西安房市未來3-5年的走勢如何？

盛世大明宮 · 發(fā)表于 2020-4-7 12:22:13

穩(wěn)中向漲

駱駝力量 · 發(fā)表于 2020-4-7 12:26:53

其實(shí)現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個(gè)時(shí)候距離你買房已經(jīng)過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來六年西安房價(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說實(shí)話這都沒有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來六年西安房價(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價(jià)值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機(jī)都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見，不喜勿噴。

社會(huì)主義接班人 · 發(fā)表于 2020-4-7 12:37:31

本帖最后由社會(huì)主義接班人于 2020-4-7 12:39 編輯

駱駝力量發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在 ...

西安房價(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上翻倍是5年就能實(shí)現(xiàn)的事情，當(dāng)然了，還是得看地段，看戶型，看配套

駱駝力量 · 發(fā)表于 2020-4-7 12:39:11

社會(huì)主義接班人發(fā)表于 2020-4-7 12:37
西安房價(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上翻倍是5年就能實(shí)現(xiàn)的事情

如果堅(jiān)信五年翻倍能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在買房當(dāng)然是一個(gè)極好的決策

gsmileb · 發(fā)表于 2020-4-7 12:45:06

駱駝力量發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個(gè)時(shí)候距離你買房已經(jīng)過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來六年西安房價(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說實(shí)話這都沒有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來六年西安房價(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價(jià)值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機(jī)都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見，不喜勿噴。

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