“合法”征地

郭杜張學友

正規(guī)流程應該是征地，然后給補償，然后賣掉。哪怕有一個農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。

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alun

駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 17:31
從法律上講，農(nóng)村土地還真是集體所有，城鎮(zhèn)土地才是國家所有。

你說的太對了，有些人沒文化還得瑟，聽不懂人話。

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alun

郭杜張學友 發(fā)表于 2020-03-12 19:18
正規(guī)流程應該是征地，然后給補償，然后賣掉。哪怕有一個農(nóng)民不同意，地都是無法交易的。

現(xiàn)在反過來整了

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alun

駱駝力量 發(fā)表于 2020-03-12 18:02
1、從產(chǎn)權上講，農(nóng)村土地就是集體所有，城鎮(zhèn)土地國家所有，這是法律明文規(guī)定的。
2、農(nóng)村耕地的用途是不能開發(fā)房地產(chǎn)的，當然很多村集體前些年開發(fā)了，也賣了，就是所謂小產(chǎn)權房。所以農(nóng)村耕地要開發(fā)成商品房在市場上公開銷售，必須轉變土地性質，而能這么做的只有政府，即必須先讓政府征收之后再一級開發(fā)然后招拍掛，然后開發(fā)商入場建房上市銷售。
3、你拿招拍掛的價格是無法和征地價格比較的，首先，政府改變了土地性質，這是政府獨有的行政權力，所造成的溢價當然政府拿；其次，征收后土地的一級開發(fā)需要投入資金；最后也是最關鍵的，政府的運行成本僅僅依靠你我交的稅和企業(yè)交的稅是遠遠不夠的，所以征地賣錢是政府收入的一大塊。是為“土地財政”，當然政府的公共服務是所有人都能享受的。所以公交車1塊錢做全程、五六千元一學年的大學學費這種賠本買賣都是哪來的？
4、征地合法與否？我沒細究，但是大概應該是合法的，但是土地征收和拆遷問題絕對是社會矛盾的集中發(fā)生領域。前些年因此造成的激烈社會矛盾非常多，現(xiàn)在可能要好多了，至少網(wǎng)上相關的曝光少多了。說明操作過程比之前正規(guī)了需多。

可能正規(guī)了，但至于說網(wǎng)上這樣矛盾少了應該說現(xiàn)在人不敢對立了。

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alun

chnxian001 發(fā)表于 2020-03-12 22:49
他說的有一點不對，不是只有一個農(nóng)民不同意就無法交易，現(xiàn)在各地都出臺了類似規(guī)定，80、90%以上簽字同意就可以征收，具體比例各地的細則略有不同，就是為了防止個別釘子戶漫天要價。如果100%的話有一戶不同意，要么拖著要么答應這一戶的不合理要求，必然會造成對其他人的不公平。

沒有一個百姓簽字就被拿走了

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