【轉(zhuǎn)文】美好西安 離主城區(qū)最近的長(zhǎng)安區(qū)發(fā)展路上一直加速度

興興

近期，西安市人民政府辦公廳印發(fā)《西安市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃》的通知，通知中提到，未來(lái)在以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶引領(lǐng)下，長(zhǎng)安大學(xué)城等區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、航天產(chǎn)業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)；配套發(fā)展5大新興產(chǎn)業(yè)及相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；另長(zhǎng)安區(qū)作為文化旅游帶的區(qū)域之一，在未來(lái)五年也將會(huì)大力發(fā)展。種種跡象均可以看出，長(zhǎng)安區(qū)發(fā)展一直在加速度。

大長(zhǎng)安高校多公園多

長(zhǎng)安區(qū)位于西安南部，最大的特點(diǎn)是：面積大、人口基數(shù)大、高校云集、生態(tài)景觀居多。公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)安區(qū)總面積1580平方千米，緊鄰高新二期、曲江新區(qū)、航天新城，雖說(shuō)是離主城區(qū)最近，但是發(fā)展速度一直緩慢。

從行政區(qū)劃圖上看，無(wú)論是行政變革還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，長(zhǎng)安區(qū)目前“四分五裂”。據(jù)了解，西萬(wàn)公路以西、天琴灣（含）以北，基本已經(jīng)屬于高新區(qū)的管轄范圍，跟北邊雁塔區(qū)的邊界劃分也很混亂，就連地鐵2號(hào)線(xiàn)以東，也基本屬于航天城版塊。那么長(zhǎng)安區(qū)城區(qū)是哪里？西萬(wàn)公路以東，西部大道以南，地鐵2號(hào)線(xiàn)以西，是長(zhǎng)安大學(xué)城和長(zhǎng)安區(qū)政府的所在地，這個(gè)區(qū)域是目前長(zhǎng)安的主體區(qū)，一直向南延伸至學(xué)府大街。

其實(shí)說(shuō)起長(zhǎng)安，不得不說(shuō)長(zhǎng)安大學(xué)城。這里幾乎集中了全西安市百分之七十的大學(xué)，基本分布在三塊區(qū)域：東長(zhǎng)安區(qū)的培華、西京、西財(cái)、學(xué)前師范；西長(zhǎng)安街沿線(xiàn)的歐亞、政法、郵電、師大、外院、西北大；還有西灃路沿線(xiàn)的西電、建大、西工大。外加同在此區(qū)域的各種大專(zhuān)高職獨(dú)立學(xué)院。因此，該區(qū)域教育資源優(yōu)勢(shì)不言而喻。

除此之外，從區(qū)域配套上看，地鐵二號(hào)線(xiàn)二期已經(jīng)開(kāi)通，15號(hào)線(xiàn)一期規(guī)劃中。公園方面，轄區(qū)內(nèi)有潏河濕地公園、長(zhǎng)安公園、長(zhǎng)安中央公園、樊川公園等20余個(gè)公園，可以說(shuō)，公園之多，讓這里成為宜居宜業(yè)的好地方。

品牌開(kāi)發(fā)商持續(xù)拿地

在南控戰(zhàn)略指引下，長(zhǎng)安區(qū)的土地稀缺，土地價(jià)值不言而喻，這也是近幾年品牌房企持續(xù)在此區(qū)域拿地的原因之一。

今年10月20日，長(zhǎng)安區(qū)多宗土地競(jìng)拍，其中融創(chuàng)旗下西安宏信晶南置業(yè)有限公司以底價(jià)2.2億元摘得長(zhǎng)安區(qū)小居安村68畝開(kāi)發(fā)用地，需繳納異地配建的5148.8㎡公租房建設(shè)費(fèi)，配建公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交，加上拆遷補(bǔ)償?shù)绕渌�費(fèi)用，折合畝單價(jià)811萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約5160元/㎡。

同天宏府旗下西安宏金置業(yè)有限公司以底價(jià)2.17億元摘得的郭南村開(kāi)發(fā)用地69畝，承擔(dān)7635㎡公租房異地配建費(fèi)，配套的社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交，加上拆遷安置費(fèi)用等，折合畝單價(jià)約877萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約3837元/㎡。

當(dāng)天還有中南旗下西安南興置業(yè)有限公司以底價(jià)9500萬(wàn)元摘得長(zhǎng)安區(qū)靖寧路西側(cè)26畝地，宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交，加上拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，畝單價(jià)約1043萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約4407元/㎡。

融創(chuàng)、宏府、中南等品牌開(kāi)發(fā)商在此拿地，可以預(yù)見(jiàn)長(zhǎng)安區(qū)未來(lái)發(fā)展不容小覷。目前區(qū)域內(nèi)已聚集的品牌開(kāi)發(fā)商有萬(wàn)科、恒大、金地、綠地城、金茂府、中海、雅居樂(lè)、紫薇、海亮、中南、金輝等。

