好久不來，一定會抽時間逐一認真回復之前的帖子，回頭簡單聊聊高新

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:07:46

生活在于運動發(fā)表于 2020-12-30 10:09
怎么看常寧新區(qū)？以及長安區(qū)的郭杜街道的地段？
謝謝

郭杜沒問題，可以入，常寧不建議。

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:11:14

221 發(fā)表于 2020-12-30 10:30
樓主你好，幸福林帶邊的10年的房子，賣掉置換港務奧體片區(qū)，值得嗎？謝謝

如果不是自住，沒毛病，港務區(qū)后期潛力很大，目前控價又控得非常好。住宅最好就選在奧體片區(qū)，最好不要過歐亞大道。

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:41:15

王木木發(fā)表于 2020-12-30 10:58
請教樓主，cid的前景究竟如何？看規(guī)劃高大上，大西安沒有匹敵，就擔心住宅蓋了，規(guī)劃改了，然后悲劇，看目 ...

cid規(guī)劃非常高大上，但是需要實際去看一下規(guī)劃，cid的規(guī)劃核心基本就是絲路金融創(chuàng)新區(qū)，說白了就是樓宇經濟，典型的服務業(yè)導向。說實話，高新的經濟也就是GDP主要是靠三星比亞迪等等幾個大廠刷出來的，高新的服務業(yè)核心在一期科技路、高新路一帶和二期錦業(yè)路板塊，高新的教育核心在木塔寨周圍，高新一期二期的這些核心功能cid完全替代不了，更何況現(xiàn)在全西安的寫字樓是存量時代，錦業(yè)路尚未飽和空置也非常多，西安沒有這么多高端服務業(yè)去消化這些寫字樓，不是說難聽話，西安玩金融就是個笑話，金融這個東西也就北京上海深圳可以搞搞，像西安這種城市充其量也就能做做區(qū)域金融而已，金融市場本來就不大各個區(qū)域還都在瓜分，再加上現(xiàn)在上級政府嚴格限高，cid這些樓宇集群按規(guī)劃建設的難度非常之大，所以你對規(guī)劃的擔心完全不是多余的。另外，高新的高房價支撐來源于教育，你會發(fā)現(xiàn)在高新，沒有學位或者好學區(qū)的房子是賣不上價的，cid的學校實在是沒有可圈可點之處，根本比不了高新路木塔寨板塊，cid的地段又偏，然而地價卻很高，這就意味著后期新房入手價格比較高，綜合這幾點，cid新房后期溢價能力有限，如果以自住需求為主的話完全沒問題，cid的房子保值抗通的能力是絕對OK的。當然，一切還要看房子最終的公示價格，如果cid新房價格明顯低于錦業(yè)路二手房的話，那就很適合投資了，如果cid新房價格比錦業(yè)路二手還貴，那沒有太大的投資意義，因為cid的房產價值不可能超過錦業(yè)路板塊。還有一點需要注意的是，如果是低密性質的洋房疊拼等等產品類型，那要另當別論，因為在高新這種戶型比較稀缺，cid選擇這種類型的房產更有價值。