鳳城八路

44975207

yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個(gè)還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點(diǎn)如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場(chǎng))，看過(guò)一份榜單(權(quán)威與否不做評(píng)價(jià))賽格去年?duì)I業(yè)額85e，德基廣場(chǎng)在周邊全是綜合體競(jìng)爭(zhēng)的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因?yàn)樾陆挚谑钦嬲�的把地鐵客流(20多個(gè)地鐵站出口)轉(zhuǎn)化為收益，而小寨因?yàn)榫C合體單一(地上、地下都未有效開(kāi)發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來(lái)說(shuō)說(shuō)鳳城這個(gè)，剛說(shuō)了新街口對(duì)標(biāo)的是小寨，鳳城這個(gè)一周邊沒(méi)有高校，zf機(jī)關(guān)較多，二來(lái)周邊沒(méi)有景點(diǎn)組團(tuán)，三來(lái)地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢(shì)為周邊社區(qū)，加上也是個(gè)換乘站，所以盈利沒(méi)問(wèn)題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無(wú)可能。

鳳七商圈除了社區(qū)和換乘站的因素，還距離高鐵站近，周邊寫字樓工作人群也不少，周邊距離近的地市現(xiàn)在好多

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yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個(gè)還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點(diǎn)如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場(chǎng))，看過(guò)一份榜單(權(quán)威與否不做評(píng)價(jià))賽格去年?duì)I業(yè)額85e，德基廣場(chǎng)在周邊全是綜合體競(jìng)爭(zhēng)的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因?yàn)樾陆挚谑钦嬲�的把地鐵客流(20多個(gè)地鐵站出口)轉(zhuǎn)化為收益，而小寨因?yàn)榫C合體單一(地上、地下都未有效開(kāi)發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來(lái)說(shuō)說(shuō)鳳城這個(gè)，剛說(shuō)了新街口對(duì)標(biāo)的是小寨，鳳城這個(gè)一周邊沒(méi)有高校，zf機(jī)關(guān)較多，二來(lái)周邊沒(méi)有景點(diǎn)組團(tuán)，三來(lái)地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢(shì)為周邊社區(qū)，加上也是個(gè)換乘站，所以盈利沒(méi)問(wèn)題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無(wú)可能。

呃發(fā)一半誤按發(fā)送了周邊地市縣現(xiàn)在好多人周末來(lái)西安也到這邊了，幾所高校雖不如小寨能帶來(lái)那么多的學(xué)生客流，也經(jīng)常能見(jiàn)到學(xué)生群體，好好發(fā)展以后擠個(gè)城市top3商圈應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題

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安靜的風(fēng)

全國(guó)罕見(jiàn)就算了吧，上海這種布局的已經(jīng)很常見(jiàn)了，起碼二十朝上，還有五角和六角的。

獨(dú)上西樓

44975207 發(fā)表于 2020-09-18 19:14
呃發(fā)一半誤按發(fā)送了周邊地市縣現(xiàn)在好多人周末來(lái)西安也到這邊了，幾所高校雖不如小寨能帶來(lái)那么多的學(xué)生客流，也經(jīng)常能見(jiàn)到學(xué)生群體，好好發(fā)展以后擠個(gè)城市top3商圈應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題

好好發(fā)展以后擠個(gè)top3商圈？那你覺(jué)得現(xiàn)在top3在哪里？

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乾天

鳳七商圈的主力消費(fèi)客群構(gòu)成。
1.二環(huán)以北的常住居民，包括學(xué)生，東達(dá)浐灞港務(wù)區(qū)域�；鶖�(shù)大。
2.涇三高為代表的西安北部近郊縣區(qū)，甚是吸引銅川周末目的性消費(fèi)。腹地大。
3.“鳳八市府”產(chǎn)生的全市政經(jīng)客群。相對(duì)穩(wěn)定。
4.高鐵樞紐、機(jī)場(chǎng)產(chǎn)生的全國(guó)途徑客群。比較隨機(jī)，但基數(shù)大。
5.兩大優(yōu)質(zhì)消費(fèi)力客群:經(jīng)開(kāi)陜北人多，油田等單位人多。

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胡胤博

yueyue029 發(fā)表于 2020-09-18 16:04
新街口和這個(gè)還是有區(qū)別的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了賽格，未成規(guī)模，新街口和小寨的相似之處在于都是周邊高校林立，都有景點(diǎn)如(夫子廟、莫愁湖、玄武湖)-(陜博、大唐不夜城、大唐芙蓉園)，都有地鐵客流大站(新街口站-小寨站)，都有大體量的綜合體(賽格-德基廣場(chǎng))，看過(guò)一份榜單(權(quán)威與否不做評(píng)價(jià))賽格去年?duì)I業(yè)額85e，德基廣場(chǎng)在周邊全是綜合體競(jìng)爭(zhēng)的情況下依然拿下122e，為啥差距這么大，因?yàn)樾陆挚谑钦嬲�的把地鐵客流(20多個(gè)地鐵站出口)轉(zhuǎn)化為收益，而小寨因?yàn)榫C合體單一(地上、地下都未有效開(kāi)發(fā)，最大化利用)，未形成規(guī)模，而把一部分客流真就白白流走了。再來(lái)說(shuō)說(shuō)鳳城這個(gè)，剛說(shuō)了新街口對(duì)標(biāo)的是小寨，鳳城這個(gè)一周邊沒(méi)有高校，zf機(jī)關(guān)較多，二來(lái)周邊沒(méi)有景點(diǎn)組團(tuán)，三來(lái)地鐵站客流不如小寨，再加上綜合體比小寨多，它的優(yōu)勢(shì)為周邊社區(qū)，加上也是個(gè)換乘站，所以盈利沒(méi)問(wèn)題，但像小寨(賽格)這樣賺的盆滿缽滿幾無(wú)可能。

這個(gè)商圈的優(yōu)勢(shì)就是交通優(yōu)勢(shì)。行政中心離地鐵站和北客站都十分的近。如果后期政府宣傳的話，搞一些年輕人喜歡的打卡地，大家不管是進(jìn)城還是返程都會(huì)選擇在這一站下，其實(shí)我也開(kāi)始發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多外地人也會(huì)開(kāi)始選擇在行政中心住了

胡胤博

costa911 發(fā)表于 2020-09-18 16:21
我住附近經(jīng)常去，除了周邊幾個(gè)大社區(qū)，這倆商場(chǎng)背后有陜科大、西工院、醫(yī)學(xué)院、長(zhǎng)安大學(xué)、交通職院等加起來(lái)也是差不多十幾萬(wàn)的學(xué)生客群，商場(chǎng)門口經(jīng)常有拼車的學(xué)生。附近雖然沒(méi)什么景點(diǎn)，但平時(shí)地庫(kù)也經(jīng)常有河南、山西、銅川、陜北的車，而且不在少數(shù)，其實(shí)總體客流量還是很可觀的。就是感覺(jué)熙地港這一兩年有點(diǎn)頹，無(wú)論是活動(dòng)還是業(yè)態(tài)調(diào)整都是小打小鬧的，等另外兩個(gè)角起來(lái)后希望能在競(jìng)爭(zhēng)中多努力吧

確實(shí)是相比大融城等其他商場(chǎng)更換店鋪的速度有點(diǎn)頹

胡胤博

獨(dú)上西樓 發(fā)表于 2020-09-18 22:03
好好發(fā)展以后擠個(gè)top3商圈？那你覺(jué)得現(xiàn)在top3在哪里？

說(shuō)的沒(méi)問(wèn)題就是語(yǔ)氣能不能友好點(diǎn)