現(xiàn)在還有沒有小戶型住宅

wang12345

地段稍微看的過(guò)去的新房，基本都沒有小戶型了。我知道的富力開遠(yuǎn)城算一個(gè)。其他應(yīng)該沒了吧

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wang12345

wang12345 發(fā)表于 2020-06-03 16:49
地段稍微看的過(guò)去的新房，基本都沒有小戶型了。我知道的富力開遠(yuǎn)城算一個(gè)。其他應(yīng)該沒了吧

只能看次新的二手房

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羊羹

現(xiàn)在小戶型=100平左右的小三室

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iskyoud

二手有

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yuxuan9862

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提高單價(jià)可不是那么容易，剛需只有那么多首付，提高了單價(jià)，就會(huì)招到對(duì)房?jī)r(jià)很敏感的剛需階層的反感�，F(xiàn)在的剛需，大多數(shù)是90后，要結(jié)婚，要買婚房，這批剛需的父母，就是70后。在四川非成都地區(qū)的70后和在成都的70后以及在沿海的70后不一樣，沿海的70后大多數(shù)是享受到了改革開放的好處，自己和子女都不缺房子；在成都的70后雖然錢也沒有沿海的多，但因?yàn)榫驮诔啥�，在成都的房�(jī)r(jià)還沒漲起來(lái)的時(shí)候，就給子女買了房子；而在四川非成都地區(qū)的70后，大多數(shù)是各種內(nèi)遷國(guó)營(yíng)廠的職工、公務(wù)員、事業(yè)單位等體制內(nèi)的人，其中不少人還經(jīng)歷過(guò)下崗潮，除去部分人的收入特別高外，剩下的大部分人的現(xiàn)金購(gòu)買力并不強(qiáng)。這部分人的父母是50后，那會(huì)沒施行計(jì)劃生育，這部分70后也并不是獨(dú)生子女，也有兄弟姐妹，就不能拿出專家提出的6個(gè)錢包，只能拿出2個(gè)錢包。就是說(shuō)這些四川非成都地區(qū)的70后，他們的子女大學(xué)畢業(yè)來(lái)到成都，要買房結(jié)婚，變成了剛需，他們也就只能把雙方父母的錢湊起來(lái)，不能去找爺爺奶奶外公外婆要錢了，而且這部分人大多數(shù)是體制內(nèi)國(guó)營(yíng)廠的，他們的待遇都差不多，能夠估計(jì)得出來(lái)，他們能夠拿出的錢，最多最多就是50萬(wàn)到60萬(wàn)，能夠買得起的房子，也就是150萬(wàn)到200萬(wàn)，這個(gè)基本上就是上限值。

剛需只能買得起200萬(wàn)的房子，但開發(fā)商沒這么想，他們想的是利潤(rùn)，以前可以做80平的房子，就算房?jī)r(jià)2萬(wàn)5，總價(jià)就是200萬(wàn)，就有剛需買得起，但這樣的單價(jià)，開發(fā)商賺不了太多錢。為了賺到錢，那么還有兩種辦法，一是修小戶型，30～50平方左右，總價(jià)少，提高單價(jià)到3萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)，也有剛需買得起，二是修大戶型，100平方以上的，單價(jià)提高到3萬(wàn)，總價(jià)300萬(wàn)，拋棄剛需，只面向改善型的購(gòu)房者。而這次開發(fā)商的選擇很一致，都選擇了拋棄剛需，把房子修到100平方以上。為什么選擇拋棄剛需呢，可能是這些開發(fā)商認(rèn)為，30～50平方左右的小戶型，即使提高的3萬(wàn)，也有可能不好賣，還會(huì)擠壓自己公寓產(chǎn)品的銷售空間；二嘛現(xiàn)在提倡生二胎，也許改善型的買房者會(huì)很多。其實(shí)我也專門問(wèn)了在沿海幾個(gè)城市的同學(xué)，他們那里的房?jī)r(jià)和戶型的發(fā)展情況，他們都說(shuō)，房?jī)r(jià)在某個(gè)點(diǎn)的時(shí)候，突然開發(fā)商的戶型就由小戶型變大了，在上海是6萬(wàn)左右的時(shí)候，在深圳是5萬(wàn)左右的時(shí)候，在廣州是3萬(wàn)左右的時(shí)候，突然間沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商就熱衷于修大戶型的3室1廳或者3室2廳，變大的時(shí)間都在2015年，就是說(shuō)在2005～2014年的時(shí)候，很多沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商修1層8戶，1層10戶的房子，而到了2016年以后，沿海城市開發(fā)商是最喜歡的戶型就變成了1層3戶、1層2戶，南北通透，也許那時(shí)的房?jī)r(jià)這就是那個(gè)城市的剛需的父母的購(gòu)買力頂點(diǎn)，成都則比沿海晚了4年，在2019年，成都的房?jī)r(jià)才漲到剛需的父母的購(gòu)買力頂點(diǎn)。

