當你還在考慮買哪里的時候，房子正以數十萬級別的速度飛漲

kingstar

16年同事買的二手房90多平兩室那個70多萬！

來自蘋果APP客戶端

高新一路

freebuddy 發(fā)表于 2021-03-26 07:25
這個小區(qū)就是各方面綜合很均衡
戶型和現在最新的三居室三室朝南兩衛(wèi)生間全明不敢比，但十年前的小區(qū)主臥+客廳朝南已經是很不錯的設計了，樓間距放眼整個西安估計找不到第二個

地段很好，離地鐵有一段距離，但是1000米也能接受，馬上也有所謂的云軌，上三環(huán)繞城走南走北都方便，更重要的是如果高新上班，這個地方正好是高新的幾個上班集中點的最中心位置，南邊錦業(yè)路，西邊軟件新城，幾乎都是三站路。

學校，不是頂級高新一小，但是有高新系公立學校目前最早的高新五小學區(qū)，而且這個學區(qū)還是獨家學區(qū)，并區(qū)內對口高新三中，高新三中是初中+高中，很多人吐槽五小三中一般很爛，那是眼睛都盯著一小二小來對比，拉起公立學校再比比看，紫薇田園都市太多小孩每天跨三環(huán)來五小，早上那個堵啊。周邊小區(qū)的業(yè)主也是八仙過海各顯神通想把娃優(yōu)先送五小。

住戶人群，基本都得周邊碼農群體，接盤有實力，這個盤和綠地在錦業(yè)路較早，開個玩笑說，這倆盤是某宇宙第一企業(yè)家屬院，該企業(yè)大，好多在里面的人分布在不同部門彼此不認識，結果硬是在小區(qū)每天上下電梯的時候認識了。據說，另一家上市通信國企早年在這個小區(qū)一口氣買了40多戶，這兩年財報實在難看，房子處理了正好優(yōu)化財報。
       小區(qū)父母都重視教育，生源優(yōu)質，集中度高，孩子也都爭氣，很有可能過幾年，生猛的孩子們把公立學區(qū)考出私立學位的成績來，而且這兩年趨勢也越來越明顯。的確知道有曲江的家長曲江的房賣了來買這里。而且能買得起這個小區(qū)的群體，基本都在其他地方還有房。

   保值明顯，以上幾點正向反饋，就是不為孩子上學，不考慮上班就業(yè)，也不愁沒人接盤，資本驅利的敏感度是平常人想象不到的，看掛牌周轉度就知道。買賣口碑相傳在外面人還在猶豫間就幾何指數翻倍，特別是20年小區(qū)成五小獨家學區(qū)，周邊業(yè)主鬧事，自媒體抱怨反而成為小區(qū)一次無形的廣告效應，在外工作有意回西安的碼農群體甚至就對中介說只盯著這個小區(qū)，房子一出來，千里之外直接先打款。

真要說缺點，就是物業(yè)，可物業(yè)這個品種，放眼全國全西安，有優(yōu)質的么，都是五十步笑百步吧。

北邊的綠城和保利很可能會重演這里綠地 中鐵的發(fā)展線，位置客戶群體都太類似了，當然，一個有意思的現象就是綠地和南郡的業(yè)主的第二套房很多都是選擇北邊的保利，對即將開盤的綠城躍躍欲試。


別問我為啥知道這么多，因為我現在盯著北邊的綠城

綠城不錯

來自蘋果APP客戶端

eason

然并卵，你幾年前吹的錦業(yè)路均價5萬還是差的遠呢

來自蘋果APP客戶端

細胞21三頭

剛看見一個房屋中介在抖音上瞎說，公司被政府開了，個人被公司開了，這現在都是什么節(jié)奏？滿屏幕都是中介的焦慮！

來自安卓APP客戶端

暴走的布魯斯

hamzippo 發(fā)表于 2021-3-25 20:56
這是鏈家的歷史成交數據，不是掛牌價
也不是高新一中一小，就是高新的普通學區(qū)

請問他貴在了哪里？同樣價位 全西安有沒有更好的選擇

青蛙笑哈哈

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-3-26 09:28
請問他貴在了哪里？同樣價位 全西安有沒有更好的選擇

地段內+次新+中等品質（因為萬家燈火，國賓中央區(qū)品質不行）；急于買房的人沒有選擇的余地；

后面待 魚化寨版塊，第一學校版塊 有更好品質的新房上市，必然會對繽紛南郡造成不小沖擊。
（如綠城，高新系，保利）

暴走的布魯斯

青蛙笑哈哈 發(fā)表于 2021-3-26 09:34
地段內+次新+中等品質（因為萬家燈火，國賓中央區(qū)品質不行）；急于買房的人沒有選擇的余地；

后面待  ...

可是談成講 這個價位 選擇的范圍實在太多了 包括高新曲江都有很多選擇 配套不比他差 品質更好