西安房價(jià)高嗎？看看隔壁十八線小城的房價(jià)

云漢梵拓

zrc 發(fā)表于 2021-01-28 19:53
你開心就好，你還可以說我是聽路邊賣包子的大媽說的。

這是你自己的信息源，跟我無關(guān)。我也不關(guān)心。

來自蘋果APP客戶端

zrc

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-1-28 22:10
這是你自己的信息源，跟我無關(guān)。我也不關(guān)心。

你關(guān)心的就是怎樣諷刺挖苦和抱怨，而不是事實(shí)。

云漢梵拓

zrc 發(fā)表于 2021-01-29 08:32
你關(guān)心的就是怎樣諷刺挖苦和抱怨，而不是事實(shí)。

我為什么要關(guān)心一個(gè)素不相識(shí)的人的謠言獲得途徑呢？沒這個(gè)道理的。

來自蘋果APP客戶端

zrc

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-1-29 10:04
我為什么要關(guān)心一個(gè)素不相識(shí)的人的謠言獲得途徑呢？沒這個(gè)道理的。

臉疼不？現(xiàn)在的社會(huì)是開放的，信息是公開的，你不知道的別人給你科普了，還惱羞成怒地說別人造謠，真是可悲又可憐。

云漢梵拓

zrc 發(fā)表于 2021-1-29 10:17
臉疼不？現(xiàn)在的社會(huì)是開放的，信息是公開的，你不知道的別人給你科普了，還惱羞成怒地說別人造謠，真是可 ...

這個(gè)表單一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物業(yè)繳稅，第三部分是收入所得稅。

你貼這個(gè)東西想說明什么？你是覺得這三部分都叫持有成本，還是其實(shí)不知道這三部分哪個(gè)是哪個(gè)，只是隨便百度一下就稀里糊涂一貼？

zrc

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-1-29 10:56
這個(gè)表單一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物業(yè)繳稅，第三部分是收入所得稅。

你貼這個(gè) ...

咦，怎么口風(fēng)變了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物業(yè)繳稅，那我不是造謠的么？我貼的是謠言，你盡可以擺事實(shí)講道理來打我的臉。

云漢梵拓

zrc 發(fā)表于 2021-1-29 11:14
咦，怎么口風(fēng)變了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物業(yè)繳稅，那我不是造謠的么？我貼的是謠言， ...

你是在造謠啊。

第一，你百度來的信息沒告訴你，日本的房產(chǎn)稅都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6�？粗�是1.7%，實(shí)際上一般就北京一般人住的那種大小房子，一年能交0.4個(gè)百分點(diǎn)就不錯(cuò)了。

第二，貸款利息部分。日本房貸利率極低，現(xiàn)在最高也就1個(gè)點(diǎn)，很多銀行就0.55%。中國商貸利率是4.9%

第三，北京的小區(qū)物業(yè)費(fèi)差不多能到2.5/平米。東京一戶建無此項(xiàng)。

來我們計(jì)算一下持有成本：
東京山手線附近建筑面積150平米使用面積100平米的房子，總價(jià)300萬。首付三成的情況下，30年后除購房成本外的持有成本，36萬的房產(chǎn)稅，18萬房貸利息。合計(jì)購房款一共354萬。
北京四環(huán)附近建筑面積100平米使用面積70平米的房子，總價(jià)600萬。首付三成的情況下，30年后的持有成本包括9萬的物業(yè)費(fèi)，382萬利息。合計(jì)購房款一共991萬。

北京使用面積70平米的房子和東京使用面積100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年總價(jià)格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

zrc

云漢梵拓 發(fā)表于 2021-02-01 11:26
本帖最后由 云漢梵拓 于 2021-2-1 13:50 編輯


你是在造謠啊。

第一，你百度來的信息沒告訴你，日本的房產(chǎn)稅都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6�？粗�是1.7%，實(shí)際上一般就北京一般人住的那種大小房子，一年能交0.4個(gè)百分點(diǎn)就不錯(cuò)了。

第二，貸款利息部分。日本房貸利率極低，現(xiàn)在最高也就1個(gè)點(diǎn)，很多銀行就0.55%。中國商貸利率是4.9%

第三，北京的小區(qū)物業(yè)費(fèi)差不多能到2.5/平米。東京一戶建無此項(xiàng)。

來我們計(jì)算一下持有成本：
東京山手線附近建筑面積150平米使用面積100平米的房子，總價(jià)300萬。首付三成的情況下，30年后除購房成本外的持有成本，36萬的房產(chǎn)稅，18萬房貸利息。合計(jì)購房款一共354萬。
北京四環(huán)附近建筑面積100平米使用面積70平米的房子，總價(jià)600萬。首付三成的情況下，30年后的持有成本包括9萬的物業(yè)費(fèi)，382萬利息。合計(jì)購房款一共991萬。

北京使用面積70平米的房子和東京使用面積100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年總價(jià)格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

第一，日本一戶建對(duì)標(biāo)國內(nèi)的是自建房不是商品房，不要混淆概念。第二，說的是持有成本，把購買成本扯進(jìn)來你也是沒轍了吧？前面你不是還嘲笑我分不清購買成本和持有成本么，怎么也傳染到你了？最后，咱們要不要對(duì)比一下國內(nèi)自建房和日本一戶建的持有成本，以及國內(nèi)商品住宅和日本商品住宅的持有成本？注意是持有成本，就是全款買了以后，住在這里需要掏的錢，跟什么首付、按揭貸款啥的有毛的關(guān)系？我用詞一向精確，從第一個(gè)回復(fù)你的帖子里我就寫的是持有成本。

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