看了大灣區(qū)橫琴新區(qū)，我對(duì)西咸新區(qū)的房地產(chǎn)死心了。

dzz12375

raincloud 發(fā)表于 2020-10-20 13:50
我沒(méi)入手浐灞悅灣，高新萊安16年120平抵賬90萬(wàn)，后來(lái)被反悔，讓我們按17年市價(jià)加錢，我們12年借款80萬(wàn)，3分的利息，我們拿高新一開(kāi)始都不太愿意，那個(gè)人說(shuō)他不想抵高新的了，讓我們拿曲江一期160平的，80萬(wàn)抵完再掏錢，我再拿幾百萬(wàn)我是有病還是咋。我舅讓我灃東等他開(kāi)發(fā)買，我一個(gè)不喜歡太荒，一個(gè)等不起。南稍門關(guān)系房準(zhǔn)現(xiàn)房，交付兩個(gè)月后，60萬(wàn)全款，沒(méi)綠化車位少，沒(méi)考慮。我朋友介紹鳳城某某路，我不喜歡北郊清一色韭菜樓，我買在了世博園對(duì)面，8000多不到9000�？春脹哄币环矫媸黔h(huán)境好，半成熟，比同類型其他區(qū)價(jià)格低，還有就是我們負(fù)責(zé)做省領(lǐng)導(dǎo)用圖，對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃還是知道多的，政府傾向哪也很敏感，再一個(gè)家里好多親戚，都是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，南湖邊鳳凰池別墅群也是某個(gè)長(zhǎng)輩開(kāi)發(fā)的。我買那后周圍短時(shí)間內(nèi)落地了三中心，各種雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，陜博，宋城千古情，三甲醫(yī)院，浐灞一流學(xué)校實(shí)驗(yàn)小學(xué)，后來(lái)重新劃分到了可能比這差點(diǎn)的，半年時(shí)間一條街地塊都被開(kāi)發(fā)，離小區(qū)幾百米處開(kāi)了當(dāng)時(shí)西安的地王，還有幾個(gè)一線房企第一次進(jìn)西安，13號(hào)線后期小區(qū)門口有地鐵口。真的以為我隨隨便便買浐灞嗎，前期我都是快遞交置業(yè)顧問(wèn)辦手續(xù)，我人在北京回來(lái)交首付第一去看房是真的荒，一年中突然落了多少，而且是硬性落地。早知道當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備6500的開(kāi)盤價(jià)，我等了也有小半年，8500買時(shí)多少朋友覺(jué)得不值。

萬(wàn)科悅灣那是我看錯(cuò)了哈，世園會(huì)對(duì)面更好，推開(kāi)窗可見(jiàn)的郁郁蔥蔥。
巧了我正好是學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃的，也對(duì)城市規(guī)劃知道的很多的，對(duì)全國(guó)各大城市都很了解，課本中也了解過(guò)國(guó)外一些特別城市規(guī)劃案例。所以在之前跟你交流中經(jīng)常舉別的城市的例子，西安與這些同級(jí)別甚至略小于西安的城市比起來(lái)規(guī)劃思想和規(guī)模太落后，恨鐵不成鋼。
我一直的觀點(diǎn)都是東軸快西軸強(qiáng)。前文已經(jīng)論述過(guò)城市化進(jìn)程還有漫長(zhǎng)的下半場(chǎng)，未來(lái)的西安比我們目前看到的所有規(guī)劃還要大。鐘樓以東13公里就是驪山腳下，剩余可開(kāi)發(fā)用地不足以承載下半場(chǎng)城市化的二十分之一。而鐘樓以西，灃西近期剛擴(kuò)張后的規(guī)劃用地邊界已至鐘樓以西30公里開(kāi)外，未來(lái)仍會(huì)和高新向西爭(zhēng)奪發(fā)展空間。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西安的發(fā)展必定是西進(jìn)為主，有些板塊只是短期板塊輪動(dòng)的熱點(diǎn)而已。

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dzz12375

raincloud 發(fā)表于 2020-10-20 14:20
買房最好是以小博大，流通性，價(jià)格，規(guī)劃落地時(shí)間，政策剛度。我的購(gòu)入價(jià)是不到9000，持有成本在1.2萬(wàn)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)在1.6萬(wàn)，實(shí)際成交多在1.2到1.3萬(wàn)，基本和兩年前差不多。浐灞港務(wù)也是最近新盤上漲了些，這邊2手房基本隨1手行情走。曲江因?yàn)闆](méi)啥盤，倒掛的比較多。西咸現(xiàn)在是有泡沫的，未來(lái)2手房走勢(shì)，2萬(wàn)是一個(gè)坎，交付后長(zhǎng)期掛牌，原來(lái)西咸老2手房勢(shì)必對(duì)新2手房造成沖擊，目前看西咸2手房成交價(jià)基本和浐灞是一個(gè)水準(zhǔn)上，但流動(dòng)性在浐灞前是弟弟。西安2手大環(huán)境就是這樣，曲江2手比浐灞貴兩三千，高新貴曲江一些。西安2手排位，高新，曲江，經(jīng)開(kāi)，航天，浐灞，灃東，港務(wù)

你的策略并不是以小博大，沒(méi)有體現(xiàn)出“博”字，你的策略更像是求穩(wěn)定求保值。以小博大往往是面對(duì)不確定性的行為，17年初灃東發(fā)展不確定的時(shí)候買昆明瀾庭，或者港務(wù)區(qū)發(fā)展不確定的時(shí)候買楓林九溪才是以小博大。
許多城市的經(jīng)驗(yàn)表明，在確定性面前，以小博大的機(jī)會(huì)很少，片區(qū)之間的價(jià)格差異會(huì)越來(lái)越大，深圳貴的片區(qū)與便宜片區(qū)的差價(jià)達(dá)到十幾w，鄭州均價(jià)和西安差不多，但北龍湖片區(qū)4.5w，也是落后片區(qū)的三四倍了。西安也呈現(xiàn)西南(高新三期)到東北(港務(wù)區(qū))的價(jià)格兩極分化，未來(lái)這個(gè)分化格局很大可能會(huì)越來(lái)越明顯的。
至于流動(dòng)性，這個(gè)指標(biāo)與發(fā)展?jié)摿�無(wú)關(guān)，它與發(fā)展時(shí)間和成熟度正相關(guān)，十幾年的老開(kāi)發(fā)區(qū)流動(dòng)性吊打新區(qū)不過(guò)是個(gè)正�，F(xiàn)象。更重要的是從發(fā)展的角度分析供需關(guān)系，住宅用地多，產(chǎn)業(yè)等配套用地少的地方，未來(lái)二手房存量會(huì)越來(lái)越大，但需求會(huì)很少，供需平衡點(diǎn)的二手市場(chǎng)也許交易量還可以但價(jià)格必然不高。

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借住北雷村

澳門除了博彩沒(méi)啥產(chǎn)業(yè)，本身又那么小，怎么帶動(dòng)珠海？你來(lái)深圳看看

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天涯明月菜刀

Lumia 發(fā)表于 2020-10-20 10:00
因?yàn)槲飨棠壳安粚儆谖靼惭健�…沒(méi)納入西安的行政管轄

邏輯仍然不通

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