入囊中，成為越航置業(yè)控股股東，兩次累計(jì)出資70,464.38萬元。

資料顯示，越航置業(yè)主要資產(chǎn)為西咸新區(qū)灃東新城FD3-10-6號(hào)地塊。該宗地位于西咸新區(qū)灃東新城，北臨灃東二路，東臨科源路，西臨規(guī)劃路，南臨商業(yè)地塊。項(xiàng)目總占地約 131.418 畝，容積率 2.8，總建筑面積約 38.63 萬㎡，宗地用途為居住用地。

值得注意的是，此次收購(gòu)過程中，越航置業(yè)的負(fù)債額頗高。資料顯示，截止2019 年 6 月 30 日，該公司資產(chǎn)總額 36,219.23萬元，資產(chǎn)凈額-8,004.62萬元，負(fù)債總額44,223.85 萬元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-12.7萬元。

而天地源2018年年報(bào)顯示，其營(yíng)業(yè)收入52.7億元，同比增長(zhǎng)33.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.20億元，同比增長(zhǎng)65.46%。

凈利潤(rùn)4.20億元，卻斥資7億元收購(gòu)負(fù)債 4.42億的越航置業(yè)，天地源此舉無疑與該公司所持有的土地有關(guān)。

上述年報(bào)顯示，2018年度，天地源的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入506,666.87萬元，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入占2018 年度營(yíng)業(yè)收入總額的96.20%。

房地產(chǎn)開發(fā)作為天地源的重要收入來源，土地儲(chǔ)備至關(guān)重要，但天地源在大本營(yíng)西安卻沒有任何土地儲(chǔ)備。年報(bào)顯示，2018年，天地源持有待開發(fā)土地區(qū)域，在陜西僅有咸陽、寶雞兩個(gè)區(qū)域。

此外，天地源7月17日發(fā)布的2019年第二季度房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)中提到，新增兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中一個(gè)為西咸新區(qū)灃東新城 FD3-10-6號(hào)地塊，另外一個(gè)位于珠海市。

深陷城改泥潭，天地源借殼進(jìn)西咸重振大本營(yíng)

通過收購(gòu)公司獲得土地，是天地源拿地的一大特點(diǎn)。

早在2013年，天地源通過收購(gòu)陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司股權(quán)的方式，獲取北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目中的商品房開發(fā)用地部分——“丈八路項(xiàng)目”國(guó)有土地使用權(quán)，交易總金額為39.27億元。據(jù)華商報(bào)報(bào)道，當(dāng)時(shí)，天地源手頭資金僅僅為8億多。

收購(gòu)之后，該項(xiàng)目變更為“萬熙天地”，但該項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)中，“城改并發(fā)癥”頻現(xiàn)，還被曝出“招標(biāo)門”事件。7月23日，該工地又被曝出發(fā)現(xiàn)古代墓葬群，目前還在挖掘中。

斥巨資拿地，先是深陷城改泥潭，后又挖出文物，天地源“萬熙天地”項(xiàng)目推進(jìn)中頗為波折。吃一塹長(zhǎng)一智，此次收購(gòu)，天地源放慢了步伐，分兩次完成股權(quán)收購(gòu)。

天地源稱，此舉有利于拓展公司房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，補(bǔ)充公司在西安區(qū)域的土地，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展的能力，提升公司品牌影響力。

資料顯示，F(xiàn)D3-10-6號(hào)地塊是航天實(shí)業(yè)公司于 2013年6月26日通過招拍掛程序獲取，土地款金額3.18億元，截止2016年6月29日土地款項(xiàng)已全部付清。目前，項(xiàng)目地塊《土地證》《用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》已辦理至越航公司名下，正在進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理工作。

該地塊的為山水西城壹號(hào)項(xiàng)目，但從拿地至今，一直處于停滯狀態(tài)。

界面陜西注意到，今年6月13日，中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司官微推送信息顯示，該院以2320萬中標(biāo)山水西城壹號(hào)項(xiàng)目。項(xiàng)目由疊拼、小高層、高層住宅、廉租房、幼兒園、老年日間照料中心、兒童托管照料中心、大門、商業(yè)以及地下車庫(kù)組成。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，天地源收購(gòu)越航置業(yè)后，項(xiàng)目的規(guī)劃和產(chǎn)品極有可能延續(xù)之前。

事實(shí)上，作為西北最大的上市房企，天地源的業(yè)績(jī)規(guī)模與其他上市房企相比，可以稱得上“慘淡”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2015年至2018年的西安地產(chǎn)市場(chǎng)房企銷售額榜單中，天地源已連續(xù)四年與TOP10企業(yè)無緣。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)此表示，與碧桂園、萬科、融創(chuàng)等大型房企相比，本土房企在資金基礎(chǔ)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、營(yíng)銷策略等層面存在實(shí)力差距。此外，多家本土房企因體制問題存在行政化傾向，難以適應(yīng)急劇變化的市場(chǎng)環(huán)境，因而在無形中落于下風(fēng)。

作為高科集團(tuán)旗下的地產(chǎn)品牌，天地源僅在高新、曲江有項(xiàng)目開發(fā)，此次借殼進(jìn)入西咸，也是看好該區(qū)域的未來，借此重振大本營(yíng)市場(chǎng)。

百度地圖顯示，山水西城壹號(hào)項(xiàng)目距離灃東管委會(huì)不足1000米，所在區(qū)域?yàn)闉枛|新城重點(diǎn)打造的板塊之一，也是未來灃東新城超高層聚集區(qū)，中國(guó)國(guó)際絲路中心、蘇寧大廈等超高層均位于此。

西安房地產(chǎn)資深分析師朱郁表示，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，天地源本次土地儲(chǔ)備行為有利于增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，而且上述地塊升值潛力巨大，能給企業(yè)帶來豐厚的利潤(rùn)�！�

來自蘋果APP客戶端

一路人生

持續(xù)關(guān)注

來自安卓APP客戶端