這個觀點大家怎么看？

江風山月

owsml 發(fā)表于 2021-02-22 19:32
剛需趕緊買，不會真有人想等著房價下跌的時候再買吧？至于這個人的看法就見仁見智了，反正我覺得既傲慢又偏見。

頭像是本人嗎？看起來不好惹

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愛上小妍兒

我覺得房價到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟總量

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ttama005

他不停在說主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車啥都不方便的住宅根本賣不上價錢嗎？西安的樓市早都分化了，大品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)盤才有漲價的資格，辣雞盤就是一萬二三的命了，不信可以查查貝殼每天的成交，二環(huán)內(nèi)一萬二三成交的多如牛毛，所以，外來人口解決住房問題一點都不難，首付三十多萬就能買到城里的小房子，一萬八九兩萬的房子那是給中高收入人群或者有房土著準備的，有你剛需什么事啊。階層不是你閉上眼睛了他就不存在了，西安管理了一千五百萬朝上的人口，靠房價就是能把你分個三六九等出來。至于為啥那些大開發(fā)商的房子能不停漲，實在是因為西安人被早年間那些土鱉開發(fā)商和辣雞物業(yè)整怕了。

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lxq

綠巨人賈乃亮 發(fā)表于 2021-02-22 21:10
地≠可開發(fā)用地，更不用說留給，商業(yè)，文化，教育的用地了，北邊秦漢空港那一塊有大面積陵墓保護區(qū)也不能開發(fā)啊，開發(fā)都是有規(guī)劃有目的的，不是鋪地毯
政府明顯是想把各個新區(qū)建設(shè)成小衛(wèi)星城，慢慢的把主城區(qū)人口疏散出去。
看著吧，現(xiàn)在說偏，過個五年十年，那時公共交通和社區(qū)配套進一步完善，主城區(qū)的33層住宅絕對羨慕郊區(qū)18層的小高，看著樓下堵成停車場的雙四車道絕對羨慕郊區(qū)的雙八車道+brt+機非分流設(shè)計
房子不缺，低密高綠好戶型的房子，永遠都是搶手貨

這個觀點我也贊同。為什么主城區(qū)的房價和人氣不如二環(huán)三環(huán)外，很大程度上也是由于其本身受限所造成的。即使周邊配套完善，但居住環(huán)境包括品質(zhì)、戶型、綠化、設(shè)施等等一系列的問題，都會讓你放棄這里，轉(zhuǎn)而投身到可能房價更高，通勤時間更長，但又在可接受范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。更何況這些地方更有可發(fā)展的空間，只要有人氣，配套設(shè)施完善也只是時間的問題。

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Uskudar

ttama005 發(fā)表于 2021-2-22 23:42
他不停在說主城區(qū)，難道他不知道二環(huán)內(nèi)那些高密度韭菜樓停車啥都不方便的住宅根本賣不上價錢嗎？西安的樓市 ...

有道理。除此之外還有個原因，西安的產(chǎn)業(yè)布局和市中心不重合。實際買房現(xiàn)在買的是片區(qū)，所以各個開發(fā)區(qū)才這么火爆。人家規(guī)劃落地能力確實強。過去的經(jīng)驗不就是，高新曲江經(jīng)開弄出的東西就是更好。

等等云云

不開發(fā)新區(qū)難道一直住老城么。

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愛上小妍兒 發(fā)表于 2021-02-22 23:30
我覺得房價到不一定是供求關(guān)系決定，更大可能取決于貨幣總量或經(jīng)濟總量

供求關(guān)系那一套是馬克思主義經(jīng)濟學(xué)，是有漏洞的。有很多商品價格，用這套理論是解釋不通的，比如房子，鉆石。用邊際收益理論和鉆石的現(xiàn)象理解更加合理。
從現(xiàn)象來看，房價有點類似于鉆石的情況。老百姓買的是一個對購買城市的期望或者對買后商品的享受程度。貨幣超發(fā)可以理解為是給開發(fā)商手上有了貨幣儲備，可以一定程度上調(diào)整房子的供應(yīng)量。這和鉆石在全球有著天量的儲備，然而鉆石供應(yīng)受幾個大的開發(fā)商控制導(dǎo)致鉆石價格非常高的道理非常接近。

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