“合法”征地

郭杜張學(xué)友

正規(guī)流程應(yīng)該是征地，然后給補(bǔ)償，然后賣掉。哪怕有一個農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。

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alun

駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 17:31
從法律上講，農(nóng)村土地還真是集體所有，城鎮(zhèn)土地才是國家所有。

你說的太對了，有些人沒文化還得瑟，聽不懂人話。

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alun

郭杜張學(xué)友 發(fā)表于 2020-03-12 19:18
正規(guī)流程應(yīng)該是征地，然后給補(bǔ)償，然后賣掉。哪怕有一個農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。

現(xiàn)在反過來整了

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alun

駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 18:02
1、從產(chǎn)權(quán)上講，農(nóng)村土地就是集體所有，城鎮(zhèn)土地國家所有，這是法律明文規(guī)定的。
2、農(nóng)村耕地的用途是不能開發(fā)房地產(chǎn)的，當(dāng)然很多村集體前些年開發(fā)了，也賣了，就是所謂小產(chǎn)權(quán)房。所以農(nóng)村耕地要開發(fā)成商品房在市場上公開銷售，必須轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，而能這么做的只有政府，即必須先讓政府征收之后再一級開發(fā)然后招拍掛，然后開發(fā)商入場建房上市銷售。
3、你拿招拍掛的價格是無法和征地價格比較的，首先，政府改變了土地性質(zhì)，這是政府獨(dú)有的行政權(quán)力，所造成的溢價當(dāng)然政府拿；其次，征收后土地的一級開發(fā)需要投入資金；最后也是最關(guān)鍵的，政府的運(yùn)行成本僅僅依靠你我交的稅和企業(yè)交的稅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以征地賣錢是政府收入的一大塊。是為“土地財(cái)政”，當(dāng)然政府的公共服務(wù)是所有人都能享受的。所以公交車1塊錢做全程、五六千元一學(xué)年的大學(xué)學(xué)費(fèi)這種賠本買賣都是哪來的？
4、征地合法與否？我沒細(xì)究，但是大概應(yīng)該是合法的，但是土地征收和拆遷問題絕對是社會矛盾的集中發(fā)生領(lǐng)域。前些年因此造成的激烈社會矛盾非常多，現(xiàn)在可能要好多了，至少網(wǎng)上相關(guān)的曝光少多了。說明操作過程比之前正規(guī)了需多。

可能正規(guī)了，但至于說網(wǎng)上這樣矛盾少了應(yīng)該說現(xiàn)在人不敢對立了。

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alun

chnxian001 發(fā)表于 2020-03-12 22:49
他說的有一點(diǎn)不對，不是只有一個農(nóng)民不同意就無法交易，現(xiàn)在各地都出臺了類似規(guī)定，80、90%以上簽字同意就可以征收，具體比例各地的細(xì)則略有不同，就是為了防止個別釘子戶漫天要價。如果100%的話有一戶不同意，要么拖著要么答應(yīng)這一戶的不合理要求，必然會造成對其他人的不公平。

沒有一個百姓簽字就被拿走了

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