西安多項(xiàng)目備案價3萬+ 科技型住宅漸成新寵

小小斑馬

表現(xiàn)：房企多渠道營銷  多個項(xiàng)目備案價超3萬

　　1月31日西安土拍叫停。2月25日，西咸新區(qū)恢復(fù)土拍。2月28日后，西安也重新啟動土拍。365淘房西安公司總經(jīng)理陳波表示，整個2月份，西安市中心城區(qū)基本呈現(xiàn)“零土拍”狀態(tài)。2月底前，西安全市129家房企僅有3家房企復(fù)工。直到3月上旬，才逐步復(fù)工，售樓部開放接待。

　　隨著土拍回歸的還有“促銷牌”。陳波同時談到，雖然線下銷售暫時停滯，但是并沒有完全影響房企的“市場”行為。很多開發(fā)商積極開展自救，有搭建網(wǎng)上售樓部的，也有開展VR看房的，還有借助媒體平臺進(jìn)行直播銷售的，雖然銷售業(yè)績一般，但可以看出各房企都在積極應(yīng)對突發(fā)的狀況。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括恒大地產(chǎn)、中南置地、綠地集團(tuán)、富力地產(chǎn)等在內(nèi)，有超過40家房企在旗下樓盤推出了通過繳納一定額度誠意金訂房的措施，來釋放優(yōu)惠緩解銷售壓力的政策。恒大地產(chǎn)、陽光100置業(yè)、中南置地更是推出無理由退房等惠購政策；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目則推出了總價最高優(yōu)惠30萬元的政策；碧桂園集團(tuán)旗下項(xiàng)目送出了最高優(yōu)惠25萬元的優(yōu)惠包（一個車位+客戶裝飾）。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期西安公示的多批商品住房價格也創(chuàng)下歷史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的兩批項(xiàng)目價格中，總計19個樓盤里，多個樓盤單價超2萬元甚至達(dá)到3萬元，而公示單價低于1.5萬元的項(xiàng)目數(shù)竟然沒有過半。比如，萬科雁鳴湖公示價格最高達(dá)20027元/平方米；碧桂園旗下香湖灣1號、閱江府項(xiàng)目公示價格最高分別達(dá)到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越集團(tuán)在西安的首秀項(xiàng)目卓越坊公示價格最高也達(dá)到了23857元/平方米；中華世紀(jì)城、香榭御澄二期兩個項(xiàng)目的公示價格最高則分別達(dá)到了31470元/平方米和37427元/平方米；備受關(guān)注的金茂地產(chǎn)旗下西安未央金茂府項(xiàng)目公示價格最高達(dá)到了32600元/平方米；上實(shí)城開旗下西安自然界A3地塊公示價格最高達(dá)到了37656元/平方米。

　　“目前這還屬于個別情況，不能單純地認(rèn)為西安已經(jīng)進(jìn)入了高房價時代，西安房地產(chǎn)市場目前仍屬于健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，西安市場出現(xiàn)單價3萬元的項(xiàng)目，是市場發(fā)展的結(jié)果，也是西安經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然趨勢。

　　趨勢：市場有序釋放  科技型住宅或受歡迎

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，當(dāng)前，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏的逐步加快，售房、購房需求正逐步得到釋放，房地產(chǎn)交易也會逐步回歸正常，預(yù)計市場在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。需要注意的是，房企間的價格戰(zhàn)以及產(chǎn)品吸引力的提升或?qū)⑹墙衲甑闹餍�律�?/font>

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁預(yù)測，二季度西安樓市銷售去化會明顯增長。同時，市場將不乏更多的高價格、中高端好產(chǎn)品面市，市場利好及置業(yè)窗口期是明確的，有利于購房者置業(yè)。

　　理有固然。“疫情的影響將導(dǎo)致購房者對房源類型和住宅需求發(fā)生變化，科技牌會越來越參與到商戰(zhàn)中來�！狈刻煜挛靼补�司總經(jīng)理郁曉娟認(rèn)為，受疫情影響，2020年西安樓市的“戰(zhàn)場”時間和地點(diǎn)都被壓縮到了“下半年”，預(yù)計5月后的優(yōu)惠力度會比較大。她強(qiáng)調(diào)，疫情結(jié)束后，2020年的購房或許不再是地段和配套的角逐，低密度小區(qū)、擁有新風(fēng)除霾等功能或服務(wù)的科技住宅區(qū)、物業(yè)口碑好的住宅區(qū)等會受到更多購房者的追捧。

　　事有必至。3月25日，主打“科技牌”的西安房地產(chǎn)市場復(fù)工后的首個開放式房企項(xiàng)目品鑒活動由中海地產(chǎn)西安公司揭開了面紗。當(dāng)日，該公司旗下新項(xiàng)目——中�！ぴ棋\東方媒體沙龍活動在毗鄰項(xiàng)目的西安東郊紡織城半坡國際藝術(shù)區(qū)內(nèi)舉行。初春暖陽下的這場活動，似乎在昭示西安房地產(chǎn)市場正邁上“返暖”的臺階。活動中，住宅的“科技性”成為了討論和關(guān)注的熱點(diǎn)。中�！ぴ棋\東方項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，云錦東方項(xiàng)目將是中海地產(chǎn)在西安的迭代產(chǎn)品，項(xiàng)目在注重打造“恒溫、恒濕、恒氧”等科技系統(tǒng)的同時，將結(jié)合此次疫情中暴露出的社區(qū)生活安全問題，升級社區(qū)人臉識別、溫度檢測等最新安防科技服務(wù)；并打造社區(qū)內(nèi)智能購物超市，實(shí)現(xiàn)無接觸購物�！耙咔榇_實(shí)給了我們很多啟示，無接觸、安全性、健康性將是我們關(guān)注的一個重點(diǎn)�！痹擁�(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　房訊股份西安公司總經(jīng)理王濤也認(rèn)為，經(jīng)歷了這場疫情，或許會讓購房者重新思考對于房子、生活場所的需求。其中包括在買房時對于健康因素的重視，包括綠色科技、智能設(shè)計等。

　　王圣學(xué)坦言，結(jié)合當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況而言，2020年第二季度，如果社會秩序完全恢復(fù)正常，部分樓市調(diào)控政策得到調(diào)整，土地市場供應(yīng)力度加大，加之一季度積蓄的購買力的釋放，西安房地產(chǎn)市場在年中得到恢復(fù)是肯定的。而就房價而言，平穩(wěn)上漲將是市場規(guī)律的直接體現(xiàn)。