“千人搖”樓盤(pán)較多

長(zhǎng)安區(qū)的快速發(fā)展也反映在樓市的熱度上。2019年全年，長(zhǎng)安區(qū)誕生了清涼山居、萬(wàn)科城如園、融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街壹號(hào)等多個(gè)“千人搖”項(xiàng)目。而學(xué)府大道上的長(zhǎng)安金茂府和中�！らL(zhǎng)安府又進(jìn)一步提升了長(zhǎng)安區(qū)高端人居的價(jià)值。

目前從區(qū)域內(nèi)亮相的樓盤(pán)情況來(lái)看，剛剛結(jié)束登記的中南·春風(fēng)南岸，264套房源，線(xiàn)上意向登記了1490個(gè)，從推售的房源可以看出，戶(hù)型面積為82-127平方米，銷(xiāo)售均價(jià)16288.14元/㎡。記者在踩盤(pán)時(shí)參觀過(guò)該項(xiàng)目的樣板間，127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，6.2米開(kāi)間客廳，帶獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，整體裝標(biāo)非常高。

區(qū)域內(nèi)，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型面積94-180平方米的三室、四室的奧特萊斯國(guó)際商務(wù)社區(qū)住宅項(xiàng)目三期（又名悅美國(guó)際），推售房源314套，線(xiàn)上登記人數(shù)也超千人，單從價(jià)格就可以看出，價(jià)格很是親民，算得上長(zhǎng)安區(qū)性?xún)r(jià)比比較高的在售項(xiàng)目之一。

而另一在售項(xiàng)目，金輝鳳棲云著，地處長(zhǎng)安路與航天大道十字，這個(gè)項(xiàng)目既可享受航天新城配套，也能夠享受長(zhǎng)安區(qū)和雁塔區(qū)的部分資源。項(xiàng)目戶(hù)型類(lèi)別較多，規(guī)劃有高層和小高層，均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米，帶裝修。

值得注意的是，位于長(zhǎng)安區(qū)學(xué)府大街和文苑路十字向南約1公里路東的純新盤(pán)融創(chuàng)江山宸院，據(jù)介紹，該項(xiàng)目屬于融創(chuàng)打造的首個(gè)新中式宸院系產(chǎn)品，首開(kāi)戶(hù)型面積約113-133平方米，屬于純小高層低密社區(qū)，樣板間和展示區(qū)已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，有需求的可實(shí)地考察。

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你能奈我何？

要我說(shuō)，長(zhǎng)安區(qū)其實(shí)只需要給高新、航天、灃東做好大后方供給就可以。每隔幾年貢獻(xiàn)一些土地供開(kāi)發(fā)區(qū)拓展建設(shè)。長(zhǎng)安本級(jí)再多建一些公園和樓盤(pán)，只需要把環(huán)境搞好就行了。

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唯堅(jiān)

長(zhǎng)安這二年真的爭(zhēng)氣！

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王小奇

感覺(jué)房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

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磊神我不怕

你能奈我何？ 發(fā)表于 2020-11-26 10:46
要我說(shuō)，長(zhǎng)安區(qū)其實(shí)只需要給高新、航天、灃東做好大后方供給就可以。每隔幾年貢獻(xiàn)一些土地供開(kāi)發(fā)區(qū)拓展建設(shè) ...

灃東就算了吧，高新和航天無(wú)可厚非，一東一西產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，還能反哺長(zhǎng)安，帶動(dòng)韋曲的發(fā)展。灃東又不能反哺真正的老長(zhǎng)安韋曲地區(qū)，長(zhǎng)安還有一大部分位于山里面，那里也需要韋曲的輻射。灃東純粹就為了發(fā)展房地產(chǎn)罷了，最多也就搞搞文旅賣(mài)賣(mài)房子，灃東自己經(jīng)濟(jì)都難看成那樣了，連個(gè)城中村都拆不動(dòng)，我表妹就陳家莊的，都知道灃東窮，還不如劃給軟件新城呢。長(zhǎng)安已經(jīng)把肉給割出去了，還要指望給長(zhǎng)安你做大后方，天大的笑話(huà)。

我就是我

王小奇 發(fā)表于 2020-11-26 11:05
感覺(jué)房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

還看不上呀，已經(jīng)開(kāi)和已經(jīng)拿地的有，萬(wàn)科，保利，融創(chuàng)，中海，金地，綠地，恒大，雅居樂(lè)，中南，金輝，金茂哪個(gè)不是大賽開(kāi)發(fā)商？

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kan.ss

我就是我 發(fā)表于 2020-11-26 11:09
還看不上呀，已經(jīng)開(kāi)和已經(jīng)拿地的有，萬(wàn)科，保利，融創(chuàng)，中海，金地，綠地，恒大，雅居樂(lè)，中南，金輝，金茂哪個(gè)不是大賽開(kāi)發(fā)商？

還有中糧啊

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磊神我不怕

王小奇 發(fā)表于 2020-11-26 11:05
感覺(jué)房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

你是有多無(wú)知，大學(xué)城品牌地產(chǎn)商夠多了吧，金茂府都有，大學(xué)城房?jī)r(jià)比城里很多地方都貴好吧，沒(méi)事多走走。