鳳城八路

44975207

yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場)，看過一份榜單(權威與否不做評價)賽格去年營業(yè)額85e，德基廣場在周邊全是綜合體競爭的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因為新街口是真正的把地鐵客流(20多個地鐵站出口)轉化為收益，而小寨因為綜合體單一(地上、地下都未有效開發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來說說鳳城這個，剛說了新街口對標的是小寨，鳳城這個一周邊沒有高校，zf機關較多，二來周邊沒有景點組團，三來地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢為周邊社區(qū)，加上也是個換乘站，所以盈利沒問題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無可能。

鳳七商圈除了社區(qū)和換乘站的因素，還距離高鐵站近，周邊寫字樓工作人群也不少，周邊距離近的地市現在好多

來自蘋果APP客戶端

44975207

yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場)，看過一份榜單(權威與否不做評價)賽格去年營業(yè)額85e，德基廣場在周邊全是綜合體競爭的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因為新街口是真正的把地鐵客流(20多個地鐵站出口)轉化為收益，而小寨因為綜合體單一(地上、地下都未有效開發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來說說鳳城這個，剛說了新街口對標的是小寨，鳳城這個一周邊沒有高校，zf機關較多，二來周邊沒有景點組團，三來地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢為周邊社區(qū)，加上也是個換乘站，所以盈利沒問題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無可能。

呃發(fā)一半誤按發(fā)送了周邊地市縣現在好多人周末來西安也到這邊了，幾所高校雖不如小寨能帶來那么多的學生客流，也經常能見到學生群體，好好發(fā)展以后擠個城市top3商圈應該沒問題

來自蘋果APP客戶端

安靜的風

全國罕見就算了吧，上海這種布局的已經很常見了，起碼二十朝上，還有五角和六角的。

獨上西樓

44975207 發(fā)表于 2020-09-18 19:14
呃發(fā)一半誤按發(fā)送了周邊地市縣現在好多人周末來西安也到這邊了，幾所高校雖不如小寨能帶來那么多的學生客流，也經常能見到學生群體，好好發(fā)展以后擠個城市top3商圈應該沒問題

好好發(fā)展以后擠個top3商圈？那你覺得現在top3在哪里？

來自安卓APP客戶端

乾天

鳳七商圈的主力消費客群構成。
1.二環(huán)以北的常住居民，包括學生，東達浐灞港務區(qū)域。基數大。
2.涇三高為代表的西安北部近郊縣區(qū)，甚是吸引銅川周末目的性消費。腹地大。
3.“鳳八市府”產生的全市政經客群。相對穩(wěn)定。
4.高鐵樞紐、機場產生的全國途徑客群。比較隨機，但基數大。
5.兩大優(yōu)質消費力客群:經開陜北人多，油田等單位人多。

來自安卓APP客戶端

胡胤博

yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場)，看過一份榜單(權威與否不做評價)賽格去年營業(yè)額85e，德基廣場在周邊全是綜合體競爭的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因為新街口是真正的把地鐵客流(20多個地鐵站出口)轉化為收益，而小寨因為綜合體單一(地上、地下都未有效開發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來說說鳳城這個，剛說了新街口對標的是小寨，鳳城這個一周邊沒有高校，zf機關較多，二來周邊沒有景點組團，三來地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢為周邊社區(qū)，加上也是個換乘站，所以盈利沒問題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無可能。

這個商圈的優(yōu)勢就是交通優(yōu)勢。行政中心離地鐵站和北客站都十分的近。如果后期政府宣傳的話，搞一些年輕人喜歡的打卡地，大家不管是進城還是返程都會選擇在這一站下，其實我也開始發(fā)現越來越多外地人也會開始選擇在行政中心住了

胡胤博

costa911 發(fā)表于 2020-09-18 16:21
我住附近經常去，除了周邊幾個大社區(qū)，這倆商場背后有陜科大、西工院、醫(yī)學院、長安大學、交通職院等加起來也是差不多十幾萬的學生客群，商場門口經常有拼車的學生。附近雖然沒什么景點，但平時地庫也經常有河南、山西、銅川、陜北的車，而且不在少數，其實總體客流量還是很可觀的。就是感覺熙地港這一兩年有點頹，無論是活動還是業(yè)態(tài)調整都是小打小鬧的，等另外兩個角起來后希望能在競爭中多努力吧

確實是相比大融城等其他商場更換店鋪的速度有點頹

胡胤博

獨上西樓 發(fā)表于 2020-09-18 22:03
好好發(fā)展以后擠個top3商圈？那你覺得現在top3在哪里？

說的沒問題就是語氣能不能友好點