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手機(jī)屏碎了

yuxuan9862 發(fā)表于 2020-06-03 17:29
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提高單價(jià)可不是那么容易，剛需只有那么多首付，提高了單價(jià)，就會(huì)招到對(duì)房?jī)r(jià)很敏感的剛需階層的反感�，F(xiàn)在的剛需，大多數(shù)是90后，要結(jié)婚，要買婚房，這批剛需的父母，就是70后。在四川非成都地區(qū)的70后和在成都的70后以及在沿海的70后不一樣，沿海的70后大多數(shù)是享受到了改革開放的好處，自己和子女都不缺房子；在成都的70后雖然錢也沒有沿海的多，但因?yàn)榫驮诔啥�，在成都的房�(jī)r(jià)還沒漲起來(lái)的時(shí)候，就給子女買了房子；而在四川非成都地區(qū)的70后，大多數(shù)是各種內(nèi)遷國(guó)營(yíng)廠的職工、公務(wù)員、事業(yè)單位等體制內(nèi)的人，其中不少人還經(jīng)歷過(guò)下崗潮，除去部分人的收入特別高外，剩下的大部分人的現(xiàn)金購(gòu)買力并不強(qiáng)。這部分人的父母是50后，那會(huì)沒施行計(jì)劃生育，這部分70后也并不是獨(dú)生子女，也有兄弟姐妹，就不能拿出專家提出的6個(gè)錢包，只能拿出2個(gè)錢包。就是說(shuō)這些四川非成都地區(qū)的70后，他們的子女大學(xué)畢業(yè)來(lái)到成都，要買房結(jié)婚，變成了剛需，他們也就只能把雙方父母的錢湊起來(lái)，不能去找爺爺奶奶外公外婆要錢了，而且這部分人大多數(shù)是體制內(nèi)國(guó)營(yíng)廠的，他們的待遇都差不多，能夠估計(jì)得出來(lái)，他們能夠拿出的錢，最多最多就是50萬(wàn)到60萬(wàn)，能夠買得起的房子，也就是150萬(wàn)到200萬(wàn)，這個(gè)基本上就是上限值。

剛需只能買得起200萬(wàn)的房子，但開發(fā)商沒這么想，他們想的是利潤(rùn)，以前可以做80平的房子，就算房?jī)r(jià)2萬(wàn)5，總價(jià)就是200萬(wàn)，就有剛需買得起，但這樣的單價(jià)，開發(fā)商賺不了太多錢。為了賺到錢，那么還有兩種辦法，一是修小戶型，30～50平方左右，總價(jià)少，提高單價(jià)到3萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)，也有剛需買得起，二是修大戶型，100平方以上的，單價(jià)提高到3萬(wàn)，總價(jià)300萬(wàn)，拋棄剛需，只面向改善型的購(gòu)房者。而這次開發(fā)商的選擇很一致，都選擇了拋棄剛需，把房子修到100平方以上。為什么選擇拋棄剛需呢，可能是這些開發(fā)商認(rèn)為，30～50平方左右的小戶型，即使提高的3萬(wàn)，也有可能不好賣，還會(huì)擠壓自己公寓產(chǎn)品的銷售空間；二嘛現(xiàn)在提倡生二胎，也許改善型的買房者會(huì)很多。其實(shí)我也專門問(wèn)了在沿海幾個(gè)城市的同學(xué)，他們那里的房?jī)r(jià)和戶型的發(fā)展情況，他們都說(shuō)，房?jī)r(jià)在某個(gè)點(diǎn)的時(shí)候，突然開發(fā)商的戶型就由小戶型變大了，在上海是6萬(wàn)左右的時(shí)候，在深圳是5萬(wàn)左右的時(shí)候，在廣州是3萬(wàn)左右的時(shí)候，突然間沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商就熱衷于修大戶型的3室1廳或者3室2廳，變大的時(shí)間都在2015年，就是說(shuō)在2005～2014年的時(shí)候，很多沿海當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商修1層8戶，1層10戶的房子，而到了2016年以后，沿海城市開發(fā)商是最喜歡的戶型就變成了1層3戶、1層2戶，南北通透，也許那時(shí)的房?jī)r(jià)這就是那個(gè)城市的剛需的父母的購(gòu)買力頂點(diǎn)，成都則比沿海晚了4年，在2019年，成都的房?jī)r(jià)才漲到剛需的父母的購(gòu)買力頂點(diǎn)。

有道理啊

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果小王

開發(fā)商的目的是賺錢，怎么可能有小戶型，特別是地越來(lái)越少的情況下

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小蜜蜂

買二手房

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