天津的樓面價(jià)竟然拍出三位數(shù)

王木木

鳳十君 發(fā)表于 2020-10-20 08:12
首先，缺失監(jiān)管的低地價(jià)不代表低房?jī)r(jià)，往往有尋租空間，倒買(mǎi)倒賣(mài)，最終爛尾，連房子都沒(méi)有哪來(lái)的房?jī)r(jià)，這是其一；
其次，政府以低于正常配套成本的價(jià)格出手了地塊，能否保證道路，水電暖，學(xué)校醫(yī)院等正常配套？如果只是一兩個(gè)地塊，那就是其他地塊均攤了成本，如果都這樣，那就是其他區(qū)域均攤了成本，免費(fèi)的是最貴的，一向如此；
第三，就算一切順利，房子建起來(lái)了，配套也有，這個(gè)低價(jià)的房子是不是被低收入人群買(mǎi)到了？這才是關(guān)鍵所在，歷史一再證明，缺乏監(jiān)管的讓利最終大部分都會(huì)被既得利益者獲得，如果沒(méi)有監(jiān)管和限購(gòu)，這些低價(jià)房還是會(huì)被有錢(qián)人拿下大部分。
以上，勸樓主多看看歷史，政府和我這樣的底層P民往往是利益相關(guān)體，真正的對(duì)手和蛀蟲(chóng)是那些低價(jià)拿地，囤積居奇，倒買(mǎi)倒賣(mài)的掮客、開(kāi)發(fā)商。炒房客大部分也是P民

很詳細(xì)，但就監(jiān)管來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得這種大城市水平應(yīng)該差不多。
另外倒買(mǎi)倒賣(mài)確實(shí)肥了蛀蟲(chóng)，坑了百姓

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鳳十君

皮皮 發(fā)表于 2020-10-20 08:30
p民有那么大能量嗎？炒地皮怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)里大部分是地價(jià)

低價(jià)拿到地才是炒地皮的特征之一！高價(jià)反而拿不到，為什么？權(quán)利尋租！

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鳳十君

王木木 發(fā)表于 2020-10-20 08:41
很詳細(xì)，但就監(jiān)管來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得這種大城市水平應(yīng)該差不多。
另外倒買(mǎi)倒賣(mài)確實(shí)肥了蛀蟲(chóng)，坑了百姓

大城市和大城市的差異比第一世界和第三世界還大，西安以前為什么地價(jià)那么低，還那么多爛尾樓？是因?yàn)槲靼驳牡囟�？不是，相反西安的地一直很緊張，是因?yàn)橛心芰δ玫氐钠髽I(yè)進(jìn)不來(lái)，水太渾

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咸檸1

王木木 發(fā)表于 2020-10-20 08:18
西安貌似沒(méi)有這樣的地方了，早在交大那邊住的時(shí)候，天橋經(jīng)常有人發(fā)傳單三千多一平....當(dāng)時(shí)第一反應(yīng)就是是哪個(gè)偏僻的角落.

現(xiàn)在發(fā)傳單的都是8000了

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皮皮

鳳十君 發(fā)表于 2020-10-20 08:41
低價(jià)拿到地才是炒地皮的特征之一！高價(jià)反而拿不到，為什么？權(quán)利尋租！

地價(jià)都低了怎么炒，地價(jià)不是zf控制嗎？

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鳳十君

皮皮 發(fā)表于 2020-10-20 11:37
地價(jià)都低了怎么炒，地價(jià)不是zf控制嗎？

地價(jià)低了，你就拿的到？拍賣(mài)低不代表最終建房子的企業(yè)低，越是低，越有利于權(quán)利尋租

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威廉慕斯516

天津于家堡真的可惜了，建的很有品質(zhì)，但是人還是太少，之前放開(kāi)戶(hù)口可能就是找一批接盤(pán)俠吧

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王木木

威廉慕斯516 發(fā)表于 2020-10-20 20:01
天津于家堡真的可惜了，建的很有品質(zhì)，但是人還是太少，之前放開(kāi)戶(hù)口可能就是找一批接盤(pán)俠吧

這個(gè)印象很深，想學(xué)西安來(lái)個(gè)放開(kāi)戶(hù)口來(lái)著，還不像西安那么夸張就人山人海了，被緊急叫停了。

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