閑聊貼，這三對(duì)cp你最喜歡那一對(duì)？

西安國(guó)際社區(qū)

必須是第三個(gè)！一年兩三千億產(chǎn)值不是吹出來的，在西安，高新都不行，那就沒有行的了！

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西安國(guó)際社區(qū)

西安碼農(nóng) 發(fā)表于 2020-11-19 18:15
高新cid感覺虛的，現(xiàn)在是個(gè)什么進(jìn)展

高新區(qū)要么買不起，要么搖不上號(hào)

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西安國(guó)際社區(qū)

玩弄悅西安 發(fā)表于 2020-11-19 20:34
高新已經(jīng)沒信心了嗎？都沒人選

因?yàn)榇蟛糠秩硕假I不起

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wangjun

我選CP2

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hotbilar

如果是在說房地產(chǎn)的話，就現(xiàn)在的價(jià)位和價(jià)值來看，一個(gè)都不看好。原因很簡(jiǎn)單，西安沒有攤大餅的硬核本事，北上廣都沒本事把大餅攤到20公里以外的地方，西安更是提鞋都不配，而且攤大餅造城模式早已被證明弊端太多，各地都在轉(zhuǎn)型模式轉(zhuǎn)換思路。

首先說明，利益無關(guān)，長(zhǎng)居某外地一線城市，在西安已經(jīng)被限購，無購房資格。在西安的非限購區(qū)只有蘭池大道有一套上疊，于2018年入手。就現(xiàn)在看來，已經(jīng)仔細(xì)實(shí)地了解過西安的各個(gè)限購區(qū)和非限購區(qū)，所有非限購區(qū)包括西咸新區(qū)就目前的價(jià)格來說在可見時(shí)間內(nèi)幾乎沒有任何投資價(jià)值，溢價(jià)空間受限，后期流通性也是個(gè)大問題。而且自己平時(shí)基本不在西安呆，短期內(nèi)這些地方也沒有自住價(jià)值。以目前的價(jià)位看后期已經(jīng)很難有額外溢價(jià)空間，現(xiàn)在入手的話后期只能跟著西安普漲普跌，所以如果各位跳不出西安且有主城購房資格的話肯定優(yōu)先主城。

三個(gè)里面如果非要挑一個(gè)的話，必然選第一個(gè)能金+文教園。首先定位規(guī)格不一樣，管委會(huì)直管，也有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，雖然并不是很清晰也不是很硬核落地非常慢，但是拉長(zhǎng)線（非常長(zhǎng)）可以看，并且灃西也有一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但是所謂硬科技這東西落地非常變現(xiàn)更為漫長(zhǎng)，而且本身就是一種模糊的新名詞定位，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向不夠精確。

最不看好的是灃東新城這個(gè)組合。仔細(xì)翻閱過灃東新城的各種規(guī)劃和土地控規(guī)，核心都是“建設(shè)大西安新中心核心板塊國(guó)際生態(tài)田園都市”，主要產(chǎn)業(yè)本身就是房地產(chǎn)蓋樓+文旅基建。唯一和產(chǎn)業(yè)能沾點(diǎn)邊的科統(tǒng)，詳細(xì)觀摩過各種規(guī)劃資料，純粹也沒什么正兒八經(jīng)的產(chǎn)業(yè)，什么科技統(tǒng)籌，說半天都不知道自己在統(tǒng)籌什么，所有規(guī)劃基本清一色都是空話，沒有任何可操作性和落地性。然后的話，昆明池及鎬京板塊如果后期把生態(tài)以及遺址做起來的話，還是具有極高人居價(jià)值的，但由于位置偏離核心城區(qū)的原因，只能承接地緣客戶，所以無法扛鼎全市。順便查了查灃東的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，70萬左右的人口規(guī)模，今年前三GDP90億+，并且增速在西安還特別靠后，我只能說這地方往后撐死也就一低配版曲江，前提是還要在能搞起來的情況下。不要杠什么灃東離西安近，挨著主城尤其是挨著高新可以接收高新外溢之類的話。對(duì)不起，就西安虹吸輻射型的發(fā)展模式來說，產(chǎn)業(yè)這塊，根本沒什么外溢一說，高新自己都不夠吃，要不然西郊雁塔長(zhǎng)安早就外溢了，還用高新自己吃這些地方的地盤?這說法就跟北京給河北外溢一樣搞笑。這種模式唯一能外溢的就是置業(yè)需求，也就是說房地產(chǎn)能承接一點(diǎn)利好，別的就算了。

最后一個(gè)高新這兩個(gè)，說實(shí)話，純粹沒考慮過，因?yàn)楸旧砦靼财渲械囊惶追孔泳褪侵笜?biāo)房未用，所以根本沒考慮過在高新三期外溢。三期這地方說實(shí)話高新自己都沒整好整明白，定位規(guī)劃完全和二期甚至和一期都嚴(yán)重重疊，就西安這體量，高新三期最好的路線還是招商引資搞產(chǎn)業(yè)建工廠，而不是在這么郊區(qū)的地方蓋高樓。這么遠(yuǎn)的地方如果是搞房地產(chǎn)開發(fā)，住宅的話也只適合做低密，但是三期沒什么突出的生態(tài)要素優(yōu)勢(shì)。所以單就房地產(chǎn)這方面來說，亦不看好。但是對(duì)于高新三期如果好好搞產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)做大做強(qiáng)排頭兵的話，產(chǎn)業(yè)這方面還是很看好的。

夢(mèng)回漢唐

打這么多字辛苦了，不過話說你也不住西安也說非限購區(qū)已經(jīng)沒有上漲空間，你18年買蘭池大道是為了啥，如果是錢多隨便花，就當(dāng)我沒說

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在別處

早都應(yīng)該拉大城市骨架發(fā)展大西安了，現(xiàn)在主城區(qū)都成啥了沒必要的話沒人愿意去，時(shí)間肯定是得五年以上，長(zhǎng)期看好

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