非限購區(qū)域的住宅還是主城限購區(qū)域的公寓？

紅萼

獨上西樓 發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說不好聽點害人了，真不具備啥投資價值。高新有些公寓還賣三四萬，都不知道咋想的

如果你覺得不好，請詳細說明理由，這樣更有說服力。

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駱駝力量

這一兩年房地產已經失去投資價值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒有雙氣？能不能落戶上學？了解一下公寓二手房交易稅費（非常高）。并且從北京歷史經驗看，公寓同期上漲幅度遠低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報率了。我和你的情況很像，覺得沒必要去弄假離婚，18年初考慮過公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因為投資公寓就是為了出租，我個人無法接受每年3%以下回報率的。一個公寓下來也要70+萬，3%回報率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒有人群會拿2500租一個大開間公寓？18年初看了一個科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現房。當時看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬（當然沒有可比性），這個才一萬五。地段、交通沒得說。陰差陽錯沒下手。19年上半年，看過軟件新城的云水一號，1.8萬還可細談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬，置業(yè)顧問說能租三四千，我個人并不這么認為，所以也就沒然后了。這兩個地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個人觀點并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經常2-3萬及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣小三萬。只是限于個人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現在會看稍有遺憾但是不后悔。一點個人愚見，僅供參考。

一路人生

建議買非限購區(qū)域的住宅，灃東也限購，買灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產增值空間大。

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大樹fade

一路人生 發(fā)表于 2020-02-17 17:22
建議買非限購區(qū)域的住宅，灃東也限購，買灃西的住宅，這幾年灃西新城發(fā)展的很快，房產增值空間大。

多謝了，好多人推薦萬科大都會，這幾天網上好好了解一下

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大樹fade

長安的光復 發(fā)表于 2020-02-17 14:40
別買公寓，

那就只能看看灃西或者秦漢的住宅了

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大樹fade

hunter 發(fā)表于 2020-02-17 14:48
臨潼房地產已經遭受一次打擊了，就不應該限購

我也覺得臨潼完全沒有限購的必要

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大樹fade

駱駝力量 發(fā)表于 2020-02-17 17:08
這一兩年房地產已經失去投資價值了，不僅僅是西安。如果要投，投資公寓？一定要了解一下公寓有沒有雙氣？能不能落戶上學？了解一下公寓二手房交易稅費（非常高）。并且從北京歷史經驗看，公寓同期上漲幅度遠低于住宅。如果了解了這之后還想投資，就要看公寓的出租和投資匯報率了。我和你的情況很像，覺得沒必要去弄假離婚，18年初考慮過公寓，基本原則非高新區(qū)核心地段公寓基本不看。因為投資公寓就是為了出租，我個人無法接受每年3%以下回報率的。一個公寓下來也要70+萬，3%回報率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他區(qū)域有沒有人群會拿2500租一個大開間公寓？18年初看了一個科技路環(huán)球西安中心邊上的公寓，15000/平米，毛坯，現房。當時看的是邊上的西安中心同樣是公寓4萬（當然沒有可比性），這個才一萬五。地段、交通沒得說。陰差陽錯沒下手。19年上半年，看過軟件新城的云水一號，1.8萬還可細談，豪華裝修，后面是云水公園，正面是各種辦公樓，樓下是跨三環(huán)的主路，一套基本一百萬，置業(yè)顧問說能租三四千，我個人并不這么認為，所以也就沒然后了。這兩個地方基本是高新好地段，其他區(qū)基本可以忽略。盡管我個人觀點并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（經常2-3萬及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是掛靠一些好的的酒店的公寓，比如萬豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就賣小三萬。只是限于個人能力還不能了解太多，科技路那套公寓現在會看稍有遺憾但是不后悔。一點個人愚見，僅供參考。

這么用心這么專業(yè)的回復，真是多謝了

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大樹fade

獨上西樓 發(fā)表于 2020-02-17 15:47
公寓就別給人家推薦了，說不好聽點害人了，真不具備啥投資價值。高新有些公寓還賣三四萬，都不知道咋想的

灃西最便宜的大都會也都1萬2了，這個價還有投資價值沒？

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